パークコート赤坂 ザ タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】
【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-11-17 20:01:00
PCの立地は、今後簡単には出てこないと思います。赤坂駅までの
通り道が安全で、利便性が高く、品がよく、かつ都会的です。
駅構内に降りて行くところの壁画も素敵です。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
又、煽っても意味が無いです。
皆が不快になるのでやめた方が宜しいですよ。
いろいろ言う人いるが、今回も完売したらしい。
順調に売れているので、値引きとか＊＊なこと言っているひとには永遠に入手困難な物件
湾岸とは違います。
いつの時代にも欲しい物は高い。
これ常識。
坪３００万円台には絶対ならないと思うよ。
部屋の条件によって坪単価はかなりの差があるわけで、
一纏めにして坪３００万円台には…
とか考えるのはちょっと違うと思いますが。
この物件が値下げされる可能性はゼロ
可能性の話をしてもしょうがないけれど、この物件が１０％値下げされることがあったら、
ほかの物件は5分の１でも売れないよ
それにしても、エレベーターの大事故で解約するとか訴訟するとかあれだけ騒いでいた契約者達はどうしたんでしょうね？
急におとなしくなったので、上手く和解にもち込んだのかな？
いまいち釈然としないかも…。
どうしてもその話題を引っ張りたい人がいるのも不思議ですね。
毎回完売が続いているようですね。
以前に売り出された物件で買いたい部屋が会ったのですが、逡巡しているうちに売れてしまいました。
事故のあと裁判だ白紙解約だと掲示板で騒いでいた人々がいたのですが
この人たちは解約したのですか？
ずっと販売物件をチェックしているのですが、今のところ解約再販売の物件はでていません。
これから、解約物件てこれから出るのですか？？
出たら再度検討しようとおもっているのですが？？
何で一回に１０件ぐらいしか売り出さないのですかね？
あと１００戸ぐらい売り出していないのがあるのに
>10
若くして成功した有名人に契約していただけたのは嬉しかったが、
事故の件でお叱り頂いたのは辛い。
直接の担当じゃないが電話を取っていたたまれない気持だった。
その方の顔を見て話が出来ない。
ほかが苦戦するなかで毎回完売はすごい
買おうかどうか迷っているが
キャンセル住戸は今のところほとんどないので、
だんだん希望の間取りが少なくなっている。
あと、何回に分けて売り出すのかな？
方角悪い部屋ばかりで選べない。
キャンセル分なら良いのあるかと…
どんなに不況でも買えるひとは買えるのです。
いま、この状況を逆手にとって大もうけの人だっています。
すべての不動産が下がるとは思えません。（バブル崩壊の時もそうです）
だから、ここも毎回完売なのだと思います。
不動産は希少性が売り物なので、この立地この物件は今後５年以内では秀逸だと思います。
でも、いざ買うとなると悩むな・・・・
キャンセルはほとんどない（ローン不成立以外）と聞いています。
（事故を理由とするキャンセルはゼロ・・・）
>>16
竣工しても残っている住戸は自社系ファンドに卸すんじゃないの？
もちろん半額ぐらいで
表面上は、竣工完売でメデタシメデタシ
ファンドに買われた住戸は２年経ったら入居者付きで転売
キャンセル分は、抽選の次点の方にまわっているんじゃないですかね。
もともと抽選の部屋も多かったですから。。。
ところで、スーパーが入るって話聞きましたが、本当なんでしょうか？
何か情報ご存知の方いらっしゃいますか？
間違いなくPCはいい物件です。この場所にこれだけの大型マンションは、
当面現れないでしょう。赤坂駅までのアクセスが距離だけでは
なく環境が素晴らしいのが価値あるところと思います。
歩いてみるとわかります。
事故のことは、恣意的にPCを貶めたい人の話であり、読んでいて
いかにも間抜けのあほ話としか言いようがないですね。
建築現場ではいろんな事が起きるものですよ。お金のことだけ
考えている人間には分からんでしょう。
亡くなった方はこの物件の完成を楽しみに一生懸命働いていて
いたと思います。心よりの感謝の気持ちをこめて合掌です。
有難うございました。
安くなって欲しいけどもこの立地価値は秀逸だから
仕方ないかなともおもいます。キャンセルしたら
こんな場所は2度と手に入らないしね。
立地にほれ込んでいるので、どうすべきか悩んでます。
22のような感性の人がいるのが信じられないんだよね。
三井不動産は事故の原因も再発防止策についても一切説明無いまま押し切ろうとしていて、契約者に対する最低限の説明責任を果たせていない。
それでもそういう態度に対して、まるで疑問を持たず、「建築現場ではいろんな事が起きるものですよ。お金のことだけ考えている人間には分からんでしょう。」と言える神経は、多分身内が全て殺されても平気で居られるような恐ろしく心が広い人なんでしょう。
しっかし、「亡くなった方はこの物件の完成を楽しみに一生懸命働いていて
いたと思います。心よりの感謝の気持ちをこめて合掌です。
有難うございました。」って、このコメント虫唾が走る。お前ほんとにそう思ってんなら、ネットの掲示板に書くより他のところで示せよ。
と煽りに過剰反応してしまった（反省）
24さん
22は明らかにデベの書き込みです。
「間違いなくPCはいい物件です。」と言い切っている時点でそうでしょう。
PCは一般人の評価は、駅から遠い、関係団体の事務所に至近、人身事故があったりと
マイナス要素満載な物件です。これほどマイナス要因が多い物件を探す方が難しいくらい。
「建築現場ではいろんな事が起きるものですよ。」って、本当にそうですか？
いろんなことが起きないように色々な安全対策が練られているはずで、
それができていなかったから起こったことです。
まるで事故が常にあり得るような、犠牲者をここまで＊＊にした意見は絶対に許せません。
お金とか全く関係ないと思います。
こういう非常識な意見をのうのうと書いてまでなんとか売り切ろうという
センスにただただあきれるばかりです。
