広告を掲載
匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
-
401
契約済みさん
屋上の塔屋や囲いもほぼ出来て良い感じになってキター(・A・)ー♪〜
インテリアのチラシが来たけど、内覧しなければどんなカーテンが良いかとか決められないなあ(^^;
まあ、まだ半年先だから慌てることはないか!!
-
402
匿名さん
ゴキブリは何処にでも出没しますよ。
ゴミステーションがあると重い新聞紙の束や本など1階まで持って行かなくて済むので腕力のない者には便利!
-
404
入居予定さん
市川は残念。
単に施工ミスだったのかな?
故意とは考えにくい。。
-
405
匿名さん
-
407
入居予定さん
なぜか売り渋ってるよ。
二期は30戸くらいしか販売しなかった。
低層階はほとんど売ってない。
3000万前半だから出れば即売じゃないかな。
-
408
契約済みさん
シーズンに合わせて数残しているんだと思う。
まあ、そんなに慎重にならなくても余裕で売れてるけどね!!
ちなみに、この近辺の中古は最近はかなり上げてるよ♪〜
-
410
入居予定さん
-
411
契約済みさん
音羽通りを散歩してたらパークタワーが綺麗に見えたよ♪〜
決して派手なデザインではないけど、良い感じに主張してるねw
-
412
入居予定さん
都心のマンションはどこまで上がるのか?
埼玉や千葉は下がってるけど。
池袋や新宿はどこまで騰がるか??
-
414
匿名さん
-
-
416
匿名さん
415の記事は、崩壊との結論に導くためにマイナス面だけ強調してる。
始めに結論ありきの内容だな。
あと、池袋は都心じゃないから。
-
417
入居予定さん
池袋は副都心でした。
シテイの住民がかなりいるようですが。
シテイもまあまあ良いから。
でもシテイを見下ろす階に買いましたけど。。
-
418
入居予定さん
プラウドタワー五反田の坪単価
一体いくらになるか?
400万までなら買いかな?
でも25階建てだからなー
やはり30階に住みたい。
-
419
契約済みさん
第三期、たった8戸キター(・ω・)ー!!売りシブリ♪〜
販売戸数 8戸
販売価格 1LDK:3030万円(1戸)〜3650万円(1戸)、2LDK:4690万円(1戸)〜5420万円(1戸)、3LDK:6410万円(1戸)
最多販売価格帯 3000万円台(1戸)・3200万円台(1戸)・3600万円台(1戸)・4600万円台(1戸)・4700万円台(1戸)・5000万円台(1戸)・5400万円台(1戸)・6400万円台(1戸)
-
420
入居予定さん
資金に余裕のある方、
買って損はしないと思うけど。
低層階なら賃貸でも良いと思うけど。
-
421
入居予定さん
6,100万円(4戸)〜24,000万円(1戸)
最多価格帯 9200万円(14戸)
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 51.00m2 〜134.51m2
上の物件、雑司が谷で徒歩4分。坪単価400万
それに比べればここは坪300万弱。
安くはないけど高くもない。
-
422
匿名さん
第3期の価格ですが、何号室がいくらか(価格)をご存知のかた、お知らせいただけませんでしょうか?
よろしくお願いします。
-
423
匿名さん
>419
売り渋りじゃないですよ。買いに来た人が8人しか居なかっただけ。1期からそうだったでしょ。希望住戸相談会で確認して、売れる所を売りに出すというやり方が三井、三菱、野村などの一般的な売り方です。そうすれば、売れ残りがその期に関しては出難いでしょ。1期、2期完売とか言う広告も嘘では無いし。
考えてみてよ、売れるんなら売り出すに決まってるじゃない、売れ行きにぶってるのに。
スミフだけですよ、既購入者とか既入居者のこと考えずに売れ残りを出したまま、恥知らずに売り続けるのは。あそこは既購入者の気持ちより、自分の売り上げの方が大事だからね。
-
424
契約済みさん
-
425
入居予定さん
>423
そうでもない。
野村の千代田富士見は、募集は一回だけ。一回で完売だけど。
ここは二極化の中では、いい部類に入るのでは?
