【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】

スレッド７を建てました。引き続き、建設的で有意義な議論をお願いします。

スレッド６最後の話題は…

・ガーデンコートの日照
・アーバンコートが後ろに下がっている理由
・現金と住宅ローンの比率
・資金運用の利回り

等々でした。

（過去スレの経緯）
スレッド１　2005/ 9/10〜2005/11/ 2（53日）
スレッド２　2005/11/ 2〜2005/11/23（21日）
スレッド３　2005/11/23〜2006/ 1/20（58日）
スレッド４　2006/ 1/20〜2006/ 3/29（68日）
スレッド５　2006/ 3/29〜2006/ 5/ 8（40日）
スレッド６　2006/ 5/ 8〜2006/ 5/27（19日）
スレッド７　2006/ 5/27〜

スレッド６は最短記録で駆け抜けました！

有意義な議論は賛成ですが、その論理主張の道具に勝ち負けというのはどうかと。

アーバンコートの前って避難通路になっているんですよね。
http://www.toyosu-star.com/art/landscape.html
ここは日常的には通行することができるのでしょうか。
（まあ、わざわざ通るメリットもなさそうですが。）

※大したことではないですが、公式サイトでは「Urban Cour」
になっています。最後の「t」が抜けていますね。

>05
通路になってますか？　それならメリットと思います。
例えば入居したマンションを子供と一回りと思っても専用庭のところは
ブロックされるのでつまらない。

>>06さん
通路になっています。図面集をお持ちでしたら、１階平面図をご覧ください。
共用廊下くらいの幅があり、台車くらいは通れそうです。

専用庭の部分は基本的には通行できそうにないですね。
細かいところを言うと、キャナルコートの北東端・南西端・キャナルコートと
センターコートの間の隙間部分などはどういう扱いになるのでしょうね。
（キャナルコート南西端にも避難通路の文字が見えますが。）

>>04さん
>有意義な議論は賛成ですが、その論理主張の道具に勝ち負けというのはどうかと。
いったい何のことかわからないのですが？
何を指しておっしゃっているのですか。

>08
04さんではありませんが一般的なことととらえて、あまりこだわらなくてもいいのでは。
例えば、前スレで手元資金0は負組みなどの書込みがありましたが　あれは適切な言い方では
ありません。

>>05
通路になってるんですね。
これは朗報です。
というのもSCの地形は横長で、色々な所に出口がないと袋小路になってしまいます。
袋小路ですと出口が１つですので、災害なので出口を塞がれてしまうと袋のネズミになってしまって
災害に弱い住まいになってしまいます。
わたしも今頃になって密かに心配しておりました。

アーバンコートの位置は、全体からみてやはり設計どおりいいと思います。
前スレに書かれていないこととして、センターコートの左右対称などもあります。

≫４６０さん
ということは、センターコート、アーバンコートは夏場、西日が入って茹だる程アツいてこと？

>>10さん
災害対策ということでは、キャナルコート側にも非常出口があるとよいと
思っています。図面を見てもよくわからないのが残念です。

>>11さん
左右対称の意味はどのようなところにあるのでしょう。
建物が安定するとかですか。

>>12さん
センターコート、アーバンコートは南西向きですから、真西向きとは
かなり違うのではないでしょうか。

前スレ461さん。再掲します。

>ＳＣＴ契約者・購入者専用のサイトはありますか？意見交換の出来る広場があったらいいですよね？

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=126&disp=1

ガーデンコートは冬至期キャナルコートの陰になり朝日は殆んど当たらないんじゃない？
特に６階以下は駐車場の陰が重なるとおもうんだけど。当然、10時以降はセンターコートの
陰になり太陽は期待できないと思うけど違います？
豊洲モータープールや、いすゞ跡に高層階が建てば１日中、日陰になると思います。
買う前に確認することをお薦めします。ガーデンコートを以前検討者したものですから。

>>12
460さんの以前西向きとおっしゃってます。
センターコートは南西向きなので、それほどでもないでしょう。

>>15さん
ガーデンコートから見て、朝日はキャナルコートの東（左）側から射すと思います。
それで、９-10時頃に太陽はキャナルコートの上に来ると思います。
前スレ432・433で書きましたが、駐車場までは40ｍ以上あります。
駐車場の階高（？）はよくわかりませんが、３ｍ×６階＝18ｍくらい？
ガーデンコートの住戸は２階以上ですし、太陽の角度を考えれば、
冬至でも駐車場の影はかからないでしょう。
（というより、冬至でも影にならないように設計しているのでは？
自分の敷地内のことなのですから。）