ネガレスとかではなく純粋な思いです。
25さんは何故ゆえにこのスレに来てるの？？？
「これほどマイナス要因が多い物件を探す方が難しいくらい。」だったらお勧め物件を是非ご教示下さい。
この時期に出ているマンションでは秀逸だと思うよ。事故を除けば。
ここは嫌な空気が漂ってますな。
南側にある民家の方でしょうか？
ここのスレに限らず、ネガしてる人が多いと思いますが。
契約済みがここでネガキャンするのはみっともないぞ。
住民版でやれよ。
人の邪魔すんなよ。
２５さんの意図はなんでしょうね。単にケチをつけて自己満足ですか。
このスレに来てネガキャンするということは、やはりあの
溜池木木木物件の転売組か。PCは公開空地経由だと駅に近いよ。
それに駅へ行く道の環境は、本当に本当に素晴らしいです。
溜池TRから赤坂駅に歩いてみたけど、とても惨めな気持ちになりました。
契約済みの方が、他のマンションの事を中傷すると荒れる原因になります。
ネガキャンは無視するのが宜しいかと思います。
２４は、ここが買えるほど金持ちだけど心の貧しい人だね。
数年間、現場で働いててみろよ
俺は素直に感謝すべきと信ずるよ。
削除されるネガキャンならともかく、
削除されないなら無視するより反論した方が良い、
との考え方もあります。
ここが売りに出されて以降は、あまりいい物件が出てこないですね。
強いて言えば麻布の２物件ですが、なんだかわくわく感がないのです。
青山、赤坂見附、赤坂の各駅の中ほどにあり、御所の近くで病院にも
ちいバスで行けるPCは、やはり秀逸だなと思います。
価格がもう少し下がって欲しいのですが、下がらなくとも欲しいと
感じさせる何かがあります。希少性が高いからでしょうね。
（ここを褒めるときつい反論が、溜池ラブホの辺りから来るので楽しみにしています。）
この物件は最近５年ぐらいでは秀逸。
麻布よりも数段上の物件（価格帯10億以上もありもぜんぜん上です）
でも、いざ買うとなると悩む・・・今後の不動産動向など
2年後に「買っときゃよかった」と後悔する・・・
ＰＣ赤坂でなければ、虎の門かな。
麻布十番は建物自体は素晴らしいが、駅および周辺の賑わいが弱いかな。
別の言い方をすると色気がない、だな。
ここは立地はいいと思うけどパークコート〜って名前ではなく
地名で始まってほしかったな。
東京ミッドタウン、元麻布ヒルズ、青山ザタワー、・・・
やはり名前は地名で始まるとかっこいい。
それとパークコート〜と命名されると他のパークコート〜と
一緒にされて嫌。似たり寄ったりの個性のないマンションって感じ。
パークコートを取って赤坂ザタワーとか、そう命名してほしかった。
ということで名前は赤坂ＴＲのほうが好き。
すみませんけど。
虎ノ門ってどこに色気あるの？
全く逆で無機質に思うのだが、、、。
私は PC赤坂＞PC愛宕＞虎ノ門TR＞赤坂TR の順番だと思いますがねー。
特にファミリーで居住する場合赤坂TRはどうもねー。
ただ三井に対するひいき目だけじゃないか？ 虎ノ門ＴＲに行ってみたことある？？周辺の品のよさではピカイチですよ。立地面で長所が際立ち、赤坂の物件のような一長一短がない。
知り合いが虎ノ門TRに住んでますが、ここ本当に素敵です。エントランスも格調高く、バーコードリーダー発行形式のセキュリティも初めてだったので驚きました。
部屋から東京タワー、レインボーブリッジが見えて立地も申し分ない。
個人的には六本木ヒルズより上品でよいと思います。
あそこに行かなければそもそも大規模なタワー物件を住まいの候補にいれることはなかったでしょう。
それまでは永住には小規模な低層住宅がいいと思ってましたから。
でもまだ少々迷うことはあります・・地震などでエレベーターが止まってしまったら・・・。
５階ぐらいまでだったら全然階段で平気ですが、１５階なんて言われたらね。３０階だったらもうどうしたらいいのかわかりません。
高層マンションにお住まいの方はそのあたりどうされているんでしょうか。
そこまで必死にならなくてもいいのに・・・
虎ノ門TRは別格だよ。立地と建築の構造のレベルが他を圧倒する。
外観やホールのシンプルなところは、好き嫌いがあるのはわかるけど
住居としての実質価値の高さは極めて高い。無駄なところには金をかけず、
必要なところには、外から分からなくても金をかけているのが、
虎ノ門TRの価値だね。部屋の内装も簡素だけど自分で金をかけて、
好きなようにすれば、いくらでも豪華になる。
与えられたもので満足する人には不向きかも知れないね。
赤坂PCはいい物件です。赤坂TRとは比べるまでもなく、御所に近くて
サカスの中を通って赤坂駅に行ける立地は今後とも現れないでしょう。
青山一丁目に近いことも投資価値が高いと思います。
住環境を含めた建造物としての価値も秀逸です。
ラブ穂至近は決定的にマイナスです。
残念ですが、それだけでもうだめです。
また、高層階以外は、投身議員会館隣接のため圧迫感が非常に強く、これももう考えられないほどネガティブなポイントです。
どなたかも書いてましたが、赤坂駅につながる道を歩くと、惨めな気持ちになります。
内装はすばらしいですけどね。
ＴＲは非常に難しい物件です。
ＰＣ赤坂はその点、幅広い層に訴求するポイントを持つ物件です。
売りやすいでしょうね。死亡事故物件という以外はね。
三井はこの相場下落を読んでいたのでしょう。価格もずいぶん下げて売り出しましたからね。
まぁ予想を超えた不動産価格の下落、富裕層の有価証券資産価格の下落だったでしょうが。
いずれにせしても、これ以上値引きして売るような甘い会社ではないですね。
契約者に一切白紙解約を認めなかったくらいですから。
ところで、ＰＣ赤坂が完売するまでＴＲ転売は無理でしょう。
ＴＲを見に行って、あぁ内装がすばらしいね、と思いつつも、みなさん実際にはＰＣ赤坂の抽選に臨んでいると思われます。
だって、マンションは立地、というのはもう動かぬ事実ですから。
虎ノ門ＴＲ転売屋さんが急に沸いてきましたが、やはりパストラル跡のマンションに眺望がふさがれることから、とにかく転売を急ぎたい向きでしょうね。
同情します。購入時には計画がなかったのでしょうかね。残念なことになってしまいましたね。
パストラル跡、マンションになるんですか!?やった!!
