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<title><![CDATA[マンション管理士に質問しよう！ Part2]]></title>
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<description><![CDATA[前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。引き続きどうぞ！マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を ここで質問してみませんか。 マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して 真剣に答えていきましょう。 マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。 ]]></description>
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<title><![CDATA[12023: 相も変わらずコピペ]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T10:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相も変わらずコピペ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12022/">
<title><![CDATA[12022: 【再掲】&gt;&gt;11836 2．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【再掲】&gt;&gt;11836 2025/10/28＜マンション標準管理規約の改正案に関する意見募集（令和7年9月10日～25日）の結果について＞【単棟型 第21条 第２項関連】（その１）○ ・・・ 意見の概要Ａ ・・・ 意見に対する国土交通省の考え方【単棟型 第21条 第２項、 コメント 第21条 関係】○　第21条第２項の規定及びコメント第21条関係⑦の記載を修正し、専有．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12021: －コーヒータイム－【再掲】&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T09:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－【再掲】&gt;&gt;11847　2025/11/20【改正標準管理規約第 21 条第2項は、「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の保存行為等（区分所有法第 17 条第３項の「専有部分の保存行為等」をいう。以下同じ。）を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、総会の決議を経て、管理組合がこれを行うことができる。」と規定している。この規定．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12020: －コーヒータイム－総会における「委任．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T09:00:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－総会における「委任状」と「議決権行使書」の取扱いについては、「第3回　マンション標準管理規約の見直しに関する検討会（平成22年9月29日（水））」の資料が参考になると思います。【第3回　マンション標準管理規約の見直しに関する検討会】https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12019: &gt;&gt;12012 匿名さん&．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T13:28:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12012 匿名さん&gt; 3.議決権行使書で議案毎に賛成・反対でどちらかに〇で意思表示する。&gt;　　但し何れにも〇がない場合は、議長に委任したものとみなす。議決権行使書には、「賛成」、「反対」だけではなく、「棄権」も選択できるように記載したうえで、「いずれにも〇がない場合は、議長に委任したものとみなす。」というのはありだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12018: 議決権行使書には、「賛成」、「反対」だけ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T11:15:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議決権行使書には、「賛成」、「反対」だけではなく、「棄権」も選択できるようにしたものもありますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12017: &gt;&gt;12016 匿名さんこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T23:43:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12016 匿名さんこの中におおいに参考になる様式がありました当マンションの届け書の文言に議長委任、議長に委任するとものとする等々が記載されているので事案は理事会提案が採用されている。管理会社は無知なる理事会をうまく騙し事案を提起しているよ～。一例は大規模修繕工事を見積書らしきものもなく管理会社一任を採用している。これなんか　えええ～　びっくりはじさらしはこれくらいに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12016: &gt;&gt;12012 匿名さん&．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T22:48:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12012 匿名さん&gt;この出席等の通知書の作成に標準書となるものはないんでしょうか。標準となるものはないと思いますが、一般的には次のようなものが使用されているようです。東京都マンションポータルサイト【参考様式例集】107頁https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/pdf/-12mansion-guideline/12．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12015/">
<title><![CDATA[12015: 早々のご説明ありがとうございました当マ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T22:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早々のご説明ありがとうございました当マンションの実施状況に照らしてみます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12014/">
<title><![CDATA[12014: 釣りに釣られるアホーかな。]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T11:58:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[釣りに釣られるアホーかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12013/">
