契約済みさん
[更新日時] 2021-01-31 03:22:23
契約者専用のジークレフ千里青葉丘スレです。
楽しく情報交換できる場になればと思いますので、よろしくお願いします。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366391/
所在地:大阪府吹田市青葉丘南215番50
交通:大阪モノレール線「宇野辺」駅より徒歩5分、JR京都線「茨木」駅より徒歩19分
間取り:2LDK+N・3LDK・3LDK+N・4LDK・4LDK+N
総戸数:130戸
駐車場:133台 (内福祉用3台)
売主:神鋼不動産株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-06-04 00:30:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市青葉丘南215番50(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩5分 東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月上旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [媒介]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジークレフ千里青葉丘口コミ掲示板・評判
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201
契約済みさん
祝完売!
あとはローン通るのみですねー。
家具の配置やカーテンなど、イメージするのが楽しいです。
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202
契約済みさん
190です。
駐車場の件、たくさんのご意見ありがとうございました。
まだ迷っていますが、おかげで色々な視点から検討できそうです。
完売もしたようですし、これからがますます楽しみです♪
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203
契約済みさん
実家が近くのマンションなのですが
車の窓のところに警察より「車上荒らし注意」
の紙が置かれていたことがあります。
なので地域的にはいいところなのですが
全くないとは言い切れないかも
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204
契約済みさん
この地域は学校も地域住民も大変、防犯意識が強いところだと思います。だから少しでも不審者情報などあると警察に特別なパトロールなどお願いすると聞いています。
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205
契約済みさん
こちらの学区は集団登校でしょうか?
あと吹田は水泳に力を入れていると噂で聞きましたが、皆さんスイミングを習わせておられる方が多いですか?
おススメのスイミングスクールがありましたら、教えて下さい。
よろしくお願いします。
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206
契約済みさん
集団登校、週に二回あります。
水泳は、六年生になると海で泳ぐ臨海学校がありますので、習わせてる方多いです。
スイミングに通わなくても水泳授業のレベルが高いので、皆泳げるようになるそうです。
スイミングは最近できたミリカのスイミング、千里丘スポーツプラザ、南茨木スイミング、茨木駅の前の茨木中央スイミングがあります。
千里丘とミリカと南茨木はバスもあります。
通ってる子が多いのは千里丘とミリカでしょうか。
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207
契約済みさん
>>206様
ありがとうございました。
週二回は集団登校があるならお友達も早く出来そうですね。
スイミングもこんなに選択肢があるんですね。
見学してみます。
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208
契約済みさん
今さらですが、住宅ローンはどういう形にされましたか?
変動か固定かミックス(変動+固定)?
頭金は最初に入れますか?それとも10年後に入れますか?
10年間住宅ローン控除があるので最初に入れるか10年後に
入れるか迷っています。
ご意見をよろしくお願いします。
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209
契約済みさん
ご参考になれば、、、
我が家は頭金少なめの変動にしました。
ローンは池田泉州さんにお願いしましたので、金利は0.725%
住宅ローン控除は買いの10%を10年なので、年割で1%と考えた場合、
住宅ローン控除>ローン金利となるので、この形にしました。
頭金少なめにしたのは控除を多くもらって10年後に返す為です。
間違ってたらすいません。
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210
契約済みさん
>>209様
こんばんは。
我が家も池田泉州さんの変動にしました。
なるほど、控除多くもらう手参考にさせていただきます。
差し支えなければ、頭金少なめとはどのくらいにしたのか教えていただけますでしょう。
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211
契約済みさん
210様
209です。
我が家は頭金を契約額の5%にしてもらいました。
当初は10%(池田泉州の条件?)にする予定でしたが、金利を考えた場合、少しでも減らしたいと池田泉州さんに言ったところ審査の上オッケーをもらいました。
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212
匿名さん
10年間は住宅ローン減税がローン残高の1%ありますので
住宅ローン控除>ローン金利となり、ローン額が多いほど
得する様に思えますが、ローン額が多いほど保証金or手数料が
高くなりますので、頭金は最初に入れた方が諸経費を含めた
総支払額は少なくなると思います。(銀行にもよるとは思いますが)
また総支払額では、元金均等の方が金利均等より安くなります。
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213
契約済みさん
私も池田泉州の変動にします。
あの金利は惹かれますよね。
頭金を少なくする作戦も良いですね!
勉強になります。
今日はベランダの隣りとの境になるパネル設置工事をしていましたよ。
公園側の白い工事用パネルもなくなっていて駐輪場前あたりを工事していました。
どんな外構になるか楽しみです!
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214
契約済みさん
はじめまして。
11月の8日に住宅ローンの本申込みをしました。
が、まだ融資承認の連絡がありません。
皆様のことろはもうご連絡はありましたか?