あそこは最高の立地ですよ。
全面の桜田通りに面したブロックは狭くて、高いビルが建てられないので、12階程度が限界の筈です。
来年一杯はパストラルとして営業しなければならないので竣工は早くて再来年でしょうが、いま中途半端な物を買うのでは止めて、私は待ちます。
よいよいと言い続けてれば、
駅遠でもよい立地に変えられるのかね。
このマンション、正直書き込みの通り人気あるとは思えない。
しょっちゅうＤＭで案内くるし。
今回のＤＭ内容
第３期２次
販売住戸 １０戸
うち再登録住戸（昔の価格表で販売済⇒キャンセル住戸） ５戸
・・・やたらとベタホメする人がいるがやたらＤＭで案内来るし
再登録住戸の数を見る限り人気があるように思えないのだが。。。
（この５戸は事故の影響だろうか）
申し訳ないけど本当に人気あるの？？
誰か真実を教えて下さい。
素晴らしい物件である事は事実でしょう。しかし、事故があって人が亡くなっているのも事実。
色んな経緯があって、ここは、住民版も含めて書き込みが信用できないよね、このスレは。
53です。>>52さんの情報に興奮して、バカな事を書いてしまいました。
虎ノ門パストラルは2009年末までの営業ですから、その後に出来るマンションの竣工は早くても2010年ではなく2011年ですね。
PC赤坂は大規模再開発なので、不便な場所でもあり、真下にスーパーが出来るとばかり思っていましたが、どうも違うようで残念です。
いまだによく分からないことは、なぜラブ穂近接場所にタワーマンションを建設したかです。
それに飛びついた人達の感性も理解できません。
通常目立つラブ穂があれば、そこはできるだけ避けて住居を求めます。ラブ穂があると必ず近くに派遣風俗店が存在します。2町目にもあります。
風俗、パチンコ屋、ラブ穂の近くには普通住まないでしょう。
売り出した時期が良く、割安に見えたことと当時は周りにタワー物件がなく、比較ができなかったからでしょうね。
PCは十分比較ができる環境下でしかも不況下で販売しているのですからしっかりとした選別ができるのがいいです。
厳しい目で時間をかけて判断しようと思っていますが、魅力ある物件です。
赤坂で、氷川神社の西側にもう一件、セキュリティーのよい大型タワーマンションができないかな。
他のマンション購入者の中傷は、板が荒れる原因になりますョ。
赤坂住所では氷川神社の西側住宅街は無理では？（六本木通り、外苑東通り沿い除く）
六本木には、ご存じの通り便利な新築ができますね。
確かに「再登録販売住戸」というのはどう解釈すべきなのか。過去に販売してキャンセルがでたからなのかそれとも本当は過去販売時に売れていなかったものを「売れた」として隔離しておいたものを出してきているのか。来年７月の竣工、引渡の後でも「再登録販売住戸」の販売がありそうな気がします。
こちらで話題のタワーはだいたい見て来ました。
どちらも一長一短ですね。
虎ノ門ＴＲの場所は静かで良いですね。無機質な感じは好みの分かれる所です。
赤坂ＴＲの場所は虎ノ門ＴＲと比べると落ちると思いますが、共用施設の出来はとても素晴らしかったです。
ＰＣ虎ノ門の自然環境は好きでしたが、お墓の事が気になります。
ＡＴ？六本木はタワーにしては小ぶりですが、大変便利ですね。
ＰＣ赤坂は、奇麗なマンションだと思います。ミッドタウンから目立ちます。
ちょっと生活が不便そうなのと事故の事が気になりますが・・・
勝手に比較しましたが、これだけ選べると個人の好みになりますね。
数年前には考えられなかった状況です。
いずれも、とても良い出来のマンションですので・・・かえって悩みます。（笑）
PCって景色が良いのは北側だけだし、その北側の半分は前のビルに塞がれていて、高層階は摺りガラスで、結局景色はろくに見えないというのは本当ですか？
南側は、それこそいかがわしいホテルを始め、およそ麗しくない景色ですよね。かなりの高層階まで行かないと、結構汚いものが見えるでしょう。
西側の青山通りに近い方の高層はまあ何とかなるでしょうか。
ベランダを減らして足元の見えない構造にしたのには、わけがあったんですね。
68さん
ですからその南側をズラーッと窓にするセンスが理解出来ないんです。
北半球の高層住宅で、あえて南側に窓を設けないというのは・・・センスなの？
結局、どのマンションを選ぶかは好みですね〜。
＞66
PC赤坂の眺望が良い部屋は少ないだろう。たぶん、既に売れてしまったかもだよ。
赤坂見附駅周辺の景色はあまり良いとは言えない。迎賓館ビューは摺りガラスで全く眺望がとれない。警備の必要上、行政指導されたとか。
ベランダを減らして足元を見えなくしたのは、逆梁工法(梁を天井ではなく下側にする)の為で、いまいち開放感に欠けると思います。
御所に近すぎるのも良し悪しですねぇ。
それでも気に入ったら買ってね。
それでも他の物件と比較すると立地や信頼感、利便性でPCが優れている。
御所近くでなくてもいいけど、周りの環境は大事だな。
６５さん
赤坂TRの周辺のあの住環境は気にならないのでしょか。
＞赤坂ＴＲ周辺の住環境
あの、ラブホと女児監禁マンションの他に、何があるのか具体的に教えて下さいませんか？
いくら注意して見ても、サカスから(ヒグチ？)薬局、エステのミスパリ本社、コンビニのポプラ、中高生ぷらざ、ＴＲの守衛さんと、恐ろしげな物は見当たらないのですが？
もし暴力団事務所があるならば、具体的な場所を是非教えて下さい。
やはりそれだけは、ね。
７４様６５です。
私の個人的な意見ですが・・・
夜と昼見て来ましたが、こちらで書かれているほど悪くないと思います。
ただ、住宅街と言うよりもオフィス街の雰囲気が強いですかね。
便利は便利だと思います。氷川神社からミッドタウンへの道は緑が多く良かったです。
今の生活は家に人を呼んで打ち合わせをする機会があるので共用施設＆サービスの充実
（コーヒーの用意等）は、部屋まで人を入れずに済むので私的にはポイントが高いです。
（もちろん生活が変わればポイントになる部分も変わります。）
ＰＣ赤坂は全体計画が華やかな感じが良いですね。
サカスへの車の通り道になっているようなので西側コロンビア通りの交通量が多少気になりますが
こちらの方が住宅らしさはあると思います。
どんどん整備されてくるのを見るのは楽しいです。
私がなかなか決まらないのは、あまりにも物件がありますので・・・よけいに悩みます。
ある意味、購入する立場には良い時期なのかもしれません。
あのPC赤坂の南東を走る細い坂道ー青山通りにほぼ平行して走る通りーは車が来ると少し危なくないですか？ でもこの通り沿いに、超お金持ち向けのフォレセーヌ赤坂丹後町が建設中だから、立地条件は悪くないのかも... でもフォレセーヌを買う人って眺望無いからPC赤坂の上階を買った方がいいんじゃないでしょうか。
赤坂ＴＲ周辺と言うよりも、３Ａ地域で赤坂は全体的に事務所・ホテル・お墓・その他が多い場所でした。
赤坂６・７・８丁目の青山・六本木寄りには、他の３Ａと比べても住環境に優れた場所が
ありますが、坂が多く、下がった部分にはお墓がかなりありました。
ミッドタウン・サカス等の再開発で、周りの雰囲気が大分変りましたね。
赤坂通りから赤坂見附にかけての３町目は夜の街のイメージが強い場所でしたが
少しづつですが昼間のお店が増えています。
２丁目は、それ以前に新しいビル及びマンションになってきています。
確かに２丁目の駅近くにそのようなホテルはありますが、あまり目立ちませんし
夜もライトアップ等していないようですのでこちらに書かれているほどのイメージダウン
にはならないと思われます。
昔監禁があったマンションもありますが、別段普通のマンションで関係ないのでは？
先月？は３丁目の飲食街付近で殺傷事件がありましたが、それ以上の意味は無いと思います。
ミッドタウンのすぐ近くのマンションが暴力団発砲事件のあった場所ですし・・・
港区はいろんな方が住まわれています。
その為有名マンションでも自殺等はよくある話です。
住んでいる方は、皆さんあまり気にしていません。
気にする方はミッドタウンの賃貸等が宜しいかと思います。
嫌になったらすぐ止められます。（友人は自宅を貸して住んでいますが快適な様子です。）
３Ａの中では、取り残された感があった赤坂が、再開発で生まれ変わろうとしているようで
今後を楽しみにしております。
事務所系の場所教える？赤坂、白金、高輪、何処にでも事務所なんてあるんぢゃないのかな？？
そんなに知りたければ、警察に行って聞けば（笑）
具体的な話になると逃げるんだよね(笑)
事務所系？
麻布十番も結構多いです。
気にしていませんが。
つまりＴＲへの通り道にはないんですね。暴力団事務所。
最近やめてしまったようですが、以前お城の真ん前にシアターＶアカサカという劇場があって(俳優・中谷昇夫人の経営)、
そこで古典芸能の定期公演があったので、年に４回位足を運んでいました。
古典芸能と言ってもアイドル的存在の人達でしたから、10代、20代を中心にオバサマ方まで、
まさしくシャンティの真ん前に列をなして並んでいましたけど、誰も気にしていませんでしたよ(ご利用されたい方は気にしておられたかも・汗)
監禁マンションがあそことは知りませんでしたが、あの事件は連れ込まれた子供にも問題があったわけで、その公演に見えるお子さんは皆さん親御さん同行でした。
要はお城も監禁もまっとうな人間は素通りすればいいだけの事ですが、事務所だけはそうも行かないので、安心しました。
新築は今中だるみ状況なので、この週末は中古の内覧に励みます。
当時に比べ今はサカスも完成し、赤坂は明るく綺麗で魅力的ですね。
でも事務所系の人って、普段は住民には礼儀正しいってみんな言ってますけど。
まあ流れ弾が飛んで来ときは、ちょっと危ないですね。
８２様７６です。
説明不足ですみません。はい、無いです。
失礼致しました。
↑
文章訂正です。
絶対無いかはわかりませんが、たぶん無いと思います。
赤坂は、今後も良くなりそうですね。
来年の完成を楽しみにしています。
76様 82です。
いえいえ、そちらのご意見は非常に冷静で参考になります。
気になったのはむしろ他の方の書き込みでして、お気遣い恐縮です。
赤坂ＴＲのラウンジは人を自宅に上げなくてすむのが良いというのは、私も仕事柄全く同意ですね(笑)
虎ノ門ＴＲも内覧されたとの事。私もモデルルームには行きましたが、通り抜けやパストラルの件が気になって踏ん切れなかったので、一度内覧して今後の成り行きを見たいと思っています。
ＰＣ赤坂はポーターサービスとテナントに関心があって検討してきましたが、なかなか中立のご意見を伺えず残念でしたので、76様のご発言は参考にさせて頂きます。
有難うございました。
溜池近辺の話はやめよう。PCの話に限定しよう。
９５さん
その方がいいと思いますね。
そうですね。
ＰＣ赤坂の話が宜しいですね。
PCネタより元厚生次官殺傷事件の方が受けてるぜ。
被害者に同情が集まらないばかりか黒幕の噂まで飛び出す始末だ。世論とは冷たいものだぜ。
現役や元官僚の皆さんは、イザという時のためにセキュリティの高いマンションにでも引越しするしかないだろ。
