BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part10

いまどき床暖付いてないマンションて売ってるんだな
かなり引いた

再販売でオプション代が請求されるのも納得できない
前契約者の好みで発注して清算前にキャンセルして新契約者が尻拭いってこと？
普通こんなキャンセル住戸は水面下でこっそり処理すると思うけど・・

豊洲ブームに乗り遅れてB級の立地なんだからそれなりの価格で売り出すべきなのに
東京の中心とか豊洲でもないのに豊洲を前面に出してるあたりも納得できない

価格はそれなりだと思うし、業者の見せ方でこのマンションのハード資産の価値が劣化するとも思えない。
安くだすべきだ論者は、安ければ買いたいの？普通、気に入らない所だと安くても買わないと思うが。

価格が最重要
安ければ多少良くない点があっても買う

このことは個人レベルのみでなく一般的にもCTSで証明済みです

ここより安いエリアも一杯あるでしょ？

いや、レインボーブリッジ見えると思うよ。ゆりかもめで東電３タワーとかぶらずびーこん見えるっしょ。

てゆうか、キャナルコートだとびーこんしかレインボーブリッジ見えなくなるんじゃない？東電３タワーと官舎の影響で。

レインボーはかぶらないでしょ。
Google Earthみてね。
まあ、僕の部屋は最初からレインボー見えないんだけどね。
西日が入るのいやなんで。

相変わらず人気がありますね、湾岸物件は。
少々しつこいネガがいらっしゃるのも興味がある証拠でしょう。

内覧は1月だったと思いますが、前倒しになったりする可能性あるのでしょうか。

早まる可能性は一切ないですよ。

唐突ですが
ここでの地震での液状化について
皆さんのお考えをお聞かせください。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

住宅ローン減税早く決まらないかね。

自民党に入れるか、民主党か悩むな。

一般住宅で300万
長期優良住宅で650万
省エネ住宅で400万

が10年又は15年で還付される。

坪単価20〜30万下がるとかんがえるとお得だ。

国土交通省たまにはやるね！

>>35
交渉すればオプション代金の値引きはありそう。

>>35
たぶん半分はオプション以来時に払っているはずなので、半額は値引きになるとか。

公式HPには
　オプションにつきましては、ご契約時に半金(581,700円)を現金でお振込み頂き、お引渡時に残金(581,700円)をお振込みいただきます。
とありますが
交渉してみようかな

交渉しようがないと思うが

>>48
待っててもどうせ流れるよ。
そんな財源どこにもないんだから。
せいぜい現状維持で延長がせいいっぱい。

北の空き地のタワーは東電３タワーにレインボーブリッジがかくれるけど、ここの西角高層は大丈夫だと思うよ。
もちろん、西日はきついでしょうね。。

既に（財源がいる）補正予算は枠（額）は決まって、中身はこれから固まっていくけど、
住宅ローン減税は、減税なんだから税収がへるだけで財源確保とは別の話です！！！
むしろ、旧大蔵を説得できるかどうかのパワーバランスの問題だよ。

>>54
民 主導ではなく、官 主導だからね。

景気対策は強力に押し進めるよ。

住宅ローン減税延長は自民が勝利すれば問題ないが、まかり間違って民主が勝利すると潰れる（民主はこの法案に対して反対している）。
自民と民主の立場は既に明確だと思う。

SUNAMOっていうショッピングモールが南砂町にオープンするらしいのですが、その南砂町って東雲からは生活圏ですかね？
因みに私は車を保有していません。

さすがに南砂は遠すぎだと思います。

ありがとうございました。

>>01
>東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
ここって豊洲物件だったんだ。
それとも誤字?

>>47=63
いらっしゃい。
君、また来ると思ったよ(‾▽‾〃)

妬まれて嬉しいなぁ。
ほんとこのマンション買ってよかった

いじってくれて嬉しいなぁ。
ほんとこの妙なマンション買ってしょっぱかった。

もうマンションできたよ。

買っちまったなー！！

お隣の作り方のHPに最新フォトが久しぶりにアップされてますよ。

あとは駐車場棟と合体させて入口周りかな。
予定通り進行していて、安心です。

外観ってもう完成してる？

あとは駐車場棟を合体させ、運河側のテラス、1〜2階共有スペース、エントランス、植栽、マンション内のベンチ等の設備で外観は終了じゃないかな？

大成建設が大幅な下方修正をしているわけですが。。。

>>73
建設会社はどこも下方修正しているわけですが。。。

先着順は現在18戸です。

結構売れてる印象。

毎週『住宅情報マンションズ』に載っている印象。

プチバブルのメッキが剥げて、もう売れない印象

買えない人には売らなくていい印象

いろんな意味で墓石みたいな印象

利益率が異常に高いので、売れ残っても黒字ウハウハな印象

全然売れてないデベ営業が暇で投稿してる印象
情けなか〜〜〜〜〜
近辺のタワーのなかで、見た目はここがいいなぁ
静かな雰囲気もいいです

高掴みでテンパってる契約者が工作活動してる印象ｗ

住む気で買った人は高値掴みとか意識しない。

買えない人はそう言って納得したい。

現実を認めたくない契約者が必死な印象
湾岸のタワーの相場はだいぶ安くなっちゃいました

後悔先に立たず

憧れの湾岸エリアですよ。入居が楽しみ〜

価値下がるって気にして下さっている方は、安くでも買いたい人ですよね。

気にしてくださるほど、憧れの眼差しでうれしいなぁ。

値が下がったなら気に入るとこ見つけて買えばいいのでは。
ここ来るのはやめて。

どのマンションでも満足できる人が集まればそれでいいでしょ。
それでお互いに幸せになりましょう。

＞８５
何処が新品ＭＳ安いか教えてくれ！
中古じゃいやよ！

中古のＴＴＴでもまだまだ高いがね〜

キャナルコート内に建設される合同庁舎には警察庁が一部入るので治安も安心だし、その横に建設される公務員用タワーＭＳに入居する国家公務員もまともな人多いだろうし、キャナルコート内は快適そうですね。

