シティタワーズ豊洲 Part1

山手線の代々木から原宿に向かい右手に見えるマンションは、住友不動産のセンスが感じられる青色ですね。

住友だと高いでしょうね！
今住友マンション住んでますが管理良いし良いですよ
どのくらいになるのでしょう？坪300はまず超えるでしょうね

そろそろこちらの出番ですね。

かなり建ちあがってきましたが
外見が細く黒いですね。

でも、そんなに人気出るかな？微妙な気がする。売り渋り感が勝鬨に近いように思ってしまう・・。

スレの流れ読むと、住友は320万くらいで売りたいようですね。

情報がまったく出ないのでネーミング予想してみました。

【ロングホーンタワーズ豊洲】
注)キン肉マンのパクリではありませんよ。

*8-4街区が控えてる為、シティタワーは封印。

愛称はカニタワーじゃなかった？

この物件の位置は、枝川地区至近、斜め向かいですよね。こんなところ坪300で売れるわけがないでしょう。250でも大量の売れ残りが出るでしょう。知らずに購入してしまう人が気の毒です。

住友はここと、豊洲タワーの北側、ガレリアの隣
と３つも戸数の多いタワーMSを売らなければいけないので
それなりに、厳しい感じがしますね

>>260
さすがに坪250万で出たら即日完売できると思います。
坪300万は・・・微妙。

ツインは中盤以降、豊洲タワー北側と同時販売して、ダブルブランド戦略でくると思います。
ツインのほうは、トヨタワよりほんの少し安値で売り出すんじゃないかと…。
三目通り沿い、枝川、ペンシル、、、

そうかな？住友は豊洲タワーと合わせてくる程度だと思います。もうそろそろ需要もないように思いますが・・。どうなんでしょうね。坪300は苦戦すると思いますよ。もちろん方位にもよりますが。

住友はガメついから価格が読みにくい。
ＴＯＴよりは競争力はありそうだから、まずはＴＯＴ価格強で出して、売れ行きを見て値上げしていくお得意の戦法でくるんじゃないかな。

N棟　C棟　S棟
エントランス（3F）及び車寄せは運河側（ビバの反対側）
N棟48F　1〜13F駐車場　14F〜住戸
C棟 5F　駐輪場、エントランス　車寄せ、屋上庭園他
S棟48F　1〜3F駐車場　　5F〜住戸
N棟とS棟　最短距離約35ｍ

北側の棟はビバを楽に越え、小学校も気にならない14Fから住戸。
南側の棟はギリギリTFC駐車場越え＋ビバ越えの5Fから住戸。
本来であれば坪単価の低い低層階が少ないため
平均坪単価は高くなる。

最低でも330万〜ぐらいと予想をしてるが如何なものか。

駅から信号なしでまっすぐ帰れる唯一の物件(シエル除く)
今の豊洲の人気を考えたら安くするほうがおかしいよ。

タワー型駐車場の上だったら、14階でも普通のマンションの2階以下って考える人多そうな気がします。

地震着たら、ダルマ落としみたいになりそうって連想されて。。。

>>270
トヨタワって信号あったっけ？？？

工事中の信号があったような気が。

信号云々いうと、BTR××が沸いてきそうですね。

南のツインは再開発地域で枝川に一番近いからアメニティは低そう。
知らない人がTOT上乗せ価格でも買っちゃうんだろうか。

枝川は大通りを挟んでるからあんまり関係ないよ。
駅近なのと、眺望もＴＯＴよりはだいぶマシなので、立地面では豊洲１〜３丁目エリアでは有利な方かと。

>>270さん

まだ運用はされていませんが．．．
ビバと豊洲3丁目公園の角に信号設置済

ちなみにPCTも信号なしで帰れますよ

逆に大通りに面してる点はTOTよりマイナスかな。
確かに枝川は大通りを挟んでいるけど、日本語じゃない言葉を
話している人が歩道を歩いているから気にする人は気にするかもね。