いずれにしても、ＭＲで日影のコンピュータシミュレーションを見せて
もらえば一発でわかることです。検討者の方はぜひご覧になってください。

それから、キャナルコートは東雲側から見ると、四角形ではなく三角形ですよね。
http://www.toyosu-star.com/art/facade.html
最高階の18階には２戸くらいしかありません。
なので、日の出頃にはキャナルコートは全然問題にならないと思います。

>>12
だからあなたは何が言いたいの？

>>15
検討された割にはほとんど間違ってます！

１７さん
ガーデンコートの2階は冬至季何時から何時までお日様が当たります？

>>21
それはどれだけセンターコートに寄ってるかでも、ずいぶん違ってきますよね。
１７さんではありません。

≫19
センターコート、アーバンコートは夏場でも西日が入って暑いのか？と言っているの。
読んでのとおりですが、なにかおかしいですか？

>>21さん
17です。それを今ここで示すのはとても困難ですね。（苦笑）
22さんのおっしゃることも、ごもっとものことです。

１時間ごとにはじき出すには情報がたくさん必要です。
・東京の冬至日の、１時間ごとの太陽高度（南中時で約31度）
・東京の冬至日の、１時間ごとの太陽の方角
・ガーデンコート２階床面の高さと、センターコートの高さの差（50ｍくらいですか。）
・ガーデンコート２階の住戸と、センターコートまでの距離
　（しかも１時間ごとに条件が変わってきます。22さんのおっしゃる話もあります。
　　最短で数ｍ、最長で150ｍくらい？）

ただ、勘で言うと、午後はほとんど日が当たらないのではないでしょうか。
センターコートとの距離がかなり近いからです。
条件の不利な、センターコート寄りの住戸だと10時くらいまでかも…。

裏の賃貸に住んでいます。
冬至日における地盤面への日陰図（長谷工作）を持っていますが、
残念ながら午前8時前からガーデンハウスはキャナルコートの陰になっています。
それ以降はセンターコート、アーバンコートの陰に入る事はいうまでもありません。
17さんは駐車場のことを言ってますがナンセンスです。
ついでに言っときますが只今ＳＣＴの工事の騒音等でウンザリしています。

それもこれも無理して1棟申請にもっていったのと、駐車場100%を確保したせいなのですが。

日照について、面白いサイトを見つけました。
http://www.mamapapa.jp/hizashi.html
（↑が引用している国立天文台のサイト↓）
http://www.nao.ac.jp/koyomi/koyomix/koyomix.html
日にちを指定して、時間ごとに、太陽の高度・方位を調べることができます。
これによると、太陽の高度もそうですが、方位も結構問題になります。
冬至の日は、6：47頃に、東南東あたり（約118度）に日が出ます。
そして、8：30頃にはもう東南に来てしまいます。
そうすると、ガーデンコートの中でも最も不利な住戸には、相当厳しいことに
なりそうです…。

>>25さん
かなり推測を入れてますから、ずれてしまうのはごめんなさい。
駐車場のことは15さんが書いていたので、私も書いてみました。

ご参考までに、東京の冬至の日のデータを記しておきます。
方位：90度＝東、135度＝南東、180度＝南
あとは、対象となる建物との距離、方位、高低差がわかれば、答えが出てきます。

日付 時刻 高度 方位
年月日 時分秒 度 度
2006/12/23 06:30:00 -3.8 116.1
2006/12/23 07:00:00 1.7 120.4
2006/12/23 07:30:00 6.6 125.0
2006/12/23 08:00:00 11.4 130.0
2006/12/23 08:30:00 15.9 135.4
2006/12/23 09:00:00 19.9 141.2
2006/12/23 09:30:00 23.4 147.6
2006/12/23 10:00:00 26.4 154.4
2006/12/23 10:30:00 28.7 161.7
2006/12/23 11:00:00 30.2 169.4
2006/12/23 11:30:00 30.9 177.4
2006/12/23 12:00:00 30.7 185.4
2006/12/23 12:30:00 29.8 193.2
2006/12/23 13:30:00 25.5 208.0
2006/12/23 14:00:00 22.3 214.7
2006/12/23 14:30:00 18.6 220.8
2006/12/23 15:00:00 14.4 226.5
2006/12/23 15:30:00 9.8 231.7
2006/12/23 16:00:00 4.9 236.6
2006/12/23 16:30:00 0.1 241.1

>25
お気の毒です。

最近は公団の方も反対運動をされているみたいですね。
もう少し長谷工も作りを工夫すればよかったのにね。
PBT,TFCはもともと工場でそれが無くなったというメリットもあったし、日照の影響ある箇所は低くして日照の影響が出ないように工夫しているのに。
四面楚歌だね。

