匿名さん
[更新日時] 2015-05-19 11:39:13
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 (B棟)、5分(A棟)
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A棟、B棟)
間取:3LDK~4LDK
面積:75.02平米~100.99平米
売主:新星和不動産
売主:野村不動産 大阪支店
物件URL:http://www.pj-nigawa.com/
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.9.2 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラネスーペリア西宮仁川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-06-06 09:55:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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763
匿名さん
>>761
abcが完売してないと、比較されちゃうし、そうなると買い手的には値上げの理由が受け入れずらいよね。どうするんだろ。
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764
買いたいけど買えない人
>>758
しっかしたっかいネェ。
ほとんど5000マン超えかぁ。
転勤で15年ほど西宮を離れてて4月にまた戻ってくるけど、これじゃ持ち家なんて買えんなァ。
西宮はマンションバブルって聞くけどホントにそうなのね。
しばらくこんな感じなのかしら。
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765
匿名さん
「早くしないと値上がりするよするよ」と言うのは売り手側の常套手段。
「買った後で、値下がりするよ」とは、間違っても言わないよ。思っていてもね。
私は中古を主に買い続けてるが、仲介屋は「次に待ってる人が居る」とよく言うね。
大概は実勢価格の1-2割増しで出てくるのが普通なので「その人に譲ります」と言い返してやるよ。
(後でまた言ってくる事が多いが)
売り急ぎが見える価格の物件なら即決で決めるけどね。
普通の人なら一生に何度もない高額の買い物。煽られる事なく慎重に検討した方がいいと思うよ。
尤も、今はミニバブルの最中なので時機としては疑問に思うけどね。
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766
マンコミュファンさん
>>762
「販売分は売れている」「未販売分の話はしてない」て・・・・脱力するわ。
売れてる売れてないはマンション全体の売れ具合を言うのが普通やろ。
販売時期を分けてるのは、数少ない顧客(買える人)を探しながら小出しに売ってるだけや。
人気、価格に問題なければ一挙に売った方が販売コストも抑えられる。
物件に自信があれば一挙に売り出すよ。
一挙に売り出せばアンタの言う「販売分は売れてる」と云う様な子供騙しのトークは使えんが(笑)
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767
購入検討中さん
>>758
もし良ければ最近の表はありませんか?
遠方なので、ネットの情報だけでは限界もあり、恐れいりますが情報頂けたら嬉しいです
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768
匿名さん
全体の売れ具合がこれで売れてないのか売れてるのか。
何が基準なのかな。
全部で169戸、うち数ヶ月前で60戸売れてるってことは、現在は100戸ほどうれてるんじゃないのかな。
3棟も竣工まで3ヶ月あって、
全く売れてないなどとdisるレベルとは思えんが。
今の西宮物件の大半が竣工後も売れ残ってるよ。
キャンセルどうこうは知らん。
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769
匿名さん [男性 40代]
>>758
あなたの手元の資料でB7戸とC8戸が残っていますが、現在B7戸とC7戸が売れ残っています。
そちらの資料が数ヶ月前との事なので、この数ヶ月間でBCは実質1戸しか売れてない事になります。キャンセルが出た戸数は正確な数を把握できていないので空き数には含めていませんが、1戸や2戸ではありません。もっとたくさん出ています。要するに、ここ数ヶ月は売れた数よりも空いた数の方が多いとゆうことです。
私は嘘はついていないし、他マンションの業者ではありません。一消費者です。
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770
匿名さん
>>769
その情報はよだせやww
しょうもないウンチクトークはいらんねんよ、おっさん
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771
匿名さん
>>768
数か月で60戸売れたから現在は100戸程売れてるのでは?と云う様な、いい加減なカキコミするなよ。
馬鹿の憶測を聞いてもしかたない。
知らんのは、キャンセル分だけでは無いやろ(苦笑)
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772
購入検討中さん
ここ3年くらいに西宮に建った新築マンションで、即日完売した物件なんてあるんですか?
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773
匿名さん
>>769
で、Aはどうなの?
すでに売り出しているはずだが。
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774
匿名さん
771は全く役に立たないねえ。
すっこんでていいよ。
誰かAの状況や、DEの見込み客のこと知らないかな。
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775
匿名さん
774はこんなところで暴れていないで、直接売り主にでも聞けばいいのでは?
まあ金はないから面談は無理だろうが、電話でもしてみればどうなの?
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776
匿名さん
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778
匿名さん
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779
購入検討中さん
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780
匿名さん
>>779
そそ。売れてないとマンコミュに書きたいがためにモデルームに通うんです。買わない他人が買えない他人を見下すこじらせたエンタメの場なんですー消費者だから。
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781
匿名さん
>>777
俺にも絡んでくるなよ
で、おまえは買ったの?買わないの?買えないの?
