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物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(事業協力者住戸55戸含む、他に店舗・事務所3区画開業予定※店舗・事務所の区画数については変更される場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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915
匿名さん
>>914
投資の人は損切り覚悟で売ってくると思うよ。というか、その前に手付け金流しのキャンセルでしょう。3年間じっと待っているより、多少損をしても別なものに投資した方が利益が大きいはず。
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916
購入検討中さん
赤坂TRは、無茶苦茶な値段をつけて売ろうとした人が、相場並みに下げているだけだと思いますが。??
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918
匿名さん
格下って、事故マンションと比べられても困るよって誰かに怒られそうだよ。
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919
匿名さん
今は販売自体苦戦だし、竣工後は更に地獄絵図だ。完売できない現状、他タワマンをとやかく言える状況ではなく甘過ぎる考え方自体悲惨極まりない。住民も甘く考えない方が良いね…修繕積立金スタート時から支払いないなんて洒落にならない。
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920
匿名さん
この物件でも、事情の変更による致し方ないキャンセルが複数件あるそうです。
(致し方ない、とは、つまり、手付けが帰ってくる、契約の破棄です)
単純な手付金放棄はまだでていないでしょう。
引渡し後に、この高額物件にあえて入居してくる層は、金銭的には問題ない人たちでしょう。
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921
匿名さん
そりゃまだまだ、手付金放棄以外に違約金を取られる時期ではありませんから、でていないのでしょう。
単純にキャンセルするにしても。
そして、単純にキャンセルする人は引渡し受けないのですから、入居しないのは当然でしょう。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
2月上旬販売開始予定なのに、2月も2週目ですがまだ販売開始しませんね・・・
要望書の入りが悪いようです。
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924
匿名さん
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925
サラリーマン⊃さん
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926
匿名さん
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927
購入検討中さん
TRの未入居物件とPC新築 選択肢が広がったと考えられますね
同じぐらいの価格に下がってきた
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928
購入検討中さん
無用な誹謗中傷がへったね?
ブログ炎上で逮捕が効いたのか?
よかった よかった
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929
ご近所さん
2月上旬発売開始予定だったはずが・・・
いつの間にか、3月上旬 第4期販売開始予定に変更になってます。
確か、青山レジデンシャルサロンのMR使用期限は3月末まででしたよね。
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930
ご近所さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>>930
向き、階数にあまりこだわりがなければ、手付け放棄がいいかもしれませんね。
2割高いとは、市況は相当悪いということだね。
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933
物件比較中さん
TRと比べて2割高いのは許容範囲だと思いますが。ただし、これからTRはもっと下がるでしょうからやっぱりキャンセルが正解なのかな。
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934
住まいに詳しい人
>TRと比べて2割高いのは許容範囲だと思いますが
2割って、ほとんどお笑いのレベルだなぁ
中古価格としてなら パークコート<タワーレジデンス だよ
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935
ご近所さん
気に入って買ったから多少割高でも住みたいと思った という意味でしょう。
契約者の私としては許容範囲は10%。
理由は
PC赤坂は御所側の眺望を売りにしているのに、大半の部屋からは見れないですからね。
しかもPCから御所が見れる部屋はさらに高い・・・坪600〜
ならば、御所が見れるTRの安いのがあればそっちもいいと考えるよ
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936
購入検討中さん
来年の今頃になってPCとTRが中古市場で比較されるようになった時、PCの方が価格は高いのではと思うんだがなー。
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937
ご近所さん
PC赤坂ではなく青山パークコート という名前にしていたらTRと差別化できて価格差が付いたかもしれないね。今更改称はないだろうけど。
そうすれば価値的には渋谷の青山パークタワーに近くなる。
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939
契約済みさん
幸い7月まで買うかキャンセルするか時間の余裕があるので、
手付金をあきらめるべきかゆっくり考えます。
物件としては間違いなく優れているので、10%の一斉値引きをやって欲しい。
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940
匿名さん
10%一斉値引き…?
現実を見据えれば、あるべき対応なのでしょうね。デベさんも前例のない経済状況なので完全にフリーズしちゃっているのかも。
こんなことなら、もっと前倒しで完売にしておけば、と後悔しきり。手付け放棄でキャンセルを喰らっても10%値引きで再販すれば何とか格好がついたかもだね。
暫し、模様眺め。
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941
匿名さん
ブランドの三井が、一斉値引きをやるわけがありません。
万一ここでやったら、他の物件でもやらざるを得なくなるから。
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942
匿名さん
>ブランドの三井が、一斉値引きをやるわけがありません。
たしかに、一斉値引きはしないでしょうね。
ただし、都内の売れていない三井の物件は、個別では
けっこう値引きしていますよ(それでも、売れてないみたいだが)。
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943
匿名さん
ちょっと前までは売り惜しみして、販売時期を遅らせた方が高く売れると言ってたのに。
それが裏目に出たということですか? それとも売り惜しみは売れないことを誤魔化していたんですかねぇ。
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944
購入検討中さん
ローンとか自宅売却とかがうまくいかずにキャンセルになった再登録住戸(4件)の販売を(会員向けに)2月はやっていたので、
それが終わってから(たぶん3月) 4期に入るのではないですかね?
