【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】

スルーと書いた者ですが、大変申し訳ない。＞管理人さん

>>182
確か、灯油系は×だった気がしますよ。
しかし、世間一般では、禁止でも使う人が多いとも聞きますし、
実際のところＳＣＴはどうなるんでしょうかね？

一晩経ったら１９５から先がほとんどなくなっている！！
起きてればよかったなぁ。なにがあったんでしょう？

ところで１７７さんの発想に思わず笑ってしまいました。
ほんとにそうですよねぇ！私も気持ち悪くなってきた。
まさか認証の前にいちいち手洗うわけにもいかないし・・・
定期的な消毒とかあるんでしょうか？

美泡湯よりペアガラス標準に賛成！
トイレも格下げになりましたよね。温泉付マンションが近くにできるから
対抗してその分の予算を急遽美泡湯にまわしたなんて考えすぎ？

>>207
豊洲に住んでいますが私はすべてやっていますが…

標準で欲しいものがオプションになってるんだよね。もー。

208です。追記。
電池は家電店の収拾ボックスで捨ててます。

東京も区によって色々だし（品川区は缶もスティールとアルミで別中央区は一緒とか）
東京以外でも色々だし色々だって事は皆さんご存知では？
とするというと（これは中学校のときの先生の口癖）引っ越したら真っ先に
ごみの出し方　テッテイテキに読めばいいですよね。

週末、近隣のマンションに遊びに行きました。入居以来、以下の点
が問題になっているそうです。

１、管理費の滞納

月額で数十万の管理費の滞納が生じている。中には入居以来払わな
い強者もいる。回収が難しい。

２、駐車場の空車率

思ったよりも駐車場が埋まらず、近隣に開放するかを議論している。
全体の８割強埋まらないと修繕積立金に問題がでる。

３、ごみ捨てのモラル

家電など捨てるときには回収シールを購入した後、指定場所に置く
必要があるが、一般ごみの集積場においていく人がいる。結局、管
理費から支払うことになる。

ＳＣＴでも同様の問題が起こる可能性があります。有効な手立て
を考えましょう。

管理費は滞納がないかちゃんと不動産屋に調べさせて、滞納ある場合入居を見送る人もいますからね。
不動産屋の部屋の査定が良かったとしても、検討者からの却下対象になってしまいます。

管理費を長期滞納しているような部屋はロビーとかに晒しあげればいいんじゃない？
まあそんな人なら効果はあまり無いかもしれませんが。

ＳＣＴでは管理費の安さも売りにしてるわけだからこれでも払えない人が出てきたらよっぽど悪意あってのことだと思いますね。
退去時一括精算なんて無理なのですかね？
入居以来払ってない人がいるところのマンションもあるのですね…真面目に払ってるかたにはお気の毒ですね。
今まで住んでいたところで滞納がるところに住んだことがあるかたがこの中にいらっしゃるのであればどのように対策されたのか教えて頂きたいです。

総戸数が700戸もあれば、何かの事情で管理費を滞納する人もいる。
厳密に言えば法的手段にでることも可能だが、多分、回収できる
金額より回収にかかる費用のほうが高くつく。

多くは黙認して、管理費の不足分を管理の質を下げることで補う。
管理費はそれでもなんとかなるが、修繕積立金はそうはいかない。
積立金の不足は建物の質そのものを落としてしまうことから、管
理費を削っても積立金に回す必要がある。

いずれにしても、近所付き合いをしっかりして、顔の見える、信頼
関係のあるマンションを作らねばならない。

素朴な疑問なんですけど、管理費等って払わない人って最終どうなるんですか？
前に管理費等を払えなくて売却した場合、転売された購入者がそのたまった管理費とかを
払わないといけないということを聞きました。だから中古物件の時はそのあたりも
注意と聞きました。やっぱり転売されない限りずーっと滞納されたまんまなんですかね・・・

スルーさんが居なくなったらとても静かになりましたね。
削除件数からするとすごいですね。逆煽りだったようですね。
今は冷静に対話されているようなのでホッとしています。

管理費だけは入居してみないと分からないですからね。。
管理費を削って修繕費に廻すとなると利用したかったものがなくなる可能性もありますね。。
これは要るけど、これは要らない！なんていう感覚は個人差（生活習慣）で随分違いますから
なにかをなくすとなるとその時でもかなりもめてしまうでしょうね。