少し値は張るが、ここなら大丈夫だ…たぶん。買ってくれ。
なんで、毎回少数しか売り出さないのだろうか？
再登録住戸というのは一般に販売されないの？
これから検討しようかと思っているのですが、殆ど売出戸数がないの？
検討中なのですが
今まで全て完売のようですね？
キャンセル住戸はいつ売り出されるのでしょうか？
（以前申し込んだ人に優先的にまわされているのかな？）
３期２次はすべて、新規販売物件のですね？？
以前、白紙解約したいと言っていた人がいっぱいいたように思いますが
その方達が、解約した物件はいつ販売されるのでしょうか？
いま検討中なのですが、以前販売済みの住居の方がいいものが有るようなので
できればキャンセル物件があればと思っています。
久し振りに覗いてみたが、相変わらずこのスレはTR転売厨に荒らされてるな。
＊＊な連中だな。
今回は5戸しか出ていませんね。
ＰＣ麻布十番の価格も発表された後なので、
迷い組も含めてもっと動くと思ったのですが、さっぱり売れてないようですよ。
掲示板では強気発言がある中、実際には５戸しか完売できないのは、
デベの思惑と実際の市場動向に開きがあるように感じられますよ？
しかも５戸の内訳は1億以下のこのマンション内では安い部屋が中心で、最高でも１億４千万の92㎡の部屋が一つ。
１０億の部屋も５億の部屋も売れ残っているところを見ると、明らかに根付けを間違えた様子。
特にこのマンションの場合
広い部屋を買うよりも、狭い部屋を２連続けて購入して壁をつなげた方が、安い組み合わせがあるの
根付けがいい加減な証拠だと思いますよ？
このほうが、手放す時もバラして売れるし、駐車場は２台分応募できるし、２世代にしやすいし、良い事机。
特に、広い部屋買っちまうと中古で売る場合に売れにくくて苦労するのですよ。わらい。
現在売り出している部屋で売れ残った物件はないと思います。ずっと検討していますが毎回完売です。
高額物件はまだ売り出していない物件です（売れ残っているのではありません）
まだ売っていない部屋にも良い物件があるので待っているのですが。。。
いつ売り出すのかな？？
>ずっと検討していますが毎回完売です。
あれま・・・文章の含む意味に気付かずに
文章どおり理解するＨＡ（高機能・・以下略）な方もいるものですね。
デベは、絶対に買う人がいる部屋（要望書がある部屋の約半数）しか売りに出さないのです。
販売住戸≒要望書数÷２
だから毎回完売。
例え、辞退者が出ても残り半分の要望書の誰かが買ってくれる。
今回販売住戸が５戸ということは要望書数は１０通程度ということです。
お分かりになりましたか？
要望書は、販売戸数を決めてから取っているのですが？
なぜ、募集前から要望数がわかるのですか？
デベロッパーは予想屋なのかな？
>要望書は、販売戸数を決めてから取っているのですが？
ここはそうなの？
他某物件だが、要望書渡されて、出された要望書に合わせて次期販売住戸を決定するからよろしくって言われたけど。
１次の抽選で外れてしまった者ですが
ここは、売り出し住戸数が決まってから要望を取っています。
（売り出し住戸に対して、どれがご希望ですかというスタイルをとっています。）
だから、売る戸数を決まる前には、要望を取っていません。
105さん、107さんのいうような方式は取っていないということです。
どれが売り出されるかわからないと希望を言えないので当然ですね
え、おれのときは要望書を出したときには、今回お客様のお部屋は販売対象にならないかもしれないけど、そのときは次回まで待ってくださいとか言われたよ。第一次販売の前。
まあ、どちらにしろ
期あたりの販売戸数を絞って販売している物件で
「毎回完売です」などと言っても意味はない
売れる感触がある物件なら、即完出来なくてもいいわけだから
小分けにせずに、まとまった戸数を出すわな
＞どれが売り出されるかわからないと希望を言えないので当然ですね
希望を言うのはいつでも言えると思いますが。価格は普通価格表にさらっと書いてくれますよね。
私が行った3つの都心物件ではそうでしたが。１つは三井だったんで、デベの方針ってわけでもなさそうですね。
１次で申し込みましたが、希望を聞かれたんのは、売り出し物件が確定してからでした
あくまで売り出し数は、市況や他社動向次第で決めているのではないでしょうか
１０５さん、１０７さんの言うような、不動産屋が霊能者のように何人申し込まれるか予知して販売数を決めているとは思えません。需要を聞くまえに、販売数を決めているので不可能です。
ここのＭＲで、要望書が出た部屋を売るってはっきり言われましたよ。
1次は売出しが決まってから要望書でしたね。
でも、それ以降は、前の期の要望書をもとに、売り出し住戸を決めてる感じがします。
一次に申し込んだと言ってる人に訊きたいのだが、その後はどうだったの？
まさかそのあと要望書も出さなければ申し込みもしてないってことはないよね？
えっ？
今日、周りを歩いてみたけど赤坂見附から１０分はかかる感じ、赤坂もそこそこかかりそう。
周りの環境は静かそうで良いけど見晴らしは高層階に限られている気もしました。
あと数十戸、年配にはちょっと厳しい立地だけどかなり好印象でした。
新宿、銀座、東京、渋谷、大手町などすべて地下鉄一本でいける立地は素晴らしいと思います。
高層階なら買いだと思いました。
ごめん、「一次に申し込んだけど抽選で外れたと言ってた人」に訊きたい、だった。
１１７さん
＞年配にはちょっと厳しい立地
