マンション管理士に質問しよう！ Part2

＜区分所有法の改正例＞
区分所有法第三十一条（規約の設定、変更及び廃止）第１項
【改正前】
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

【改正後】
規約の設定、変更又は廃止は、集会において区分所有者（議決権を有しないものを除く。以下この項前段において同じ。）の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）の者であつて議決権の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）を有するものが出席し、出席した区分所有者及びその議決権の各四分の三以上の多数による決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

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改正後において、特別決議は、区分所有者および議決権がそれぞれ総数の過半数が出席する総会において決議する必要がある。
また、管理規約に総会の成立に関する規定がある場合は、その要件も満たす必要がある。

現行のマンション標準管理規約では、総会の成立要件を「総会の会議（WEB会議システム等を用いて開催する会議を含む。）は、前条第１項に定める議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない。」（４７条１項）としており、
① 出席議決権数が議決権総数の半数の場合
② 出席議決権数が議決権総数の過半数であるが、出席区分所有者数は、区分所有者総数の半数以下である場合
は、総会は成立するが、特別決議議案の決議はできない。

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令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会
【第1回】（開催：令和7年6月27日）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/r7kiyakukentou.html

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>>11702 については、「令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会（第1回）」の「議事概要」の公表が待たれるところです。

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