<title><![CDATA[12013: &gt;&gt;12012 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T10:05:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12012 匿名さん以下のように思います。「1.」および「2.」について　⇒「出席」に算入する。【根拠】　区分所有法３９条２項議決権は、書面又は代理人によつても行使することができる。この場合において、書面又は代理人によつて議決権を行使した区分所有者の数は出席した区分所有者の数に、当該議決権の数は区分所有法３９条２項出席した区分所有者の議決権の数に、それぞれ算入する。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12012/">
<title><![CDATA[12012: 令和７年改正マンション標準管理規約の主な．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T02:07:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[令和７年改正マンション標準管理規約の主な変更点について総会で説明がありましたが疑問点があり教えて下さい。1.特別決議（3/4以上の賛成を要する決議）についても総会の出席者による多数決に変更改正後：総会に出席した区分所有者が多数決の母数　　　　賛成5/6（賛成83.3％）で可決ここで出席者とは＜出席通知。委任状・議決権行使書届け＞で出席者を把握する仕組みとなっている1.出席通知に〇で出席．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12011/">
<title><![CDATA[12011: ここも相談ないのか]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T12:54:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここも相談ないのか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12010/">
<title><![CDATA[12010: ＜参考＞https://www.e-m．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12010/</link>
<dc:date>2026-08-26T12:22:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜参考＞https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/10850-10852/https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/10854-10855/https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/10857-10858/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12009/">
<title><![CDATA[12009: 【そもそも『共用部分』とは？】専有部．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T12:45:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【そもそも『共用部分』とは？】専有部分以外の区分所有建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物および区分所有法第四条第二項（※）の規定により『共用部分』とされた附属の建物をいう。※　規約により『共用部分』とされた専有部分となり得る建物の部分および附属の建物（この場合には、その旨の登記をしなければ、これをもって第三者に対抗することができない。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12008/">
<title><![CDATA[12008: 【区分所有法】（共用部分に関する規定の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T11:33:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【区分所有法】（共用部分に関する規定の準用）第二十一条　建物の敷地又は共用部分以外の附属施設（これらに関する権利を含む。）が区分所有者の共有に属する場合には、第十七条から第十九条までの規定は、その敷地又は附属施設に準用する。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12007: 【区分所有法】（『共用部分』の使用）．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T11:30:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【区分所有法】（『共用部分』の使用）第十三条　各共有者は、『共用部分』をその用方に従つて使用することができる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12006/">
<title><![CDATA[12006: －コーヒータイム－【民法】（共有物．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T11:25:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－【民法】（共有物の使用）第二百四十九条　各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。２　共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合を除き、他の共有者に対し、自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負う。３　共有者は、善良な管理者の注意をもって、共有物の使用をしなければならない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12005/">
<title><![CDATA[12005: &gt;&gt;12004 の続き【．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12004 の続き【なぜ、特約火災保険は、２０２５年（令和７年）９月３０日をもって継続受付を終了したのか？】特約火災保険は、２０１６年（平成２８年）４月１日融資受付分より新規契約の引受を停止した。その結果、契約件数が減少して制度の維持が困難になったことに加え、本保険が近年増加する自然災害に対する備えとして十分とは言えないことから、引受けを停止すことになった。なお、現在ご加．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12004/">
<title><![CDATA[12004: &gt;&gt;12002 の続き【．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12002 の続き【１．特約火災保険（住宅金融支援機構特約火災保険）に加入していて、融資返済中に満期を迎えた場合】特約火災保険は、令和7年9月30日をもって継続受付を終了しており、満期を迎える特約火災保険は継続することができないので、新たな火災保険への加入が必要である（返済終了までの間、火災保険への加入が必要）。【２．特約火災保険以外の火災保険に加入していて、融資返済中に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12003/">
<title><![CDATA[12003: 【例】○ 契約　 ↓　 ↓　 （．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-12T14:45:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【例】○ 契約　 ↓　 ↓　 （２０１５年（平成２７年）１０月に保険期間を最長１０年に改定）　 ↓　 （２０１６年（平成２８年）４月１日融資受付分より新規契約の引受を停止）　 ↓○ 継続：２０１７年（平成２９年）１２月１日～１０年間　 ↓　 ↓　 （２０２２年（令和４年）１０月に保険期間を最長５年に改定）　 ↓　 （２０２５年（令和７年）９月末日を持って特約火災保険での継続（更．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12002/">
