管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士に質問しよう! Part2」についてご紹介しています。

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2018-04-20 13:53:14
全画像 RSS

前スレが1000レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ!


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08

マンション管理士に質問しよう! Part2

コメント  

7206: 匿名さん 
[2018-04-20 10:02:00]
直結方式にして費用が削減できたとしても、管理費の値下げを
しなければ住民には直接メリットはありません。
管理費というのは、毎年殆ど変化はないですからね。
それが削減できたということは、管理費がその分余るということ
ですから、それを何に使うかでしょう。
7207: 匿名さん 
[2018-04-20 10:26:15]
ところでマンション管理士上位合格者さんはどうしているのかな。
どこかのスレでアク禁になったのかな。
7208: 匿名さん 
[2018-04-20 11:16:19]
管理費は通常であれば値上げとかする必要はありません。
突発的な補修費が読めない部分はありますが、殆どは保険で
対応できます。
後は管理委託費や管理員人件費、清掃費、振り込み手数料や点検費、
役員報酬、電気料金や電話料等は毎月殆ど変りません。
不足することが予想されるのは、消費税がアップしたときです。
給水の点検費用等が節約できたのであれば、その分をどうするかが
問題になります。
余ったお金があればただ目的もなく使用されないようにすべきです。

7209: 匿名さん 
[2018-04-20 12:43:21]
管理費の値上げは分譲以来1度もありません。
それが普通ですよね。
修繕積立金は値上げをしなければならないでしょうが。
7210: 匿名さん 
[2018-04-20 13:06:58]
修繕積立金は読んで字の如く住民の積立金です。
これを取り崩すには総会の決議が必要となります。
管理費は項目ごとの予算は一応ありますが、それが足りなくなれば
管理費の範囲内であれば、移動は可となっています。
つまり総会決議や理事会決議がなくても移動は可となります。
これについては、管理会社が対応しているんでしょうね。
7211: 匿名さん 
[2018-04-20 13:11:13]
>>7210
>管理費は項目ごとの予算は一応ありますが、それが足りなくなれば
>管理費の範囲内であれば、移動は可となっています。
>つまり総会決議や理事会決議がなくても移動は可となります。

根拠は?
7212: 匿名さん 
[2018-04-20 13:24:30]
>>7211さん
管理費内の項目ごとに予算化がされていると思いますが、
例えば電気料金が予算を1万円上回った場合、住民から別途
徴収をしたり、臨時総会を招集したりはしないでしょう。
予備費があればそれで充当できますが、それがなくなれば移動も
できません。
管理費内で予算を上回っていなければ、別途徴収とかは必要ない
でしょう。
おたくのマンションでは、項目ごとの予算がオーバーした場合は
どうしていますか。
7213: 匿名さん 
[2018-04-20 13:26:28]
 他のマンション管理士の排他を基本とするマンション管理士及び悪徳管理会社に聞きます。

 「特別理事」は、最低管理会社の必要とする、理事長と監事で間違いありませんか?

 「一般理事」は、理事がいてもいなくてもよい役職の管理組合で、間違いありませんか?

 井桁の付いた財閥系悪徳管理会社は、特別理事以外を「管理会社社員」が、相当前から「一般理事」と言っています。
7214: 匿名さん 
[2018-04-20 13:49:53]
管理費は元々各年度ごとに変更は殆どないものです。
管理費が足りなくなれば、臨時総会を開催するか、各区分所有者から
徴収することもできますが、管理費の予算内であればよそから
もってくることは可能だと思います。
たまたまうちの場合は予備費が豊潤にありますので、予備費からもって
きているようですが。
7215: 匿名さん 
[2018-04-20 13:53:14]
修繕積立金で専有部分の配管の更新工事を管理組合として
計画しているマンションはありますか。
いずれ必ず経年劣化をしますが、これを各戸の判断に任せて
いますとやれる者とやれない者がでてきます。
やはり早めの計画を立て、管理組合として計画すべきでは
ないでしょうか。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真: ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

最近見たスレッド

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

新着!販売前の物件

まとめて資料請求

すべての物件にチェックを入れる

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

 
プレミスト新小岩 親水公園

東京都江戸川区中央4丁目

 
ザ・パークハウス 文京千石一丁目

東京都文京区千石1丁目

 
オープンレジデンシア代沢二丁目

東京都世田谷区代沢2丁目

 
ジオ高輪

東京都港区高輪1丁目

 
Brillia(ブリリア)高輪 REFIR

東京都港区高輪四丁目

 
ジオ世田谷松原

東京都世田谷区松原6丁目

 
ザ・パークワンズ 渋谷本町

東京都渋谷区本町3丁目

 
ジオ練馬北町

東京都練馬区北町3丁目

東京都 物件ランキング

まとめて資料請求

全ての物件にチェックを入れる

MID TOWER GR... 掲示板
ブランズ六本木 ザ・レジ... 掲示板
シティタワー銀座東 掲示板
ディアナコート目黒 掲示板
シティタワー国分寺 ザ・... 掲示板
ディアナコート用賀 掲示板
シティタワー恵比寿 掲示板
プラウドタワー東池袋 掲示板
グランドメゾン品川シーサ... 掲示板
プライムパークス品川シー... 掲示板
 

東京都のマンション

まとめて資料請求

全ての物件にチェックを入れる

 
パークコート乃木坂 ザ タワー

東京都港区南青山1丁目

 
クレヴィア文京関口

東京都文京区関口一丁目

 
プラウド世田谷千歳台

東京都世田谷区千歳台4丁目

 
デュフレ南千住リバーサイド

東京都荒川区南千住6-232-1他(地番)

 
プレサンス ロジェ 西葛西

東京都江戸川区西葛西二丁目

 
ザ・パークワンズ 芝公園

東京都港区芝2丁目

 
ブランズ二子玉川テラス

東京都世田谷区玉川2丁目

 
ジオ新宿百人町

東京都新宿区百人町2丁目

 
パークホームズ浅草寿

東京都台東区寿2丁目

 
プレシス東京三ノ輪

東京都荒川区南千住五丁目

全ての物件にチェックを入れる

まとめて資料請求

 

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真:※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる