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匿名さん
[更新日時] 2007-05-10 15:44:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1-1-17(地番) |
交通 |
有楽町線「辰巳」駅 徒歩7分 りんかい線「東雲」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アップルタワー<東京キャナルコート>口コミ掲示板・評判
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944
契約済みさん
>>917 さんへ
この部屋は北東ですが、価格は5350万円ぐらいで、北西向き30F以上で分譲駐車場つき。
が売りに出されていましたよ。もう何ヶ月以上も売れていませんが・・・
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945
匿名さん
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946
匿名さん
ここの物件はベランダに洗濯物を干してもいいのでしょうか?
某・WコンフォートタワーズBBSでも早速、話題になってたもので!
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948
入居予定さん
2年以前も前の契約時点では、販売終了とともに売りに出すときには
1000万円は販売経費分として安くなるという話が雑誌には出ていて
覚悟していたのですが、様変わりですね。
>944さんの情報では本体だけで4800万円位ですね。お買い得だと思いますが
間取りは何タイプなのでしょうね。都心が見える向きですよね。
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949
匿名さん
まだキャンセル物件があるのに、こんな値段で買うはずないだろ。
実際、中古の販売実績一戸もないでしょ。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
入居予定さん
10階とか12階の北向きを賃貸用として買った人が、最近の相場を見て
値上がり益の確保で売却に切り替えた様な感じもしますね。
税金控除を考えればお得な投資だったという事になりますね。
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953
物件比較中さん
>924 さん
スターコートのスレは住民版に移っただけで、存在してますよー
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954
ご近所さん
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955
匿名さん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>945
この場合、売り主≠アパですから未入居でも中古となります。よって、この手の新築転売物件には価格、仲介手数料(3%+6万ですよ)等の他にもいろいろと注意が必要です。
公庫・財形が使えない。新築に適用される優遇等が適用されない。
まず初期購入者に登記簿設定しなければならない。500戸大規模タワーだと設定登記に数ヶ月掛かる。よって転売購入者は通常引き渡しより約半年経たないと入居出来ない。
中古仲介なので、アパは転売購入者と何の関係も持たない。よって、新築時の内覧会は無しとなる。入居者説明会にも参加出来ない。さらに6ヶ月、1年、2年の定期点検も無し。10年間の瑕疵保証も付かない。アパに限ってこれは大きなリスク。
駐車・駐輪場など、初期購入者がアレンジした契約は転売された時点ですべて無効となる。空き無しの可能性がある。などなど...
>>951
まだコストのかかるモデルルームを維持しているからです。棟内MRになるかもしれませんが。一方、タノシメの方はとっくに完売、MRも撤去していますね。
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958
匿名さん
モデルルーム今週一杯で壊すみたいですよ。
真に完売?
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959
匿名さん
立地やスパゼネの設計施工など相場上昇の今から見ればかなりお買い得なのは確かだけど
対応が最低レベルといわれる売主が引っ掛かるところが住民のジレンマ。
買って賃貸に出すのが正解か?
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960
匿名さん
>>959
不正解。
今後人口が減るから、地価も下がる。
当然需要が減るから、新たな賃貸物件の建築費も下がる。
ゆえに当初の賃貸計画が、新たにできる賃貸マンションの賃貸料より割高になり、減価償却する何十年もの間に賃貸価格が下落し、賃貸計画が頓挫する。
後残るのは多額の借入金。そして解決方法は、自己破産。
自宅用に購入するのなら、そのような問題はないと思う。
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961
匿名さん
1人の女性が一生で産む子供の数が1コンマの時代ですから、1組、2人のご夫婦が死亡しても、1コンマの子供しか生まれない日本で、これから30年も経てば土地や住宅は過剰になるのではないでしょうか?
つまり10年後には110平米のマンションが、多くなり、20年後には200平米のマンションが基準になり、30年後には300平米のマンションが標準になるかもしれません。
でも、普通に家族には、300平米も必要ないかもしれません。
今の80平米もあれば十分な家族構成かもしれません。
さらに、30年も経てば新しいテクノロジーによって、新しい設備が開発され、今よりも少ない資源で、より快適な設備が開発され、今の設備が古くさくなり、ますます価値が下がるのでは?
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962
匿名さん
ちょうどいいニュースが出ていました。
<子供人口>26年連続減少 総人口比でも世界最低水準に
http://www.excite.co.jp/News/society/20070504194300/20070505M40.054.ht...
「こどもの日」に合わせ、総務省は4日、4月1日現在の子供(15歳未満)の推計人口を発表した。過去最低だった昨年より14万人少ない1738万人で、26年連続の減少となった。総人口に占める子供の割合も昨年より0.1ポイント低い13.6%で、33年連続で低下。子供の割合は米国(20.5%)、中国(19.8%)、イタリアとドイツ(ともに14.1%)などを下回り、世界最低水準となっている。
男女別では、男子が891万人(昨年898万人)、女子は847万人(同854万人)。3歳ごとの年齢層別(1万人未満を四捨五入)では、▽14〜12歳362万人▽11〜9歳、8〜6歳がともに356万人▽5〜3歳340万人▽2〜0歳323万人。年齢層の低下とともに減少する傾向を示した。
都道府県別に子供の割合(昨年10月1日現在)をみると、最も高いのは沖縄県の18.4%。次いで滋賀県15.3%、佐賀県14.9%の順。最も低いのは東京都の11.6%だった。昨年より0.1ポイント増の東京都と京都府、横ばいの神奈川、愛知県、大阪府を除いた42道県は昨年を下回った。地方での少子化進行が目立ち、青森県、長崎県は昨年に比べ0.4ポイント減と下げ幅が最も大きかった。【川上克己】
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963
匿名さん
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964
匿名さん
【超少子化】 "どんどん減る日本人" 出生率、1.25…東京はついに1.0以下に
【人口推移予想】 0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ↓ 予想値の修正が必要です
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| |||||||||||||||||| 毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。
2060年 *76494443人|||| ||||||||||| 全く建設しなかったとしても・・・。 凄い売り圧力・・・・・。
2065年 *70062552人|||| |||| これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね
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965
匿名さん
↑
ご苦労さん。
だけど明日の事は誰にも分らない。まあ昔からよくある末世思想の類か。
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966
匿名
てゆうか、親からの相続を考えた場合、昔と違って今でさえ被相続人は少ないから・・・
夫側と嫁側の両親のいずれか一方、場合によっては双方から、土地・家屋乃至それ相当の金銭を
相続するわけで・・・
しかも被相続人自身、すでに住宅を取得済みとなれば、将来の土地余り→地価暴落は、これ必然的
と友人の一級建築士は言ってます。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
> 966
はあ・・地方の状況をここで話されても。
東京の不動産を取り巻く状況比較にはならないでしょう。
23区スレで論議しましょう!この手の話の猛者達が居ますので(笑)
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969
匿名さん
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970
匿名さん
住民さんはいないんですかね。放置?