<title><![CDATA[12002: 【特約火災保険（住宅金融支援機構特約火災．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12002/</link>
<dc:date>2026-08-12T14:15:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【特約火災保険（住宅金融支援機構特約火災保険）について】長期特約を付帯した火災保険契約の保険期間は、２０１５年（平成２７年）１０月に最長１０年に、２０２２年（令和４年）１０月に最長５年に改定された。これらの変更もあって、特約火災保険（住宅金融支援機構特約火災保険）は、２０１６年（平成２８年）４月１日融資受付分より新規契約の引受を停止している。また、火災保険継続（更新）契約についても、２０２５．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12001/">
<title><![CDATA[12001: &gt;&gt;12000 の続き不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12001/</link>
<dc:date>2026-06-13T10:55:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12000 の続き不動産業界には、「（公社）全日本不動産協会」と「（公社）不動産保証協会」がある。両団体の公益目的事業以外は、「（一社） 全国不動産協会」が、会員支援に特化した各種事業を展開している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12000/">
<title><![CDATA[12000: &gt;&gt;11999 匿名さん&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/12000/</link>
<dc:date>2026-06-13T09:40:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11999 匿名さん&gt;管理業協会は管理業者の業界団体。管理業者に都合よく解釈することしかしない。管理業協会は公益団体ではない。一般社団法人でしかない。業界団体は、公益を目的とする事業を実施する団体ではないので、公益法人認定法に定める認定を受ける必要はない。たとえば、「全国銀行協会」、「生命保険協会」、「日本損害保険協会」なども、すべて「一般社団法人」である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11999/">
<title><![CDATA[11999: &gt;&gt;11994 匿名さん管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11999/</link>
<dc:date>2026-06-09T22:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11994 匿名さん管理業協会は管理業者の業界団体。管理業者に都合よく解釈することしかしない。管理業協会は公益団体ではない。一般社団法人でしかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11995/">
<title><![CDATA[11995: 【&gt;&gt;11992 関連】．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11995/</link>
<dc:date>2026-05-10T12:33:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【&gt;&gt;11992 関連】Ｑ：複数年契約の火災保険加入のため、修繕積立金から支出したいのですが可能ですか。 【マンション管理業協会の回答】https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0126.pdf]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11994/">
<title><![CDATA[11994: 【マンション管理業協会の回答】マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11994/</link>
<dc:date>2026-05-10T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【マンション管理業協会の回答】マンション標準管理規約第２８条によると、第１項で修繕積立金の用途を限定しており、第４項では管理費と区分して経理することを義務付けています。よって、マンション標準管理規約に準拠している規約であれば、修繕積立金会計から管理費会計に金銭を振り替えることはできないと考えられます。 これは、計画的な修繕など特別の管理に要する経費として金銭を積み立てて残しておかなければならな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11993/">
<title><![CDATA[11993: &gt;&gt;11992 の続き【．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11993/</link>
<dc:date>2026-05-10T12:00:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11992 の続き【マンション管理センターの回答】　管理費と修繕積立金は、区分経理を行わなければなりません（標準管理規約第28条第4項）。この原則によれば、管理費と修繕積立金は、それぞれの目的のみに支出することが原則で、管理費会計に不足が生じた場合でも、修繕積立金会計からの資金で補填することはできません。　また、管理費の余剰分を修繕積立金に繰り入れることについては、管理規約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11992/">
<title><![CDATA[11992: －コーヒータイム－話は変わって・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11992/</link>
<dc:date>2026-05-10T11:33:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－話は変わって・・・Ｑ：管理費会計の支払い資金が不足したとき、修繕積立金会計から一時的に資金移動することはできますか。また、管理費の余剰分を修繕積立金に繰り入れることは可能ですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11991/">
<title><![CDATA[11991: －コーヒータイム－保険約款によく出て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11991/</link>
<dc:date>2026-05-09T13:25:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－保険約款によく出てくる乗り物に関する用語「自動車」、「車両」、「交通乗用具」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11990/">
<title><![CDATA[11990: &gt;&gt;11989 の続き【．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11990/</link>
<dc:date>2026-05-08T12:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11989 の続き【参考】警察庁【電動車いすの種類】https://www.npa.go.jp/koutsuu/kikaku12/ri_09tenken.pdf日本損害保険協会【遠隔操作型小型車・移動用小型車について】https://www.sonpo.or.jp/insurance/jibai/kogata.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11989/">
