ここの土地って北向きでしたか？
あと、目の前がどうなっているのか教えて頂けますか？
全戸東向きだと思いますよ。
目の前は普通の住宅街
裏は神社
閑静なところですが、
ほんとんど優先分譲で売れてしまってますよ
価格表見ると、結構まだありますよ。
「ほとんど」では無いですね。
キャンセル住戸なのかな。
５Ｆが小さい部屋ばっかりでもったいないね。
投機用なのかな。
結構いいかなーと思ったんですが、６２㎡で５０００万。
ちょっと高いよーな気がしますが・・・。
これ位がこの辺の相場なんですかねー。
もっと駅に近いＮＴＴ都市開発の物件だとこれ以上になっちゃうのかな・・・。
文京価格だから仕方がない。これで南向きならあと1000万は高いよ。たぶん。
駒込1丁目計画はかなり高いと思われます。
50㎡〜で5000万超えると言ってましたから。
ウェリスはシェルゼ千駄木と同じ価格設定と言われていますよ
シェルゼ千駄木と同じ？
それはやりすぎなような・・・。
1億超えは間違いないよ！
だって123平米くらいあるわけだから。
パームスはなんかパッと見が安っぽいんだよね。
住環境は良いんだろうけど。
ディアージュの一番高い部屋は80㎡で9000万だからね。
123㎡なら同じ坪単価で13,840万。
プレミアルームだろうから15,000万ってところか最高値段。
ここら辺は金持った人多いし、変に質をさげて安くするよりは、高品質・高単価のほうが土着の資産家に売れる気がする。
確かにパームスはＨＰや写真を見ると外観が微妙・・・ですね。
あの色なのかなー。
居室内は「個人的」には嫌いじゃないんですけど。
駅から８分ならまあ許容範囲内ですか。
ただ、東向き住戸が中心なのが迷うところです。
うちは子供無し、共働きなので、７０㎡前後で探しているのですが、まあ、金額的にはこれ位かな、
と考えています。
まあ、駅からは真っ直ぐですし、それほど苦にならない距離ですからね。
まあ神社周辺なのでとても静かですが、
夜は駒込病院の裏道？抜け道？になるので救急車のサイレンがうるさいかもね。
ウェリス駒込レジデンスの駅からの路はかなり問題だけど、こちらはそんな事は無いですよね。
ただ、駅から少しあるので、もうちょっと安くなってくれればなと思うのですが。
ウェリス駒込レジデンスへの道？？
あそこほど駅から舗装された道はないでしょ？
何が問題なの？ホテルがあるからか？
ウェリス駒込レジデンスのほうがよさげな気がしますが。
バランス的にはこちらかと。
外観で圧倒的な差が出る
そこまで外観ひどいですかね・・・。
まぁ良いとは言えないのは確かですが。
外観って？もう発表されてるの？？
パームスのパンフレットの外観からすると、ちょっと寂しい感じ。低い建物だけに、よけいそう感じます。もうすこし高級感というか値段に合う感じにしてほしい。
パームスがダサいのは十分に把握していますが、ウェリス駒込レジデンスの方が気になりますね。
アインスタワー？
同じパームスでも世田谷桜はおしゃれだな。
本駒込から千石とか本郷方面って坂はどうなんでしょう？
裏手の千駄木や田端に行くには
必ず坂があると思うのですが
この物件までは真っ平らだったと思いますが・・・。
千石方面は結構坂道はあるよ！本郷方面はほぼ平坦。
外観をとるか、アドレスをとるか・・・。
中身に関しては、使っているモノは特別高いわけではないけど、結構好みなので真剣に考えてます。
中々コンパクトでいい物件ですし、それほど高くも無い。
でも人気はイマイチ？
何かあるのでしょうか？
普通、同じ文京区なら、駒込よりも江戸川橋（住所は関口とか鳩山邸がある
音羽１丁目）のほうが高級マンションが多いのでは？
駒込とか千石って２年前まではすごく安かった。
最近少し高めの値をつけてきてるけど。。利便性が全然違うよ。
霞ヶ関や大手町までタクシーにのってごらん。料金がぜんぜ違うから。
広いとこはもう売れちゃってるし。。。
家族向けにはもう部屋ないのかな？
子供一人位なら2LDKでもいけるんじゃないですか？
60㎡台でダーク色が選べればなぁ。
優先販売時に行っとくべきだった。
ここもう売り切れちゃったの？場所いいけど外観好きじゃない。
まだ販売中でしょ？
第一期受付開始だね。
完売となるか・・・
文京区限定でマンションを探している者です。先日パームスのモデルルームを見てきました。インテリアは良く考えられていますが、やはり外観が今一な印象です。体の良い女子寮といったところでしょうか。