この時期だから自宅の売却とかうまくいかない人が多いらしい。
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945
匿名さん
自宅売却は、大幅値下げならさすがに買い手はいるでしょう。
一定額以下に値下げしない契約なんですかね。
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946
匿名さん
>943 ちょっと前までは売り惜しみして
実際売り惜しみをしているとこなんて三井には無いと思いますよ。戦略的にやって成功したのは住友の2006年頃に売り出した一部の物件のみです。
期分け販売の意義ってご存じない方が多い様ですが、デベの思うつぼだと感じます。戸数を分けて期分けするのは各々の期での売残りが少なく見せるためだけ。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html
実際、例えば1期より2期が高かった物件とか三井でご存知でしたら教えて下さい。値段が同じだったら売り惜しみじゃないでしょ。
もちろん、御指摘のように、この物件も売れないから次期も始まらないし、期分けしてるだけです。
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947
契約済みさん
確かに赤坂TRは会員期に大半が契約されて2期で完売してますから、ここと違って売れるの早かったですね。
その赤坂TRを買った人でも、価格割れでもいいからすぐに手放したいと、安く売っているわけですから、不動産の下落は恐ろしいものです。
三井不動産もMRが使えるうちに、値引きしてさっさと完売したほうが今後も楽だろうに・・・
今なら2割引なら売れるかもしれませんよ?
1年後は2.5割引でも売れるかわからない・・・
それから、既契約者には早期契約の早割り3割引をお願いします。
早く契約したわけだから値引きはおかしくない。
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948
匿名さん
こことTRを比べるなんておまぬけなことは止めなさい。
TRとは決定的に品位が違うのでね。
損だしてでも手放したいTR。
気に入った間取りがでれば、即座に買いが入るPC赤坂。
結局みんなPCを買いたいのだよ。
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949
匿名さん
↑売れ残るような値付けをしておいてよくいいったもんだ
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950
匿名さん
そんな事言っちゃっていいのかな?
分譲価格が安かったTRで損を出すより、PCで出す方がずっとた易いんですけど。
TRに比べて駅からは遠いし、団体事務所は近いし、天井は低いし、格上だと思っているのはPC購入者だけですよ(笑)
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951
匿名さん
赤坂は不運だよね。
三井不動産レジデンシャルが売り逃げる最後のチャンスの時期に2回も事故やっちまったからね
パークコートは自称高級マンションブランドだが
現実は、麻布十番、虎ノ門、赤坂 三井の売れ残りパークコート3兄弟
三井が良いって言っていたの誰だよ・・・全く。
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953
匿名さん
>946
俗に言う売り惜しみ物件は、2期以降に限定されるわけじゃないよ。
2006年から2007年にかけて、販売予定を延期して1期目をなかなか売り出さなかった物件なら、三井にもあるよね。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
市川の例のタワーも。三井と野村との物件だけど、販売開始を何度も延期した。
購入希望者の、物件スレでの予想価格はどんどん上昇した。
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956
匿名さん
ここは、坪800〜1000とか予想されながらも、寝かせている間にサブプライムが来てあわてて売り出した感じですよね。
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957
匿名さん
当時の予想価格は、購入検討者の間でヒートアップして
どんどん高くスレに書かれる時代でしたからね。
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958
匿名さん
一生懸命、売り煽りして安く拾おうとした投稿が多いけど、冷静に考えてみて、自己居住ニーズで、金利1%台で契約し、実質600万円安で買える所得税優遇が適用でき、万一の場合は賃貸に出せば5%でまわる物件が、これから市場にあふれ出すというのは、ちょっと無理があるんじゃない?