閉鎖、新住民板移行依頼も出していないようだし。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
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973
ご近所さん
こちらの引越しの幹事会社はどちらですか?他のマンションだと入居間近になると引越業者などの話題もされているようですが…
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974
匿名さん
あまり話題がなさそうですが、
新居への入居、楽しくないのですか?
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975
匿名さん
> 970
きっと住民にとって意味のある内容がないのでは?荒れてここまで続いてきただけですし。
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976
匿名さん
でも同じデベロッパーの作ったマンションやホテルから、耐震強度不足の物件が多く発見されたのは、ネガティブな事実ですが、詳しく知っておく必要はあるとお思います。
特に、デベロッパーの対応の仕方などは、このマンションで問題が起こったときの、対応の参考になるのではないでしょうか?
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977
匿名さん
アパの神戸の物件でまだ判定が出ていない物件があるようですが、なぜこんなに時間がかかるのでしょうか?
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978
物件比較中さん
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979
匿名
「神戸のアパ物件でも耐震偽装・田村水落設計 」
田村水落設計(富山市)による耐震強度偽装問題で、国土交通省と神戸市は9日、
アパグループの分譲マンション「アパタワーズ神戸三宮」(神戸市)で耐震強度偽装が
見つかったと発表した。田村水落による耐震偽装は全国で8件目。
アパタワーズ神戸三宮は2005年10月完成。15階建ての北棟と20階建て南棟からなり、
249戸のうち247戸が入居済み。国交省の要請で同市が調査した結果、
北棟1階の耐震強度が最弱部分で基準の96%、同じ棟の3階から15階も98%だったことが
分かった。
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980
匿名
>国交省の要請で同市が調査した結果
ここも調査した方がいいよ、国交省に訴えて。
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981
匿名さん
大震災があった神戸のタワーマンションが耐震偽造
これは如何にアパが耐震に関して無関心なのかを
示すいい証拠
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982
匿名さん
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983
ご近所さん
>>981
本当に酷い話ですね
住民・契約者の方に同情します
それより、入居からもう大分経ちますが、まだ半分も入ってないように見えます
本当に完売してるんでしょうかね?
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984
匿名さん
タワーマンションって特別な構造計算の検査されているのではないのですか?
タワーマンションって、限られた設計事務所が設計して、確認も厳しいとこのスレに書かれていたと思いますが?
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985
匿名さん
本当に許せない。震災に遭った神戸市民のことをどう思っているんだろうか?
ここの方も引越だ、景色だと浮かれていないで、すぐに再検査を訴えるべき。
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986
物件比較中さん
........真面目に「人ごと」ではない気がする。<この設計事務所が特異とは思えない。
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987
匿名さん
結局アパの水落以外のマンションはどうなんでしょう?
水落で、マンションは5棟目でしょう。
しかも分譲済みは3棟。
購入者もやりきれないでしょうね。
新築で買ったら、欠陥マンションだった、なんて悪夢を見ているみたい。
アパは、補修はもちろん、メンタルな面でも補償すべきだな。(慰謝料と言うのかな)
あ、今NHKで放送しています。
震度5強で梁や柱500個所ヒビが入るらしいです。
水落設計士は、差し替えは認めているようですが、偽装ではないと言っているらしいです。
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988
買いたいけど買えない人
ここまで来るとこのマンション価格が下落したとしてもそれは
風評被害ではなくて現実的なデベロッパーのひどさに対する
信頼の失墜ですね。
不二家のお菓子も1/100 にも満たないことでも全店舗閉鎖
3ヵ月間近く営業停止です。
本当に購入者には同情します。
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989
ご近所さん
>>983
>住民・契約者の方に同情します
と 言うより
こうしょっちゅうアパの耐震偽装が報道されては
近所に住んでるこっちが心配だよ
大丈夫なんだろうな ここは本当に?
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990
マンコミュファンさん
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992
匿名さん
そういえばこのマンションて、あの震災の時に半分つぶれたそごうの裏手にあるんだね。
よくそんな所のマンションで偽装されたもんだ。
あの5000人の方の犠牲はどうなるんだ。
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993
マンコミュファンさん
>>991
ここと大阪は売り出しの時期の価格設定を考えると絶対お買い得だったから、
やっかんでるって思われちゃうよー(笑)
ここも大阪も購入者は、同情?はぁ?って感じでしょう。
ひがみっぽいから購入者をけなすのはやめれば?
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ご近所マンション
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