>>217
次の入居者が払うとはどういうことですか？
価格に織り込まれているということですか？それとも別に払うのでしょうか？
もしそれが本当なら212さんが教えてくれたマンションの入居時から払ってないという人は
それ目的ってことなのでしょうかね？
退去時に清算するのが人としての道理のような気もしますが。
ここら辺は法的にはどうなっているのでしょう、、
そんな人が沢山居たら最初から徴収出来なくなってしまいます。

この掲示板を見て感じることは、
ＳＣＴが建つことに対する正等な（施工主、入居希望者にとって耳障りな）意見は
削除されているが、それでは検討者は公平に判断ができないのではないだろうか？
余計かもしれないが、出勤前に一言物申します。

>>212
それは●Ｂですか？
前から管理費滞納が問題になっていたようですが、まだ払わない住民がいるとは。。。

削除されたのはスルーと繰り返して内容の無いレス（それに伴うレスも）でしたよ。管理人さんは間違ってないと思います。
実際落ち着いた話し合いの場になってきていますし。
他のスレでもデメリットネタはありますが、それも含めて購入にあたり冷静に判断する内容として真剣に討論されているところも多いです。高い買い物です、物件内容・周辺環境など自分一人では調べきれない情報を入手出来る場でありますし、知らずに買ってしまって後で後悔したくない人も多いと思います。

>>221
ＳＣＴでは起きないように願いたいものですね。

ご存知の方、教えて下さい。
入居後に震災に遭い、購入物件に継続して居住出来ない場合にローンそのまま払い続けるのでしょうか？それとも銀行が掛けている保険が払うのでしょうか？

地震保険の適用期間を確認してみてはどうでしょうか？
入居前の場合はどうなるのでしょうかね…

営業担当者が言っていましたが入居前に居住不可能な被害を被った場合は全額払い戻しするとこのことだそうです。

>>226
そうですか。ありがとうございます。
それも確認出来れば良いのですがそんな状態じゃ交通も遮断されていると思うので確認出来ないですね…
確認出来る間に直されたら分からないかも(^_^;)…は考えすぎでよね(^_^;)

入居（引渡し）前であれば、売主の負担になるでしょう。
引渡し後は、当然ながらローンは引き続き借り手の負担になります。
が、借主がなくなった場合には通常団信が適用されローンは完済されますので、返済義務はなくなる場合が大半だと思います。
生命に関係なく、不動産が震災を受けた場合などはローンは残ります。別途地震保険を付保していれば、その範囲内で保険金はおりますが、それはローンとは切り離されたものだと思います。（ローンを返済するためではなく、震災により発生した被害（例えば補修やものの買い替えなど）を補填するものだと思います）

２２８さん、ご丁寧に有難う御座いました。ローンと切り離して考えたほうがいいですよね、地震保険を。阪神大震災で家を無くしてローンを払い続けている人って多いんでしょうね。保険に加入してない人も大勢居た筈だし。お薦めの地震保険などがありましたら是非！

>>219
217です。私も詳しいことはわからないのです。
ただ中古マンションを買うときは管理費の点も気をつけて、と聞いただけで
きちんとした知識ではないのです。混乱させるようなこといって申し訳ありません。

>>230
いえいえ、とんでもないです。教えて頂きありがとうございます。
もしそれが当たり前のことならばそれを知ってわざと払わない悪意あるかたが新築買う時にいるのも困るし、私が中古を選ぶ時や、持ってるマンションを手放す時の立場になった時の事も考えたら、結構重要な事であると思ったので焦ってしまいました。
今度不動産屋にでも聞きに行ってみます。

管理費を払わない人は物件を売却して滞納した管理費を充填して出て行っていただきたい！
買ったマンションがあって資産がないわけじゃないもん。
特別な事情がない限り人に迷惑かけて平気っていうのはおかしい。

世界的な株の下落が止まらん！日本も今日だけで400円近い暴落（泣）
一月前に契約したときは順調そのものに見えたのに！来年の引渡し
のときに世界同時不況なんて洒落にならんぞ〜！誰か何とかしてくれ！