そうだよねえ。人は誰でもいずれは年配になるから、考えちゃうよね。
歩きが辛い年配なら車を使えばいいけど、
それなら赤坂じゃなくても良いわけで、地下鉄一本立地が意味をなさなくなるし。
こことブリリアマーレ有明だけやたらＤＭが多い。
本当に売れてるの？
ブリリアマーレなんて辺鄙な湾岸物件のＤＭなんて何で来るの。
送らないように断れば。
要はこのマンション、大して売れてないってことだな。よくわかった。
最近の物件としてはめずらしく、抽選になったりしている売れている物件だとおもいますが
麻布に比べて立地の希少性は抜群ですが
価格は妥当なきもするが
時期はどうか
なやましい、物件です。
まだ売り出していない住戸が８０戸ぐらいあると思うのですが
中層階以上の階が中心で（低層かいは殆ど残っていません）すね？
あと何回で売るのかわかりませんが
毎回売り切っているので
極めて悩ましい物件ですね
ここは力強く売れているわけではないが、それなりにこのご時勢にもかかわらず堅調に売れている。
ラブ星金、監禁自 殺 ウイィークリーマンション至近、投身自 殺 議員宿舎至近の赤TRはまったく売れてない。
ま、このレベルの購入者層はみんなよく分かってるよ。
何か知らないけど皆必死なんだな。よくわかった！
この時期堅調に売れている珍しい物件であるとは思いますが。
価格も良いとこだと思いますが
待った方がいいのか 今なのか？？
時期がねーーー
赤坂地区での購入を検討しているが
赤坂TRの売り物件の数はすごい
なんでこんなにいっぱい売り物件がでているのか？
（ヤフーで１００件 重複があるから実売は何件かわからないが）
パークコートも今後売りに出される物件が多いのかな
相場しだいだが悩むな。。。。
中古の赤坂ＴＲは売れてはいますが、新たに出る物件もあるので５０弱程度は有るのでは？
あちらは２年前に完売し、購入者が再販売する中古物件で、こちらの新築販売とは意味が違いますね。
ただ景気悪化で現金化を希望する方が多と思われるので、ＴＲの売出しは当分有ると思われます。
景気次第ですが・・・こちらの完売にもある程度の時間が必要なようですね。
赤坂ＴＲは実際の部屋を見れる良さがあり、こちらは新築の夢を買う良さがあります。
ま〜、他の地域も動いていないようなので・・・
ここは、バブル時に鋼材、資材を仕入れていたのか、高級物件だと思うのだが、カウンターや風呂場などはタイルだったりと内装はかなりチープな気がする。完成後、リフォームするのもバカらしいし残念な物件である。
１３０さん
TRは資金繰りで売却希望の人も大勢いるでしょうが、何よりも虎ノ門TRや愛宕、
PC赤坂、麻布十番物件などが現われて、比べるといかに住環境が酷いか分かった
ために早く手放そうとしているのでしょう。
森リビングの所有が多いので、個人では賃貸が極端にやりづらいこともマイナスです。
そうでなければこれほど売りに出ないですね。
PC赤坂は販売をチビリチビリやりながら価格は下げませんよ、と意思表示をして
いるのではないでしょうか。人気はあるのでこの時期でも小出しであれば
売れるでしょうし、来年の引き渡しまで、現状の価格をもたそうと
しているのではないかな。
１２８さん
PCのスレであまり力まないでください。
TRがある2丁目周辺のことはもう誰もが知っています。
１２８さん、うちは入居するので「無人」にはなりませんよ＾＾
何よりも虎ノ門TRや愛宕、
PC赤坂、麻布十番物件などが現われて、比べるといかに住環境が酷いか分かった
ために早く手放そうとしているのでしょう。
↑
と言うか・・・どの物件もあまり動いていないのでは？
他のマンションの事なのであまり書きませんがどれも一長一短ですよ。
ＰＣ赤坂より環境が良い虎ノ門ＴＲや愛宕は生活が不便な感じですし
麻布十番は・・・私的には赤坂ＴＲよりも環境は悪いと思います。
今までは、南青山の低層マンションでしたが今回は共用部の充実したタワーマンションを考えています。
共用部を見ると赤坂ＴＲも捨てがたい。
（ご存じの通り、評価の高い青山パークタワーは、青山の住所にはありませんし、あまり良い住環境では無いです）
結局、それぞれのマンションによっての価値がありますので、選ぶ方の好みによるでしょう。
比較できる物件がたくさんありますので、購入するには悩みます（笑）
ＰＣ赤坂の話にしましょう。
人の意見も大切ですが、自分の目で確認するのが大事ですね！！
全部竣工してから、実際のマーケット（中古市場）で優劣が出てくるのではないかな
ここって赤坂TRの検討板ですよね…？？
絶えず赤坂ＴＲの話を持ち出さないと、誰も振り向いてくれないマンションのスレなのでは？
パークコート赤坂は、バカ売れではなくほどほどに売れているので、
むしろ、良いマンションと考えるべきなのでは
熱しやすい物件は冷めやすい。
この掲示板の成分を分析しました！
赤坂TR ... 37% *1
エレベーター事故...20%
PC麻布十番...3%
残り... その他 *2
*1 過去の物と削除されたものも含みます。
*2 アウトレット有明 0.05%を含みます。
少なくても麻布十番はTRに比べると比較にすらなっていないことが分かります。
検討しているのだけれと
なぜ、赤坂TRとの比較ばかりなのか
何となく別ものだと思っていたのですが
（賃貸が多い物件と全て分譲など）
最近有益な情報がほとんどないな
こちらは全てが分譲では無く、地権者（事業協力者）分が55戸と結構あります。
55戸は再開発物件では少ない方ですよ。
麻布十番は１００くらいあったと思います。
ＴＲは４割も賃貸でしたっけ？
