マンション管理士に質問しよう！ Part2

－ 国土交通省からのお知らせ －

＜お役立ちコンテンツ＞　令和7年改正についての説明・周知用資料
令和7年改正の内容や、改正手続き方法等について解説した資料集を制作しました。
管理組合内での管理規約改正に向けた検討・説明の際にぜひご活用ください。

令和7年マンション標準管理規約改正（スライド形式説明資料）（PDF形式）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001968331.pdf

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【改正標準管理規約第 21 条第2項は、「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の保存行為等（区分所有法第 17 条第３項の「専有部分の保存行為等」をいう。以下同じ。）を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、総会の決議を経て、管理組合がこれを行うことができる。」と規定している。
この規定があれば、共用部分の管理に伴って必要となる専有部分の修繕について、その費用を管理組合の修繕積立金から支出することができるのか？】

否、専有部分の管理は原則として当該専有部分の区分所有者の責任と負担により行われるべきものであるので、改正標準管理規約には定めがない。
したがって、このように取り扱うのであれば、第28条（修繕積立金）に修繕積立金の使途への追加が必要である。

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【共用部分と専有部分の配管等を一体的に行う「清掃」等も、第 21 条第２項の規定によって、総会の決議を経れば実施することができるが、この場合の費用はどのようになるのか？】

共用部分と専有部分の配管等を一体的に行う「清掃」等に要する費用については、第27条（管理費）第三号の「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することが可能である。（第21条関係コメント⑦）

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法的違反があったのて
フロントに強く改善をもとめたら
管理会社よりこれからの管理について辞退の申し入れがあった。

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日管連は管理組合にとって怖くて近寄れないって本当なの？

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>>11849 マンション検討中さん

法的違反の具体的内容は？

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「令和７年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会 第３回（令和７年９月２日開催） 議事概要」が漸く公表された。
マンション標準管理規約（最終改正：令和7年10月17日）の公表から１か月以上経過しての公表である。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001969929.pdf

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賢い組合役員がいるマンションは管理会社にとっては全然うまみがないからな

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>>11851 匿名さん
脱税

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>>11854 eマンションさん

どのような脱税？

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「令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会」の第４回が予定（10/23）から１か月以上経っても開かれていないようだけど、なんでだろう？

標準管理委託契約書（案）、コメント第26条関係②、「役務の提供を伴わない紹介手数料等々、管理組合の総会の承認を経ずに、管理組合以外の者から収受し、又は供与することは望ましくない。」が気になる処。


第３回（開催：令和７年９月１１日）
資料６　マンション標準管理者事務委託契約書等の検討スケジュール
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001910...
検討スケジュール

第４回検討会
10/23（木）
・パブコメ結果報告、取りまとめ

＜気になる処＞
「マンション標準管理委託契約書」（案）
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/download?seqNo=0000299591#page=...

25　第26条関係

②　管理業者は、管理事務に関連して、管理組合との関係の透明性を確保す
　るため、役務の提供を伴わない紹介手数料、仲介料、その他謝礼、若しく
　はその他の対価の支払い又は便宜の供与その他の利益を、管理組合の総会
　の承認を経ずに、管理組合以外の者から収受し、又は供与することは望ま
　しくない。

③　工事発注プロセスの透明性を確保するため、理事会方式において管理業
　者自ら又はその関連会社が工事を受注する場合や、管理業者が施工会社の
　選定業務のみを行う場合においても、工事費用の内訳やその積算根拠を、
　管理業者が管理組合に対して説明することが望ましい。

④　管理業者管理者方式の場合は、管理業者が甲と乙を兼ねることから、管
　理業者やその関連会社が工事を受注しようとする場合は、相見積りを行っ
　た場合はその内容、行わなかった場合はその理由を説明すること。

　　理事会方式においては、管理業者は、理事会から求めがあった場合は相
　見積もりを取得するものとする。ただし、この場合に相見積もりを取得す
　るためにかかる費用等については、別途、管理組合及び管理業者が協議し
　て定めるものとする。

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>>11859 匿名さん

「マンション標準管理者事務委託契約書（案）」と「マンション標準管理委託契約書（案）」を比較するとおもしろい。

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紹介手数料等について、管理業者管理者方式の管理者事務では「してはならない（禁止）」とし、管理事務では「望ましくない（禁止ではない）」では、一貫性がないんじゃないかな。


「マンション標準管理者事務委託契約書」（案）
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/download?seqNo=0000299590#page=...

