匿名さん
[更新日時] 2017-02-23 17:17:41
公式URL:http://www.ober.jp/kichijoji/index.html
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社
秋頃に販売予定で1よりもグレードが高くなるみたいです。
ぜひ情報交換しましょう。
所在地:(地番)東京都三鷹市牟礼六丁目2020番35、2020番36、2020番38、2020番46
(住居表示)東京都三鷹市牟礼六丁目23番 以下未定
交通:JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩20分
【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.4 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-05 22:38:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市牟礼六丁目2020番35、2020番36、2020番38、2020番46(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス12分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分 総武線 「吉祥寺」駅 バス12分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス12分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス13分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス13分 「牟礼団地」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月05日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ吉祥寺II口コミ掲示板・評判
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327
匿名さん
たしかに、「御意、おっしゃる通りかと。」って、、、
待ってた感が滲み出てて、凄い。。。
ドヤ顔で
コメントしてる
匿名さん
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328
匿名さん
ここは投稿者同士のあげあし取りが多くてすぐ荒れますね。
住民の質を反映していなければ良いのだけれど。
まだ悩み中です。
今どきタンクトイレ、直床は。
ディスポーザーがあるとは言え1のほうが二重床の分マシだったかな、と。
せめてトイレはタンクレスにして欲しかった。
とは言え住友はお値段的に手が出ません。
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329
主婦さん
>>328さん
トイレについては私も気になりました。
営業さんに聞いたところ、震災の時にタンクレストイレは水がなくて困ったという意見が多かったため、タンク式にしたとのことです。
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330
匿名さん
>>329
その苦しい言い訳鵜呑みにする人いるんだw
じゃ三菱や住友とかの大手でタンクトイレなんて皆無な理由は?
水が止まるほどの震災(超レアケース)の1、2回のトイレを流す為にって…笑
それこそポリタンクに風呂水でも入れてベランダにでも置いておけばいいだけ。
ぺラボーも痛い。
立地や収納の広さはいいね。
予算とのかねあいとどこを妥協するか。
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331
主婦さん
>>330さん
さすがに鵜呑みにはしてませんよ。
営業さんの言い訳も含まれてるとは思いますが、災害の時に役立つならまあいいかと思いました。
タンクレスって、そんなにこだわるところですか?(笑)
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332
匿名さん
328、330共に、検討も、比較もしていないのでは?
近くの住友不動産のマンションも見に行きましたが、タンクレスでは無かったですよ。
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333
周辺住民さん
ここの板は、品がない人が出没しますね。
本当に購入検討者の方であれば、残念な感じ。
トイレをタンクレスにしたければ、後から自分でリフォームすればいいだけ。
価格を抑えて売り出してるのだから、それは仕方ないのでは?
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334
匿名さん
シティテラスはタンクといってもロータンクトイレ、ここみたいにタンク上部が手洗いになってるわけじゃなくて手洗いカウンターは別に付いてる。
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335
匿名さん
まとめると、トイレタンクあり、ペラボー、直床、二重壁、オプション先申込、バスがどうなるか不透明なバス物件、住民の品質は悪いかもしれない⁉︎、そして全体的にそこそこの品質という状況でも、吉祥寺近辺で安い物件が良い!という人は買いですね。
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336
匿名さん
バス物件で最多価格帯が5000万近いから特別安いとは思わない、もっと安くてもと思うけど。
直床、ペラボーは野村も三井も最近有るから特別気にならない。
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337
匿名さん
データーセンター横に吉祥寺通りにでる道路が出来るらしい。
もし車が通れなくても便利になる。
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338
買い換え検討中
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339
匿名さん
最近直床おおいですよね。
ペラボーってバルコニーの戸境の所が蹴破れるタイプの物ってコトですか??
バス物件だからもう少し安くてもと思いつつも、
吉祥寺というタイトルが入っているので高くなりがちなのでしょうかね??
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340
匿名さん
この辺りの3LDKで5000万円ってヤッパリ高いですよね。バブルのあとには、ながぁーい不況がきて未だに抜けきれない。
不動産価格だけ上がって、歴史は繰り返す感じですかね。
だからコストカットが横行してるんだろうし。利益追求はここに限らず近くのシティテラスだって同じでしょ。
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341
匿名さん
抽選になるって困りもんですね。
どこのマンションでもそうだろうけど。
抽選前提でオプション選ぶのも良く分からないし。
大きく変える気もないから、後でもいい気がするんだが。
「抽選、抽選」とあおられているだけなのか?