ところで本日第一期一般販売住戸価格表が届いたのですが、驚いたことに先日展示場で受け取った次期以降販売価格表には価格も載っていた８戸が次回以降販売予定となり、価格も書かれていませんでした。
もし2期3期があるとするなら価格は伏せるはずです。売約済みの部屋以外全て価格を載せてビラを作っておきながら、一部を次回以降として価格を伏せるというのは・・・。希望者が全くいなかった為、売れ残りになると価値が下がるので急遽次回としたのではないかと読んでいます。
なぜなら半分の４戸が５階の１ＬＤＫ(44㎡〜55㎡）に集中しており、また８戸中６戸がナチュラル色薄い色のインテリア、あまり人気がないであろうと思われる物件だからです。
全体的にあんまり人気のないマンションなのでしょうかね？
マンションの立地は一見良さそうですが、富士神社とこのマンションの間に老朽化した戸建てがぎっしり２列に立ち並ぶ光景にもちょっとがっかり・・・。
>>51さん
まぁ、間違いないでしょうね・・・。
カラーセレクトできない段階で、なんであんなにナチュラル色の部屋数を用意したのか・・・。
タイル貼りの洗面室や廊下なんか好きなんだけどね。
やっぱりダークの方がいいね。
ダークはそんなに好きじゃないなぁ。
あまり広くない部屋は明るい色のほうがいいと思うけどね。
これだったら小石川後楽園横のコートレジデントのほうが
ずっといい気がする。
ダークの方がセンスいいよね。
ここ見て、シェルゼのキャンセル待ちに応募しました。
シェルゼって・・・。なんか木場の物件以降、ちょっと態度が悪い感じがします。
そんなにいいモノですかね？
木場の物件は見ていない。千駄木は１億円以上の部屋は割高感があると思うが、
それ以下は割安感あるよ。一坪300万円の部屋もあるしね。
シェルゼ押しの人が時々まぎれこんでるな・・・
せめて完売していない物件と比較しようよ
シェルゼ千駄木は相当高級感が売りだったと思うよ！
だってシェルゼのＭＲは本駒込6丁目だぜ？おかしいだろ？
駐車場がきついよね。
駐車場３台って・・・。しかも今時ガレージ風。
それがショボイ外観を輪をかけてショボクしてる。
値段のワリに高級感のカケラも感じられないんだよね、ココ。
確かに駐車場は論外。車持ちは近隣の駐車場を探さねばなりません。
しかし同じデザイナーとして言うと外観はこの周辺の雰囲気にぴったり合ってますよ。
また、インテリア的にナチュラル色が不人気のようですが、プロの目からするとＤＩＮＫＳ向けの１Ｌには、部屋が広く見えるためナチュラル色の方がむしろお勧めです。洗面所の使い勝手の悪さを除くとデザインは満点です。
惜しむらくはモデルルームを二色パターン用意せず、更に選ばせない不自由さに難点ありですね。
日当たりが悪そうだからちょっと・・
ダサいからちょっと・・
わたし（女）の足で駒込から徒歩13分かかりました。
信号待ち含んでですけどちょっと・・
表記上徒歩10分であれば
信号待ち入れた女性の足で13分というのは妥当な数字では？
わたしの憂慮する点は外観です
（これで南向きなら値段も上がるでしょうから、日当たりは午前中だけでいいです）
立地もいいしアドレスもいいのに・・・
実際の外観を見てから決めたい・・・
ほんと悩みます
薄い色の部屋が気に入ってます。
憧れのイタリアンレッドの革ソファーがピッタリきますね。
ダークだとちょっと合わないかなと・・・
静かで良い場所なんだけどね。無理やり作った感じが否めない
近くのグリーンコートにフィットネスクラブができるようですね。
78
比較物件が間違ってるよ〜花沢類
私も「文京区ってたいしたことない派」ですが、元文京区住民で、今は
もっと都心よりの区に住んでます（豊島区、台東区ではないですよ）。
ちなみに82さんとは別人です。
別に悪い地域じゃないと思うけど、利便性、地歴など、そこまでたいした
ことない区なのに自画自賛＆過剰評価する人がいるから、ちょっとヤナ感じ、
と思って意地悪したくなるのでは・・・・
プライド高いんだよね。実力の割には。
文京区でも、本郷など丸の内線沿線は利便性高いしそこそこ品もあるけど、
南北線、都営三田線じゃあ格落ちだよね。ここは本当の都心じゃないよね。
江戸の端っこは本郷だった（東大のそばに碑があるでしょ）からね。
本郷以西以北の文京区は豊島区と同格でいいんじゃない？