前回のバブル崩壊時は金利が5%以上で借りて、貸しても2%ぐらいでしかまわらず、逆ザヤになっていたからこそ投げ売りにつながったんじゃなかったけ!税制優遇もしばらくなかったし。
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959
匿名さん
前回のバブル崩壊と今回のミニバブル崩壊とは、
バブルの規模や山から谷へ向かうスピードの早さなど、
違いが有りすぎるので前例としての参考にはなりません。
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960
マンコみゅファンさん
>>958 仮にその理論が正しければ、赤坂TRが大量に売りに出る事は無いでしょう。元の物件価格の安いあちらのほうが利回りは良いでしょうから尚更売る必要は無いはずです。貴方の理論が正しければの話ですが
実際の赤坂TR売り出し数はあえて言いませんけど・・・ね
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961
マンション投資家さん
赤坂TRがPC赤坂より格が上だと思っているのは赤坂TR購入者だけでしょうな。
そして、実際にそれを書き込むのは転売しないと資金繰りがつかない業者だけでしょうな。
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962
詳しい人
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963
匿名さん
中古になってしまえば
「赤坂のタワマンが…」
と、同列に言われるだけですよ。
TRもPCも。
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964
ご近所さん
PC赤阪の方が圧倒的に何かが良いというものがあれば、中古で出してもTRより高く売れるんですけどね。
寧ろ、駅から遠いですし。周辺環境を差し引いても中古同士だったらTRと同じくらいでは・・・
だとすると、契約者組は決済した途端に含み損組になってしまいます。
現時点でPC赤坂より2割安いTRが成約していないということは・・・2割またはそれ以上が確実のような物。
多少含み損でも気に入った人は住むでしょうけど・・・
最多価格帯14000万円を例にして2割損すると2800万円・・・
流石に、これでは許容範囲を超えるのでは・・・
他の皆さまの許容範囲はどのくらいでしょうか・・・
(私なら1000万円が上限です。)
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965
匿名さん
他で儲けていれば、トータルで考えて許容範囲は大きくなりますよ。
私は去年、3000万円控除の特例を申告で使ったから、
許容範囲は1000万よりは大きいです。
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967
匿名さん
ここも地権者入れて500戸超えてるので、大型物件です。
PCも駅から遠いし、仕方ない。
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968
匿名さん
ここは高額だった為悲惨な竣工を迎えそうだね…手付け金キャンセルして未販売物件急増するんだろうな、あの事件さえなければ、安くなるから買ってやっても良かったが(笑)
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969
匿名さん
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970
匿名さん
安くなるからって言うより、値下げしたらが正解だ〜。夏の相場が楽しみだが…ここも20%は下げないとゴーストマンションになる事は確実だ。
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971
住まいに詳しい人
手付け放棄が正解です。欲を出して後戻りできなくしないように
バブルは崩壊したんです。 眼を覚まして現実を見ましょう。
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972
匿名さん
現金一括の人は別として
ローン購入の際の月々の支払は現在の家賃と同じくらいとしたら
手付を2000万以上捨てて、景気が上向くまで何年も賃貸料を払い続けるほうがいいのだろうか?
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973
匿名さん
投資目的の人は損得だけで考えれば手付放棄のキャンセルもあり。
けど、御所に隣接する稀少な立地や風情あるたたずまいが気に入って
住みたいと思って買った人はね・・・。
意外と少なくない気がする。
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974
匿名さん
実需でも永住目的ではない人は、
損得で手付け放棄も有り得ます。
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975
住まいに詳しい人
ローン支払いと家賃が同じなら賃貸の方が正解
手付けは1割が原則ですが、転売の場合、中古で2割、下落で2割は下がります。
永住で余裕のある人なら構わないと思いますが。
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976
匿名さん
赤坂TRの売り物をよく見てみると、議員宿舎とお見合いの東向きの部屋や東南の赤坂ツインの立替でビルに視界を遮られる東南角の部屋がほとんどで西や南西向きの東京タワーやヒルズ、ミッドタウンビューはほとんど売りに出ていない。
やはり実需でホントに気に入った部屋は、よっぽどのことがない限りはなかなかセカンダリーでは手に入りにくいといった印象。
不動産業者が転売狙いで、売れ残った人気薄の部屋をごっそり買って、うまく売り抜けようとしたが、逃げ切れず爆発炎上といった感じなのでしょう。
つまり、つまるところホントに住みたい部屋かどうかで、リセールバリューも結構左右されちゃうんだなといった実感です。
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977
匿名さん
↑
ここは現在の相場と3割懸け離れているから、まあまあ悪くない意見だね…(笑)
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979
契約済みさん
ここもTRも、それぞれ他にはない、素晴らしい眺望を
入居者全員が楽しむことができます。
富士山、レインボーブリッジ、東京タワーをいっぺんに楽しみたいならTR
迎賓館&赤坂御所を楽しみたいなら、PC赤坂
どちらも、ドアマンやベルボーイもいて、ホテルライクを享受できる
素晴らしいマンションだと思います。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
虎ノ門タワーの眺望の悪さにはガッカリ、隣ビルと近すぎる。
赤坂タワーは屋上ラウンジ眺望がベスト!TBSサカスもお隣で申し分ない!
