パークタワー池袋イーストプレイスについて

エレベーターとかゴミ置場とか別に気にしてないんですが八割売れてるっていうのはなんでわかったんですか？HPの間取りけっこうあるからまだだいぶ残っていそうだけど。

客のふりしてモデルルームに行って聞いてみれば〜

5月に入って長期金利が急上昇中だし、市況は良くなりつつあると思う。

はじめまして
賃貸タワー→購入を考えているのですがエレベーター二機で朝とか長く待つことありませんか？（購入を見送った最大の理由なのです）
今は３５階建で五機あるのですがたまに長く待つことがあるので…
今後の参考に教えて頂ければと思いまして

ある程度（３分くらいなら）待つのは当たり前なのでは？

>>673
>その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
>立地はいいんだし。

逆でしょ。
立地も悪いし、にも拘らず価格も高いから売れていない。
ただ、それだけ。

立地はどうしようもないが、値下げ始めてるんじゃない。

なんで値下げはじめるとかわかるんですか？実際に確かめてから書いてるんですかね。よくわかりません。正しいこと教えて。

値下げは何割程度なんでしょうか？

ここはどうですか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kanamecho/

早く日通の養生外して欲しい！！

子猫ちゃんをお部屋に呼ぶたびにちょいと恥ずかしいｗ

今度は６期第４次販売！何期まで引っ張るのかね？
ここが、売れ残りマンションなのはもう周知のとおりなんだけどな。６６２が言っているように、モデルルームを早く締めるのが得策かと。
値付けに失敗しているの確実なんだから、値引きすれば買う客に早く販売すべし！
値引きしたことにより、既に入居している人が「資産価値がさがる」と文句を言うのはナンセンス！他の物は売れなければ値引きは当たり前なのに！
売れ残り住戸をまとめて買う業者に早く売って、２〜３割り引きで売ればいいのに。
今後を考えると、早めの決断、実行が、購入検討者、入居者、業者伴に宜しいかと。

要町駅は東京メトロ副都心線が使えますね。

要町駅は有楽町線もあるんですけど。

No.683 さん　
内装は間違いなくシティタワー池袋ウエストゲートの上ですね。
モデルルームいつできるのかな。

＞６９３　住友の物件は見た目のグレードの高さが売り物。値段も高い！
　　　　　要町とか、千川って板橋区とか、練馬区と思われがち？？

パークタワー住民も近隣住民と共に副都心線東池袋駅を誘致しましょう！

a

副都心線はトラブル続きで通勤には使えませんね。。

>>692
シティハウス南大塚　景色のいい部屋は最低坪350万円以上でした
住宅地のマンションだから希少価値はある。
値下げは期待できないみたい、スミフにしてはよく売れているから

>>695

ひところは市場を無視した強気設定をしてきた住友だけど豊洲の物件を見ると
スタンスを変えてきたように思います。池袋ゲートはそこそこ戸数もあるし、
３３０で出したら相当時間がかかるのでは？３００弱くらいがいいところ、と
思いますが・・・

エアライズ２や上池にもタワーできるし、大分先だけど48階建ての豊島区役所タワーもできる。

シティタワー限りなく板橋に近い池袋ゲート、あんまし興味ないｗ

シティタワー池袋ウエストゲート
要町なら280がいいとこでしょう。

モデルルームはまだあるのでしょうか？

もう完成してますので、実際の部屋が見れますよ。

横浜のデベの状況が宜しくないように思える。コンクリートの問題も含め、神奈川県で頑張っているリ○ト株は大丈夫なのかな？三井が大手なので安心感はあるんだけど。売主が２社の場合、１社が跳んだらどうなるの？どなたか教えて。

賃貸住まいの人が余計な心配しなくてよろしｗ

実際に住んでいる方は一人やDINKSが多いのでしょうか。
子供ありの家族は少ないのでしょうか。

落ち着いた感じの方が多いですよね!意外に年配の方が多いです。

>>709
２３区でも北部はどこも苦戦中です。
若い人の興味は湾岸に向かっているね。

豊島区は都会の限界＊＊と言われているくらいですから。

司会の渡辺孝雄さんが、先日ＮＨＫの取材を受け東池袋４・５丁目地区は、都市における「限界＊＊」と言われたと言う。また、高齢者の状況は、平成17年の国勢調査によると65歳以上の世帯主は、国は28.6％、東京都は35.6％、豊島区は46.7％と高い。東池袋４・５丁目地区は古い建物は、アパートが多く、今回補助81号線及び補助１７６号線が拡幅の対象になる人への補償は、おおよそ50％で近隣に住居を求めるのは極めて困難である。この問題について、都市政策の貧困さを露呈している。
http://www.toshima.ne.jp/~shinbun/more/20080625_02.html

湾岸人気もただのブームに過ぎないから、価値が一気に下がるのは目に見えてるんだけどね。
数年前坪160だったところが今や300なんて異常だよ。シティタワーの売れ行きを見ると豊洲人気も既に陰りが見えてきてるし、先を考えればこういう場所の方が賢い選択かもね

あえて限界シュウラクを買えと？？？？？
超逆張りですね

>>714

シティタワーの話題が良く出てますが
住友だからそれほど驚かないけど、売り出し中のシティハウス南大塚なんて
タワーでもないのに、ここより高くて平均坪350万円くらいする　
たった50戸で1億円以上の億ションが2割もあるから・・・・

それに比べると、パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的？

最上階は暑いよ

住友って割高で有名？

>>716
>パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的？

シティハウス南大塚は居住用、パークタワーイーストプレイスは投資物件。
間取りが違うのに良心的もなにもないでしょう。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/layout_srh.cgi?AREA_CD=shut...