-
427
契約済みさん
まあ、株価が下がってきて慎重になってるのかもしれないけど、今のところ完売しているのは事実だし、残りの約80戸だから、余裕余裕♪〜
-
428
入居予定さん
低層階は賃貸の投資会社に売るつもりでは?
シテイが坪280万位で中古でてるから
新築にしては良心的な価格。
2年でずいぶんと騰がったけど。
-
429
入居予定さん
正直、買って損はないよ。
ネガになってるのはシテイ住民かな?
都会で超高層マンションでも日影求める
は贅沢。
ちなみに、ここは北側のほうが眺望に関しては
断然いいです。一度確認を。。
-
430
匿名さん
-
431
ご近所さん
北側は眺望抜けてるけど、高層ビル街もなく民家、小型マンションばっかりだし別に素晴らしいというわけでもないと思うけど・・・。
-
-
432
入居予定さん
>No.431
だから高いとこに住んでいるという優越感
を味わうことができるのです。
シテイも見下ろせるのです。
-
433
匿名さん
-
434
ご近所さん
それだったら眺望の話持ち出すなよ・・・
別に他の方角でもいいんじゃん・・・
高層階買って、自慢したい気持ちは分かるが・・・
-
435
入居予定さん
ひがみにしか聞こえないぜ。
雑司が谷の坪400万の物件はどうよ。
五反田の坪450万(予想)の物件は?
これ二つとも30階未満。。
-
436
入居予定さん
近所にすんでいるやつらが迷惑をこうむるのか。
でもしょうがない、開発が進むのだから。
日照権なんてあってないもの。
-
437
ご近所さん
>>435
ひがみじゃないよ、残念ながら。
同じパークタワーのもっと立地がいいところに去年の春価格で買えたから。
(それでも立地の関係でここより坪単価は高いけど)
そういう喧嘩腰な言葉は余裕が感じられなくて滑稽なだけだよ・・・
ここは客観的に見て
・周りに似たようなタワマン林立
・その中でも一番駅には遠いエリア
ってなことで差別化も難しいし売ったり買ったりする場合はあまり強気な価格で出せないかもね。
ディスポーザー、各階ゴミ出しもないとなれば設備面でもちょっと劣ると言わざるを得ないし。
まぁ販売価格は変に強気な値段設定ではないし、大損はしないと思うけど。
-
438
入居予定さん
もう相手にしないが、わざわざ書き込むなよな。
他に買ったらそれで満足してればいいじゃないか?
ネガキャンペーンの書き込みは、気持ちいいものではない。
-
440
匿名
ここって、シティより仕様は落ちるけど、
新価格時代であっても、シティの当時の物件価格はさほど変わらないような・・・。
「制震構造」「ディスポーザーなし」「各階ゴミ置き場なし」
に妥協できるシングル・DINKSで、
「デベのブランドバリュー」「物件のセンス」「価格」
にプライオリティのある人は絶対の買いでしょう。
特にシングル男性にはおすすめですね。
逆にファミリーには向かない物件です。はっきりしてますね。
-
441
匿名さん
シティーの販売価格は10階以上で南西向きで坪220万〜280万位じゃなかったでしょうか。
買主にパンフレットから価格表全てあげてしまったのではっきりしませんが。今は文京区の高層マンションに住んでいますが、後悔していますよ。
宅配のチラシ(寿司・ピザ・ほっかほっか亭その他沢山)が常に新聞に入っていたけど、ここは全く無し!クリーニング店も無いし、コンビ二も無し。後悔のみ!坪350万(マンション価格が上がる前)で購入したけど52階が出来たら戻るつもり。
でも近くのライオンズタワーが話題にのらないのは、やはり物件の悪さですかね。
-
442
匿名さん
「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」市川。鉄筋不足は25〜30階で見つかった。市川駅南口の再開発事業として建てられ、施工を担当した清水建設(東京都港区)と、三井不動産レジデンシャル(同中央区)、野村不動産(同新宿区)の3社が事業主となっている。
三井だと安心だと思ったけれど、このタワーはどうなんだろう・・・。
3月頃に火災があったことも、説明もなかったし・・・・。
-
-
443
匿名さん
住戸 価格 面積 間取り 管理費(月額) 修繕積立金(月額)
802 3650万円 43.08m2 1LDK 13660円 5170円
503 3030万円 40.66m2 1LDK 12890円 4880円
504 3240万円 39.33m2 1LDK 12470円 4720円
608 5070万円 58.86m2 2LDK 18660円 7060円
1406 6410万円 68.03m2 3LDK 21570円 8160円
2701 4690万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2801 4720万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2803 5420万円 57.19m2 2LDK 18130円 6860円
-
444
匿名さん
ちなみに、第2期はどの部屋が販売されたのでしょうか・・・。
どなたか、お知らせ下さい・・・!!