ここも完成しないと分からないが…
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982
匿名さん
TRは環境が悪すぎるから話題にするのも憚られる。
見附と青一と赤坂が使える高級タワーで、御所のお隣なんて、ここしかない。
高いか安いかの議論じゃないね。
ここが好きで住みたいかどうか、だけ。
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983
住まいに詳しい人(上の方の人とは別人)
>>982
多くの方が、あなたのご意見とご一緒だとよろしいですね
でも、値段をつけるプロはそんなところは見てないのですよ
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
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984
匿名さん
誰かも書いていたが、実需からか西側南側の赤坂タワーレジは確かに売れているね、北向きは販売はしにくいかもなぁ‥
だが、その内赤坂ツインタワーの建替え含め、周辺の再開発を経て劇的に変わったら、北向きも今は仕込み時かもなあ!!ものは考えようだがね、虎ノ門タワーや此処より将来性は上と見るね。
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985
匿名さん
ここは眼下に赤坂御所が広がるとはいえ、なかなか難しい場所だ。現地にも行ったが正直悩ましい!
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986
匿名さん
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987
周辺に詳しい
青山一丁目から見附、西麻布六本木と歩くといい。
御所夜怖すぎる。
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988
申込予定さん
>高いか安いかの議論じゃないね。
>ここが好きで住みたいかどうか、だけ。
その理論が正しければ罵鹿売れなんじゃないですか・・・
絵に描いた餅ばかり見ていないで
三井のヴィンテージである赤坂パークマンションが隣で坪220万円で売っている現状をみて
PC赤坂の価格を設定したほうがいいと思いますよ
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
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989
匿名さん
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992
土地勘無しさん
3Aとはパークコートの売れ残りのことですか。愛宕、赤坂、麻布十番
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993
購入検討中さん
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994
マンコミュファンさん
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995
契約済みさん
愛宕よりはましだけど、結局PC赤坂も投資効率がよくないのは事実でしょう。
不動産バブルで踊らされた、自称投資家が大失敗したんでしょうね。
手放したくても、元値割れで転売は出来にくいのでしょうから。
世の中の物件価格が下がっているのに、PC赤坂だけは価値が下がらないと信じている人がいるのには、驚きます。下がりにくいとは思いますが、それだけです。
実需購入者としては、そういうレベルの低い方が資金繰りの問題で早く手放していただけるのはうれしい限りです。ただ逆に安値で買って入ってくる人とは生活観の差があるのだろうと思います。
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996
契約済みさん
実需でもローンなんかで買う人とはいっしょに扱われたくないなー
不動産下がっても売らないんじゃなくて頭金捨てると、他を買うお金が足りないだけじゃん
抵当入っていて金融機関の持ち物になっているのに完全な自宅だよとか平気で言いそう
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997
匿名さん
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998
匿名さん
行ったこと無い人だね?首相官邸警護目的で交差点四隅に警官立ってるから、日本一安全!
当たり前だが、首相官邸付近になれば、警護官だらけなの分からない(笑)
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999
契約済みさん
交差点四隅には警官は立っていない。
997は赤坂駅〜ラブホ〜住吉町にかけての場所をさしているように思う。
あの辺りは交番は閉鎖し、言葉の違う人も多く、無法地帯となっているので私も怖いです。
先日も地元の集会で韓国系の飲食店が多く夜に生ゴミを出すので悪臭とカラスがすごいとの事で
議題にあがってました。
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1000
匿名さん
完全なウソ↑
完全に中傷、繁華街なんてどこでも同じ、しかし溜池の場所も知らないし行かない人が…ここの契約者?
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
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1001
購入検討中さん
999様
住吉町とはどこを言いますか?
西麻布の霞町のような古い名前ですか?
検討中の為、赤坂からPC赤坂方面及び赤坂TR方面には夜もかなり歩いていますが
無法地帯?は無いと思いました。
しかし赤坂も、昔とはかなり変わってきましたね。
以前では検討する事は無かったと思いますから。
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1002
匿名さん
福吉町のことだと思うけど。
赤坂を知っている者なら打ち間違えたことはすぐわかると思うけど。
1000と1001はTR転売屋だと思うけど。
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1003
購入検討中さん
1002様
ご回答ありがとうございます。1001です。
ちなみにTR転売屋ではありません(笑)
福吉町と言うのですね。私は西麻布には多少長かったです(20年程度)が
赤坂の昔に詳しくはないので・・・助かりました。
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1005
詳しい人
赤坂は治安が。
御所付近はひとけなし。
だーれもおらんが通り魔でたら目撃者0だろな。
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1007
購入検討中さん
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1008
匿名さん
さあ・・・
三井に聞いたほうが確実だね。
もっとも、教えてくれるかどうか知らんけど。
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1009
匿名さん
投資目的ったって、駅から遠すぎるでしょう。
かつて、ここを真剣に買おうと思って何度も現地に足を運んでいるうちに、駅まで歩くのに疲れてしまって、駅遠という弱点に気づきました。
まあ車で通える人はいいんですけど...
需要目的でも遠いと感じました。
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1010
匿名さん
結局車を使うのなら、
赤坂駅や赤坂見附駅から地下鉄の利便性なんて関係なくなるし…
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1011
買いたいけど買えない人
ここのマンションで地下鉄を使用する方はいるでしょうか?