>>29
ＳＣＴもキャナルコート、ガーデンコートは段々に低くする工夫はしていますよ。
また、ガーデンコートへの日照はＳＣＴ敷地内部の話です。

騒音の件は…すみません、あと数か月なのでよろしくお願いします、としか言えません。
工事現場の出入口に音の測定器を置いて、配慮は示しているということでご勘弁ください。
（デベではありません。購入者です。）

>29
四面でなく一面ですね。

>>25
購入者です。　騒音の件申し訳ありません。

現在私の住んでる所の隣でもマンション工事です。
朝の8時から作業が始まり、土曜日も工事です。こちらもウンザリです。

ガーデンコートの日照のことばかり取り上げられたので、少しフォローを。
逆に言えば、夏の西日も射し込まないということです。これはメリット。
それから、晴海通りの騒音もセンターコート・アーバンコートが防いでくれます。
これも大きなアドバンテージだと思いますよ。
豊洲小の裏手に小さな公園があり、子供たちの遊び場になっていますが、
そこでは晴海通りの存在など全く気がつきません。そんな感じになると思います。

>456
「ニュートンの売却が多いのは駅から遠いから」と言っているが、
ＰＣＴを購入するためです。駅が遠いからではありません。
ちなみに間違ってもＳＣＴは購入しません。なぜなら、いくらな
んでもあの配棟はおかしいと思うからです。日通や５中に近すぎ
るし、中庭は小さすぎます。あんな小さな中庭で何ができるので
すか？一日中日が当たらないのもおかしいと思います。

>>29
30さんも書いているように　SCTは高い棟を限度一杯学校側によせて、北側斜線ルールとあわせて
配慮をしています。　私は購入者ですが、デベにこれ以上求めるのは、求める方がルール違反に
なります。

34さん、
別に中庭が目当てでこの物件を購入している人って、
そんなにいないと思いますが。。。
実際私は購入しましたがそんなこと気にもしませんでしたよ。
緑（？）を求めるなら、郊外へ行った方がいいと思います。

>>34さん
中庭は35ｍ四方くらいですね。小さいと言えば小さいですが、ちょっとした
公園くらいの大きさはあります。貴重なプライベート空間ですよ。

それから、１日中日が当たらないことはないと思います。
冬至であっても、朝日は射します。
そして、ずっと冬至であるわけでもありません。
あくまでも、１年の中で最悪のときの話です。

ガーデンコート購入者です。
契約前に日影図は見せてもらいましたが、午前ならば日照はまったく問題ないですね。
午後はもちろん、センターコートによって日照は遮られてしまうので、我が家では
東向きの部屋を購入したと思ってます。

>>36さん
プールのことは気になっています。真下になりますからね。配慮が必要でしょう。
（小学校ではなくて、中学校では？）

36さんの後半２行については、ちょっとどうかな、と思います。
このスレッドに集まっているのは、ＳＣＴの購入者・検討者が中心なわけですよね。
ならば、自然と話題はＳＣＴを中心にしたものになるはずです。
（ＳＣＴの立地、ＳＣＴの構造、ＳＣＴの間取り、ＳＣＴの周辺環境、ＳＣＴの価格…）
これが、豊洲４丁目の住民の集まりであるとか、豊洲の街づくりを議論する場であるなら、
お気持ちはわかりますが、このスレッドで話し合っている以上、ちょっと違いませんか。

比喩的に言うと、例えばヤクルトファンが集まって、ヤクルトの戦力や成績について
議論しているところに、横浜のファンがやって来て、横浜の選手のことも少しは考えて
くれよ、と言い出すのに似ているように思えました。横浜ファンが参加してもいいですが、
「場」の性格・趣旨というものがあると思います。

だからと言って、ＳＣＴが周囲にどのようなマイナスの影響を与えても構わない、
などとは思っていません。仮に、ＳＣＴが違法に周辺環境を悪化させているようなら、
買うのはためらいます。誤解のないよう、お願いします。

４２がいいこと言った！

購入者です。
41＝43さん、「である」調や命令口調は周囲を刺激することにも
なりかねませんから、気をつけましょうね。
冷静に、落ち着いて。
これから豊洲の一員になるのですから、周囲の方たちとも仲良く
やっていきましょう。

>>47さん
ですから、誤解のないように、と書いているのですが、合法なら何でもよいとは思っていません。
ただ、狭くて貴重な都心部の土地にお互い肩を寄せ合って暮らしていくのですから、折り合って
いきましょうよ。ＳＣＴのお陰で、遠距離通勤者が減っているかもしれないのですよ。
あとは前スレ84をお読みください。私が書いたものです。

どうしても豊洲に住みたいならPCTかシエラ買えばいいんじゃん？