プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

>この立地で、ブラウドなら売れるだろうねぇ。

同意

ブランズタワーも悪くないけど、春日通りの排気ガス、騒音もあるので、子供のことを考えるとこちらが第一希望です。我が家には価格は少し厳しそうですが、素人ながらに今回みたいな場所は中々無いと思ってます。

買いたいって人は、裁判のことどう思ってるのでしょう？

286サン

中々無いっていうのは小日向のザパークハウスみたいな物件の事ですよ。

小日向のパークハウスってなに？

時期が合えば、ここも良かったな～。反対運動なんてまったく気にならない。むしろ反対運動が出ると言う事は、裏を返せばそれだけ稀少性のある立地ということ。それを乗り越えた物件は貴重。

>>287
野村と近隣の問題で住民には関係ないと思ってます
少なくとも自分は気にしません

裁判を起こすのは誰にでもできるからね。。社会運動みたいにしてるのは勝つ見込みが薄いからではあるから。。

なんでみなさん倍率あげようと必死なんですか？

倍率を上げるのもなにも
ここの場所が魅力的なことは事実では？

長年この地域に住んでますが環境は最高ですよ。

しかし如何せん裁判物件ですから後々面倒なことになりそうな気がします。

ウェブを見ている限りだと、建物の外観がギコギコしてて垢抜けない感じですけど、
実際に見ると、どんな感じなんでしょうかねぇ。

湯立坂歩いて見える低層部分は、とても重厚で高級感たっぷりです。
高層部は一望した事ないのですが、276さんを見るとイマイチかな。

なんでこんなに販売延びてるんでしょうか？

マンションができてからもずっと裁判やってたからなかなか具体的な販売スケジュールを組めなかった、っていうのはわからないではないんですが、去年の年末の時点で、やっと今年の2月か3月にはモデルルームオープンということで落ち着いた旨聞いていたのに、それすら延期というのはどうなってるんでしょうか？

物件概要にあるこの文言って、傷物だって事ですか？

※入居予定時期等につきましては、東日本大震災に起因する事象等により、変更となる場合があります。

なぜです？

>297
良いんじゃないの。
中途半端な状況で無責任に売り始めるデベより。

MRはドミのローソンの隣に出来たけど、Openして無いみたいですね。

植え込みの塀にヒビが入ってますが、他にも有るんですかね＜東日本大震災に起因する事象

ここ、更新止まってるみたいですね。作戦会議中？
http://www.geocities.jp/akaganegoten/
でも「原告適格」が無いんじゃ・・・。
日本じゃ「私的制裁」は禁止されてるし。


「銅御殿」訴訟　地裁　原告の訴え退ける
http://www.youtube.com/watch?v=Z-2UQkbQKbU
2012年2月17日
　文京区にある国の重要文化財「銅（あかがね）御殿」の隣で行われていたマンションの建設を巡り、周辺住民が、建設を制限または禁止する命令を出すよう文化庁に求めていた裁判で、東京地裁は原告の訴えを退ける判決を言い渡しました。
　銅御殿は1912年（大正元年）に完成し、近代和風建築の傑作として国の重要文化財にも指定されています。その東側に、12階建ての高層マンションを建設することで、ビル風や地盤沈下などの影響が懸念されるとして、周辺住民は文化庁に対し、建設を制限・禁止する命令を建設会社に出すよう求めていました。
　東京地裁は「命令の根拠となる文化財保護法に周辺住民の利益を守るべきものとする趣旨は見いだし難い。原告適格は有しない」として訴えを退ける判決を言い渡しました。
　原告側は、判決内容を改めて検討し、控訴するかどうか決めたいとしています。

>302
こういう騒ぎになる前に、住民がもっと早く運動を起こして
この土地を野村が買う前に文京区が買い取れば問題なかったんじゃないの？


それでも文京区は「そんな土地を買い取る予算はない」というなら仕方がないよね。

日本は不動産の私的所有を認めているんだから、法令違反や地域協定に反しない限り、どう使ってもそれを他人は制限できない。

ただ単に「俺は気に食わない」だけじゃ止められない。
（誰かの気分だけで建築が決められるなら埋立地くらいしかマンションなんて建てられない）
結局個人個人の主観は様々。

駅前の更地に12階建てのビルが建設されるようですね。
そのビル自体はあまりプラウドの眺望を阻害しないかもしれませんが、
今後、春日通沿いの古ビルの建て替えリスクには留意する必要がありそうです。