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782
匿名さん
>>780
業者じゃないのに、ちゃっかりモデルルームにいって、残り戸数までチェックして、ネット売れてないとドヤる消費者って、マンコミュでも新しいよね。
価格は夫、資産性は投資家、ネガ面は強豪デベ、設備やインテリアは主婦、一般玄人は一般知識のなんらかの役に立つんだが、この子は一消費者です
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783
匿名さん
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784
匿名さん [男性 40代]
ざっと数えましたが、自分が持ってる資料では169邸のうち100邸程残ってますよ。DE合わせて75邸あり、未販売なので売行きについては何とも言えないですが
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785
匿名さん
abcで残り14/94戸、deはこれから販売でで75戸。
今、売れてないという判断はできんわな。
売れ残ったら安く買い叩いて賃貸にでも回そうと期待してるぐらいなんだが、775が貧乏な上にアホでミスリーディングでクソうざい。
貧乏の恨みは怖いな。
こちらが貧乏と思ってるのも、貧乏の拗らせ感が凄くて笑える。
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786
匿名さん
>>785
まあまあ。
アホはほっておいて情報交換しましょ。
ここはジオ、ブランズ、フォレスタージュ、アルファステイツぐらいしかここより駅近がないから、資産性は高いと思う。
ツボ200ぐらいでかえるといいね。
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787
777
こんな場末の新築マンションを投資対象に考えるとはアホの極みだな、ここは出口はないよ。
買う理由があるとすれば、損得抜きの実需のみ。
まあ、バブル期には俄か投資家が湧いてくるもんだが、アホがいるからこそビジネスチャンスが
増える訳で、楽しみな事だ。
>>781
横から絡んでおいて「おれにも絡んでくるなよ」とは、ゴミの本領発揮と言ったところだな。
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788
不動産業者さん
>>785
不動産屋は、中途半端な知識を持った素人を一番嫌うよ。
売れ残ったら、真面目な”エンド”に固く口止めした上で売るんだよ。
大量に残ったら”バルク”でプロ筋にはめ込むんだよ。
間違っても、アンタに声が掛かる事はないよ。
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789
匿名さん
結局、ただの消費者じゃなくて、中途半端な知識をもった不動産屋かよwww
残念ながら、ここ10年声かかりまくりで儲かりまくりなんすよ、しょぼい不動産屋のゴミリーマンをこき使わさせていただいて笑
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790
不動産業者さん
まあ、匿名の掲示板ではなんとでも言えるわな。
いずれ、執行官立ち合いの下、お前の高値掴み物件の内覧をしてあげるよ。
尚、任売にも対応してるから宜しくな。
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791
匿名さん
業者登場www
不動産屋投資なんか実物があるのが面白いだけで、頭悪いくせに小賢しいゴミの不動産屋と関わらざるをえないのはストレスでしかない。儲けだけなら金融ファンマネとネットで十分。
実需利用の掲示板に登場して、ネットで物件disやウンチク開陳とか、真正チンカスの証明。
ほんま、あんたらの業界だけやで、こんなん平気でやってるの。
デベのステマも質が低いし、すごいわ。
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792
匿名さん
必死すぎてワロチ‘`,、(๑´∀`๑) ‘`,、’`,、*
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793
物件比較中さん
買わない投資家と競合デベと業者は転売屋はこなくてええよ
荒れるから
価格表アップするなら価値ある
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794
匿名さん
ワコーレ仁川 ザ・レジデンスが発表されたな。
http://www.nigawa36.jp/location.html
どっちも検討していないけど、ここと違って、航空写真や周辺地図に小細工して競馬場の存在を隠したり、モデルルームを現地と全然関係無い遠方に(おそらく週末の競馬場関連の混雑を見せない為に)設置したりしていない点に関しては好感が持てる。セコイことしているとイメージ悪い。
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795
匿名さん
同感ですね。
私もここを検討してますがワコーレの姿勢は素晴らしい、というか野村がうさんくさいね。
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796
ご近所さん
買えない消費者が売れてないと馬鹿にするおもしろ展開に、何故業者が飛び入りてヒスおこしてるのかしら。どちらも日曜早朝起きっぽいから同一人物の不動産屋かな。ぷっ。
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797
ご近所さん
>>795
ワコーレさん、ステマやるなら時間あけて連投したほうがいいよ。ペルソナの設定も不自然やん。勉強できんのかもしらんが、勉強しようず。
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798
ご近所さん
おい、野村のミサイルマン西田、はよ逆ステマやらんかい。フランスでは競馬は云々の話しとかんかい。和田の馬攻撃に負けとる場合か。
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799
匿名さん
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800
匿名 [男性 40代]
窪地であっても、お金があり、気に入ってたら買うだけでしょう。
資金がない・立地が気に入らなければ買わなくてもいい訳で。
最近のここのスレに来る人は、下品で下衆な人達の集まりですね。
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801
795
>>797
794さんとは違いますが。自分に不都合な投稿があるとすぐ業者扱い?