↑
凄い地域差別主義者
つうかこのマンションと関係ないやつがなんで書き込んでんだよ。
区でたいしたことあるとかないとかすげー87は地域差別主義者だと思うよ。
86含め。
実際その地域に住んでる人のこととか考えろよ。
あと別に自分の区のことを自慢するのはいいじゃん。
他の区のことを馬鹿にしなければ。
文京区、住むにはいい場所だと思うのですが、スーパーが少ない。
その点、ここはグリーンコートも近いし狙ってたんですが・・・抽選、落ちちゃいました。
区にこだわりはないんですが、ウェリス駒込の辺りだとまた雰囲気が違ってしまうんですよね。
悩みます。
そうか
ここって駅からちょっと歩くんだから
グリーンコートが近いんだ
そう考えるとありだったかもなぁ
見に行けばよかった
くだらん議論は止めろ!貧乏人共め
貧乏人なりにいろいろ気になるわけで・・・
ここって旧価格ですよね？
第２期販売っていつからなんだろう。。
貧乏人だからこそ、皆さんの情報がしりたいわけですよ！
99さん2倍から3倍、部屋によっては1倍もあったようです。
96さんまだ2期販売がありますから間に合いますよ。
ここは旧価格最後の物件であることは間違いありません。
文京区談議、特に嫌味な奴はここでやらなくても良いのでは？つまらない。不愉快。
好きで住んでるんだからただただ不愉快。
そんなに熱くなるなよ！くだらね〜退屈なんだよ
誤爆？
退屈なら熱くなればいいじゃない
しかしまぁ
どっかの漫画で読んだことあるような台詞だね
95です。倍率は1〜4倍、でした。
希望がなかった部屋は2期販売にまわってますが、40後半〜60平米台の部屋が多かったようです。
価格は高い部屋で坪300万超なので、旧価格とは言えないのかな。
トーセイという会社も知らなかったのですが、無駄なとこにお金かけてない感じだったし、営業マンも好感が持てました。
何より場所がいいと思います。本郷通り渡ったら、億ションだらけのところだし。
106
沢北？北沢じゃね〜か、だっけ？
間取りは気に入ってたんだけど…
いかんせん向きが…買える値段の部屋の向きはみな北東…
向きまで条件に入れるのは贅沢なのだろうか…
北東はマジ寒いよ。
向きはかなり重要ですよ。
今、東向きに住んでいますが午後から部屋は暗くなります。
午前中に取り込まないと洗濯物は冷たくなってしまいます。
>>114
１１２ではないが、それは当たり前なんだけど、住む環境として考えたら
いくら安くてもと悩む気持ちは分かるよ。冬は本当に寒いし、お日様がちょっとしか
ささない部屋って長く住めない気がする。つまり賃貸向き？
日当たりの件に関しては人それぞれとしか言いようがない。
山手線内の物件だと北向きとか結構あるからね。
僕は日当たり気にしないけど、日当たりの良い家にいくと「やっぱりいいな」とは思う。
僕は駐車場の件があるからパスしたけど。
駐車場が何とかなるなら申し込んでたね。
日当たりが良いに越したことはないんだろうけど、
夏は南向きは結構辛いです（実感）。
ＤＩＮＫＳの方等はあまり気にしないらしいですね、
昼間はどうせ居ないからとか。
遮蔽物があって陰になるってわけじゃないんだったら
いいのかなとも思ったり・・・。
南向き信仰も日本だけだとか。
まあ、日本は湿気の問題とかもあるからね。
確かに１階なんかだと考えちゃうな。。
一度南に窓がある部屋を経験すると東向きしかない部屋には。。。もう無理です。。
西向きはOKです。
東向き南向きの角から今の南向き西向きの角に移ったけど、東のリビングの時は
朝一番以外すぐ暗くなって嫌でした。
僕は南向き経験してるけど西向きがやだ。
東はＯＫ。
西は強烈な夕日が差し込んでくるのがなんとも・・・。
東は朝日がうれしい。
同じ日の光なのにね。
だから向きはその人しだいだね。
112です。
皆さん、向きについての色々なご意見ありがとうございます。
すごく参考になりました!!マジありがとです。
やはり、向きは、マンション探しの条件から外さずに考えたいと思いました。
という訳で、向き・面積の兼ね合いで、この物件断念です〜。
さ〜、次行こ、次。（どこ？）
東向きの朝日はなかなかうまく恩恵を受けれないんだよなぁ。あくまで自分の場合だけど
日の出が早い時期は、暑くてすごく早くに目が覚めてしまうし、日の出が遅い時期は、暗いうちに出勤だし、、、
で休みの日は２度寝して昼間まで寝てると起きたらすでに日がないんだよなぁ。
