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匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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803
匿名さん
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804
ご近所さん
>>797
ここの前を毎日通るので見てみるのですが、北、南向き合わせて30戸くらいしか灯りが点いてないですよ。
投資用としての購入者が同数いたとしても・・・・・
本当のところ204戸中何戸売れたのでしょうね???
>、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。
それは無理ですよ。
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805
入居済み住民さん
いつのまにか最終期ですね。多分、最終期第○次とかなるんだろうけどw
まあ、10個以上は残ってると思うけど、値下げするほど切羽詰まった状況ではないでしょうな。
半分しか売れていないのに最終期とか無茶な言い方しないだろうしね。
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806
匿名さん
三井をブランドとして信用してる人は多そうだが、
完成して半年以上も売れ残ってる現実を見ると、
ブランドとは?と考えてしまう。
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807
匿名さん
完成して半年以上販売している大手のマンションはたくさんありますよ?
さすがにS友不動産のように1年以上とか販売しているのは疑問ですが・・・・
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808
匿名さん
転売屋に丸ごと売って、4割引くらいで売り出せば完売できるかも?
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809
AVION402
今日、イーストプレイスのDMが届きました。お目当てのMタイプは5,120万円相変わらず高いです。数日前ウエストゲートのDMが届き、間取り図が2つ掲載されていました。Fタイプ面積は16.56坪8階から33階までです。坪250万円なら4,140万円、坪280万円で4,636.8万円で完全に自分の購入希望価格に入ってきます。両方をくらべるとウエストゲートの条件が良いので、イーストプレースはあきらめてウエストゲートにします。誰かMタイプを2割引で購入できる方法があれば教えてください。そうしたらイーストプレースに決めます。
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810
入居済み住民さん
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811
周辺住民さん
>>809
すみふの営業?
首都高沿いだからもっと安いかと思っていたが意外と高いな。
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812
匿名さん
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813
AVION402
まだ予定価格は出てませんが、ウエストゲートの掲示板でだいたい280万円ぐらいだろうと記載されています。坪250万円は僕の単なる想定価格です。
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814
匿名さん
ウエストGの勝利のようですね
良い物件が相対的に安く供給されて、マンションの淘汰が進むのは良いことです。
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815
匿名さん
掲示板の280って・・・
しかもPNみると自演w
まだ全然価格はでてないぜ
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816
匿名さん
なんかここは 妄 想 スレになってますね。
三井も人が死んでも、関係ないなんて言っちゃう会社みたいだし、西も東も買わなかった人が正解でしょう。
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817
匿名さん
ウェストは三井じゃないんだけど・・・
しかも販売まだだし。
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818
匿名さん
たしかに2割くらいは高い感じがしますね。
坪250万くらいが妥当だね。
いいとこ270〜280万かな。
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819
匿名さん
池袋三越が閉店。
副都心線開通で、客は新宿へ流れてしまいました。
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820
匿名さん
池袋三越は副都心線開業以前から、開店休業状態でしたよ。
デパートとしたら立地が悪いし、
誰を対象に店作りをしてるのか不明瞭だったから。
淘汰されるのは当然って感じですね。
跡地は何が入るのかが問題。
家電量販店は飽和状態だし。
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821
匿名さん
池袋から三越なくなってしまうと
今後の将来性とかどうなるんでしょ?
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822
匿名さん
三越跡はヤマダ電機の複合ビルが出来るんでしょ。ビックカメラ本店は影が薄くなりますね!
池袋で胡坐をかいていましたからね。
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823
匿名さん
よくも悪くも関係ないと思いますけどね。
東口では唯一の品位のある店だったから、池袋が更に雑然とした感じになっていくとも思います。
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824
ご近所さん
ヤマダ電機なんていらない。
ビックカメラ本店の隣のLABIでも絶対買わない。
そもそも
ラーメン屋と家電量販店ばっかあってどうすんのよ。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
池袋ってチャイナタウンになるんでしょ?
チャイニーズマフィア、ヤ○ザの本部、風俗街・・
子供がいる家族が住む町じゃないな。
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827
ご近所さん
ビックカメラ本店隣のLABIは明らかにすいてるのに、またヤマダ電機がくるのか。
ヤマダはビックカメラつぶす気かな?
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828
匿名さん
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829
ご近所さん
>827
つぶす気だと思いますね。ヤマダの都心店はだいたいビックカメラのあるエリアに出店してますしね。
本店を弱らせて経営破綻させつつ買収するのが狙いでは?