確かに、駐車場は少ないですが自分で運転するよりお迎えのハイヤーの方や、タクシーの使用が多いと思いますが・・・
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1012
匿名さん
車を使うのが前提なら、一種住専低層地域の高級マンションを買いますね。
タワーはしょせんは高層大規模長屋ですから、駅に近い、買い物に便利などの公益性がないと、楽しくありませんし、リセールにも不利でしょう。
赤坂ザ・レジデンスの立地ならこの金額でも出しますが、あっちを横目に更に歩かされるのも嫌です。
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1013
匿名さん
都心の高級住宅地は、坂や駅からの距離のバランスで、比較的利便性を確保しながらうまく住民以外がこないスペースを確保してるけど、ここは駅からの微妙な距離や道の起伏、通り道であることをタワーにする事で包み隠す印象です。
そういった意味では、立地に余りにも注目してしまうと、選択の支援材料からどんどん後退していく感覚がします。
最初の印象を取り戻すためには、他を幾つか見て回るのが有効です。
そうすると、現時点で取得可能な物件として再評価したくなります。
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1016
匿名さん
1011 by 買いたいけど買えない人 さん
地下鉄を利用する人は意外と多いと思いますよ。
そこそこの小金持ちレベルでもローンを組めるし、そのレベルでお迎えハイヤーは難しいかもしれません。
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1017
匿名さん
駅から何分とか(笑)
学生や独身がワンルーム探してるんじゃないんだから
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1018
匿名さん
学生や独身は、他の人より体力的には歩くのに適している。
多くの住民層が、お迎えを期待できるとは限らない。
駐車場は少ない。
近所の散策を楽しむと言っている人は、実は近所がそれほど魅力的ではないことに、引越してからようやく気づく。
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1019
匿名さん
年寄りになり、足腰が弱くなってから
駅からの遠さが身に染みる。
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1020
匿名さん
掲示板の議論で有利になるため急に年寄りになるなよ(笑)
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1021
匿名さん
年取ると、2階に上がるのがおっくうになるし、病院やスーパーが近所にあることがとてもありがたいのよ。あとセキュリティが高く、機密性が高いタワーマンションの低層階あたりが、とても落ち着くし、相続税評価も低いのでとても助かるの!
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1022
匿名さん
確かに、実需で住むようなことを言っといて、住んでる内に
歳を取ってくことは考えませんでは、議論にならんな。
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1023
契約済みさん
PC赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあって
キャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。
削除依頼出しているの三井Rの方ですよね・・・ほんと信用できないです。
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1024
周辺住民さん
青山通りは元もと強風だったけど、
ガーデンとこちらの2棟ができたら
ウチのアタリも風が強くて、
寒さが身に染みる(涙)。
うちの老母は、行きは無理だけど
帰りはちいばすに乗ってくるよ(笑)
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
>>1025
PC赤坂で50平米買うなら、お隣で同じ値段払って108平米買ってもいいかもね。
>>1026
声に出しちゃ駄目ですよ
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1028
匿名さん
キャンセルなんてせず購入すべきですよ。
ここと飯田橋はいい資産になります。
今の70代みたいに、住んでるだけで、時代がすすんだら大ばけしてますよ。
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1029
匿名さん
↑
よく言うよ。そうやって契約させているんですか?
赤坂パークマンションが坪202万だって話しているのに
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1030
匿名さん
飯田橋も三井が新たにツインタワーを建てる予定ですからね。
野村のがもし、キャンセル続出だと都合悪いか。
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1031
匿名さん
三井と野村の動きはまだ理解の範疇だが、
住友がよくわからん。割高で売れていないのに空気を読んでいないかのようにマンションをガンガン建築しているのは何故なんだ。
来年の今頃、資金難になって泉ガーデンが、パークビルヂングになったりしてね。ビルヂング。
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1032
物件比較中さん
この物件は北西角の部屋にだけ興味があって検討して
いたんだけど、昨年秋から買え買えという電話が
余りにも頻繁に携帯にまでかかってくるのでなんだか
不穏な感じがして様子を見ていた。これからどれだけキャンセル
住居が出てくるんだろうかね。時々送られてくる戸別
の資料をみても、場所もいい物件なのに思ったよりも
捌けていない住戸が多いという印象。やっぱり値段が高すぎたん
だろうかね。キャンセル住戸はキャンセル料分は指し
引いて販売しないと売れないような気がするんだけど、
検討中の人の多くはどう考えているんだろうね。
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1033
匿名さん
そうだね、販売は苦戦中だが、住友不動産三井不動産三菱地所財閥系は賃貸事業が、確立しているから盤石。つまり日本一の大家さんだから強気なんだ…その辺の値下げしないと資金繰りに窮して破綻に追い込まれるデベと同じ次元で考えるべきでない。だから投げ売りする筈もない…世の中そんなに甘くないのでは(笑)
デベのランク下げて個別にヒアリングするべきだろうな!