-
446
契約済みさん
アエラマンション格付けの記事になりましたね。
構造、耐震の得点が良いのは免震構造システムだからでしょうか?
-
447
匿名さん
-
449
匿名さん
エアライズは超高層RC構造でただの耐震構造。でも安い時期に造られたこともあり、またシティーと同じ大成建設で、今時どんな高級マンションも風呂場の24時間換気(うるさい)なのに、音のしない全熱交換型24時間換気で良いもの使っているよね。
-
451
匿名さん
-
452
匿名さん
シティと言えば、
サンシャインシティで多発してる女性への犯罪が、
ニュースになってたね。
-
453
匿名さん
-
454
ご近所さん
-
455
匿名さん
池袋13分表示より、大塚8分・東池袋8分をメインに広告したほうが良いのでは?山の手線10分圏の物件では、価格もそこそこ安いしね。
-
-
456
匿名さん
-
459
匿名さん
シティ、パークどっちが格上?と盛り上がってますが、所詮ブクロは埼玉への入口ですよ。実際、町(特に東口)は県民であふれかえってます。都心ならともかく、ブクロで格上も格下もないでしょうに。。。(池袋在住8年目より)。
-
460
匿名さん
-
463
匿名さん
パークタワーでも、立地や仕様が劣れば客は少ないって事ね。
逆に言えば、高級専門のブランドではないとも言えるが。
-
464
匿名さん
>No.462さん
高層フロアありますよ。
第二期以降は少数戸ずつしか売り出していないので、
どの階層も残っているようです。
ただ、部屋タイプによってはすでに全て売り出し済みのタイプもあり、
好みの間取りは選べないかもしれません。
販売戦略と言っていました。
年明けには次期販売もあるようです。
-
465
匿名さん
販売戦略と言えば聞こえはいいですが、
本当に良ければもっと早く売り切れてたはず。
-
467
匿名さん
>逆に言えば、高級専門のブランドではないとも言えるが。
パークハウスも同じだね。
-
468
申込予定さん
-
470
匿名さん
タワーにしては再開発物件じゃないんで、
やっぱりゆとりがない。ちょっとやっつけ仕事っぽい感じがします。
今となっては割安感はありますが、市況によっては
値下がりが心配。
このマンションに一生住む人はいないでしょう?
-
471
匿名さん
-
-
473
匿名はん
-
475
匿名さん
立地が悪過ぎ!!
最初からパークタワー東池袋で良かったんじゃねぇ?
-
476
匿名さん
-
477
匿名さん
残り70〜80戸くらいでしょう。これらは売れ残っているというより売っていなかったものです。
少なくとも1期89戸、2期25戸は完売してるみたいですよ。3期分は調べてないですが。
残りの部屋は3000万台で坪単価も300万以下の部屋がほとんどなのでそこそこ売れるでしょう。
4期の広告を見ても1〜2期と同じ部屋は売り出されていないみたいです。
-
480
匿名さん
↑
野村不動産アーバンネットの策略でしょ!
「下がる前に売却したらいかがですか?」ってなw
-
482
匿名さん
479をよく読むと、野村のデータは07年10月の話。
3ヵ月前のデータで今を語る事自体おかしい。
スレズレなニュースを投稿するのはもっとおかしい。
-
483
匿名さん
479や481はわざわざココに書き込む内容ではないな。
「23区内の新築マンション価格動向」等に書けば良い話だな。
まあ、買いたくても買えない奴の僻みなんだろうけどw
-
485
匿名さん
>昨日、WBSで金利が上がらないようなので慌てて買うのは止めましたってサラリーマンがしゃべってた。
金利が下がっても、億ションに限らず買えない人は買えないと思います。
買えないものを無理すると、後悔することもあるでしょう。
東池袋という場所と人気、マンションの供給戸数をよく考えるといいと思います。
ファミリータイプと2LDKでも考え方は違っていて当然でしょう。
-
487
周辺住民さん
-
489
匿名さん
金利が上がらないようなので買わないと言う人は、
上がり始めたら慌てて買うの?