思い切って買ったのに売れてないから焦ってんの?勉強するのはどっちやら?ペルソナとか知ったかぶりしない方がいいよ。恥ずかしったらありゃしない。
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802
購入検討中さん [男性 30代]
小中学校が遠くないですか?通学が大変なのではと思うのですが、みなさんそこはどう思われますか?許容範囲ですか?
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803
匿名さん [男性 40代]
中学校はそんなに遠くないですが、自分も小学校が遠くて気になっています。
一度歩きましたが、子ども連れで25分かかりました。
荷物が多いとかわいそうかな
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805
購入検討中さん [男性 30代]
競馬場に関して、このエリアに観客が来る事はほとんどないと思います。なので治安への影響はほとんどありません。ただ、競馬開催日に仁川駅や主要道路が非常に混雑するのは確かです。
問題はやはり小学校への通学ではないかと思います。通学時間を考えるのは過保護なのかもしれませんが。。。校区は良いですし。
あと、窪地で仁川より低くなっているのも気になります。1階は床上浸水するかもしれませんし、そうなると駐車場で地下に停めている車はもうダメでしょうね。
ちなみにyou tube で「仁川 洪水」と調べると、今にも溢れそうな仁川の様子が見れます。動画は多分、仁川高丸の方から撮影したものと思われます。
一度見ていただいて、みなさんのご意見をお聞かせください。
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819
匿名さん
ココって、第2期価格未定になってるけど、第1期と価格変わるの?
本当に未定なんですか?
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820
匿名さん
外野だけど、真面目な話、地勢はワコーレのほうがずっといいね。
天井川(仁川)の自然堤防の上に乗ってるから安全かつ開放的。
天井川(仁川)の谷底より低い低地(後背湿地)のプラネスーペリア西宮仁川と比べると大きな違いはそこ。
あと線路に隣接していないので、普段はずっと静かでしょう。
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821
匿名さん
ワコーレよさげだね。
知らなかったので、みにいこうかな。
んで、粘着質の彼はきもいけど、購入検討中の人や申込予定の人が必死でワコーレ推したり野村腐したりしてるのはなんで???
その前も消費者の人が業者に変わったりしててそのことを否定しないのはなんで???
ここは一般の方以外ばかりそうで気持ち悪いですね。
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825
匿名さん
しかし、どの板にも業者がなりふり構わず登場してるな。
自分んとこの物件に登場しなくても、
マンコミのせいで業界的には最低ブランディングされまくりだよねw
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826
匿名さん
公立の小学校が少し遠いのが気になりますが
周辺は学校に囲まれて教育関連施設は安心出来そうです。
ちなみに、このあたりは、公立よりも私立に通わせる人が多いのでしょうか?
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827
匿名さん
>>826
西宮は最低関学レベル上にいかせたいなら、ほぼ中学から私立です。
ここは近くの公立中学がそれなりにいいので、それを狙っての方も多いようです。
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828
購入検討中さん
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829
契約済みさん [男性 20代]
結構売れてます。
私はC街区の3LDKを購入しました。
ここなら駅も近いので万が一売ることになっても損はしなそうです。
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830
購入検討中さん
20代で買われたのですか。すごいですね。
値下げ無しで完売するかもしれませんね。
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831
契約済みさん [男性 20代]
>>830
モデルハウスの客層は若い方が多かったと思いました。
一軒家と迷いましたが、利便性の良いマンションにしました。
うちは双方の親から援助してもらいました。
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832
物件比較中さん
先日近くを通りましたが、A街区の工事用カバーが外され、外観が見えるようになってました。
広告等のイメージで、外観はグレー色に近いと思っていましたが、ベージュ色で想像と違いビックリしました。
また廊下通路が柵なので、通路や玄関も丸見えで、団地の印象を受けてしまいました。
悩みます・・
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833
購入検討中さん
残念ですね。立地的にも価格的にも、高級路線を目指してほしかったですね。
しかし、最近なかなかデザインのいいマンションって出ないですね。
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834
物件比較中さん
そうなんです!