シティハウス南大塚

確かにこんな庶民的な場所に超割高な値段では投資に向かないわなW

>No.714さん

そういうここも、何度もみなさんが書いてくれてるけど
竣工１年差のエアライズと比較して、
すごく狭いし、設備があまりにも貧弱、天井も低すぎ、駅から遠い、それなのに坪単価がエアライズ＋７０万以上・・・

売れていないのはそれだけじゃなく、近いうちにもっと安くていい物件が近くにいくつか竣工するから。
それと値段が良心的、っていうけど近くの不動産によく情報もらってみたらいいですよ。

別に私が買うわけじゃないけど・・・。
このままではどんな人が棲むかわかりますか？
間取りが狭いくてあの大塚すぐなのよ。
降りたことありますか？大塚駅。

普通の駅だけど？

大塚って昔は花街だったんじゃないですか？

私は迷った挙句止めにした者ですが、三井のリハウスに新築未入居として売りに出されているのを見て、何か釈然としないものを感じました。営業の方からは、話し合いに応じますよと言われていたこともあって・・。

>727

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTschz1j2/rfrom/C...

これですよね。おかしいですよね。

>725
大塚は普通の駅だと思える方はうらやましいです。周りわからないですか？

>726
その通りで、このマンションの場所は○切り場所で、その後刑務所跡ですよね。公園があるのは理由がありますよ。

>>728
ネガティブなことばかり書いてパークタワーの評判を落とそうと必死のようですけど
貴方はどこの不動産屋の営業マンなのですか？

公園、なになに？

住宅情報紙やＨＰに残住戸１０戸となっているけど、駐車場は半分以上残っているのですね。機械式だし、今後の駐車場の維持管理が危ぶまれそうですね。
管理費等に当込まれて計算されていたら、今後の負担が増えそうで心配です。こちらは、管理組合が立ち上がり、話し合いはなされているのでしょうか。
シングル用住戸が多く、そのうちの何件かが、賃貸に出されているようですが、マナーは保たれていますか？もっとも、賃料が高いので、入居者の質もよさそうですが。
後、残住戸が１０になってから、６期６次の販売が有ったかと思ったが、販売住戸が変更されていないみたい。キャンセル発生の発生か？それとも隠れ販売住戸がまだあるのか？

ＨＰにこのよう案内が、
「Times SPA RESTA」5名様
「ファミリーマート東池袋春日通り店限定　商品引換券】50名様
５名様→５組様
５０名様→５０組様

の間違いではないのか。１組で４名が訪れたら？だいたい、○名様ではセコイし、たかが知れている。
これらが、シングルマンションを象徴しているのか？
Times SPA RESTA」には行ってみたいですね。

すがもぷりずん 　ですね。

大塚って風俗店が多いいし、外人も異常発生してます。
第二の大久保と考えて間違いなし。

>>735
そっくりそのまま、池袋にあてはまるし、大塚の何倍かの規模ですね。

さっき前を通りましたが、1階にコンビニのある高級タワーマンションなんて
あまり知りません。
近い将来、もしコンビニが撤退したら空き店舗になってしまい、どうするのでしょう
まさか、飲食店を入居させるわけにもいかないし、オフィスにはならないし・・・

少し前に、掲示板ですぐ近くの住友のシティタワーと比較されていましたが
まったくおかしなことですね、素人が見てもグレードも販売ターゲットも間取りも、広さも
違います。

シティタワーって中古で結構出てるけど全然売れない。半年以上前から同じ物件出続けてる。

>> 737 どの物件ですか？住友不動産販売の中古物件をよく見ていますが、シティタワーの物件がでると結構早くなくまりますよ。ライオンズタワーは別ですが。

>>736
シティタワー新宿新都心

>736
撓まん+コンビニぐらいいくらでもあるぞ
それよりも役所本庁のある高級タワーの方が
レアだぞ

>>741
区役所タワーって建て替えの時揉めるんじゃない？
それ以前に議会で2/3の賛成が必要だから建つかどうかも不明だし。

地震速報装置の調子はどうでしたか？

>>630
隅田川の花火は見えましたか？

豆粒でしたか？

夜11時過ぎでも電気がついていない部屋が多すぎ
ついていたのはざっと見た感じで半分弱程度かな

半分も売れたんだ…お見事！

値段がそれなりに安いからでしょう
じゃなければ半分も厳しかったのでは

>>758
30戸くらいしか電気ついてませんよ。

758
みなさん早寝なんですね (^o^)/

↑
アホと言う他ない　

ところであなた方どこに住んでいるの？

Air Rise Tower

シティタワー池袋

West Gate

Air Rise Tower 　シティタワー池袋 は外から見る限りコンシェルジュはいないようだが、廃止したのか？

７６６West Gateって　ど　こ　だ？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kanamecho/

神宮の花火始まったよ。
結構大きくみえるね＾＾

明日からモデルルーム再開ですか？

深夜に火災報知機なってましたね。あれは何が原因だったんでしょうか。

はじめてこの掲示板を見ました。いろいろ書いてあってちょっとびっくりしました（笑）。ここに住み始めてもう数ヶ月経ちますがとても快適ですよ！私はJR池袋駅を普段の駅に使ってないのですが、休みの日には気軽にデパートまで歩いていける距離で便利ですし、普段はこのあたり意外と静かですよ。ちなみに私は中層階で夫婦ですんでいます。住民の方も比較的普通のサラリーマンの方が多いのでしょうか？落ち着いた感じの人が多いような気もしますし。

ちょっと前まで池袋のパークタワーに住んでた身としては、このネーミングはちょっと複雑。これは小さめの部屋が多いんだね。環境、眺望は比較にならず、かな・・・あ、でも価格はずいぶん安いね。これならリーズナブルかな。

値引きはどれくらいきくのだろうか…