<title><![CDATA[11989: &gt;&gt;11988 の続き「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11989/</link>
<dc:date>2026-05-08T10:31:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11988 の続き「身体障害者用の車」以外にも、「移動用小型車」、「遠隔操作型小型車」、「小児用の車」又は「歩行補助車等を通行させている者」（遠隔操作型小型車にあっては、遠隔操作により通行させている者を除く。）は、道路交通法2条3項の規定により「歩行者」とされている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11988/">
<title><![CDATA[11988: －またまた脱線 ⑥－&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11988/</link>
<dc:date>2026-05-08T10:05:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－またまた脱線 ⑥－&gt;&gt;11985 の続き【「自操用（ハンドル形・標準形・簡易型など）電動車いす」の所有、使用または管理に起因する賠償責任は？】一定の基準を満たす「原動機を用いる身体障害者用の車」は、道路交通法2条3項の規定により「車両」ではなく「歩行者」とされているので補償の対象となる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11987/">
<title><![CDATA[11987: －またまた脱線 ⑥－【参考】警視庁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11987/</link>
<dc:date>2026-05-07T09:45:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－またまた脱線 ⑥－【参考】警視庁　2025/03/11「電動アシスト自転車」と「ペダル付き電動バイク」の違いについてhttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/electric_mobility/pedal.html警視庁　2025/05/29電動キックボードについて（特定小型原動機付自転車以外）https:/．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11986/">
<title><![CDATA[11986: －またまた脱線 ⑤－&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11986/</link>
<dc:date>2026-05-07T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－またまた脱線 ⑤－&gt;&gt;11985 の続き「125cc以下の原動機付自転車」は対象外である。なお、「電動アシスト自転車」は対象であるが、「特定小型原動機付自転車」（免許不要・自賠責保険要）や「ペダル付き電動バイク」（免許要・自賠責保険要）は対象外である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11985/">
<title><![CDATA[11985: －またまた脱線 ④－【「個人賠償責任．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11985/</link>
<dc:date>2026-05-06T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－またまた脱線 ④－【「個人賠償責任保険」に関して、笑ってしまったネット情報】&gt;個人賠償責任保険で支払い対象外となる主な理由を詳しく説明しますね。～&gt; 3. 自動車事故&gt;自動車保険でカバーされる範囲の事故は対象外です。ただし、自転車や125cc以下の原動機付自転車は個人賠償責任保険の対象となります。個人賠償責任保険では、車両（原動力がもっぱら人力であるものを除く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11984/">
<title><![CDATA[11984: 【再掲】&gt;&gt;11954　2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11984/</link>
<dc:date>2026-05-05T12:00:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【再掲】&gt;&gt;11954　2026/04/18「マンション居住者包括賠償（敷地内限定補償）特約」は、お勧めできない。&gt;&gt;11955　2026/04/18&gt;&gt;11954 の続きお勧めできない理由は、補償対象が狭い（他人の身体の障害または他人の財物の損壊は、マンション敷地内において発生したものに限る【下記参照】）からである。Ｑ：マンション戸室のベランダ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11983/">
<title><![CDATA[11983: －コーヒータイム－【管理組合は「建物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11983/</link>
<dc:date>2026-05-05T09:45:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－【管理組合は「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体（区分所有法３条）」であるが、ここに出てくる「建物」とは？】区分所有法１条に規定する「建物」を指す。つまり、「専有部分」と「共用部分」から成る「区分所有建物」であり、「専有部分」も管理の対象となる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11982/">
<title><![CDATA[11982: ご存じだとは思いますが、念のため・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11982/</link>
<dc:date>2026-05-03T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご存じだとは思いますが、念のため・・・自賠責保険は、個人賠償責任保険ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11981/">
<title><![CDATA[11981: －コーヒータイム－2026/4/30．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11981/</link>
<dc:date>2026-05-03T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－2026/4/30【自賠責保険料 6．2％ 上げ　13年ぶり、11月から適用】https://news.yahoo.co.jp/articles/be68f34da9f21b64be5e402a407cf2485ce7afe0]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11980/">
<title><![CDATA[11980: 高経年マンションでは・・・【マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11980/</link>
<dc:date>2026-04-30T15:55:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高経年マンションでは・・・【マンションが加入している個人賠償責任保険の割合（完成年次が平成元年（1989年）以前】○ 令和 5 年度（2023年度）調査　４７．９％（196／409）○ 平成30年度（2018年度）調査　４５．１％（207／459）令和 5 年度（2023年度）調査では、平成30年度（2018年度）調査より、２．８％ 増加している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11979/">
