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匿名さん [更新日時] 2007-05-20 00:03:00

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/



こちらは過去スレです。
グランドメゾン杉並シーズンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-01-29 01:32:00

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  1. 186 匿名さん

    >提携だと手続きが楽なだけ
    必ずしもそうでもないだろ。何様?

  2. 187 匿名さん

    >186さん

    184を書き込んだわけではないのですが、私は提携を選びました。
    マンションの契約時に「これで」と指定して事前承認をとってもらい、あとは指定日の契約会に
    行って申込書を書いて本審査終了しました。あとは、入居手続き会で本契約すればいいだけ。

    そういう意味では、調査・下調べ・出向いて相談・調整・デベとの連絡調整といったごく
    当たり前の手間が省けているのは事実ですよ。これで数万円なら妥当な範囲と感じています。

  3. 188 匿名さん

    んんん・・・・3万でそれくらいだと自分でやって、内容把握しての方が今後のためと思ってしまいますね・・・  ともかく、2/10までに決定なんてマヤカシですね

  4. 189 匿名さん

    以前この掲示板にも書いてあった”フラット35S”を今日営業に問い合わせてみました。住宅性能評価書での基準を満たしていないので、フラット35Sは利用できないと言われました。てっきり利用できるのかと思っていたのですが。。。

  5. 190 匿名さん

    '07年04月からのフラット35Sは、基準評価項目が前より増えたそうなので
    少し期待していただけに残念です。どうもでした。

    長谷工契約部に所用があり、問い合わせをしたところ
    必要書類が翌日に宅急便で届きました。
    女性の方でしたが非常に対応が良かったです。
    2/10ローン問題で不信感が強かったのですが、こういう方も居るんですね。
    チョイ見直しました。

  6. 191 購入者

    久しぶりに現地見てきました。
    Ⅰ工区は駐車場の骨組み(?)も随分出来上がって
    随分「らしく」なってきましたね。
    あと半年、入居が待ち遠しい♪

  7. 192 購入者

    私も現地に行きました。
    千川通りの囲いもⅠ工区あたりは低くなり、見通しが良くなってました。
    MRにも寄りましたが、まだI棟は模型も透明で、発売をしていないみたいです。
    駐車場もほぼ満杯で第3期の広告で結構人が集まってました。「G,H棟の7000万円台の角部屋とか
    早く買ってくださーい!」売れ残ると管理費等に狂いが生じますので!!
    あと、西武新宿線の下井草駅、上下のエスカレーター完備になっていて快適です。

  8. 193 匿名さん

    下井草駅は2月3日から新しい橋上駅舎になったんですね
    これで踏切を渡らずに電車に乗れますね
    エスカレータ、エレベータ完備だし
    今度、下井草駅利用の知り合いに感想を聞いておきます

  9. 194 匿名さん

    Ⅱ工区のG,H棟は12月入居なので、販売期間はまだまだあるので大丈夫でしょう。I棟はまだ売り出してもいないくらいですし。

    Ⅰ工区の方はB〜F棟は完売していると思います。残るA棟は今回の第3期1次の販売で2戸だけ売り出されていましたが、これで完売かな?

  10. 195 匿名さん

    下井草駅は今までとは見違えるようにきれいな駅になったと思います。待合室もできています。
    駅前には、AM1時まで営業のスーパーもあるし、そこそこの数の店もあるので、東京方面勤務の
    方(自分もそうですが)は下井草駅の利用がおすすめです。

  11. 196 195

    下井草駅利用の知り合いに聞いてみました
    知り合いは駅の北側に家があるのでアクセスが快適になったと言っていました
    今までの下井草駅のイメージじゃないすごくきれいな駅になって、嬉しい反面、昔ながらの私鉄の駅の雰囲気はなくなってちょっと寂しいとも言っていました
    でも、これから利用する私たちにとってはきれいで便利な駅はありがたいですね

  12. 197 193

    195さん、ごめんなさい
    196の書き込みするときに、何をまちがえたか by195 と入力してしまいました
    No.196 by 193 が正しいです
    訂正してお詫び申し上げます

  13. 198 181

    下井草駅、そんなに変わったんですね。楽しみです。
    あとは駅前の商店街が活性化してくれれば文句なしなんですが・・・。

  14. 199 匿名さん

    192さんが言われている、竣工後に売れ残った場合の管理費・修繕積立金については恐らく売主が負担することになると思うのですが、ここのマンションはそうではないのでしょうか?三流デベならともかく積水ともあろう会社がそんな低レベルなことするとは考えにくいのですが、実際はどうなのでしょう?

  15. 200 購入者

    たしか重説には199さんのご指摘のとおり、
    売主が負担する旨、記載されていたように記憶していますが・・・。
    よもや売れ残りの皺寄せが入居者にくることはないでしょ!?

  16. 201 購入者2

    重説の説明のときに、管理費・修繕費関連は、売主負担と説明してましたよ。

  17. 202 200

    重説確認したところ、
    やはり「売主は(中略)未引渡し住戸の管理準備金を立て替える」
    とありました。
    とはいえ、売れ残りの出ないよう
    営業さんにはもうひと踏ん張りしてもらいましょう!

  18. 203 匿名さん

    200〜202さんのおっしゃるとおりですが、192さんの言うこともあながち間違いでもないと思いますよ。入居者が減ったり、入居時期が遅れることで、駐車場や駐輪場の使用率が下がれば、それらの利用料の収入源で管理費や修繕積立金の見直しが必要となることも考えられます。

    売れ残りのしわ寄せとはニュアンスが違うかもしれませんが、転勤などで売却したり賃貸に出す場合も、売れ残りがあると不利です。

    いずれにせよ、入居者にとって売れ残りは百害あって一利なしです。
    202さんの言うとおり営業さんにはがんばってほしいものです。

    竣工が近いⅠ工区のA-4タイプが第3期2次/予告広告にあるけど、売ろうとしてまだ売れてないとしたら嬉しくないな。戦略的にⅠ工区の物件も若干残してある気がするけど。

  19. 204 200

    > 駐車場や駐輪場の使用率が下がれば、それらの利用料の収入源で管理費や修繕積立金の見直しが必要となる

    203さんのおっしゃるとおりですよね。。
    準備期は立て替えるけど、月々の管理費や積立金は別ですもんねぇ。。
    先日、MRを見た限り、そこそこ賑わっていたようなので
    「なんとかなるか!?」と思う反面、、、

    > 竣工が近いⅠ工区のA-4タイプが第3期2次/予告広告にあるけど

    気になりますよね〜。

  20. 205 匿名さん

    売れ残りでというよりは残していると思いますが、
    当然完成後も数十件は残ると思います、この規模ですから。
    でも、2年以内には売れるんじゃないかとは思いますが。

    もし売れない場合、
    そのとき駐車場を、マンション外の方に貸し出すか、積み立てまししてもセキュリティをとるか、
    これは管理組合の大切な議題になるかと思います。
    ただ、完売したとしても、100%確保の駐車場がすべて埋まるとは考えられないので、
    上記議題は生まれると思います。
    みなさんで、納得の上、良い結論を出したいですね。
    私は、現状では貸し出しに賛成です。しかし、住み始めたときにどうなるかはわかりません。

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