西日も意見分かれるね。西日をこよなく愛する人も知ってるし、
根っから嫌ってる人もいるしな。
北側が明るさが安定してていいという友人もいる。
いずれにしても周辺環境によると思います。
北と南は、日が高いので窓の外に建物が近くにあってもあまり影響はありませんが
東西の場合、窓の近くに建物があった場合は、一気に恩恵を受けれなくなります。
アインスは環境がちょっと・・・
あれ？今週末また３戸販売。。第１期２次とは？？
北側の明るさがいい人って本当に北側だけにしか窓がない人？
たまにタワーマンションで眺望が抜けてて、日が当たる風景を見られるからいいという
のはきいたことがあるけれど。低層で北向きしか窓がないと湿気もこもるし、いいこと
ないと思うけどなあ。
南向きのよさは、日があまり斜めに差し込まないこともあるんだよね。で明るい。
東や西の日は傾いて指すからどちらにしても強烈。まあ西のほうが午後なのできつく感じるけど。
文京区を選ぶ時点で環境重視ってことでしょうかね。
たしかに静かですよね。
外観、駐車場をどう克服するか・・・悩みどころです。
外観は慣れちゃうのかなぁ。まだ見れないけど。。
会社帰りにピーコックに寄って買い物って、
徒歩だとちょっとキツイですね。
広さは我慢ですか？ 子供がいない人が多いのかな？
子供が複数いるような方は
もう対象となるような間取りは残って無いのでは？
駐車場ももう厳しいし
育ち盛りのお子さんがいるようなご家庭には難しいですね
昭和小学校も中学校も近いし
環境も良いので
もったいない気がするのですが・・・
>>118さんと同意見です。
日本の南向き信仰は、隙間だらけの木造建築の歴史から来るもので
今の近代建築にあっては、南向き以外の方が返って景色が明るく
綺麗に見える分良いのでは…
それに二重サッシが採用されてるので気にはなりませんね。
>>135です。最後まで読まずに書き込んでしまいました。
向きの話は終わりましたね。失礼。
私も駐車場の不備には悩みましたが、近隣で探してもらう事を条件に決めました。
しかし、希望者を募り専用駐車場を借り上げるくらいの事をしても良いのでは？
ウェリス駒込のほうが、高級感あるし、周りの建物も圧倒的によい。
パームス近辺に昔住んでたけど、別に高級な雰囲気の土地柄ではないです。
ここに大金積むなら、ウェリスに大金積みたいです。
区の価値っていうより、周辺環境。
ここら辺、本当に静かですよね。
もちろんラブホもないし・・・。
周辺環境は正直互角だね！それこそ値段と区じゃないの？
やっぱり日当たりの違いじゃない？
抽選当たった方、おめでとうございます。
近所に住んでいるのですが、今回抽選に外れてしまった者です。
区はともかく、あの辺はいい場所ですよね。
ところで近辺で、この価格帯で駐車場が充実したマンションって、あり得るんでしょうか？
ありましたねーフォルム文京動坂
あそこって高台どころか坂途中（下の方）だし
最寄り駅は田端だし
ここと比べるのは無理があるのでは？
こことの比較対象はもう既に完売したシェルゼ千駄木がいいかも。
フォルム文京動坂は対象外
シェルゼ千駄木と比較するならウェリスのほうだろ？
小石川アインスといいここといい、シングルディンクス向けの小さな部屋しかないんだね
ターゲットは、郊外の戸建てを売却した都心回帰の老人世帯もしくは投資用でしょうか。
その割には、安くもないね。
>152
情報ありがとうございます。
値段は安いですね。
しかも南向きは低層住宅ばかりで視界もひらけて、なおかつ日照よさそうです。
希望が駒込近辺で、はずれても巣鴨よりがよいのでちょっと希望からずれてしまいますが、それを補うくらい魅力的な印象です。
あたってみます。
ここって2期はいつから？
どれだけ部屋残ってるのかなぁ・・・
>162さん
161です
老人は確かに多いほうですが
高齢者率は23区で確か8番目程度だったと思います
これ以上増やしてどうする・・・というのは真意がわかりませんが
老人がどんどん増えるのは絶対間違いないわけですから
高齢者に住みやすいかどうかこそが
今後きっと大事になるのではないか？
そういう意味です
フォルムを買おうとしたが、抽選で外れて、そのまま時が過ぎ、この物件に勝負をかけるべくか否か。
とうとう残り５戸ですか
ここを買われた方がいらっしゃるようでしたら
情報交換しませんか？
