駐車場は抽選になりそうなところと、ぜんぜん大丈夫なところとあるようですね。どこでもよければ確実に入れるみたいです。希望者数が収容台数を上回ることはないようです。
ちなみに事前の希望調査では、抽選になりそうなのは北側だそうです。こちらのほうが、南側よりほんのちょっと広いらしいです。
でも、南側と北側との差は幅で5センチ、長さ20センチくらいとのことですから、そんなに変わりないような気がします。南側が値段も安くて競争もなさそうなので、こっちのほうが得かもしれませんね。
あと残り4戸になりましたか。
高い高いと言われてましたが売れたもんですねー。
契約したものの、売れ残ったら嫌だなと思ってましたので(笑)
ここは多少駅から歩くとはいえ、最近の近隣物件は
ビックリするくらい高値で出てきてますね。
入居が待ち遠しいです♪
皆さん駐輪場申し込みました?
うちは2台で1台は平置き希望しました。
非力なんで、立体の上段は勘弁してほしいんですよねー。
2台とも当たると良いんですが・・
>331さん
ご近所さん、写真UPありがとうございます!
すっかり建ちあがったんですねー。
外のシートが取れたら是非また教えてくださいね。
白と黒のタイルがどんな風なのかすごく気になるなあ♪
写真ありがとうございます。
なんか黒い一枚岩って感じの外壁ですね・・
かなり存在感がありそうです。
今HP見たら、残り1戸になっていました。
ホームページに完売しましたって出てました。
本当でしょうか? すごいですね。売れるもんですね。
イヤイヤ、HPに完売って書いてあるって。
おめでとう。
完売しましたかー。
よかったよかった!
売り出し当初はなんだかんだ言われてましたけど、
近隣に比較するとお買い得物件だったと思います。
駐車場・駐輪場も必要充分な台数ありましたので
無事確保出来ましたよ。
そういえば小石川ザ・レジデンスも完売と銘売ってたけど、
30戸ほど子会社が買ってたなあw
これぞトウフミラクル☆
完売のことですが、どうなんでしょうね。
ただ、同じ藤和不動産の物件でも山吹アインスタワーはあと4戸といってまだ販売中だから、小石川アインスも売れ残っているなら一般販売すると思うんですけどねぇ。まだ、完成まで4ヶ月あるし、わざわざ、関連会社やファンドに安値で回す必要もないと思うんですが…。
周辺物件はやたら高いし、小石川アインスが本当に完売したとしても驚きではないですね。むしろ、やっぱりそうだろうなって気はしますね。
立地に多少不満はありましたが、ここしか手が届きませんでした。
タワー小石川は管理費&駐車場が高すぎて諦めました。
東南に出来たコインパーキングの今後が気になります。
コインパーキングですが、確かにあの広さだとそんなに高いものは無理でしょうね。道も狭いですから…。あの区画一帯を整備すればアインス並みの高さもいけるかなとは思いますが。現状では、家や印刷工場がたくさんありますから、しばらくは大丈夫なのではないでしょうか。
いろいろな書類が届き始めましたね。
なんだか緊張してきました。。。
工期は順調なのでしょうか。
室内の仕上げ、丁寧にしていただきたいものですね。
内覧会での指摘事項がたくさんあったらショックだもの。
>349さん
引越のアンケートも届きましたね。
幹事会社調整とはいえ、春休みの引越申込が殺到しそうですね。
私もそうですが、ここはやはり桜の季節に入居したいですよね(笑)
理解したうえで契約しましたが生活するうえでもEV1台が心配の種・・
>>352さんの写真と重なりますが、昨日撮影しました。
もう工事用の外壁を覆う布(?)も取れて、外観はマンションらしくなりました。
今は1階のエントランスや庭部分の工事と、内装をやっているようです。
皆様写真ありがとう!
黒い壁が良い感じで、締りのある凛とした佇まいに見えますね。
完成が待ち遠しいです。
アインスの後に出てきた物件は、更に高価格になっていて驚きです。
あれだと手が出ませんね・・
購入者の方は、そろそろご近所さんになるのでしょうか。
とっても近所に住んでいる私もなんだか楽しみです。
アインスは、周辺に建築中のマンションと比べて
建設が早かったように感じます。
最初はどうしてだろう?なんて思っていましたが、今日気がつきました。
アインスは他のマンションに比べて、作業するための十分なスペースが
敷地内(駐車場になる場所)にあったからですね、きっと。
他のマンションはトラックを停めるにも一苦労・・・な場面を多々目撃しました。
アインスは職人さんにとって、建設がやりやすいマンションだったのではないでしょうか。
素人の目から見た感想なので違っていたらお許しを。
最近の基準以上のマンションは駐車場が50%以上ないと売りにくい、
だからどこでも建坪率50〜60%、つまり工事中、敷地の半分は空き地ですよ。
引越日程決まりましたね。
皆さんは幹事会社の日通に依頼されますか?