それじゃあもう遅いと思うけど。
あと地価下落イコール、マンション価格下落ではない。
-
490
入居予定さん
引渡しが4月だから、ローンの金利が少し低くなりそうでラッキィ♪〜
しばらく円高&株価低迷が続けばいいんだけどなぁ。
1階はローソンかampmあたりのような気がする。他は近所にあるから。
-
493
匿名さん
株は今が底だなw492みたいな奴はマスコミに煽られて、どん底で売って大天井で飛びつき買いするタイプの人間だなwキングカワイソス(・ω・)
-
495
入居予定さん
シティタワーを売却したい住民にとってはパークタワーが目の上のたんこぶなんだろうね。
実際中古で出てもなかなか売れてなかったし、価格交渉で譲歩してやっと売れるんだろうね。
参考程度に、オープンハウスに行ったら、三回くらい価格が下がったFAXが来たしw
-
496
申込予定さん
25階建てのシテイと31階建ての
パークタワーでは、どちらが魅力的か歴然ただ、シテイの中古も頑張って欲しい。
-
498
匿名さん
>>495 このマンションのおかげでシティタワーの売却物件は出ればすぐ成約出来るようになりました。シティタワーの新築の価格は坪250万程度ですから270で売却しても、益がでます。
まさか売却してこのマンションは購入する事はないでしょう。チョッと近くの文京区あたりにレベルアップ!!
-
500
入居予定さん
シティタワーの住民って必死だねw
坪270万で売れてる部屋もあるけど、坪220万まで叩かれてる部屋もあるからね^^;
南に13F建てのビルできるし、北側はゴミ収集車が集まる所だから特に必死なのが分かるね。。
-
501
匿名さん
-
502
匿名さん
-
504
匿名さん
平均して240-250万⇒シティタワーの平均中古坪単価のことと思われます。
パークタワーのお陰でシティタワーの中古が売れなくなったから、シティタワーの住民がココで腹癒せしてるんだよ!!中古が希望値段で売れなくて苛立っている姿が目に浮かぶwほんとに良い値段で売れてるんなら、こんな所で嫌がらせの書き込みしないだろうし…。金持ち喧嘩せず、って言うしね♪〜
-
506
匿名さん
-
507
匿名さん
-
516
匿名さん
高騰する中古マンションの条件 「都心」「築浅」「タワー」「ファミリー」
1月26日12時55分配信 J-CASTニュース
東京・都心部の中古マンション市場がにぎわっている。山手線内を中心に、豊洲エリアや目黒区・世田谷区などで建築年数の浅いタワーマンションやファミリータイプのマンションの価格が高騰している。「売り手」が超強気で、「購入時より2000万円ほど上乗せして売却しています」(不動産経済研究所)。不動産市況が冷え込みつつある中で、なにが売り手を強気にさせているのか。
■7000万円のマンションが「億ション」に
いま価格が高騰している中古マンションは、東京都心部にあって建築年数が浅いタワーマンションやファミリータイプのマンション。「2年ほど前の新築分譲マンションが竣工直後に売りに出る、青田売りといわれる物件です。バブル時のワンルームなどの投資用マンションとはまったく違います」と、不動産経済研究所は説明する。
物件としては中古というより、「新古」のマンションが値上がり。2、3年前に4000万〜5000万円で購入した物件が7000万円台で、7000万〜8000万円で購入した物件は「億ション」となって転売されるという。
「売り手」が超強気の価格設定を続けている背景には、新築分譲価格の上昇がある。不動産経済研究所が2008年1月21日に発表した「2007年の首都圏マンション市場動向」よると、07年は首都圏で6万1021戸の分譲マンションが販売されたが、改正建築基準法による建築確認の長期化などの影響によって、前年比で1万3442戸減少した。