枝川いいじゃん。悪くないよ。

外観の確認が出来るようになって来ましたが
如何なもんでしょう？

PCTは設計・施工が三井住友建設のJVで、団地のような残念な外観と仕様でしたが、
住友ツインは設計が日建設計、施工が鹿島というこれ以上ない組み合わせです。
見る目があるPCTの購入者は、転売がうまく行けば、こちらに住み替えするかもしれません。

余談ながら名前だけ一流の三井住友建設は、
既にファンドのおもちゃにされているように見え、経営状態は超要注意かもしれませんよ。

>>280さん
そんなにPCTが欲しいのですか？
そんなに執着する程、魅力ある物件でしょうか？
もう諦めましょうよ。

所詮、パッチギ枝川の近所なのに、住友っていうだけで高いんだろうな。
トヨスミダ　＊＊＊＊。

ＣＭＴ掲示板では鹿島建設の施工、雑すぎて非難轟々だぜ。

今さら枝川も豊洲もないだろう。

枝川も豊洲も同地区なんだから、余り関係ないでしょう。

完成後にＰＣＴを転売して、

ホームセンターの隣に引っ越す人はいないでしょう。

住友不動産のグループ会社

住友不動産販売も散々、偽装マンション売ったんだから。

あれ？
販売スケジュール：平成20年3月販売開始予定
まで伸びてたんだ。。。
トヨタワとのバッティングは完全に避けるつもりだね。
一体いくらで売り出す目論見なのか。。。

>285
よっぽど高値で売れる自信あるんでしょうね。
じゃなきゃ何度も販売時期延期しないよな！

豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

スミフもヤバく無いのかね。

ここは当然土壌調査の結果出さないと誰も買わないだろうし、目白と護国寺の物件も全然売れてないだよ。

私はここの建築現場で働いている人の健康が心配です。住む人は将来もいないだろうから心配入らないけど。

>>288
なぜ土壌調査結果を出す必要があるの？

TOTは土壌調査結果を出してましたよ。
土壌の汚染状況を把握した上じゃないと購入を検討できない人が多いからだと思います。

>>285
住友不動産はマンション専業デベじゃないので

急いで、売らなくてもいいんじゃない。

完成在庫も２３区内にいっぱいあるし。

決算の調整のため、あえて売らないのでしょう。

>>288

土壌汚染対策法により
有害物質取扱事業者が工場を廃止・除去する場合
調査が義務付けられています

造船所では　
船底塗料にスズ・クロム・鉛などを使用していた時期がありますので
この有害物質取扱事業者にあたります

その調査結果を受け
この工事の着工前に土壌改良工事が行われていましたので
職人さんは大丈夫ですヨ

よく調べてから書きましょうね

なんで無知のやからが土壌汚染を騒いでるのか？
マンション建てる際に土壌を綺麗にしないでやってると思ってるのか？
常識を身に着けてから叩こうね。つまんないから。

まあ土壌改良を行わなければいけない土地であったという事をみんなで認めているという事ね。
　土壌改良の長期的経過観察をした結果の報告って未だかつてされている物がありますか？。

　みなさん、何年住むつもりでここを購入されるのでしょうか？。

>>294
あなたの言う土壌改良って
封じ込めのことをさしているんですよね？

土壌改良の方法は封じ込めだけではないですよ
きちんと調べてから書き込みましょう！

OAP事件があっただけに
特にマンションデベは土壌汚染にはナーバスになっていますから

まあ、築地市場が来ないと、インフラも整わず、それ見込んで上がっていた豊洲バブルは終焉し、下落します。

永住する人には関係ないけど、投資として考えている人には大打撃でしょう。

>>296
2・3丁目再開発が豊洲高騰の主因でしょ。
少し前から市場が移転しない可能性も高かったからオマケ。

埋め立て地を購入する人は、地盤とか、土壌とか、いろんなリスクを考慮して織り込み済みで、便利で安いから購入するんだから、騒ぐ程の事では無いという感じですかね。みんな賢いのでそれぐらい考慮して購入しているでしょう。

やっぱりこんな土壌汚染地帯はやだな。
以前東雲CODANにいたけど、都心とは程遠い環境だったよ。

↑あなたは絶対東雲CODANにいなかったと思うよ。ばればれで恥ずかしくないかい。あたたかく見守るけどさ。かわいそうだね、君。