>>233
おかしいんですけど、滞納した管理費・修繕費は中古を購入した人に
対して管理組合が請求できるという判決が出ました。

なので、図太く払わないやつがしらばっくれて売却した場合、管理組
合は購入者に払うよう請求できますが、これも同じようにしらばっく
れて払わないって手もあります。

そもそも、滞納した場合にどういう手を打てるか（遅延損害金を
請求できるとか、電気水道を止めるとか、給与や口座を差し押さ
えるとか、名前をさらすとか）という手段が管理規約などにあり
ません。

ルールやマナー問題もそうですが、罰則がないのでずうずうしい
やつがのうのうとできるところに問題があると思います。

２３３ですけど・・・さっきはちょっとむきな勢いで書いてしまいました。

２３５さん
マンションがなかった時代には起きなかった事態ですもんね。
法整備が追いつかないんでしょうか。
これから住もうという意志のある人が払うべきだって事ですか？

名前をさらすっていうのはあまり有効ではないかもしれませんよ。
前に事務所と居住用の両方ある賃貸マンションで何十ヶ月も払ってない人いましたけど
部屋のドア（！）と共用廊下（！）に管理会社が張り紙貼ってましたけど払いませんでした。
ずうずうしく払わない人は全然へっちゃらみたいです。（ニガ）

232さんへ
私も同感です。
多分入らないでしょう。
自分とこだけ直して共用部分が倒壊していたらそこには住みたいと思わないし、保険がおりるのが困難な過程だと訊いたから加入するインセンテイブが益々希薄。

>>238
それでも部屋だけでも綺麗に出来る足しにはなると思います。
そんな状態だったら売れもしないし修繕費追加も有り得るし…結局出ることが出来ず住み続けることになりそうですし…
倒壊しなかっただけ住めるだけマシなのではないでしょうか？
あと火災保険は入っておいたほうが良いとは思います。

そうですね。地震保険に加入しなくても火災は入ったほうがいいですよね。マンション購入時、火災保険は義務でしたっけ？

ローンを組むならば普通は火災保険に加入するんじゃない？

>234
これからの経済がどうなるか？誰にも分かりません。唯一確実なのは
個人の能力が問われる時代になるということです。よく勝ち組、負け
組という言葉を耳にしますが、格差の時代は確実に来ます。

前回の投稿で自分の周りにも年間数百万円かけて英会話学校に行く人
がいる話をしましたが、実は来年以降、海外の会社が日本の会社を買
収することが容易にできることになります。

例えば、日本の大手の製薬会社でも世界的に見れば10本の指にも入れ
ません。世界の大きな会社が日本の会社を買収しようとすれば、不可
能な日本の会社などわずかです。

自分を磨くことです。英会話学校に通う人は自分の会社がいつ外資系
になっても首にならないように努力しています。週に3日から4日も通
えば、授業料は軽く100万を超えます。それでも通う人はいくらでも
いるのです。お互い明るい未来に向けて頑張りましょう。

地震保険て、時価でしか保障されないんでしょ？
個人で入っても、ローンの足しにしかならないですよね。
直すつもりがあるなら、管理組合でまとめて入ってもらうほうが現実的。
でなければ、地震で住めなくなったら保険だけもらって、さっさと引っ越すしかないですね。

↑補償○

>>237
賃貸とはちょっと違いますが、要は管理費などを滞納された場合、
債権者は管理組合ですので、組合員である区分所有者は債務者
が誰であるか、滞納額がいくらであるかを知る権利があると思い
ます。

さらすとはちょっと言葉が悪かったですが、お金もかけずに懲罰
を与える良い方法だと個人的に思ってます。

3ヶ月以上とか、他の区分所有者に公表すると事前通告する等の配
慮はもちろん必要ですけど。

豊洲の治安はどうですか？
現在住んでいる所では時々不審者が出没し、子供が学校から不審者情報の手紙をもらってきます。

>>246
警視庁　犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

>管理費、特別修繕費（修繕積立金）支払わないままマンションの専有部分が売買（譲渡）された時は、誰に対してその滞納金を請求することができますか。

売主（譲渡人）と買主（譲受人）の双方に対して請求することができます。

http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_03.html

管理費等の滞納金の効果的な督促方法
http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_04.html

管理費等の滞納者への措置
http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_05.html

>>220
この板は目的が違う。