横の住友の案内がいまさら届いて、さらに迷いが出てきてしまうありさま。
家選びって疲れますな。
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342
周辺住民さん
うちは今のところ抽選ではないようですが、先にオプションを選ぶとなると、ハードルが上がって、気軽な申し込みや駆け込みは減る効果があるんだろうなと思います。
別にあとから変えられてもいいとは思うけれど。
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343
匿名さん
抽選前提のオプション選びになるのですね。
なんだか変な気分ですよね。
オプションとか選んでいると、想像も膨らんで自分にあったお部屋になっていくのでしょうけど、その後の抽選で外れた時のショックってかなり大きいですよね。
オプションが多い人ほど、抽選で当たりやすいとかって事はないですよね?
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344
匿名さん
価格表上、安くなるからお客集めのためかと。
ウチは和室→洋室への変更はセレクトプランで無料ですが、押入の障子を折り畳みのスライドドアに変更するのに13万円、コンロのグレードを上げるのにも10万円程掛かり、あれやこれやで80万円アップになりました。
ウチは最初2倍だったのですが、もう一方の方が部屋を変えてくれたので無抽選でした。(営業の方が他のフロアに誘導したのかも)
過去のレスにもありますが、抽選に関しては恣意的なものは入らないと思います。
抽選になるとお客が逃げることになるので、抽選にならないように営業は努力するのかと。
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345
物件比較中さん
確かにオプションまで確定させて、抽選でダメだとつらいですね。
先着順でいくつか部屋がでているので、即日完売ではないようですが、どれくらい抽選だったんでしょう?
二期以降は、建物を直接見れる隣の住友と競合するので、価格を下げたりしてくるのでしょうか?
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346
サラリーマンさん
掲示板も盛り上がりに欠けるし、抽選とか書いているのは営業さんでしょうかね。
1ほどの価格ではないと、販売自体苦戦しそうだね。
たまたまかぶったから1.2部屋は抽選とかありえても、誰も抽選について語らないのをみると、ほぼ抽選は皆無なのでは?
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347
匿名さん
ここはTVでも紹介されたし1期で販売個数120戸中9割弱さばけたから良い方かな。今後の販売は苦労するかもしれないけど。
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348
匿名さん
抽選になるとお客が逃げるから、営業が努力?
別に抽選になって不動産会社が困ることなんてないでしょ^ ^
競争率が高いほど話題になるし。
営業が努力している時点で申し込みの絶対数が少ないのでは。
西新宿は最高14倍でほぼ全部抽選でしよ、そっちのほうが二期以降も売りやすいに決まってるし、あんまり営業の言葉を鵜呑みにしないほうがいいよ。
テレビに出たというのも本当かどうか怪しいし、営業の書込みは分かりやすいよね^ ^
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349
匿名さん
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350
匿名さん
349さん
どんな内容なんでしょうか?ご覧になっていたら教えていただきたいです。
中国人がたくさん購入しているとか、そんな情報じゃないといいですけど、湾岸タワーじゃないからそんなことはないかな?
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351
サンジャポですね。
大成有楽不動産の「オーベル」にサンデージャンクション
みたいです
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352
匿名さん
重要事項説明書の読み合わせに参加しましたが、小さい子供が1人いるぐらいの若い世代が多かったです。
フロア毎に集めて行うので、他の棟の状況は分かりません。
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353
匿名さん
それくらいの年齢層が一番マンションを買うボリュームゾーンなんでしょうね。
子どもの就学前にと考えられる方が多いという話は
耳にしたことがありますから。
駅からは遠いですが、繁華街から遠ざかる分、子育てには良いと判断される方が多いのでしょう。おそらく。
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354
匿名さん
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355
周辺住民さん
まあ、夜遅くなったときに歩ける距離かというと、かなりしんどいですねえ。
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356
匿名さん
第一期って結局どうだったんですか?
ワンのときは大成有楽不動産もプレスリリースだして、活気あったのに、今回は厳しい状況なんでしょうか?