しかし、1戸あたりの販売価格は5年連続で上昇し、東京都区部の平均価格は6120万円。06年と比べて1000万円近くも上昇した。1平方メートルあたりの単価は85万6000円で、首都圏のマンション価格は全体的に上昇傾向にあるが、都区部の上昇率は19.7%と東京都下の8.9%や神奈川県の9.8%、埼玉県9.3%、千葉県9.0%を大きく上回っている。
しかも新築物件が減少するなかで、「億ション」は1344戸と06年と比べて430戸増えていて、なかには即完売のマンションもあった。こうした現状に、「都区部は供給を手控えるほど。あとから売りに出しても高値で売れますから、売り急ぐ必要がないわけです」(同研究所調査部)とし、新築物件の価格上昇が中古マンションの価格をも押し上げていることが「売り手」を強気にしているとみている。
■築10〜30年物件の動向は厳しい
中古の「億ション」を、いったいどんな人が買うのかといえば、医者に弁護士、外資系企業の社員だという。新築物件と同様に、メインターゲットは団塊世代の富裕者層だが、外資系企業に勤める人の中には20〜30歳代も少なくないそうだ。
とはいえ、中古マンション市場がにぎわっているのは、「都心部」「築浅」「タワー」「ファミリー」の物件に限る。東京郊外では物件価格は上昇傾向にあるが、売れ行きは苦戦している。
さらには、同じ中古マンションでも築10〜30年にもなる物件の動向は厳しい。「売れない」以前に、建て替えの時期を迎えているのに建て替えられない事情がある。こうしたマンションの住人の多くは30〜40歳代に購入し、建て替え時期には60歳以上の高齢者となるので、建て替え費用の負担が重くなったり、転居費用が工面できなかったりする。築年数が経っているため、「転貸し」するケースもあり、そのため住民の5分の4の合意が得られず建て替えできない。老朽化は進み、その半面でお金がある人はどんどん転居してしまう。
中古の「億ション」を購入する人の中には、目黒区や世田谷区、杉並区あたりの、建築年数の経ったマンション住まいの団塊世代が少なくないらしい。
-
517
匿名さん
新築マンション・一戸建て住宅は今が買い時か
1月24日11時22分配信 オーマイニュース
この数年、堅調な値上がりを続けていた不動産価格は、大都市圏の一部地域で「バブルの再来」と言われるほどに高騰しています。この状況は今年前半も変わらないでしょう。一方2007年10月ごろには、郊外における不動産価格は確実に下落してきました。原因は「新築マンションの供給過剰」です。2007年 11月末の在庫数は8669戸で、前年同期から約30%増加していました(不動産経済研究所)。建売住宅業界も状況は同じです。供給過剰が大量在庫を招き、企業経営を圧迫しています。
建築・不動産業界は手ごろな土地を奪い合い、それが用地不足を招き「高値買い」を余儀なくされました。「大量在庫」はこうして仕入れられた土地に建てられたものです。業界は消費者の購買能力と動向を完全に見誤りました。そこに建築資材の高騰が重なり、物件の価格をさらに押し上げ、さらなる「消費者離れ」を招いてしまいました。
■住宅関連業界の連鎖倒産が起こる
昨年11月ごろには販売価格を引き下げる対応や、中には赤字覚悟で処分に踏み切る企業もありました。今年に入って「在庫処分」は切迫しています。中には毎週のように100万円ずつ値下げしている企業も出ています。
対応が遅く手遅れになった建築関連企業も出てきました。2007年12月には札幌市の早川工務店が事業停止したほか、4件の大型倒産がありました。また 2008年1月7日には横浜市の中堅マンション分譲業者・グレイス株式会社が事業停止に、大阪市の建売住宅販売業者・ウッディアイ株式会社が特別清算を申請しました。いずれも負債額30億円以上の大型倒産です(帝国データバンク)。
■昨年末には金融機関の選別が終わった?