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1034
匿名さん
デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。
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1035
購入検討中さん
こちらで話題になった赤坂TRの東南角は売れてしまったようです。
やはり割安感があると売れますね。
こちらを含む港区のタワーは購入するのに良いと思っています。(埋め立て除く)
ただ、いつ購入するかは悩みますね。
あまり悩むとなかなか購入出来ませんが・・・
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1036
匿名さん
確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね?
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1037
匿名さん
消えた売り物=売れた
とは限らない。
中古市場全般に、売却を諦めて引っ込めてる物件があるようです。
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1038
サラリーマン⊃さん
例の84平米の角部屋はPC赤坂より2割以上安い1億を切る価格に設定しても、売れるまで1ヶ月かかっていますが、売り抜けるには賢明な判断だったんでしょう。
日本人は景気が底だとか感覚で発言している人が平気でいるぐらいなので、海外で100年に一度と言われている本当の深刻な意味すら理解できていないのです。
なぜ、優秀な一流企業が未だに大幅に人員を削減しているか理解できますか?
少なくても、優秀な企業の経営陣は今後の景気の落ち込みスパンのほうが、新規雇用による従業員教育等によるオーバーヘッドよりも長いとみているからです。
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1039
購入検討中さん
1035です。
赤坂TRの東南角は気になっていたので売っていた三井さんに確認しました。
私は、もう少しかな・・・と、考えていたら気にしていた部屋は全て無くなっていた。
今の時期でも、賢く購入している方がいるのですね。
今後、景気がどうなるかは分かりませんが、こちらも含め、納得がいく部屋が見つかれば購入したいと思います。
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1040
匿名さん
景気はますます悪くなると予測します。
迷走する政治、景気刺激対策も焼け石に何とやらで期待薄。そもそも、増税、財政至上主義の与謝野さんが本気で財政出動をするとも思えないし…。
日本にも本気でチェンジしてくれるリーダーが現れて欲しいです。
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1041
物件比較中さん
まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか?
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1042
匿名さん
衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。
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1043
購入検討中さん
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1044
匿名さん
今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。
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1045
サラリーマン⊃
大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。
買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。
早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。
私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも27%も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に3千万円値引きました。
買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。(これを聞いて悔しかったですが)
しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、3000万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。
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1046
匿名さん
因みに3000万値引いて実損はどのくらいでしたか??
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1047
匿名さん
中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。
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1048
匿名さん
約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。
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1049
サラリーマン⊃
10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)
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1050
購入検討中さん
株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない
さて、この物件は3年後どうなっているのかな?
他に、たいしていい物件ないから買おうかな?
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
デべによっては社員割引とか、グループ会社割引があると
聞いたことがある。
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1054
購入経験者さん
あの事故を理由に解約を申し入れても応じてもらえなかったので裁判起こしました。応援してくれますか?
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1055
匿名さん
訴訟の事件番号は何番ですか?
そのような訴訟は、日本中の裁判を調べても、見当たらないのですが???
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1056
近所をよく知る人
本当に訴訟起こしているなら、傍聴に行きたい
どこで訴訟起こしているの? 東京地裁?? 事件番号は??
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1057
契約済みさん
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1058
契約済みさん
訂正、3月6日午前10時、東京地裁507号法廷です。
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1059
匿名さん
1055さんは、裁判を起こしたと書かれた後
たった5分間で日本中の裁判を調べたのですか?
凄い!
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1060
購入検討中さん
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1061
匿名さん
訴訟起こしたと言われている方。本当に訴訟起こされているなら・・・・
事件番号を教えていただけますか?
訴状とか閲覧したいので・・・
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1062
匿名さん
事件番号とか、訴状とか、それほど気になるのなら、
当日の法廷を見に行けばよろしいのに。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
↑裁判に巻き込まれる身にはなったことがないので。
事件番号は?などと言ってる1056さんも傍聴行きたいって書いてるから。
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1065
匿名さん
裁判のことがご存知な方ってその関係のお仕事の人とどちらかの側になったことがある人だけでしょ。知らないことはそんなに卑下されることではないと思いますよ。
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1066
匿名さん
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
都心に住んで、有名人見て喜ぶようでは何だかんだと
どっかのスレに書かれてたな。
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
ここ、最下位ですね。
残念。
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1071
匿名さん
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1072
契約済みさん
>週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
>ここ、最下位ですね。
編集に電話掛けて理由を聞いてみますか。
理由が正当でなければ、資産価値を侵害しているとして提訴可能です。
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1073
購入検討中さん
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1074
購入検討中さん
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1075
匿名はん
>1072
そんなに目くじら立てるもんじゃないよ。
そもそも1位と最下位ポイントほとんど変わらんし、
ポイント自体が非常に主観的だし良くわからんから。
あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
もっともらしく並べてるだけだよ。
でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。
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1076
匿名さん
>あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
高級と称した「売れ残り&キャンセル住戸ランキング」と見ましたがどうでしょう。
営業が必死なマンションほど上位かもしれませんよ?
>でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。
数を裁きたいのなら、庶民の手の届くマンションでランキングすればいいのにね。
高級マンションと称して湾岸の物件並べれば、背伸びしたい庶民が沢山食いつきます。
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
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1079
物件比較中さん
PC赤坂の価格について割安感から割高感への変遷は日本経済、世界経済の変遷と見事にリンクしているんだよなー。7月の引き渡しの後、TRとPCの物件価格はやっぱり今よりも下がらざるを得ないようですね。
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1080
サラリーマンさん
>1077
傍聴中に緊張して下半身も膨張しないようにお気をつけて
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
表参道の価格が吹いた物件を売ってここを買うプランを立てたが、暴落したので手付け放棄を考えている。
新築は少なくても買い替えが含まれるため、買い替え元が値下がりしてしまったら、売買は成立しないだろう。
つまり、PC赤坂のように住戸数が多いマンションは、二桁も売れ残れば、値段を下げざるおえなくなる -> 価値が下がる
既に、契約者の会社倒産などの理由で投資性の高い部屋を中心にキャンセルが10戸以上もでているそうだ。
残り住戸は80+10=90戸・・・重いね。
しかし今日は、傍聴中にあれがムクムク膨張してまいったよ。
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1083
契約済みさん
やっかみ半分の書き込みは嫌だね
マンションなんてまずは立地なんだから、ダイヤモンドの記事で港区とその他比較しても
意味がないよ。
記事によれば、港区のマンションでは南青山パークハウスが1位(総合4位)で83点。
パークコート赤坂が81点(総合12位)で2点の差だが、採点基準にはモデルルームの
ワクワク感みたいな変てこなものまであり、なんのことだか良くわからない。
そもそも、「ダイヤモンド」なんだから「三菱」のマンションの方が評価高いの当たり前。
パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる?
三井が書く雑誌だったら、この順位は逆になるよ。(実体もそうだが)
どうせなら、評価基準には例えば億未満住戸の割合なんていうのを入れて欲しかった。
分譲価格が低い人からゲストルームやスカイラウンジなどの共有施設の利用頻度が高く
なるのは必至だからな。(共益費に応じた回数制限すべき~管理組合できたら提案しよう)
億ション言うなら、分譲価格は全て億以上にしてもらいたかった。
強いて言うなら、それだけがパークコート赤坂の欠点だ。
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1084
匿名さん
三井が、ワクワク感のないMRを作るわけがない。
なので採点基準項目としては問題ないはず。
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1085
匿名さん
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1086
契約済みさん
>1083
PC赤坂信者?
それとも営業??
アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい。
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1087
契約済みさん
>1086
キミは本当に「契約済みさん」?
購入者だったら、大なり小なり信者じゃないのかな。
>アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい
これは「共益費に応じた回数制限」について?
アンケートとったら、大半が賛成してくれると思うけどな。
何でも受益者負担だよ。
それをわかっている人だけがいわゆる億ションに住むべき。
ANYWAY、管理組合でアンケートとったら結果がわかるから
お互い結果を楽しみにしよう。
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1088
匿名さん
結果よりも、
管理組合にアンケートの発案者を聞く方が楽しみだったりして。
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1089
サラリーマン⊃さん
>パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる?
乃木坂パークハウスは立地がいいと思うよ
六本木にも歩いてすぐだし駅にも近い。1フロア2邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気もいいとおもう。
自分はPC赤坂を買ったが、契約して失敗したと思ったのは、成金臭で売っていること。
懲りずにタワーを買った自分が子供にみえる。
寄らば大樹を求めるのは庶民でしょうに。と思う今日この頃。
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1090
物件比較中さん
成金臭くないタワーってその他には例えば虎ノ門TRとかPC愛宕ですかね。やっぱり低層を選択すべきなんでしょうか。
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1091
サラリーマンさん2
>1フロア2邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気
求めるなら、あんな大通りじゃないでしょうに。。。
>懲りずにタワーを買った自分が子供
本当だね。。。庶民さん
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1092
匿名さん
3月「上旬」ももう終わるというのに公式ホームページは未だに 3月「上旬」第4期販売開始予定 の表示のまま。
物件への反応が無くなってしまっているように見えて、ちょっと切ない・・・
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1093
近所をよく知る人
今日、平成21年3月下旬販売予定 に変ったようですよ。
残り90戸。MR完売無理。竣工完売すら無理っぽい。赤坂TRの未入居のほうが1割~2割安いからね
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1094
購入検討中さん
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1095
匿名さん
ご自身の好みです。
こちらはまだ見れませんのし・・・
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1096
契約済みさん
テナントには、ス-パーマーケット(店名は秘密のようです。)がはいるようです。
販売サイドではだまってますけど、上層部では決定事項のようです。
現地をみたら、いかにもスーパーという感じのテナント部分入り口でした。
フラッグシップというのは、ス-パーマーケットが入っているのですかね。
高級マンションでは、ないということですかね。
資金計画の確認をする前に、テナントのことを説明すべきじゃないの、三井さん。
もう疲れちゃったよ。
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1097
契約済みさん
え~~、スーパーですか~~~!