見積依頼しましたが、日通は高そう・・
>つまり工事中、敷地の半分は空き地ですよ。
そんな無茶な。
地下に駐車場があるMSなんてそれこそ高級MSほど多いよ。
そんなことより単なる建蔽率の問題でしょ。
>購入者の方は、そろそろご近所さんになるのでしょうか。
4月から入居です。もうすぐですね。
>アインスは、周辺に建築中のマンションと比べて
建設が早かったように感じます。
早いというか、順調に進んでいるようです。
建物が順調だと、内装工事の納期に余裕が出来て望ましいですね。
>地下に駐車場があるMSなんてそれこそ高級MSほど多いよ。
その通りです、高台や駅近の高く売れるマンションに多い傾向。
マンションの棟内に作ることもあります、駐車場はバルコニー、エントランスホール同様
容積率の対象外ですが、建築費は屋外よりはるかにかかります。
>そんなことより単なる建蔽率の問題でしょ。
機械式駐車場はもちろん、建坪率の対象にもなりません、
ですから勘違いだと思いますよ。
アインスと細い道を挟んでお隣のヤマシタが、結構立派なマンションになるという噂があるのですが、本当でしょうか?
入居者のみなさんで何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか?
ご存知でしたら教えて下さい。
>362さん
デベから近隣建築計画ということで案内来ましたよ。
5月以降解体で11階建ての賃貸マンションになるそうです。
詳細未定とのことですが、あの敷地面積と容積で
どうやって11階建てるつもりなんでしょうか??
ペンシルマンション??
いずれにせよデベは前々から知ってたんでしょうねー・・
眺望と日照には影響ありそうですので
注意深く見守りたいと思います。
やっぱりそうですか。11階建てですか。
確かに、千川通り沿いで建ぺい率は400パーセントだと思いますので、あの土地に11階建ては厳しいでしょうね。
不格好なマンションになるんでしょうか。アインスの入居者の皆さんにとっても眺望、日照にどう影響してくるか心配ですね。
アインスの売主は知らなかったはずはありませんね。
契約者に伝えていなかったのなら、ちょっと不誠実なのでは。
以前、似たようなケースで訴訟沙汰になったこともあると思います。
365です。400パーセントは容積率の間違いです。建ぺい率は80パーセントだった気がします。建ぺい率400はあり得ませんね。
裏のコインパーキングのところは、いずれ何か(おそらくマンション)が建つであろうことは
想像できましたが、その前に出来るとは・・
あの薄さで11階では、ワンルームでしょうかね・・
それにしても、Gプランは千川通り側だし、Eプランは目の前が路地だからまだ視界がありますが
Fプランはもろに目の前にそびえ立つ事になるのでしょうねー
そういえば、デベの担当者にヤマシタのこと聞いたとき、なんか口を濁してたな。知ってたんだろうな。
それにしても、あの土地の狭さで容積率400パーセントで第3種高度地区で11階建てで、いったいどんな建物が出来るんだろ。
まー、ともかくデベにはしっかり監視してもらって、日当たりと眺めが悪くならないようにしてもらわんといかん。
じゃないと、知ってたとか知らなかったとかで、めんどくさいことになるな。
デベと訴訟になったら疲れるからな。
>日当たりと眺めが悪くならないようにしてもらわんといかん。
同一の用途地域の、自分の土地に他人が合法的にどんな建物を建てようと自由でしょう?
デベがそれ対して、クレームをつけられるはずがない子を理解しないと。
アインスが建設されて日当たりや眺望が悪くなったところもあるんだから、お互い様でしょう
そうじゃないと、都心マンションに住む資格はないんじゃないかな、身勝手すぎる・・・
この掲示板、静かだったのににわかに面白くなってきたようですね
明かにデベ関係者の言い訳みたいな書きこみもあるし
小石川ではオリックスのタワーのスレが活発ですよ
ここもそうなるのかなぁ
注目してます
まったく・・・
小石川後楽園ぞいのマンションが羨ましい
ほとんど景観変わらないだろうし
MRを見学しに行った時から、あの前の建物は気になっていた。
建て替えの可能性についても聞いた覚えがあるが、この話は聞いていなかったなあ。
眺望のシュミレーション画像を見せられて、「前は抜けていますよ。」としか言われなかったぞ。