昨年末には、金融機関での、土地仕入れ・建築資金などの融資が継続できる企業と、融資を打ち切り債権回収を進める企業との色分けが明確になったようです。特色のある商品作りをしていたり、ブランド力があったりするところは、合併や子会社化などで救済されるところもあるでしょう。
とりあえず適正在庫を示すことが、金融機関への信頼回復につながります。消費者にとっては、マンション・戸建て共に、安く買える大きなチャンスが到来しています。しかしまた、そこに消費者が気をつけなければならない問題が潜んでいます。
■契約は業者とタイミングを見定めて
「手付金を払って契約をしたが、引き渡しを受ける前に企業が倒産し、住宅は買えない、手付金も帰ってこない」というケースが出てくるかもしれません。財閥系大手企業は対象外ですが、有名・中堅あたりの企業にも懸念材料はあります。残念ながら、ここで倒産が懸念される企業名を挙げるわけには行きませんが、一般的なトラブル回避の方法をお話ししておきます。
まず「完成物件」を買います。出来上がっていないマンションや建売住宅は止めます。その中で、新築未入居でも「中古物件」として販売されることがあります。これにすれば上記のようなトラブルはまずありません。
新築状態の物件を購入したい時には、次の方法を検討してください。
—全額自己資金で払える方—
「契約同時一括決済」をします。売買契約を締結する時に代金を全額支払うのです。そして物件の所有権を即時に移転登記してください。
—住宅ローンを使う方—
大半の企業は「提携ローン」があり、金融機関も指定になっています。その金融機関欄に指定金融機関とは別の「都市銀行」を自分で指定します。契約の成立は、その「都市銀行」が審査する住宅ローンの可否によるものとします。
金融機関は申込人ばかりでなく、売り主企業の状態も判断します。それは、せっかく住宅ローン契約の内定を出しても、売り主が倒産してローンが実行できなければ、審査も無駄になり実績も上がらないからです。極めて状況の悪い売り主については、金融機関がローンを拒否してくることがあります(ローン可否の審査内容については公表されません)。
住宅ローンが成立しない売買契約は「白紙解約」となり、支払った「手付金」は無利息で全額返金されます。住宅ローンの審査は、おおむね1週間ほどで内定が出ますので、トラブルが起こる可能性は少なくて済むでしょう。
マンション業者も建売業者も大半の企業は生き残ります。その面ではトラブルの起こる可能性は多くはありません。しかしゼロではないので、その少ないトラブルに巻き込まれないように注意してください。
-
518
匿名さん
パークタワー池袋イーストプレイス の評価平均(住まいサーフィン)
合計点:59.3点
住戸設計 2.7
住戸環境 3.3
使い勝手 2.7
共用部分 3.3
周辺環境 3.3
総合評価 2.7
コストパフォーマンス 3.7
http://www.****/product/rating/re_rate_list.php?r=6830
-
519
匿名さん
↑
「住まいサーフィンの評価」ではなくて
「住まいサーフィンに投稿した人の個人的な評価」が正しいのでは。
-
520
匿名さん
-
522
匿名
売れ行きがすべてですね
エアライズタワーと比較すると少し厳しいですね
-
524
匿名さん
間取り見たけど、68平米で3LDKとはよく詰め込んでるね。
評価で点の低い設計が、それほど悪いとは思えんが。
駅から遠いのはやはりハンデなのかね。
-
525
契約済みさん
このスレって悪いことばかり書かれてるけど、逆に考えると必死なライバル業者やパークタワーが出来ると困る人が多いんだろうな、って思うよ!
実際にエアライズやライオンズタワーの中古も売れなくなってるし、株安で売れ行きが悪くなってるのは業界全体的な問題だしね。
あと、パークタワーは後残り約70個戸。4期は下層階の部屋が多いのが難しいところだけど、最終的な売れ残りはそんなに出ないって。まあ、どうでもいいけど。
-
527
匿名さん
>竣工して半年くらいしたら、1000万落ちもあるかもね?
間取りが小さいのが多いので、あるわけないと思います。
億ションなんていくつもない
-
529
匿名さん
>68.03平米6410万円→▼1000万は可能性あるんじゃないかな?
あなたの願望は、多分空想で終わると思いますけど・・・・・
1000万円値引きがあったら、検討できるのでしょうか?
それても、まだ、見てるだけ〜?(笑)
-
533
契約済みさん
-
534
匿名さん
買う気がない
買いたくても買えない
最初からマンションは買えるような境遇にないので
MRは敷居が高くて、アンケートが怖くて訪問できない
自分の知っている場所にマンションが出来たので興味があるor面白くない
日本語は難しい。
-
535
匿名さん
近くのエアライズタワーが激安でしたからね。
それを考えたら、この物件は手が出ないです。
しかも池袋ではなくて大塚物件ですし。
-
537
匿名さん
>>533
2000万downの適正価格ならば買いますよ。
-
538
匿名さん
坪200万円希望なんて、今時どういう発想?