フーデックスやAZUMAは生鮮食品が食べたいと思えるもの売っていないので
ミッドタウンのプレッセか広尾の明治屋まで行ってたので
良質のものが買えるスーパーならまだ便利だからいっか・・・とあきらめがつくけれど・・・
どの店が入るんでしょう・・・カフェの希望が多いと聞いていましたが、そうではないのですねー。
心配。。。
もう疲れちゃった、同感です。
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1098
契約済みさん
ここは、億超えでもW/Dは国産の型落ちのもの。
W/Dを標準装備してくれるのなら
最低限AEG社製にしてほしかった。
その点、同じパークコートでも麻布十番の方が
坪単価が少し安いのに仕様は上↑
いまだに納得が行かない。
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
型落ちとかメーカーが気に入らなきゃ付け替えられたらいい話。
億超え物件のオーナーがそんな小さい額を気にしてどうする。
私は洗濯機が人目に触れるPRにあるほうが嫌ですけどね。
あるだけでホテルライクなカウンターも台無しですよ。
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1101
匿名さん
>>1098
洗濯機くらい自分で買おうぜ。
デザインのいい海外製いれたらいいじゃん。
俺も同じでナショナルって書いてあると吐き気でそう。
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1102
匿名さん
>>1101
その通り。
好きなものを買えばいいのです。
ただ海外製は以前使っいたが(AEG)、
よく壊れるので自分は国産でいいと思っているが...。
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1103
入居予定さん
植栽がほとんど入り、なかなかいい感じになってきました。
スーパーが下に入るとの書き込みがありますが、そうなれば生活し易くなりますし実需としては歓迎ですが、その情報の確度はどれくらいですか?
情報通の方、お教えください。
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1104
匿名さん
下駄履きの宿命ですが、高級感という意味では落ちますね。
色んな人が周囲をうろうろするし、店員は駐車場などの建物中をうろつく事が出来る。その辺の道ばたでタバコ吸うヤツとか居そうですね。店員の面接を管理組合が行う訳では無いからね。赤坂という土地柄もあるし、まあ、元々、閑静とか静寂とか落ち着きなどの高級感と無縁な場所だし利便性重視の人には良いとプラスに考えるべきなのでしょう。まさか、ダイエー系とか入らないだろうし。
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1105
匿名さん
>下駄履きの宿命ですが、高級感という意味では落ちますね。
高級ブランドとかブティックとかショールームみたいなテナントが入れば、逆に高級感は上がるんですけどね。
有力な線として本当の事をいうと、三井リハビリ~♪が入るんだけど・・・(三井社員の研修施設)
まぁ
三井のリハウスをちょっとアレンジしてある所があたらしいよね。
地権者のラーメン屋が入る某麻布十番よりはいいじゃないですか。
三田なだけにラーメン屋と飲み屋がセットであると、地面にもんじゃ焼きが沢山撒かれるからね~。
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1106
匿名さん
リバーシティに入ってるのはマルエツ系のスーパーですね。つまりダイエー系ですが。
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1107
入居予定さん
下のテナント、スーパーマーケットでしたら嬉しいですね
500世帯もあるのだからミッドタウンプレッセや紀ノ国屋もいいですが
毎日の生活必需品マンション下で買えるなら ホント助かります。
今いるところは 白○ですが クイーンズ伊勢丹で食料品は全て揃いますし
薬局もありスタバもあるので 生活必需品は下で殆ど揃い便利でしたよ
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1108
匿名さん
アエルシティですね。
飯田橋タワーにも入ると書かれてたサイゼリア、も入ってるところ。
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1109
匿名さん
飯田橋タワーはサイゼリアもそうだが
それよりもパチンコ屋が問題ですよ。
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1110
匿名さん
スーパーは紀伊国屋とか明治屋クラスじゃないと、貧相なマンションに見える
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1111
匿名さん
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1112
購入検討中さん
訴訟とか言っていた人どこいったの?
そんな訴訟ないみたいだけれど・・・・
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1113
sageさん
↑
二つ上の管理人の投稿が読めない人には、裁判も調べる事は難しいでしょう。
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1114
管理人
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