パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー

>20さん
立地を考えると、このご時勢でかなり謙虚な値付けだなぁ、って思っていたら、
そういうオチがつく物件ですか・・・。

施工の川口土建はあまり評判良くないようですしねぇ。
（まぁ、下請にどこが入るのかによって違うのかもしれませんが・・・）

>20
JRの大京って本当の話なんですか？
JR宿舎は来年取り壊されるって話だから、本当だとしたら分譲されるのは2011年位か。
それまで待つか、この物件を検討するか・・・迷うな。

三井の物件を初めて見ました。
結構つくりがちゃちに見えたんですが、三井の物件ってこんなもんですかね？
いままでライオンズ、双日、有楽土地、NTT都市開発、セコムの物件を見たのですが、その中で個人的には最下位をつけました。

料理好きで食器集めが好きな妻はFタイプのモデルルームを見てゲンナリしてました。
収納スペースが少なすぎます。たぶん、2wayの間取りの弊害なのでしょう。

また、ベランダが狭すぎるなと感じました。
Fタイプ特有の問題かもしれませんが、室外機置き場のスペースの制約が大きそうです。
キッチンからドアをあけると室外機に当たりそうで本当にギリギリでした。
LDのエアコンが最初からついているのでなく、自前で用意するものであれば、大きさをチェックした方が良いのではないかと感じました。

個人的には、値段を上げてでも戸数を減らして各部屋を大きくした方が良いように思いました。
デベの収入の問題や、管理費が割高になるというデメリットも生まれますが、立地のメリットを大きく損なっているようにも思えました。

正直残念です。

JRの跡地、今日仕事帰りに中を見てきました。
広すぎです。700以上の世帯も余裕でいけます。
南側は駅のアナウンスや車両の音がちょい来ますが、北ならかなり静かで閑静な感じです。
まだ数世帯残っているようですが時間の問題でしょう。期待が高まりますね。
大京がやるのであれば、この広さだと保育所やスーパー、フィットネスクラブ、カフェなどの複合施設ができる可能性が大ですね。亀戸レジデンス然り。
まぁ250で収まることはないでしょうが。

大京がが獲得したのは間違いないようです。

大京が獲得した駅前の土地はいくらで落札したんでしょうね。
調べる方法はないでしょうか。

この物件を見送るか、買うべきか悩んでいます。

そういえば、ＪＲ板橋駅ロータリーに面した、八千代銀行板橋支店の跡地は
何ができるのでしょうか？

野村不動産コーポレートがデベのようで、銀行＆共同住宅（確か地下1階、地上14階）
の計画となっていました。

とすると、今、東上線下板橋駅近辺の仮設店舗で営業している八千代銀行が戻ってきて、
上はマンションか？

ＪＲ板橋駅徒歩1分、三田線新板橋駅徒歩１.５分だから抜群の立地なので、
場所的にはワンルームマンションでしょうか？

>28
八千代銀行跡地は、たしか賃貸ワンルームマンションですよ。
分譲とかもないんじゃなかったかな。

大京の物件は、ここよりかなり高いでしょ
この物件とは比較対象にはならないと思うけどね

JR跡地のマンションは、土地の大きさからして大規模になるかと思います。
よって、価格もこの物件と競合するような部屋が多数あるかと。
私はこの物件を考えていましたが、モデルルームを見に行き購入を見送ることにしました。
大京に期待です。

さすがにあの低仕様は厳しかったですね。
直床物件に坪260も出せません。
24時間換気の吸気口にフィルターも付いてないありさま。
唯一の売りが食器乾燥機付き（笑
地震通知も管理費高くなるだけでしょ。

反面、最近の大京は高いですけど、見た目も良いし、仕様も高いですから期待できるかも知れませんね。

>31
確かに大規模になることが予想されますが、ＪＲ板橋駅自体も宿舎取り壊しに伴い再開発される予定です。その場合、宿舎跡地を利用するので、大京のマンションがどの程度の規模になるのかは不明です。

MR見てきました。

中の感想としては、ベランダが狭かったです。
もしかして今まで見てきたマンションで最小サイズかもしれません。
全体としてこじんまりとした印象が有りました。

また、管理費が高いように感じます。
通いで管理人が、常駐していないのに2万円以上は高いのではないでしょうか？
地震通知システムなどいらないので、安くしてほしいです。

あとライオンズマンションにも有りましたが、モニュメントがエントランスに有り、これはいらないのでは？
なんでこんな所にアンモナイトで気持ち悪いです。
ブロッサムなら桜のモニュメントにした方が、良かったのでは？
ライオンの銅像のほうが、センスが有る様に感じます。

私も大京に期待です！！

なぜ、今の時代に直床なんでしょう、、、
がっかりしました。
玄関はいってすぐのモニュメントはセンス悪いですね。いっそ何も置かない方がよいです。
裏にある1階の階段出口ですが、横のドアのノブに足をかけると容易に外部から侵入されそうな気がします。。。セキュリティーが心配です。

MR見てきてみましたけど、私はあの立地で価格的には妥当だと感じました。
３駅３路線と南側の公道８ｍが、一番の売りですから、土地が高く設計・施工が同じところということが、皆さんの最大の酷評に繋がっているのでしょうか？
管理費は正直高すぎます。地震システムはパークホームズ系は最近取り入れているみたいですが、管理費に響かせるのは今後の有無に関わるかもしれませんね。
ちなみに、管理費の改善策はあるのでしょうか？
入居後に管理組合の理事が、下げるように協議するとか・・・。
知識のある方お願いします。

入居者で管理組合をつくることになると思いますが、管理費って管理組合で決定するものですよね？
実際にどういう費用があるという内訳というか、各費用を積み上げて納得できる数字かどうかを判断したいところですね。

戸数に関係なく発生する費用(エレベータメンテナンス費用とか管理人の費用とか)もあるでしょうから、戸数が少なければ割高になるのはしょうがないかと思ってます。

先週？のダイヤモンド誌を見ると参考になる記事がありましたよ。

良いというご意見まったくありませんね。
どなたか購入しました。という方いませんか？

要望書受付2月23日（土）〜
正式価格発表3月8日（土）
登録受け付け3月13（木）〜15日（土）
抽選会3月15日（土）

とのことです。

MR見に行ったのですが、凄く狭く感じていまいちでした。
桜は良いのですが毛虫大量発生しないかが気になります。
モニュメントのアンモナイトは無いかと、、、いたずらされそうです。
皆さんおっしゃってるいるようですが、管理費高いですね。
JR跡地気になります。見送ることにします。

直床にしても、二重床でも騒音があるというスレがあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/
参考にしてみてください。

正直、私は立地のみを考えて登録しようと思っています。
建築基準法改正に伴う建築確認の変更をやってるみたいなので、相当構造的に直しがあったのでしょうか？仕様を落とすとなると、それしか考えられませんね。

購入検討中の方、意見交換しましょう！