価格的にもう少し高級路線かと思っていたので、外観は残念な感じでした・・。
立地は気に入っているので、もう少し悩みます。
ただ印象は、外観のタイル使用部分が少ないなぁ・・と
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835
匿名さん
「高級なのは価格だけ」つまり割高と云う事。
時期を選べるなら今買う事はないと思うよ。
人は、騰がってる時に買いたがり、下がってる時に売りたがるもの(売らざるを得なくなる)
今の価格水準が5年、10年と維持されるとは到底思えないね。
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836
匿名さん
>>835
坪単価どれぐらいが妥当だと思いますか?
今230弱ですが、200ぐらいでしょうか。
駅近の低層マンションは前景がぬけないし、前の道路から部屋が見えるので3階以上がいいのですが、タワマンと違って、1階上げるだけで200万ぐらい必要なのがきついです。
あと、ここは角部屋以外はほぼ田の字かつ北側の部屋が廊下にもろに面してて、そこも残念ポイントです。
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837
匿名さん
831さん、双方の親から援助してもらえるなんて、とてもうらやましいお話ですね。
小学校はやはり少し離れているのですね。
どの位の距離があるのでしょうか?
低学年でも歩ける距離なのでしょうか?
高学年のお子様や、中学生のお子様がいる家庭なら問題ないのでしょうけど。
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838
購入検討中さん
現地見に行きましたが、賃貸か社宅のような作りになっててかなり残念。値段とデザインを無視して、立地だけで買うしかない。
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839
匿名さん
>>838
それなら無理に買わんでいいんちゃう?
長く住むなら納得した上で買わなきゃ。
残念と思いながら住み続けるのはストレス溜まるで〜。
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840
購入検討中さん
>>839
そうですよね。購入やめときます。
竣工前に契約しなくて本当に良かったです。
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841
匿名さん
購入やめられるんですね・・
私も迷いつつ、まだ申込等はしていないのですが、外観を見てからの判断で正解だと思いました
外観を見てからなら、それも納得した上で契約出来ますしね
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842
匿名さん
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843
匿名さん
個人の趣味の問題もあるかと思いますが、価格が高いだけに残念と言う感じですかね
安ければ気にならないと思います
一度見に行ってみてください
皆さんのご感想が聞きたいです
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844
周辺住民さん
近くのライオンズマンションの方が格段に高価に見える
立地の問題もあるが、ライオンズの方は似た間取りでも1000万以上安かった
今でも中古が出たらすぐ売れるらしい
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
匿名さん
ミサイルマンはまだ最低なことやってるのか
酷いのは外観だけにしとけや
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850
匿名さん
やっぱり売れ行き悪そうですね。
予想通り、出来もいまいちですね。。
すべてが中途半端。。。
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851
購入検討中さん
売れ行きは良いですよ。
掲示板の戯言に騙されたらいけませんよ。
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852
匿名さん
>>851
具体的なデータを教えてください
検討中なのに競合増やす発言がユニークですね
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853
購入検討中さん
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855
匿名 [男性 40代]
売れていようが、売れてなかろうがどうでもいいや。現座、ザ・パークハウス塚口1丁目の方に関心あり。
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858
物件比較中さん
パークハウス塚口町一丁目はここよりお高いですね。
坪単価260万円です。
とても貧民には買えそうにありません。
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860
匿名さん
ホームページを見ている限りでは
売れ行きはわかりませんね。
ただ、モデルルームへの見学者も多そうなので
人気というのか注目度の高い物件と感じました。
外観は、みなさんが言われるほど悪くないと思いますけどね。
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861
購入検討中さん [男性 30代]
近隣のマンションに住んでいます。
このマンションを購入する際も、ネットでは同じようなネガティブ発言が多かったですね。
でも、今ではどんな意見があったかは覚えていません(笑)
ですから、購入を検討されている方はネットの意見はあまり参考にされない方が良いかと思いますよ。
結局個人の価値観の問題ですから。
小学校までの距離のことを挙げている方がいらっしゃいましたが、私も30分掛けて登校する距離に住んでましたので、個人的には歩かせればいいんじゃないかと思ってます。
集団登校ですし。体力もつきますし。
下校時に道草を食うくらいがちょうど良いと思いますけどね。
私も家族を含めて購入を検討しております。
そのうえでこのサイトを拝見したのですが、本当に欲しい情報は得られませんね。
やはり現地を見たうえで自分たちの価値観を信じるしかないんじゃないですか?
地価がどうなるかなんて本当に分かるのであれば、
このサイトで批判している方々は土地を転がして運用している人たちばかりですよね。
そんな人たちが本当に、こんなサイト見るんでしょうか・・・
購入申し込みまでもう期限がありません・・・笑
早く決断しなければ!!
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