（誠実義務等）
第25条

２　乙は、管理者事務に関連して、紹介手数料、仲介料、その他謝礼、若し
　くはその他の対価の支払い又は便宜の供与その他の利益を、甲以外の者か
　ら収受し、又は供与してはならない。

コメント
20　第25条関係

②　管理組合に対する透明性確保の観点から、管理組合以外の者から役務の
　提供を伴わない金銭等を収受するべきではない。また、管理組合の利益の
　ために行使すべき損害賠償請求等の請求権がある場合は、あらかじめ管理
　組合に対する説明を行った上で、これを適切に行使すべきである。

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>>11861 匿名さん

契約の当事者の関係によるものと思う。
「管理者事務」に関して、マンション標準管理者事務委託契約書では以下のように定めている。

（契約の当事者の関係等）
第２条　甲と乙との関係並びに乙の権限及び義務は、本契約に定めるもののほか、甲の規約及び使用細則その他細則、総会の決議並びに建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号）及び民法（明治29年法律第69号）の規定に従う。
２ 本契約における用語の意義は、本契約に特別の定めがあるもののほか、甲の規約及び使用細則その他細則並びに建物の区分所有等に関する法律、民法及びマンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）の定めるところによる。

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「マンション標準管理者事務委託契約書（案）」において、当初の案からコメントに「② 管理組合に対する透明性確保の観点から、管理組合以外の者から役務の提供を伴わない金銭等を収受するべきではない。」との記載がある。
また、第24条（誠実義務等）第２項に関して、第２回検討会で委員から「総会の承認があったとしても、管理組合以外の者から役務の提供を伴わない金銭等を収受すべきではない。」との意見があり、第24条（誠実義務等）第２項から「甲の総会の承認を経ずに」の部分を削除している。

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>>11863 の第24条（誠実義務等）について

2025年9月26日に公示されたパブリック・コメントで示された「マンション標準管理者事務委託契約書」（案）では、第25条（誠実義務等）となっている。
これは、第17条（秘密保持義務）が追加されたことにより、条が繰り下げられたものである。

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【「管理事務」と「管理者事務」について】

○「管理事務」・・・マンションの管理に関する事務であって、基幹事務（管理組合の会計の収入及び支出の調定及び出納並びにマンション（専有部分を除く。）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整をいう。以下同じ。）を含むものをいう。（マンション管理適正化法２条６号）

○「管理者事務」・・・当該管理組合の管理者等がマンションの管理のために当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等を代理してマンション（専有部分を除く。）を保存し、集会（区分所有法第三十四条（区分所有法第六十六条において準用する場合を含む。）の規定による集会をいう。）の決議を実行し、及び規約（区分所有法第三十条第一項（区分所有法第六十六条において準用する場合を含む。）の規約をいう。）で定めた行為をすることに関する事務をいう。（マンション管理適正化法72条１項）

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マンション標準管理規約は、権利能力なき社団である管理組合を対象として策定されている。
2025年9月26日に公示されたパブリック・コメントの管理業者管理者方式を採用した場合における「マンション標準管理規約（書き換え表）」（案）では、「管理者は、管理組合を代表し、」と規定している（第38条）。
この管理者は法人であると考えられるが、この場合の管理組合の法的性格は何なのかに興味がある。

https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/download?seqNo=0000299592

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2025年9月26日に公示されたパブリック・コメントは、「令和７年１１月１日公表予定のため、意見提出期間を30日未満とする」として、意見募集期間を「9月26日～10月10日」としていたが、今日現在、結果の公表はない。

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>>11866 の続き

法人が管理者となる場合、管理規約に「法人が管理者となる場合は、管理者である法人の代表者が管理組合を代表する。」などと規定しておく必要があると考える。

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