プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

ほぼ全戸南向きというのはいいですね。
ランドプランを見ると空間に余裕があって開放的に見えるのですが、
実際は道路をはさんで建物があるわけですよね？
このあたりは高層の建物が建てられない地域になっているのでしょうか？
低層でも日当たり面など良さそうですか？

日当たりは問題ないでしょうが、南向きといっても南側に建物が無い棟はありません。

まわりは、団地みたいな４階だて社宅や、にこいちみたいな２階建て社宅や、密集戸建てです。

Ａの南側は密集戸建て、Ｂの南側はにこいち風社宅、Ｃの南側は団地風社宅です。

甲山側から見ても、仁川沿いの河川敷側から見ても、上甲東園川から見ても低くなっている窪地なので山手の高台的な開放感は全くのぞめませんよ。

また、線路脇の立地で朝から晩まで電車が走るので、線路に近い棟や住戸はけっこううるさいでしょうね。

＞712さん
マンションのスレで馬の話をしつこくすること自体筋違いなことで、見方によれば711さんの言うように立派な営業妨害になりますよ。そうなると…。こんなとこでおじゃんになりたくないようでしたら十分に気を付けられた方がいいですよ。

外観デザイン、いいですね。
立地的には、高めの建物がなくて悪くないですが、線路が近いですね。
騒音などはどうなんでしょう。
閑静な感じがしますが。
商業施設は、充実しているのでは。
外食するところには、困らないですね。

ここの施工会社って、あまり知らないのですが、大丈夫ですか？

この辺は、渋滞どうですか？

特に問題はないですよ
競馬開催日だけ両脇の歩道で看板持って
自分の家や店の駐車場を貸そうとしている人たちが
いるくらい混むだけです。
ただそれも大渋滞までとは行かないですよ

>>718
週末は南北に走る仁川住民のメインルートである中津浜線が混んで大変です。何処に行くにもここは避けられないのです。

色々教えて頂いて、有難う御座います。
参考にさせて頂きます。

ここ、盛り上がらないね、あんまり人気ないの？
売れてるの？？

外食する場所には困らないかもしれませんが、どちらかというと家族なら
スーパーがたくさんあって近い方が助かりますよね。
私立の小中学校がたくさんありそうなので、お子さんを受験させようと考えている方にはいいかもしれませんが、公立だと距離があるのが気になりますね

ココ売れてるんですか？
結構いい値段してますよね。

ここの駐車場は平置、機械式どっちなんですか。
機械式ならやめときます。
競馬場も近いし、暇な年寄りの小生にはいいかも。最近は機械式ばっかりですね。

殆どの物件が南向きなので、向きに関してはすごくこだわったんだなぁというのは伝わってきます。
ＤとＥ街区のところだけ、他よりもあまり間は空いていないなぁとは思うけれども、
バルコニー同士のお見合いにはならないようになっていますね。
周りが道路に囲まれている形になっているので、大丈夫な事は大丈夫かな。

結局ココ、売れてないね。

ここは西宮の端っこ。宝塚価格にしないとムリだろう。
そもそも、ここは用途地域から言っても戸建でないとダメだな。

>>738
同感です。
マンション用地じゃないね。
低層で売れる、高級住宅地でもない。

よく売れてるみたいだね。
営業マン西代の成績がいいのかな？

西代様が嘘八百でぶっこんでるに決まってんだろ
低学歴からの成り上がり力でエリート客の共感を呼ぶぜ！

いや、そんな売れてないだろ。価格設定も強気すぎる、また値引きでもするんだろうな。

まぁ、価格設定は強気かも知れませんね。
最終は値引きもあるのかもしれません。
Ａ・Ｂ・Ｃ地区のどこが一番の人気なんでしょうね。

BもCも残り一戸ずつ。
Aは売り出しが遅かったから半分くらい残ってる模様。
DMに部屋別の成約状況が載ってた。

うちには高くて買えんかったがな〜。世の中お金持ちが多いのね。

本当のお金持ちは川沿いにたくさんいるよ

ここは低地の三流立地だからね。
仁川沿いや上甲東園とは比較にならないのに、便乗価格で売ってるから、良く知ってる人や金持ちはまず買わない。

なんやかんや言われてますが売れてるようですね。
確かにあの駅近は魅力ですね。今津線利用の電車通勤者には便利でしょう。
仁川沿いや上甲東園の戸建と比較しても仕方ないのでは？

マンションの共用施設を見ていてふと気になったんですが、
コンシェルジュデスクはB街区に設置されるんですよね？
ここは5棟構成だそうですが、各種サービスを利用する際は
皆さんB街区に出かけなければいけないんですか？

のぞきにいったら、噂のミサイルマンいたわ
いけすかんね

定価で完売は厳しそうですね。ま、最後は２割３割値引きして完売させるんでしょうけど。D、E建っちゃいますもんね。
それか、D、E最初は高めで売り出して、そっち買えない客にA、B、C定価で買わせるんですかね。
そうだとしても最後はD、Eが叩き売りになるんですかね。

>>750
売れてないんですか？
花いっぱいついてましたけど、それは変ですね。

d,eは遠いのにもっと高くなるそうです

なんでDEが高くなるのさ。
お約束の建築費の高騰？

抽選でCが外れたからDEで再チャレンジしようと思ってたけど諦めるかな。。。

>>751
はい、それほど売れてません。まだまだたくさん残っています。キャンセルもいくつか出て、販売側は正直焦ってると思います。
やっぱりD、Eは最初高めで出すんですね。A、B、C完売させるためでしょうね。

>>752
キャンセルもいくつか出てるので、もう一度問い合わせてみては？

>>752
そう。高騰。

>>753
てことは花はうそなのですか？

>>753
キャンセル出てるって？
営業担当にキャンセル出たら教えてって頼んでたのに音沙汰なしだったわ。
俺には売りたくないってこと？？

もぅいいや、急にテンション下がった↓

>>755
その花って契約成立の花ですか？そもそも花とゆうのは販売者側が付けてるものですからね。実際、BもCもまだまだたくさん残ってますよ。気になる部屋があるなら、問い合わせてみるといいですよ。

>>756
あなたの欲しかった部屋はキャンセル出てないかもしれませんが、他で出てると思うので、あなたも一度問い合わせてみるといいですよ。
この状況であれば、もはや売りたくないお客さんなんていないはずです。

>>757
ほら。販売分はほぼ売れてるけど。

>>758
それはほぼ売れてるとは言わないでしょ。それに加えて更に空きが出てるんですよ。

BCは残り一つずつじゃなかったのかよ？

当方もDEが高くなると言われましたよ

建築費の高騰と言えども、条件は悪くなるしで、高くする意味が分かりません

>>759
は？こちらは販売分は売れてると言ってるんだが。
未販売分の話はしてない。

そもそもこれ数ヶ月前のもの。
BもCもまだまだたくさん残ってるって、どこが？
半分ぐらいキャンセルが出たのかしら。

こちらは検討中でフラットな情報がほしいだけなんで、あんた、テキトーなネガ情報だけたと競合デベにしか見えないよ。