ここの内装はどのような感じなのでしょう？
HPには三人のデザイナーの大まかなコンセプトしか掲載されていないので、
詳細がわかりません。
部屋の間取りで既に指定されているのか、
有料オプションとして、
色々取り入れられるのか、
ご存じの方がいらっしゃいましたら、
是非教えて下さい。
宜しくお願いします。
ＴＲは、45階建ての10階までが森ビル所有のようです。
その部分が賃貸。11階からが分譲。
本日は天気が良くキレイに見えます。
ちなみにTRは南側と西側の部屋から綺麗に富士山が見えます(笑)
45階中２階までは共用施設ですので、森ビルの賃貸分は８階・約100戸で、４割と言うのは間違いですね。
店舗は入っておりません。トップラウンジで飲み物、夜はお酒の提供もありますが。
販売に関わられた三井不動産レジの方々はよくご存知です。
ＰＣ赤坂の板ですのでＰＣ赤坂の話題をお願い致します・・・
購入される意志のある方は、三井さんから詳しい説明を受けていますし
なかなか新しい話題は見つかりませんね。
完成後ですと、実物を見ての意見が出来るとは思います。
完成が楽しみですね。
TRに対し、針小棒大な中傷をする→反撃される→PC赤坂の話に限定→過疎る。
この所ずっとこの流れですね。
たしなめるのならTRの中傷が続いている時にされたらいかがですか？
極めて希少性の高い立地だけれと、高価格な物件
この時期に1.5億をマンションに出せる人は限られた人なので
買うことの出来ない人が
やっかみ半分で悪口書く人が多いんでしょうね？
この時期に限らず掲示板にきてる大部分が、
そんな額を買えない人でしょう。
希少な立地とは良い意味で使われているのですよね？
以前から思っていましたが、具体的にどう希少なのかお教え下さい。
赤坂御所のお向かいで赤坂の元祖高級住宅街という立地にある、希少なタワーマンションであって
青山一丁目も徒歩でいける玉手箱のような場所です。
くぼ地ともいわれますが、建物は丘の上にあり、その丘の上のくぼ地部分は、建物の一部なため、
本来地下駐車場となる部分に、直接出入りが出来るようになっているなど、利便性は向上しています。
ただ値付け的には、三井さんは儲けすぎで、
足元を見られている気分です。
気分です
気分です
・・・
私は、営業さんの煽られて契約してしまいましたが。
当時も他には無いとは言え悩む価格でした。
価格の根拠が無いからです。
無いからです。
無いからです。
・・・
赤坂の高台という極めて良好な立地ですが
大半が１億以上、最高価格が１０億円という物件なので・・高くて当たり前ということか？
東向きだと低層階でも相当高台なので、正面に国会議事堂が見えます。
国会議事堂が正面に見えるマンションなんてそんなに無いと思います。
北側はビルがあるので高層階なら、赤坂御所 迎賓館が見えます
日本の中心ということですね。
数年来いろいろマンション見ていますが、こんなところ他にありますか？
ここは、久しぶりにその気にさせてもらえるマンションです。
時期的に部屋のテイストは選べなくなっていてオプションで無理な場合、リフォームしかないのが厳しいと思いますが、私は最近の他の新築タワーマンションよりはわくわく感があります。
殆ど部屋は残っていないようですが出来れは４０Ｆ以上が良さそうですね。
高層階なら北側はもちろん良いのでしょうが、東側より西側の方が景色は良さそうな気がします。
ただ西側は夏が暑くて厳しいのと(特にタワーは悲惨かも）、新しく何かマンションでも建ちそうな気配もしますけど。
麻布・虎ノ門・赤坂など実地を見に行きましたが・・・
赤坂は久しぶりに ぐっと来る物件だと思います。
この掲示板では批判的に書く人が結構いますが、いま売り出している物件で、此処よりいい場所ってあるんですかね？
ロケーションは今売っている物件では一番良いのではないかと思います（個人的感想ですが）
価格のバランスもまあまあだと思います。
ただ、売り物件が残り後少ないので迷ってますが・・・・
（もう少し前に検討開始すればよかったと後悔しています）
なんか物件格差が広がっていると実感しています（値引きしてもぜんぜん売れない物件と高くても売れる物件に二極化しているのではないでしょうか）。ここは後者だと思います。ただ、大半が１億以上で１０億もあるという高額物件なので、広く一般の人を対象にしている物件ではないと思いますけど・・・
批判する人は、この場所に行ったこともない地方のひとか、やそもそも買えない人のやっかみでしょうね
このマンションは中心価格帯が１億５０００万円を超えている物件なので、一般の人が買える物件ではありません。買える人は日本の所得人口比でいえば上位数パーセントの人になるのでは？
ここにいろんな事書いている人のなかで本当に買える所得層のひとはどれくらいいるのだろうか？
匿名掲示板なので仕方ないですが、買える可能性のない冷やかしの人が批判的な事書いているんでしょうね。
すみませんが、１人何役もしてやたらもちあげてませんか？
こうも同じ購入検討者で文面も同じだと逆に疑ってとらえてしまう
（たとえばデベの人が書いたとか）のは私だけでしょうか？
人それぞれかと思いますが、私個人的には、一長一短かと思っています。
というよりそもそも現時点での販売物件で魅力的な立地が全くないのでは。
実際現地にいってご自身の目で確かめたほうがよいかと思います。
個人的には以下の通りで、このＰＣ赤坂よりいい物件の出現を
期待することにしました。
いいところ：
静かな環境。
２４６隔ててすぐ御所という立地。
価格が抑え目。