自分は池袋周辺に長く住んでて、ビックカメラになんとなく親しみもあるからヤマダの侵攻は歓迎する気になれません。
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830
匿名さん
私はビックカメラも嫌いですけどね。
贔屓にしてるのはヨドバシカメラです。
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831
周辺住民さん
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832
匿名さん
ビックは値段交渉できないけど、LABIはポイントを融通きかせてくれたり
最近LABI贔屓です。
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833
買い換え検討中
所得水準が低い郊外住民相手の3流商業地域化に向かってまっしぐら・・・
中華街構想まである。
豊島区は高額マンションが立地すべき場所じゃないよ。
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834
匿名さん
>郊外住民相手の3流商業地域化に向かってまっしぐら
既にというか20年ぐらい前から池袋はそうですよ。
池袋を代表する西武って基本がそういう戦略だし。
プリンスホテルを高級だと思ってる人なんていないでしょ。
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835
匿名さん
もう最近は歌舞伎町より池袋のほうがダークなイメージがあるんですが。
しかもチャイナタウン構想が実現したら・・
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836
匿名さん
>>835
チャイナタウンVSコーリアンタウン。
百貨店競争では負けたけど、これなら数のパワーで新宿に勝てるかも。
良いアイデアだと思うよ。
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837
匿名さん
あるデータでは、日本にいるチャイニーズマフィアは在日中国人が大半で、蛇頭等の大陸から来たマフィアは少数らしい。つまり彼らは組織化しておらず、その点コリアンは極東等組織化してる分有利かな。ただ、失うものが無いっていうのは侮れんが…
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838
匿名さん
同じ外国人同士で仲良く共存して、
実質的に支配するほうが賢いですよ。
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839
匿名さん
家電量販店や中華街のスレだね・・・
チャイナタウンは北口だし、ヤマダ増えるのは競争激化でここの住人にもいいんじゃない。
ここは東池袋と大塚が最寄り駅なので直接影響ないし。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
軽井沢のマンションは半額以下に価格を下げたら完売したんだって。
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842
匿名はん
軽井沢は普通の生活(通勤)する場所でないから
比較対象外。
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843
匿名さん
都心のマンション価格、下げはこれからが本番だと。
ここは都心じゃないから関係ないのかな?
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844
匿名さん
>ここは東池袋と大塚が最寄り駅なので直接影響ないし。
そうそう、本来なら『パークタワー東池袋』なんだけど、
『池袋』使いたかったわがままデベが『パークタワー池袋イーストプレイス』
なんてつけちゃったから、困惑するね。
影響ないよ!
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>>845
西池袋のマイアトリアって賃貸マンション保有してるとこだってな、ニューシティ・レジデンス投資法人
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847
匿名さん
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848
匿名さん
>>841
テレ東でやってたね。
いくらでも都内にマンションはあるのに、わざわざ軽井沢まで取材に行って、
マンション価格が下がってると放送するTV局は凄い。
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849
匿名さん
三井のリハウスにも大量に出るようになりましたね。三井も中古行きと腹くくったんですね。
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850
匿名さん
だいぶ前からですよ、リハウスにでてるのは。
一応新築扱いだし。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
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853
匿名さん
新築未入居扱いでも転売すると、3ヶ月点検、1年点検、3年点検は契約者が変わるとなくなるようですよ。新築未入居で購入して1ヶ月後位にエアコンを使用して故障しても自己負担です。
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854
匿名さん
852,853勉強になります。
853さん、、そうすると、リハウスから買うのも転売あつかいになり、点検はないのでしょうか?
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855
購入経験者さん
>No.854
工事完了の日から2年以内でかつ未だ人が住んだことのない住宅、それ以外は、
瑕疵保証の10年はうけられないよ。
時限爆弾つきだな。オー怖い。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
>>854
そうするとやはり2年経てば値引きが期待できるのですかねぇ?
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858
匿名さん
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859
匿名さん
1LDKの中古が2戸ありますね。新築がまだ売れていないのに、売れますかね?