官舎はいるよりこっちでいいよ。

どうして他人が購入した物件をわざわざ貶すのでしょうか。
そのマイナスのパワーを別の事に振り向けられないのですか。
かわいそうです。

目をつけていたオプション付き（有料）5800万円代の物件が公式HPから消えてしまった・・
売れてしまったのか
トホホ

>>92
自分で自分を喜ばす・・・。
トホホ。

残り１７戸ってこと？

70平米Jタイプは真っ先に売り切れた対面キッチンタイプだしね。もとは3LDKでお得だったよね。

ほんとに完売間近なの？

＞９２さん
なんとあの広さで５８００万でも買う人がいたんですね？
いやはや同じ広さで南東低層は超お買い得だったんだなぁ。

６０００万台は買うのはきついが、
５０００万台ならなんとか買える心理は私にも解ります（笑）。
来年未入居物件で、南東なら低層でも構わないから
５０００万台物件を待ちますか。。。

今出てる６０㎡で５０１０万は１ＬＤＫでパスかな。

５千万なら買える心理がよくわかりません

完売間近のようですね。チラシも止めたようです。

完売のはずが無いじゃん。

中古の値段が上がり始めましたよ。

新築の値が上がっているせいみたいですね。
ただ、成約価格の平均が3000万・・・っていのうも微妙ですね。

>>102さん

ヤフーの毎日新聞の記事でしょうか？
あの記事は「売主の希望価格」が上昇してると書かれているにであって、
成約価格にふれられていませんね。

実際の成約価格は下がっています。
中古の在庫も増えていますし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47395/
で、解説されていましたよ。

>>104
都心部でも売れ筋は３〜５千万円で、高額なものは売れなくなっています。
投資目的、相続対策が減って、実需が中心になっているんでしょうね。

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 18戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜140.97m2
販売価格 5,010万円〜17,500万円
最多価格帯 6,800万円台（3戸）

あと、これだけ。

週刊ダイヤモンドみましたか。
倒産危険度ランキングかなり上位にきてますね。

契約してる人不安じゃないのかな

大幅下方修正の影響もありますね。
心配です。

＞１０８・１０９
しかし、悪質な投稿だね。
他の売れないデベ営業だと思うが、人間性を疑うね。
売れないのも当たり前か（笑）。

売れないＭＳ買うより、ここのキャンセル待った方が良さそうだ。

>>108

>倒産危険度ランキングかなり上位にきてますね。

って、どこ？モリモト？

長谷工か有楽土地か名鉄不動産かニチモかモリモトか
いったいどこが売ってるんだよ

１０８,１０９さんは悪質とは思えないけど
確かな情報を提供してるんじゃないかな

週間東洋経済はみたが、とりあえず聞いたことある会社は殆どすべてランクインしてると思う。

有楽土地が大幅下方修正？ ？

施工主＆売主の長谷工が不安・・・・

長谷工は販売依託じゃん。まったく関係なし。

重要事項説明は有楽土地から受けるわけだし。

まぁ買った人だけわかるか。

どっちもヤバイ

なんやかんやで
豊洲・東雲・有明で掲示板だけは１番人気だね（笑）
南西３２階７１㎡５８００万の物件が売れたのには驚きました。
販売でも人気があってありがたいことです。

１１４さん

http://www.yuraku.co.jp/kabunushi/pdf/080925.pdf

このことでしょうね。

最寄りの辰巳駅ですが、バリアフリー化されていないようですが、
ベビーカー使うママさんには大変不便ですね。
それとも豊洲まで行くのでしょうか？

結局、ハセコは建設費をピンはねしてるだけなんですか？

あちゃ〜
６０２０万円の物件売れちゃいましたか？
ワイドスパンで南東でしたから

うむむ、人気あるんですかね〜

結局ＣＴＴが高いから流れて来てるのかな？

それはないと思いますよ
CTTは決して全く高くはないです
ただFIX窓は実際住みにくいと思います

ここのFIX窓の部屋にしたけど、結構住みやすそうだと感じてます。
後、昔ほど長谷工にネガティブなイメージは無くなりました。
買ったら何処も一緒。

結局、ここは安いからね。
買わないやつは買えないやつか、もっとと金があるかどちらかだろうね。

100近い広さだと７〜８千万でしょ。
値段は普通って感じだけど

結局都心の７０と同じくらいはするでしょ。

銀座八分、都心ですよ。人気の辰巳地区ですから。

どうやったら銀座に８分で行けるんだ？

＞１２４さん

＞CTTは決して全く高くはないです

なのに全然売れてないのはおかしいですね（笑）
高いからでしょうね？

100平米と70平米はまったくスケール感が違うと思うけど。

ここ100平米なら都心3区は、60平米だよ。

だからこそ、ここの70平米くらいなら値ごろ感がある。

いざ全フロアーが完成すると、ファサードの出来栄えと見栄えがいいですね。
みすぼらしかった駐車場のファサードにも手を加えて来たので人気が出てきたのかな？
キャナルコートにお似合いのタワーです。

ここの都心ビューの部屋で広さ100程度だと8000万オーバーじゃなかった？