板橋区だって難しいと思うよ
-
539
契約済みさん
なんか、パークタワーが気に食わない人が多いようだけど、気に入らないからって言ってエントランスの前でウ●コしたりしないでね!!必死な奴は本当にそんなことしそうw
-
542
匿名さん
高いし最寄りの大塚駅から遠いし人気ないね。
あと、なんでパークタワーとついたのかわからない物件ですね。
-
545
匿名
-
546
匿名さん
>536
とんでもない。URのタワーは一般的に人気が高いのに、
ヴァンガードは入居開始後もいくつも開き室があってなかなか埋まらなかった。
今は、URの新規物件が減ってしまったから埋まってるんじゃないの。
-
547
匿名さん
シティタワーが坪310万強で売りにでてるね。このマンションが高いからこんな値がつくんだろうね。俺去年売却したとき、坪238万だよ!
すぐ他のマンション買えば安かったけど、仕事の都合で6ヶ月遅れたら新築で3割も上がって本郷で坪410万のマンション買っちゃったよ。(今ヴァンガードで賃貸中)後悔、後悔!
-
548
匿名さん
まだ残っているようでダイレクトメールが届きます。
他を購入したので。
モデルルームのLDKはすごく狭く感じました。我が家もLDが同じ広さなので信じられませんでした。でもDINKSにはちょうど良いし。それっぽく仕上げて有ったような記憶が有ります。
家族4人ではちょっと狭いかな。
-
549
匿名さん
シティタワーがいくら高く売りに出てても、
その価格での買い手がいなけりゃ売れませんから。
-
550
匿名
-
553
契約済みさん
シティタワーの住民って必死だね♪〜
パークタワーを敵視するより、ライオンズタワーとかクリオタワー辺りを意識した方がいいよw
北側にゴミ収集車の集合所があるマンションなんだからさ(^^;
-
554
匿名
「どちらか選べ」と言われたらシティーかな
こちらは見た目が〜
-
556
匿名さん
-
557
地元不動産業者さん
クリオタワーは去年の年後半、坪281万、250万、220万で出てるから、シティの成約価格とたいして変わらない。ライオンズは三回位値段下げてようやく坪240万前後で決まってるね。シティは今、坪300万で出てるけど、大京は専任取るために売主を持ち上げておいて叩き売りするから、せいぜい坪260万でしょうな。4Fだからもっと叩ける物件だ。
-
558
匿名
でもやはりシティーがいいかな
自分なりに考えたけど
東池袋のメルクマークはエアライズタワーが不動だしね
ベストはエアライズだけど高過ぎる
-
561
匿名さん
バルコニー南向きで、視界が開けている高さの階なら、いいと思う。
バルコニー側が春日通り面していると排気ガスすごいと思う。
-
562
匿名さん
シティタワーは南側が排気ガスが凄い春日通りに面している。北側は悪臭が凄いゴミ収集車の集合所に面している。ライオンズタワーの方が住環境は上だな。
-
564
匿名
-
566
匿名さん
>>563
武蔵小杉のタワーは浄水器が付いてないし、天井高253cm。
カラーオプションも造作変更も不可なので、
浄水器が欲しければ後からリフォームして付けろってさ。
最近の一般的タワーの仕様レベルからみれば、唖然とする程ではないよ。
-
568
匿名さん
武蔵小杉が池袋より良いかどうかより、
武蔵小杉でさえ一般レベルじゃないねってこと。
細かいこと加えれば、小杉のトイレはタオル掛けも無い。
自分の好きなタオル掛けも後から取り付けられて良かったね。
-
569
匿名さん
>>567
何でそんなに必死なの?w嫌なら買わなきゃいいだけの話なのに。
-
570
匿名さん
質は武蔵小杉のほうがいいだろうが、神奈川なんかに下りたくない・・・。
-
571
匿名
どちらも同じパークタワー
仲良しでいんんじゃないのかな
パークマンションじゃないんだから
-
573
匿名さん
シティハウス南大塚の価格がHPに掲載された、プレミアムを含むと坪320〜530万円
普通の部屋でも平均350万円位、駅徒歩5分だからここより高いのは当たり前?
