BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part10

真面目な話、ビーコンって結構いいマンションじゃないか。
都内でも大型スーパーと隣接していて、地下鉄＋りんかい線など複数路線が使えるマンションは希少。
（普通は規模を生かした大型スーパーは郊外にしか作れないからなんだけど。）

しかしイザ買うとなると、この不動産市況なだけに踏み切れない。

ならばいっそのこと、中古で安いのを見つけて買う方法もあるが
（不動産屋がいうには事情があって早く売りたい人がいるらしくＷコン１１０㎡が格安で出てる.
角部屋らしい）

でも
モデルルームで惚れたビーコンが欲しい。ビーコン買いたい。

>>808

東雲は郊外ですよ。

郊外なのに価格が高いから売れてない。

郊外でもなんでも良いよ。便利だから。

銀座一丁目まで4駅という事実は歪みようがないし。

Ｗコンの角部屋ですかあ。
良いですねぇ。

うちはビーコン高層でも中部屋しか買えませんでしたが、同じ価格でＷコン高層角だったら迷っちゃうだろうなぁ。

Wコンは免震でもオール電化でもないしね。
BTRを選んだ人が選択しに上げるとは思えませんが。

>810

有楽町線不便でしょ。
丸の内までの通勤で何回駅の階段昇り降りするの？

３回ぐらいでしょ。

＞８１３
丸の内まで雨に濡れずに行けるからいいじゃん！

ビーコンから辰巳駅まででビショ濡れじゃん（笑）

＞丸の内までの通勤で何回駅の階段昇り降りするの？

東京駅までバスで直通200円でいけます。

便利です。

＞８１６
わしゃ裏のバス停から豊洲まで行っとるよ（笑）

そんなの東陽町からもバスで行けるって（笑）

有楽町線くらい本数があって不便とは。
強いて言えば終電くらいじゃね！

＞817
東京駅までバスって朝だと何分くらいかかりますか？本数は？

>>821
そんな貴方にプレゼント。
都バスのきめ細かい情報サービスから、豊洲駅からの都バス。
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsearch.cgi?act=pro02&sel=character&f...

読み上げてくれたりして、ほんとやたらきめ細かい心配りされてます(笑

尾瀬、草津、伊香保、四万に行くバスが東雲が始発って知ってる？

温泉・ハイキング好きはチェック。

豊洲タワーのスレでもＷコンの安売り問題が白熱中。
事情があっても安売りしてもらっては困ります。

有明テベが消えたら、Wコン業者。

買ったばかりで困るって（´ヘ｀；）

納得の上、この物件買ってるんだから、Wコン安売りしてもあんまり影響はないだろう。

でも安売りはこまるよ。
業者ならもっと高くても売れるってしってるでしょ。

>>829
と思っているのは素人考え。
支持層まで距離がある場合、杭基礎>>直接基礎。

支持層まで距離がある場合で直接基礎？
欠陥だな。

Wコン

>>830さん
もう少し勉強してからレスしないとね。

基礎
http://gxc.google.com/gwt/n?q=%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E5%9F%BA%E7%A4%8E&...

検討中の者です

杭が６０ｍ超というのはあまりきいたことありませんが
長いほど地震に弱い（地盤が悪い）ときいたことあるので少し心配です
地盤が悪いところに地震に強いといわれる免震構造というのは、素人にとってはどのように解釈すればよいか・・・
詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります

杭の長さは支持層までの距離に比例。上物を支えるのに適する摩擦力を計算して工法を選択するから、基礎の工法種類で決定的な差はない。
よって支持層まで杭が打ち込まれていれば問題はない。

免震構造というのは地震に強い基礎ではありません。

基礎は単なる杭基礎なので、杭が折れるほどの大震災には
何の効果も無いという事です。
ただ、日常は発生する地震の揺れを抑えて住環境をよくする。
また建物部分の損害を少なくする効果はあります。