<title><![CDATA[11979: －コーヒータイム－&gt;近年ではマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11979/</link>
<dc:date>2026-04-30T12:50:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－&gt;近年ではマンション管理組合保険の個人賠償責任特約には最初から加入しない管理組合も増えています。これは、某マンション管理士が書いた記事（2024.04.19）の中の文章である。本当だろうか？このことは、国土交通省が５年毎に実施しているマンション総合調査からは見えてこない。【マンションが加入している個人賠償責任保険の割合（総合調査時点で、完成後３年以内のマンシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11978/">
<title><![CDATA[11978: ということで・・・【再掲】&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11978/</link>
<dc:date>2026-04-29T12:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということで・・・【再掲】&gt;&gt;11962 2026/04/19「保険金支払事故件数」は &gt;&gt;11930 （2026/04/01）のとおりであり、保険法20条2項に基づく求償権の行使は別次元の話である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11977/">
<title><![CDATA[11977: &gt;&gt;11912 について．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11977/</link>
<dc:date>2026-04-28T17:40:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11912 について保険会社における正味損害率は、【（正味支払保険金＋損害調査費）／正味収入保険料】で算出される。マンション総合保険の保険料が正味収入保険料に計上されているのであれば、保険法２０条２項に基づく求償を受けて支払った自社の負担部分は正味支払保険金に計上されるべきものと考える。&gt;&gt;11912 の&gt;この場合、他の保険会社においても事故件数にカウ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11976/">
<title><![CDATA[11976: &gt;&gt;11975 について．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11976/</link>
<dc:date>2026-04-27T19:40:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11975 について出典は「地震再保険金支払状況」であるが、日本地震再保険会社が損害保険会社に支払った「再保険金の額」と損害保険会社が地震保険契約に基づいて支払った「地震保険金の額」は同額であるので「支払保険金」と表示した。（損害保険会社が引き受けた地震保険契約は、その１００％が日本地震再保険会社に再保険されている。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11975/">
<title><![CDATA[11975: 【地震保険制度発足以来、保険金の支払額が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11975/</link>
<dc:date>2026-04-26T18:45:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【地震保険制度発足以来、保険金の支払額が最も多かった地震等】○ 地震等：平成23年東北地方太平洋沖地震○ 発生日：2011年3月11日○ マグニチュード：9.0○ 支払保険金：1兆2,896億8,100万円○ 当時の総支払限度額：5兆5,000億円出典：日本地震再保険株式会社HP「地震再保険金支払状況」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11974/">
<title><![CDATA[11974: 【巨大地震が発生した場合、地震保険の保険．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11974/</link>
<dc:date>2026-04-25T19:00:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【巨大地震が発生した場合、地震保険の保険金が削減されることがあるのか？】1回の地震等（地震・噴火またはこれらによる津波）による支払保険金の総額が総支払限度額を超える場合、契約ごとに支払われる保険金が削減されることがある（地震保険法４条）。削減される場合の計算式は次のとおり（施行令４条）○ 支払われる保険金＝算出された保険金の額×総支払限度額／算出された保険金の総額削減するかしないか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11973/">
<title><![CDATA[11973: －コーヒータイム－【マンションが加入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11973/</link>
<dc:date>2026-04-25T10:55:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－【マンションが加入している地震保険の割合】（国土交通省が５年毎に実施しているマンション総合調査による）○ 令和 5 年度（2023年度）　５３．０％　　（842／1,589）○ 平成30年度（2018年度）　４８．１％　　（812／1,688）○ 平成25年度（2013年度）　４３．２％　（1,003／2,324）○ 平成20年度（2008年度）　３０．３％　　（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11972/">
<title><![CDATA[11972: &gt;&gt;11971 関連政府．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11972/</link>
<dc:date>2026-04-24T10:00:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11971 関連政府広報オンライン被災後の生活再建を助けるために。もしものときの備え「地震保険」を【地震保険に加入するには？】https://www.gov-online.go.jp/article/201701/entry-9333.html#thirdSection財務省【地震保険は、火災保険に原則自動付帯となっているのはなぜですか】https://www.m．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11971/">
<title><![CDATA[11971: －コーヒータイム－【地震保険の申込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/11971/</link>
<dc:date>2026-04-24T09:15:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[－コーヒータイム－【地震保険の申込み方法は？】地震保険は、居住用建物と生活用動産（家財）の火災保険に原則自動付帯となっている。契約者に特別の事情があり、地震保険を付帯しないことの意思表示をした場合には付帯しないことができる。]]></content:encoded>
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