管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士に質問しよう! Part2」についてご紹介しています。

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匿名さん [更新日時] 2017-08-19 13:45:33

前スレが1000レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ!


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08


マンション管理士に質問しよう! Part2

コメント  

1810  
by マンション管理士試験上位合格者 2017-08-19 09:17:02
↑文章がおかしいね
1811  
by 匿名さん 2017-08-19 09:42:31
前半部分ですね。分かっていたけど思いつくまま書いているので面倒くさかった
ので訂正しなかったのです。
内容が掴めればそれでいいだろうと思って。
1812  
by マンション管理士試験上位合格者 2017-08-19 09:56:22
1808の文章がおかしい
1813  
by マンション管理士試験上位合格者 2017-08-19 09:59:38
1809は別に普通だけど1808は前からボケてる人だからまじめに回答してもしょうがないです。
1814  
by マンション管理士試験上位合格者 2017-08-19 10:02:30
賃貸住宅みたいに20年以上の周期にすれば
修繕積立金を安くできるでしょう。
 
1815  
by 匿名さん 2017-08-19 10:34:37
確かに大規模修繕工事は20年周期でも問題はありません。
早くやれば快適なマンションライフがおくれますからね。畳や壁紙の交換と
一緒です。やらなくても別に問題はありませんから。
しかし、大型設備の交換は一定の時期がきたら交換しなければなりません。
サッシは高いですよ。玄関扉も。
エレベーターは基盤だけの交換でもいいでしょう。排水管の縦管部分も塩ビ管使用なら
継手部分の交換だけでいいと思います。
しかしやはりある程度の積立金の確保は必要です。

1816  
by 名無しさん 2017-08-19 13:01:59
理事長と管理人は誰がチェックするのですか?
そこに任せきりにすると不正の温床になりますね。
30年間の管理費、修繕積立金の中身が不明です。
今までどんな管理でどんな修繕をしてきたのか不明です。
またどの位の規模のマンションかもわからないので全く参考になりません。
1817  
by 匿名さん 2017-08-19 13:14:29
理事の監視は監事がその役割を担っています。
管理員の管理は管理会社と理事が行います。
通常のマンションでは不正はありません。ただ工事費や管理費の
無駄遣いはあるでしょうが。
管理会社主導で全てが運営されているマンションでは無駄な工事や割高な
工事費が発生します。当然周期も短くなります。
理事がしっかりしなければなりませんが、知識と時間がなければそれも
無理でしょう。
常にマンション管理士会とかに相談して事を進めることです。顧問を
設ければ安くて済むかもですね。
1818  
by 匿名さん 2017-08-19 13:35:09
>1816さん
あなたが理事長だった場合、不正をしますか?
使い込んだりしたら刑事事件で逮捕されますよ。
通常は不正はないんですよ。
無駄遣いはありますが。
5~6,000円程度の積立金ではたいした維持管理はできません。
いくら大規模マンションでも無理です。
1819  
by 匿名さん 2017-08-19 13:45:33
追加
管理会社が工事のキックバックを受けるのは不正ではありません。
紹介料とかで処理されますが正規の収入です。
その収入を上げるためにせっせと工事の提案をしてきます。不正ではありません。
懇親会と称して飲み食いが頻繁であってもそれは不正ではないでしょう。そのチェック
を誰がするか、細則で規制を設けるのは誰がするかが問題なのです。
それができなければ現状を認めなければなりません。
「マンション管理、あなたが動かず誰がやる」です。

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