何を重視するかは人それぞれだけど、
我が家は日照と眺望を重視するので、ブランズタワーの方に魅力を感じます。
もちろんプラウドも希少な良い物件と思いますが。

春日通り沿いの騒音はサッシとガラスの工夫で軽減可能です。
何より国土交通省がバス会社、タクシー会社、トラック会社に対してエコカーの導入を奨励しています。
http://www.mlit.go.jp/report/press/jidosha10_hh_000070.html

歩道が広い、夜間も明るいといった大通り沿いならではのメリットもあります。

そんなよその物件の宣伝されても･･･
よかったですねとしか言えないです･･･

こっちは駅近

さすがに、文化財保護法での裁判は筋悪ではあるけど、弁護士は付いてないのだろうなぁ。。

弁護士もチカラの入れ方は報酬額に比例するし・・・・。
そういう意味では、仮に住民側に弁護士がいたとしても、野村側の弁護士の方がガンバルんじゃないかな。

ここも容積率の割り増しを最大限に活用してるけど、この法令を改正してきたのは我々の代表である国会議員さん達なんだよね。

１２階くらいのビル風って、たいしたことなさそうだけど。

訴えられてるのは、野村不動産でなくて文化庁でしょ？

「文化庁に対し、建設を制限・禁止する命令を建設会社に出すよう求めていました。」ということですね

駅前の土地の建物が心配です。
せめて外観は良い建物になることを期待しています。アトラスタワーと色をそろえるとか。
坂の影響で、眺望、日当も気になります。
しかし、外観からはとても素晴らしいマンションに見えますね。
もう少し道より奥まっていた方が雰囲気が良かった気もしますが。

>276
外観、イマイチかな。。

棟内モデルルームも出来ましたね。１室だけ家具が見えるね。

低層階の屋上に二軒建ててる様に見えるのは、地権者住居ですかね。

三河郷友会の寮との間のお屋敷は等価交換して入居するらしいし、そうなるとそこに後からマンションが立ってもおかしくないよね。

ここも乾式かあ。

えっ？乾式？うそでしょ？

HPに載ってる間取りを見る限り、ほぼ全部が乾式？

ここの坪単価で乾式はないでしょう。
隣の音とか完全に（近いくらい）聞こえないようなしっかりした造りにすべき。
壁厚40cm以上の湿式にできるでしょ。戸数多くないし、階数もそんなに高くないんだから。

自分のものでもないのに、やたらと架空の権利主張をしたがる近隣住民がいるってことは、たしかに恐ろしいですが、売れてしまえば黙らざるをえないでしょうから、それほど気になりませんね。

茗荷谷に８年住んでますが
湯立坂から窪町東公園へ向かう方面って
鬱蒼として暗い雰囲気を感じて
自分はそんなによいとは思わないんですよね。

播磨坂方面のほうが明るい雰囲気で好きですね。
このマンション自体はすごく好きだけど
湯立坂沿いなのは私にはイマイチで残念です。

湯立坂、けっこうカラスがきますよ。
うっそうとしてるから夏は虫も
スゴイです。毎年蚊がものすごいので。

確かに播磨坂の方が明るい。
でも駅から近い。

雰囲気・眺望なら播磨坂（ブランズ）
利便性・物件の良さなら湯立坂（プラウド）
という感じでしょうか。
この時期（桜）だと播磨坂に惹かれて
しまいますね。

ブランズタワーは播磨坂に面しておらず、ただ播磨坂の入り口に近いだけなので・・

ブランズはやはり春日通り沿いなのが、気に掛かります。小さい子供がいるので騒音、排気ガスの懸念が残ります。その分価格は落ちると思うので、お財布には優しいのですが。

早く価格情報欲しいですね

この物件、立地とコンセプト・間取りからすれば、小石川では、なかなかの物件だと思います。

ただ、気になるのが、

・係争に係る諸問題があるという点（反対運動・コスト増等々）
・地下水の対応
についてです。

地元なのですが、
周辺は千川に面しており、以前は少し雨が降ると路が浸水していました。
※今は浸水等はないです。

工事中も、地下水が多く、周囲の家が地盤沈下するほどでした。
鹿島が施工しているので、その辺の対応はしっかりしているのだと思いますが、
長年住むことを考えると、その辺の対応がしっかりできて、
問題ないのかがとても気になります。
また、治水対策で当初よりコスト高になっているとも思うので、
価格がとても気になりますね。