モデルルーム行かれた方とかいたら教えてください。
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357
匿名
356さん
あんまり覚えてないけど、売れ残りは確か一桁戸だったような…
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358
匿名
356さん
プレスリリースでてましたよ。
第1期販売好調ってなってました
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359
匿名さん
好調か不調かは考え次第。10数年前ですが、近くのラトリエ吉祥寺は、もっと勢いがあったと記憶してます。
売れ残り一桁って曖昧な営業トークで聞いたくらいの話なのでは?二桁な気がするので。いくつ残っているかよりも、そもそも、売れ残りから選ぶのは気が引けますがね。
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360
匿名さん
ラトリエは今でも人気ですよね。
新築時の価格以上で最近も取引されてました。
まだ第一期だし、全部売り出したわけではないから、さすがにまだ売れ残りという感覚はないのでは、
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361
匿名
359
は?だからあんまり覚えてないって言ってんだろ。
花が付いてなかったところのことだよ!
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362
匿名さん
361さん
モデルルームは活気ありましたか?
ご自身は第1期で登録されたのでしょうか?
登録された決め手もしくは見送りとした決め手があれば教えてください。
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363
匿名さん
700組来場のわりにこのサイト盛り上がりませんね。
第二期は第一期より安くしてくる可能性はあったりしますでしょうか?
坪単価は割安かなと思いますが、意外とグロスは値がはるのでもう少し安いと検討したいのですが。
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364
匿名さん
ラトリエは外から見るだけでも高級そう。駐車場も自走式みたいだし。バス停目の前だし。
当時安かったような気がします。
その頃、マンション買うっていう考えとお金があったらなぁ。
ここも10年後に、羨ましがられるようなマンションになるといいですね。
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365
匿名さん
不動産価格が新価格、新新価格とか言われて急騰し、消費税も10%じゃとても足りないから、10年後にはここも安かったといわれてそう。
ラトリエはバス停近いけど、ここはバス停が始発だというのを考えると遜色ないよね。
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366
匿名さん
10年後も。。。ですか。
10年後オリンピックが終わった後っていうのがどうも見通しがつきにくいのですが、
どうなっているのでしょうね。
バス始発っていう考え方したことないですが、
それはそれでいいかも。
絶対に積み残しとかないし、座れる可能性は高いのだし。
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367
匿名さん
ラトリエは通勤時間帯はまず座れないから、その点は評価できるけど、オーベルワンと住友と既存のURと揃うと必ず座れるとはいえないかもね。
バス便であることは単純にデメリットと考えてよいのでは?
学校も近いし、スーパーも近いし、子育て世代のゆったりした環境を求める人向けのお父さん通勤は少し我慢して物件でしょ。
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368
匿名さん
この周辺も、オリンピック迄には外環道の東八インター開通と東八道路が甲州街道迄繋がる、車を使うには便利になる。
また日本無線北側跡地には中規模商業施設が将来出来る可能性も有るし、東八道路周辺も土地が有るし今後開発されるかも知れないね。
新しく出来るデーターセンター沿いにも吉祥寺通りからの歩道でも良いので出来ればさらに便利になる、ぜひ作ってもらいたい。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
ホームページでは第1期は終わって、第2期になってますね。
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371
周辺住民さん
西友から連雀に抜ける道路はいつ開通するんでしょうね。
ほとんど建物がないまま半年以上経過してますけど。
あと、東八から人見街道に抜ける道路も。
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372
匿名さん
>>371
西友から連雀通りに抜ける道は、用地取得が済んでないからまだまだ時間がかかるのでは。
ほとんど建物がないように見えるけど、途中に現役バリバリの大きな畑があるよね。
土もかなり作りこんでるから、しばらくどく気なさそう。
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373
購入検討中さん
ここは駐車場が1と2の共有みたいですが、これは管理費修繕費にも影響してくるんですかね。せっかく2は自走式駐車場で修繕費など抑えられるかと思ったのですが、1は機械式駐車場なので1の分の修繕費もとなると不安です。
管理費、修繕費は1と2が完全に別の方が安心なのですが。
誰か知っている方教えてください。
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374
周辺住民さん
駐車場と土地は共有で、建物内は二だけのものです。
管理費は二階建てになってますので、二の人も一の機械式駐車場の維持費を払うことになりますね。
将来的に数が足りてれば、潰すのもありなのかと思いますけどね。
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375
匿名さん
車は必須になると思うので駐車場は気になります
キッチンはいろんなタイプがありますね。ご茶ついて見えないような間取りがいいかなと思いますし、家族で料理を楽しめるほうがいいかなと。つり戸棚は背が低いので流しの上だと使いづらそうですがどうでしょう
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376
購入検討中さん [男性 30代]
検討書出しちゃったけど、スレの勢いの無さと
駅遠ってのでずーっと悩んでます・・・
ただ、5000万弱でこの広さってなかなか無いのも事実ですよね
GW中に購入決めた人とか書き込まないの?
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