マンション管理士に質問しよう！ Part2

分譲時に架橋ポリエチレン管を使用しているマンションは
最初から露出工法なんですか。

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望まれる修繕積立金、１７，５００円を確保していますか。
使用料込の１戸当たり月の必要修繕積立金の額です。

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築１５年以上経過したマンションの長期修繕計画に
玄関扉、窓サッシ、専有部分の配管の工事が記載されて
いないマンションはアウトです。

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話を逸らさないで下さい。６７８１の質問に答えておりませんが。？

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>>6784
６７８１は私が質問したんですよ。
答えてもらいますか。

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分譲時に架橋ポリエチレン管を使用しているマンションは
最初から露出工法なんですか。

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架橋ポリエチレン管は、露出工法と決まっているんですか？

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>>6780
>私のところでは、まだまだ先のことですが、ステンレス管での更新工事を検討しています。

専有部分の話ですか？

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　マンション管理士なら分かるが、現場を見ずに答えられるマンション管理士はいない。
　技術系で、給排水設備に詳しいマンション管理士でもダメ。　現場、図面、工事等を確認せずにレスされたものは、すべてインチキ。　もしくはペーパーマンション管理士か、管理会社社員の御用マンション管理士。

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>>6788
当然専有部分の話しですよ。
それに合わせて積立金の値上もしてあります。
先行工事者に対する工事費負担の規約も含めて。

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>>6789
図面とか見れる訳ないから、一般論を書き込んでいるんでは
ないですか。

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>>6790
>当然専有部分の話しですよ。

専有部分の給水管をステンレス管に更新するというのは聞いたことがありません。

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>>6792さん
給水管は共用部分、専有部分とも同じ管材のステンレス管です。
排水管は排水用硬質塩ビ管で給湯管は銅管から金属強化ポリエチレン管、
それにガス管、汚水管、埋設管等もありますが、概算で予算化していすが、
その時になれば、新しい工法や管材が開発されてくるかもしれませんので、
あくまで予定です。

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>>6793
>給水管は共用部分、専有部分とも同じ管材のステンレス管です。
>排水管は排水用硬質塩ビ管で給湯管は銅管から金属強化ポリエチレン管、
>それにガス管、汚水管、埋設管等もありますが、概算で予算化していますが、

専有部分について、１戸当たりの概算金額は？

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>>6794さん
それは質問ですか、命令ですか。

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>>6795
>それは質問ですか、命令ですか。

質問です。
よろしくお願いします。

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>>6796さん
見積価格については、私の部屋を想定して概算で出してもらいました。
給水管、給湯管、排水管、汚水管、ガス管の専有部分だけの見積もりです。
管材については、標準での試算でしたので、１戸当り７５万円でした。
これがステンレス管の使用となると１戸当り１００万円程度になると
予想していますが、３５０戸のマンションですし、値引きもあると思い
ますので、これより下がると思います。
当然共用部分の工事と一緒の計画になります。
如何せんまだまだ先のことですので、管材も、工法もあくまで概算という
段階です。

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>>6774 には、
>専有部分の配管は、第１回目の大規模修繕工事から積み立てれば
> １戸月１，３００円程度プラス。

とありますので、３０年間積み立てたとして約４７万円ですから、かなり不足です。
更に、キッチン、浴室、洗面所、トイレ等の工事も必要になってくることから区分所有者にとっては、高額出費となりますね。

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>>6798さん
細かい追求ですね。
見積金額は各戸が単独で発注したときの価格となっています。
40万程度しか積立金はなりませんが、共用部分と一緒に350戸分を
まとめて発注すれば４０％ＯＦＦぐらいにはなるだろうとの予測と、専有部分の
床や背板の取り外しや養生等は共用部分に乗せてあります。

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キッチン、浴槽、トイレ、壁紙等は各戸が負担しなければ
ならないでしょう。

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