地震に強い基礎と言えば、やはり直接基礎、もしくは支持層
まで距離がある場合は、Ｗコンのような壁壁による杭を守る
構造と言えるでしょう。

地下60メートル程度で杭が折れる程の地震が来たら、地上は何もかも倒壊。

新潟中越地震で免震老人ホームは棚から皿一枚も落ちず、隣の耐震病床は崩壊寸前だったと大成建設の免震技術ページにはかかれています。

この時観測したエネルギーは、原子力施設の耐震想定を上回るエネルギーだったそうです。

それだけにBTRで採用されたハイブリッド免震は安心出来る技術です。

老人ホームの低層の病院構造とタワーとは違いすぎると思うし、
その病院の周りは全て倒壊したのか？

>>840
気になるなら自分で調べたら？

クレクレの人はネガレスしたいだけ

タワー崩壊？？
映画の見すぎじゃない？？？

小千谷総合病院のＨＰで「免振」で検索しても1件もヒットしませんでした。
大成建設のＨＰとは温度差があるような。

>>844
なんで病院が構造やら震災やらをホームページで語らなきゃいけないんだい？
病院はいつから病室を売り出したんだよ？
温度差って(‾▽‾〃)

>>844さん

老婆心ながら「免振」でなく「免震」。

建物の安全性は自慢できる「売り」になるのになぁ・・・と思ったまでだよ。
それはマンションでも老人ホームでも一緒でしょ。
人が住む場所だもの。
>846さん
ご指摘その通りです。

あのね、免震は戸建や低層マンションにいいの。
タワーには効果ないよ。

制震構造は免震ほど揺れの強さを小さくする効果はありませんが、60ｍを超える超高層の建物でも効果を発揮しやすい点が特徴です。逆に言うと、免震構造は中低層の建物では効果が大きいのですが、タワー型の超高層では「効き」がよくないと言います。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050628A/index3...

理由は主に二つ挙げられます。まず一つは、超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので、免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです。

もう一つの理由は、タワー状の建物に積層ゴムなどの免震装置を付けると、地震のときにゴムが強く引っ張られ、最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです。

ゴムが切れたらどうすんの？

ただ、免震マンションでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので、階数が高いほど耐震構造との差は縮まり、超高層マンションでは逆転して建築費が安くなるケースもあるそうです。

免震を選ぶのは、建築費が安くすむため。わかった？

瞬間接着剤

良かったね（。・_・。）

一級建築士に免震構造の設計をしていただき、来年から安心して入居できます。

そんなに免震がだめなら買わなきゃいいじゃん。

なぜ買わないのに否定したいのかわかりません。

>>853

お隣りの耐震ツインタワーが売れてないから。

Ｗコン安売りだという人の頭の中見てみたい。
全然安くないよ。高いくらい。あと１千万安くてもいいね。
ここと比較するから安く感じる。
ここが高いだけだよ。
もっと世間を見て、適正価格を見極めましょう。
今はプチバブルは弾けたんだよ。いつまでもプチバブルの頭でいると取り残されるよ。

東雲公務員宿舎だって、３６階タワー型免震工法だわな。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shinonome-image.pdf


ところで、北側のUR空地って何が建つかそろそろ決まった？

http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20080704.pdf

>>855
他が安ければそちらへどうぞ。
買える買えないがあるだろうが、安く買う(買えた)が幸せとは限らない。
まず気に入り、夢を描き、幸せを手に入れられる住まいか。
希望物件なら良いが、ただ安いだけで幸せなのだろうか。
それは買えただけではないのか？