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215
契約済みさん
214さん。
うちは11月半ばに申し込み、3日ほどで承認の連絡ありました。
思ったより早くてびっくりしました。
通常は一週間ほどで出ると聞いていたので。
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216
契約済みさん
すみません、書き間違えです。
1週間~長くて1ヶ月です。
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217
契約済みさん
215様 返信ありがとうございます。
215様のところは早々と承認され、安心ですね^^
ウチはどうなるのか・・・不安です。
本申込みの時には、「まず問題ないでしょう」と
言っていただいたのですが、
これだけ時間がかかっているところをみると
ダメかもしれないと不安になります。
でも長くて1か月とありましたので、
良いお知らせが届くのを、もう少し待ってみたいと思います。
ありがとうございました。
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218
契約済みさん
頭金を少なくして、住宅控除ローンを活用しする方が、ローン金利が少ないということですが、
住宅控除ローンが終了する10年後に、残った元金を返すことが出来る状況かどうかわからないので、
つっこめるだけ突っ込める時期に頭金を突っ込んで、元金をできるだけ減らす方が安心と思うのは、私の杞憂でしょうか?
もしかしたら、旦那が失職しているかもしれないし、親の介護や疾病など10年後の返済能力に未確定なこともあるから、借金は返せる時に返す方が良いのではという庶民的な感覚ですが、勉強不足かな。
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219
契約済みさん
頭金は人の意見に左右されるものではなく、自分達の貯金額や経済状況と相談する物ではないでしょうか。それぞれの家庭によって余裕のある時期も違うと思います。頭金を相談するのはこの場でなく、銀行の方と自分達の出せる額を踏まえてご相談されるのが一番いいかもしれませんね。素人に聞くよりプロの方が一番的確なアドバイスをしていただけるのではないでしょうか?
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220
契約済みさん
はじめまして。
皆様これからよろしくお願いします。
うちも9日にローン申し込みしましたが、まだ連絡ないです。もしかしたら、ダメかもしれないと不安に感じてます…
ところで駐輪場なんですが、子供用のイス付きは平面にしか置けないとのことですが、22台しかないですよね⁉︎
ファミリー向けマンションなのに少なすぎませんか!
抽選外れたらどうすればいいのでしょうか?
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221
契約済みさん
駐輪場の件、私も思いました。
引っ越してから買う予定なので、一台は平面を希望しました。
抽選から外れた場合は月極などを利用するしかないのでしょうか?不安ですよね。
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222
契約済みさん
>>221
駐輪場の件、問い合わせてみました。
資料に記載されてるサイズ内であれば、子供用のイス付きの自転車をラック式に置いていいそうです!
この件についての、お知らせも送付してくれるそうです。
普通に考えたら、わかりそうな事なのに
対応が遅くて、少し残念ですね(>_<)
でも安心できてよかったです。
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223
契約済みさん
うちも、ローン承認まだです
駐輪場、ラックも子供用の椅子つき自転車も置けると聞いて安心しました
ですが、サイズも狭くないですか?
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224
契約済みさん
私の自転車では後ろの子供乗せにはヘッドガード?が付いているので高さがオーバーするため、ラック式は不可です。
平面が駄目だったらヘッドガードなしの子供乗せに変更しないといけないなと思っています。
さすがに平面式は少ないですね…。
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225
契約済みさん
221です。
ありがとうございます!
書面も届きました。ネットで調べて変更するかどうか検討したいと思います。
後ろの子ども用椅子のサイズも考えないといけないのですね。ご意見ありがとうございました。
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226
契約済みさん
ネットで3人乗り電動自転車を調べましたがほとんどが重量30キロを少しオーバーしますね…
後ろ乗せのヘッドガードの
高さの問題かと思いましたがそれ以前の問題でした。
3人乗りの電動自転車をお使いの人は22台で収まるのでしょうか。それとも少しなら重量オーバーしても知らなければいいんでしょうか。
たかが月額100円の差ですが、置けるならラックの下段に置きたいと思っているので…
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227
契約済みさん
うちのも、高さも重さも平面しか無理でした。
ですが、今時点で平面の数が絶対的に足らないようですね。
もし外れた場合は自転車の買いかえか子ども乗せの買いかえです。
幼児用も自転車置き場以外置場所はありません。
もちろん、廊下やエレベーターは通行不可でバルコニーなどにも置けません。
頭が痛いです。
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228
契約済みさん
わたしの自転車も、平面しか置けません。
ファミリー層が、大半なのに自転車置き場の数とサイズが合ってないと思います。
シーズンフロムナード部分をなくして、平面の自電車置き場を増設してほしいです。
将来的に、子供の自転車も増えるでしょうから。
ラック式を取り入れているの分譲マンションの外まわりに、自転車が、とめられているのをよくみかけます。
高級マンションでもです。
来客用の駐輪場所も、担当の方がないとおっしゃっていたので、置けない自転車が、マンションまわりに
あふれそうな気がします。
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229
契約済みさん
228さんに賛成です。
敷地は広いのに、肝心のものが無いのは辛いです。
どこかに増設していただけると有難いなー。
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230
契約済みさん
現実的には引き渡し前に増設は無理でしょう。
キチンと物件概要にも台数や内訳が記載されてましたし、
重説も受けて皆さん契約されてるいるのですから・・・。
後は入居後に理事会で議題にあげるとか、規約の変更等で幼児用自転車のみ室内持ち込み可能にするとか・・・。
いずれにしても、入居後は住人同士がより良い住環境を築ける様に、建設的な意見を言い合えたらいいですね。
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231
契約済みさん
228です
229さま>
ありがとうございます。
230さま>
引渡し前から、増設が無理なことは、わかっていますが、抽選に外れたらどうしようかと思うと、不安で愚痴を
言いたくなってしまいました。
入居後に理事会での話合いや、規約の変更等で幼児用自転車のみ室内持ち込み、どちらもいいですね!