悩ましいところ：
どの駅からも比較的歩く(遠い)、隣接の薬研坂が急かつ底。
躯体が標準。
間取りが使いづらそう。
御所側はビルでふさがれており、唯一抜ける高層もスリガラスでビューが期待できない。
特段ビューが素晴らしいわけではない。（東京タワー、レインボーブリッジは期待できない）
周りとの共存（事務所や、隣の建設反対の痛々しい看板）
事故があったという過去。
長く販売を続けている事、契約済住戸を再販している実績。
（理由を聞いても事故の影響なのかしっくりこない）
検討板と言うよりも購入者板と言う感じになってきましたね（笑）
>隣接の薬研坂が急かつ底
あの急坂、雪でも降ったら絶対車事故る
速度０でも落ちていく気がする
どの物件にも良いところ悪いところがありますからね。
１００％満足のいく、落ち度のない物件は存在しませんし・・。
皇居内に一人で住む等でないと、
ぼやきは解消されなさそうですね。
落ち度のない物件とは、
しいて言えばマンションブーム中に高く中古転売した物件です。
終わり良ければ全て良し。という意味でね。
ベルマンとポーターが雪かきするから大丈夫だ
だいたい、雪の日でも仕事に出なきゃならん人は、ここに住むともっと僻むよ。
雪の日に無理して仕事に行く必要はなくとも、パーティーやお芝居に行かなければならない事はあるんですのよ。
いずれも以前から決まっている予定ですので。
雪の日は運転手ともども命がけの外出なんて、都心に住んでいる意味ございませんでしょ？
坂道の多い都心でもここは別格ですもの。さながらジェットコースターですわ。
マジレスすると
国道２４６が繋がっている関係で、タクシーもたくさん通るので、
最初に困るのはタクシーの運転手-＞運転手が雪掻きする->住民はあまり苦労しないｗ
雪の日はいくらでもタクシー客はいる。
もっと楽な道の客相手に流すでしょ。
この掲示板に、本当にこの物件の購入を検討している人いるのかな？
なんか、冷やかしばかりって感じですね。殆ど参考にならない話ばかり・・・・
温暖化のせいか暖冬続き。都心で雪が積もるほど降ることは滅多にないだろうな。
１０数年に一度の大雪の話をされてもなぁ
温暖化すると雪が増えるともいわれるし東京もだいたい毎年雪は降る
まあそんなことはどうでもいいんですが
とにかく極端に急な坂だといいたかっただけです
場所は悪くはないと思います。ちょっと寂しいですけど。
グレードはTRの方がいい。
グレードがTR並みで坂がなくて寂しげ感ないと最高です
そんなのないけど
無いのを言ってもしょうがありません。
どんな物件でも100％の希望通りは無理ですよ〜。
グレードはＴＲの方がいい？？？
ＴＲは車寄せすらないですよ。
車寄せのないマンションなんて、比較対象外です。
マンションの車寄せのグレードは、重要チェックポイントの
一つだと考えています。
最低でも、汐留のＴＴＰクラスの車寄せは必要です。
ＴＲは車寄せありますよ（笑）
こちらももちろんそうですが、タクシーを頼むとドアを開けて見送りをしてくれます。
本当に見に行っていますか？
後は好みだと思います。
当然、見ています。
屋根のない雨に濡れる場所？
あれが車寄せ？？
>>178
パーティーは勿論、お能やお茶の会は一日限りのものですのよ。
大雪で東京中の交通がマヒというような時ならばともかく、私だけ家の前の坂が理由で出られないなんて、恥ずかしくてお仲間に言えません。
そういうご趣味のない方にはお解りににならないでしょうね。
このマンションの民度がはかれます。
地下のコーチエントランスのことか？
赤坂TRも立派なのがあるだろ
何いっとんじゃ
二丁目じゃ、車から降りるところを見られたくないよ。
恥ずかしい。
そんな場所のマンションは最悪だ。
東京の雪は一年に何日降るか皆さんしているのですか？（積もって交通機関が困るような事態は最近ほとんどありません。）
なぜ、殆ど無い話でそんなに心配したりするのでしょうか。
杞憂というものですね？
空が落ちてきたらどうしようと心配するようなものですね？
１階のエントランスでも当然ＴＲもタクシーから降りて雨に濡れませんよ。
２丁目でも別に恥ずかしくも何ともありませんが
ビル風イメージと住宅風イメージどちらを好むかですね。
時期的には、もう少し様子を見ようか思案中！！
来年完成してから考えるのもあり？
今は選べますね。（笑）
ちょっと前には考えられなかったほど・・・
良い物件だと思いますので、気長に考えましょう。
2丁目の赤坂TRが好きな人は、コリアンの多い2丁目に帰って下さい。
麻布十番とならともかく、2丁目のラブほ立地物件との比較はやめましょう。
住宅風とはこちらのマンションの事では？
他のマンションの話は終わりにしましょう。
ラブホまで１分なら駅まで２分かからない？
駅近ですね！！
こちらではＰＣ赤坂の話題をお願いします。
なぜ、ここに書き込みする人は、赤坂TRが好きなのですかね？
不動産は立地が命
物件の性格が全然違う、２件TRとPCを比較する事自体まったく意味の無い事ではないのですか？
（賃貸の多い物件VS分譲物件、溜池界隈VS赤坂の丘の上 など）
なぜ比較したがるのか理解できないね？ 似ているのはタワーマンションてぐらいだと思いますが、、、
そんなに羨ましければ、ＰＣ赤坂のテナントにも誘致すればいいじゃんｗ
有料共有施設みたいでいいかもよｗ
俺的には、三井不動産に新事業として、老人向けフィットネスを１Ｆでやってもらいたい。
その名も。
.・
.・’三井のリハビリ♪
三井のリハウスじゃないよリハビリだよ。リハビリ。