有明TT(東雲二丁目)も免振構造のようですね。

耐震もよくないよ。

低層　　→免震
タワー　→制震

>>857
Ｗコンを安く買えるならベーコンより幸せです。

>>860
ここで騒いでもWコンを安く買えませんよね？
なんでここに書き込むのですか？

>>860
スレ違い
巣に帰れ

↑だからそちらへどうぞと言われちゃってるよ。すでに。

BコンスレからWコンスレにどうぞと。

反応がおもしろいからじゃね？

↑だからそちらへどうぞと言われちゃってるよ。すでに。

BコンスレからWコン住民スレにどうぞと。

連投&↑間違えすみません。

860宛てです。
同時にこんなに入るとは。トホホ。

まずここは、
免震×オール電化×タワー物件です。

興味があるなら、入口からお入りください。入口

Ｗコンって坪１７０くらいから売られてるんだね。
一時は３００に届こうかという勢いだったのに。

>>864
同意
すぐ反応するから面白がって煽られる

くだらない話でここまで盛り上がれとは…、まさにビーコンマジックだな。

もういいよ。Wコンの話は。
あそこは１６００万円から分譲されていた、激安、激安マンションなの。（坪１００万〜）
坪１７０で売ってもウハウハなの。
こことえらい違いだ。
ここ坪１７０で売ったら大赤字（涙目）

中古相場は駅近と仕様の差でＷコン＞Ｂコンになるだろうから、ツラいっすね。

なぜ売ることばかり考えるかね？

そんなに金金金なら現金で持っとけよ？

872へ
金がないやつほど金金金というのは本当でした。

Ｗコンのチープさは類を見ないよ。所詮坪100のマンション。

そのWコンよりチープなBコンは…

>>876
見る人によってまったく違うのですね。

私はBTRの方がデザイン、機能ともに数段上だと思いますが。

理系→BTR
文系→Bコン

の差がありそうですね。基礎の件もそうですし。

躯体や基礎は圧倒的にＷコンの方がいいですよね？
ビーコンが優ってるところってどのへんでしょう？

ビーコンって、発売当初から立地、仕様悪いけど、価格で妥協する物件と言われてましたよね。

Ｗコンの中入ったことありますか？？
部屋はまぁまぁです（天カセ標準等）。
でも共用施設のチープさ！！！本当にひどいです。
買う気満々で行き、部屋も見ていいね！っていうことになりましたが
共用施設を見せてもらい「これはないね」で断りました。
ＷＥＳＴの話です。もしかするとＥＡＳＴはすごいかもしれませんが
私の私見ではビーコンの方がいいんじゃないかな。やっぱ新築だしね。
ぶっちゃけＷコンは築3年っていう感じじゃないですよ。8年っていう印象でした。
ご参考までに。

ベースの仕様の良いＷコンでその状況
ベースが悪いビーコンは果たして？？？

Wコンは旧世代の物件ですよ。本当にこれが三年前の物件ですか？

今時、免震装置がついていないマンションなど眼中にありません。

ブラックタイル×ブラック大理石で美しさも断然BTRです。

これから建設される近隣物件は免震が多いですね。

最先端技術＝ベースが悪いとは（ё_ё）

ここって売主にモリモト入ってますよね？

>>885
だから？
売主は有楽土地
建設会社は大成建設


ネガレス好きだね。
きみ街〇車とか乗ってる？

>>886

モリモトってネガティブ要素なのですか？

>>885＝887
自分で調べれば？
クレクレくん

元気ないね。その後売れたかな。後いくつでしょうね。

こんだけレスついていて元気ないね？とは何処を見て言ってるのかね？

前はもっとレスついてたってことさ。何処を見て言ってるのかね？

>>891
ここは検討板。
お前みたいなレスならいらね。

有楽土地＋モリモトか。
契約者は気が気ではないだろうな。

>>893
まったく気になりませんね。
ここは日本四大ゼネコングループですからね。

>>893

レス番がヤ〇ザですか(笑)
情報はきちんと伝えないと意味がないですよ？

ベーコンの事、有明の板で心配してくれているよ。

率直に言ってここの施工主、相当にやばい状態でしょう。
ああ。

>>896
心配してくれてどうもありがとう。

ここがダメになるころには、君は公園デビューしてますよ？

どこもかしこも湾岸（城東）タワマンのスレは棘々しいな・・・。

城東タワーランク

Ⅰルネッサンスタワー上野池之端

Ⅱサンマークシティ日暮里（ステーションガーデンタワー、ステーションプラザタワー）

Ⅲブリリアタワー東京