増設がなければ、旦那の自転車を折りたたみ自転車に買い替えて車内で保管も考えています。
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232
契約済みさん
いろいろな問題、課題は新しい住まいには付き物です。
誰にも文句の無い完璧な住まいなど注文建築でもなかなか望めないでしょう?。
だからこそ、みんなで、悩んで考えて譲りあって、なるべく多くの住人が納得できるように話し合っていきましょう。
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233
契約済みさん
そうですね。
皆さんと話し合い、気持ちよい住まいにしていくのが楽しみです。
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234
入居前さん
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235
契約済みさん
抽選会行きました。
結果は早ければ昨日取りまとめて発送されるという話だったので、今日あたり届くのではないでしょうか。
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236
契約済みさん
結果が気になりマンションギャラリーへ聞きに行きました。
結果郵便は月曜日頃に届くと思いますと言ってました。
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237
契約済みさん
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238
契約済みさん
駐車場の抽選結果、届きましたね。
車は希望通りだったのでひと安心ですが、自転車はやはり第一希望の平面は外れました。でも仕方ないですね。
皆さんも希望の場所に決まっておられますように。
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239
契約済みさん
インテリア相談会、行かれましたか?
どんなものをご検討されていますか?
人それぞれなのはもちろんですが、参考にさせていただけたら…と思いまして。
ちなみにうちは、ブラインドフックと換気扇フィルターは決めていて、フロアマニキュア(価格が高い)と表札(別で個人的に作ろうか?)を迷っています。
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240
契約済みさん
>>239さん
我が家は
換気扇フィルター、エコカラット、ポストの表札、玄関の表札、洗面所の壁ガード、インテリアミラー、オーダーカーテンなど
をお願いしました。あと、玄関のキラミカをまだ検討中です…高いですよね…
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241
契約済みさん
我が家もエコカラットお願いしました!
けいそうプラスと悩んだんですが、エコカラットの方が見た目がいいかなと思い…。
カーテンは高すぎてうちは頼めませんでした(涙)。ニトリで見ます(笑)
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242
入居前さん
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243
契約済みさん
皆さんそれぞれですね♪参考になります♪
我が家は、
集合ポストのネームプレート
インテリアミラー
トイレの壁ガード(こんな名前ではありませんでしたが)
玄関の腰掛け
換気扇フィルター
リビングのみエコカラット
リビングのみオーダーカーテン
を申し込みました
高額になってしまい焦りましたがどれも削れなくて申し込みを済ませました
今年のボーナスは全額貯金ですね笑
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244
契約済みさん
うちはキラミカのみ検討中です。
他のものは外注で料金を押さえようと思っていますが、キラミカは値段が変わらないかもうちょっと高かったので。
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245
契約済みさん
通りかかりましたが、エントランスと植林が整ってきましたねー。
素敵になってきました。
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246
契約済みさん
火災保険の申込書が届きました。
皆さん、どうされますか?
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247
契約済みさん
神鋼不動産から届いた火災保険の案内の件で質問です。
日新火災の申込み案内のようですが、
これに加入しなければならないのでしょうか?
個別で他社を申し込んでもいいのでしょうか?
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248
契約済みさん
>>247さん
個別契約もOKのはずですよ!
我が家も相見積もりをとっているところです。
建物専有部分の評価額って、思いの外低いんだなぁというのが感想です(^_^;)
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249
契約済みさん
NO248さん、ありがとうございます。
これから他社も検討してみます。
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250
契約済みさん
入居説明会終えました!
引っ越し日どうするか悩みますね。
一年で一番高い時期ですもんね。。。
皆さんは引っ越しのサカイで頼む予定ですか?
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