-
574
匿名さん
>571
残念!あちらはパークシティ武蔵小杉。
ミッドスカイタワーではあるけど、パークタワーの名称は無し。
-
576
周辺住民さん
MRに行きました。
買う気満々で行きましたがすっかり買う気が失せました。
価格の安さが判明しました。
賃貸並みの印象を受けました。
私だけでしょうか???
-
578
匿名さん
仕様はぜんぜん悪くないでしょ。問題は立地と値段に無理が有ること。
-
579
匿名さん
>578
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩8分
JR山手線「大塚」駅より徒歩8分
都電荒川線「向原」駅より徒歩4分
山手線内で坪単価230〜320万円 どこが問題でしょうか?
高級マンションじゃないんですから、それなりの仕様はしょうがない
小さな部屋ばかりですから、それなりなのはむしろ当たり前。
シティタワーは100㎡超までありますよ。
-
580
匿名さん
住友とか野村に較べれば三井は良心的な値付けかと思いますよ。
-
582
匿名さん
>581
コンセプトが全く違うと言うことです。
DINKS、シングル、投資家向けのこちらと、
ファミリー、プレミアム住戸のあるようなシティと同列に
比較する方が不思議です。
シティの主流でない小さな部屋と、ここが一部オーバーラップするだけ。
-
584
匿名さん
良心的な値付け、というのが本当ならば
何故いつまでも完売できないのでしょうね?
マンションブームのピークの頃から売ってるのに。
-
585
匿名さん
南向き角住戸23階の57㎡が5270万円だから、安いかもね。
住友の南大塚は9階の同面積57㎡中住戸の並グレードが6200万円だから、
その差は1000万円。
-
586
匿名さん
エアライズの後だから買いにくいですよ。
これなら無理に池袋で買わなくてもと思います。場所は悪いです。池袋駅は遠くて使えませんね。
-
587
匿名さん
エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。
売れてるのかどうかは知らないけど。
-
590
匿名さん
>>589
価格がピークでも、完売したマンションはいくつもあった。
従って言い訳には成らない。
-
591
匿名さん
>エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。
・東池袋駅直結 ・都電荒川線目の前 ・中央図書館やピーコック直結
・東池袋再開発地区の中心 ・池袋駅にも徒歩10分 ・ファミリータイプ多数のエリアベンチマーク
シティタワーと同じく比較対象になりません、大人と子供くらいの差があるのでは?
パークタワーの欠点は、周囲に賃貸タワーや高級タワーと目の上のタンコブみたいな
マンションが多数あること。
新築&三井という事くらいしか、大きなメリットが感じられない。
失礼、価格が安いというのが最大のメリットかもしれません。
-
592
匿名さん
シングル・DINKS向けならやっぱり駅近じゃないと・・・
5分以内にJRまたはメトロの駅がないと検討の俎上に上らないケースが多いのでは。
かといってこの環境でファミリーは無理があるので「この土地に」建てるとすれば
企画そのものは間違っていなかったと思う・・・
-
593
匿名さん
東池袋という住所は地元の人は、住まいとしては考えてしまいます。
古くから地域に住んでいる人は、大多数の印象だと思う。
-
594
匿名さん
東池を住まいと思うひとは少ないですよ。すでに元々の地元民なんてすごく少ないよ。
古いマンションばかりだからそこに住んでいるかたが古い地元民かね。
-
595
匿名さん
30年程度で古い地元民なんて言いません。
せめて親の代からここに住んでいないと、地元なんて言わないと思います。
マンションの歴史なんて、せいぜい35〜40年程度ですから。
東池袋の路線価がなぜ、周辺より安いのか、なぜ巣鴨プリズンが
サンシャイン60の場所にあったのかを考えると、何となくわかります。
-
596
サラリーマンさん
三菱地所がサンシャインの株式60パーセント超の大株主に。
この辺を六本木ヒルズ並みに変えたいんだと。
坪単価400になるような再開発を望む。
-
597
匿名さん
ヒルズ自体は三菱地所じゃないけどね。
三菱が変えるなら丸の内並のようにでしょ。
-
600
匿名さん
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件