取り扱い仲介会社は、住友と三井。
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860
匿名さん
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861
入居済み住民さん
あの値段じゃ厳しいなw
このご時勢で250万位上乗せしてるんだもん。
まあ、値引きは想定の範囲内なんだろうけどね。
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862
匿名さん
入居後間もないのに、もう転居ですか。
1LDKは、やっぱり住民の入れ替わりが激しいのかも。
賃貸でも、複数戸募集しているみたいだし。
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863
匿名さん
あの中古たかすぎだね。まだ新築で売っているのになんで250万のっけるかね。それどころか、250万引いても買わないだろう、今の状況じゃ。
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864
匿名さん
そうそう。新築で売ってる部屋だったら、今ならまだ内覧会やってもらえるみたいだしね。
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865
匿名さん
賃貸にでている部屋は三井が貸しにだしてるんですか?
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866
匿名さん
>853
新築未入居に限らず中古の瑕疵担保責任は、
転売売主との契約交渉次第だよ。
特約で、保証無しにもできるし数ヶ月の保証を付けさせることもできる。
エアコンの故障もね。
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867
匿名さん
マンション名を入れて検索すると、賃貸を取り扱っている業者が
出てきます。重複しているみたいだけど。
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868
匿名さん
シティタワーウエストゲートのMRできる前に売らないと厳しくなりそうだね。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
中古1LDKも値を下げたね。ま、このご時勢でなくても、当然か。
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871
匿名さん
シティタワーウエストゲートは高い価格設定だったけど、イーストプレイスよりは安いようですね。
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872
匿名さん
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873
検討してます
このマンションの土地は、その昔 刑場だったのですか? それとも、この近くだった? のですか?
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874
入居済み住民さん
>873
巣鴨プリズン跡地にサンシャイン60が立っています。ここは直接の関係は無いのでは?
入居前は私も気にしてましたが住んでからは全く関係ありません。入居前の懸念ポイントで一番無駄なポイントでした。
霊感が強い方なら夜にサンシャインの近くの公園でも行って確認してみては?
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875
匿名さん
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876
匿名さん
まだ売ってるの?
長いですねぇ。売り始めてから。
頑張ってください。
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877
検討してます
874さん ありがとうございます!
金縛りに悩まされたら大変だと心配になりました。
こちらの住み心地はどうですか? 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか?
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878
土地勘無し(勉強中)さん
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879
匿名さん
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880
検討してます
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881
検討してます
878さん ありがとうございます!
安心しました。
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882
購入検討中さん
カレンダー確かにうれしいですねありがたい
価格がもっとやすくなれば購入したいなぁ
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883
匿名さん
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884
入居済み住民さん
877さん
>こちらの住み心地はどうですか? 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか?
個人的にはとても気に入ってますよ^^)
騒音は窓を閉めてれば気にならないと思います。窓を開けてると多少は気になるかも。
高層階はそもそも窓が開かないです。
排気ガスは個人的には大丈夫ですが、24時間換気が浴室についているせいか、部屋の空気が浴室へ流れ、浴室が埃っぽく感じることがあります。
まあこれも空気清浄機があれば問題ないのかも。
何階に住むかによっても感想は違うみたいですし、
騒音や空気はとりあえずモデルルームを見て確認されるのが一番かもしれませんねー。
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885
匿名さん
騒音や空気を我慢してまで買う魅力、
があるんですね。
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886
匿名さん
>>885
騒音や空気が気になるなら地方の田舎にでも住みなさい
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887
検討してます
884さん ご丁寧にありがとうございました。 また内覧して確かめてきます。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
物件比較中さん
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892
匿名さん
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893
匿名さん
いよいよ竣工1周年ですね。
204戸中70戸くらいは売れてますか?
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894
物件比較中さん
↑適当に書くなよな。まったく。残り20戸くらいだよ。まあまだ残ってるのは情けないね。
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895
匿名さん
そうか、去年の2月に完成済みかぁ。
金融危機の前だったんだね。
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896
匿名
ここって31階建てだけど実際の住居は28階までなの?
Xプランが25〜28階までとなってるから疑問なんだけど…
あと南向きは01〜06のどの番号になるのか
お住まいの方教えて下さい。
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897
匿名
来月竣工だと、中古物件になるのかな? 中古だとローンの金利も違ってくるの?
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898
匿名
来月竣工一年だと、中古物件になるのかな? 中古だとローンの金利も違ってくるの?
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899
匿名さん
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900
匿名
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901
入居予定さん
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902
匿名さん
竣工は、完成時期から計算します。
去年の2月19日完成なので来月で1年です。
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ご近所マンション
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