パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。あそこは投資用だと思いますので。

残りの８０部屋は、来春以降数回に分けてほぼ売れるでしょうけど、売残りのお見合いの部屋は安くなっても、あまりお得感は感じないかもしれませんよ。

もしお気に入りがあれば、早めに手をつけた方が良いと思います。こんな不況下でも３５０戸強売れているマンションですから。

>買いたくない人は居ないが

言いすぎです。

北側のビル向きの部屋は、安いので全て売れてしまっています。
残っているのは、向きは、良いが比較的割高な物件です。

選らぶ事はできるが、割高であることは否めない（割安な物件は全て完売）
どうしようかな？

確かに北向きの部屋は割安でした（５３Ｍ３ぐらいの１ＬＤＫ部屋が5500万円ぐらいからあった）
このクラスの部屋はすぐに抽選でうれていました。
もう残っていません。

＞売れ残る部屋は、恐らく北側のビルとお見合いの部屋とかでしょうね。

南東-東北の90Fは片側がお見合いですが安くなりそうですか？

値引きの可能性はゼロ。転売屋の資金繰り悪化に期待するしかないな

このマンションから青山通りに出た場合、右折(赤坂見附方面に曲がる事)って可能ですか？

信号があるので右でも左でも曲がれます

転売や中古の物件を買うと、
アフターケアー受けられないのかな？
三井のアフターケアーがどれほどの物か知らないけど、
更に悪くなる可能性大・・？

転売後、数ヵ月間は売主が瑕疵を保証するのが普通だけどね。
現状引渡なんて売主有利の条件にしない限り。

三菱は絶対にしません。

瑕疵担保責任は、転売されても、売主にあります。（これは法律的に保護されているもの）

三井から直接購入した場合と、
別の会社から購入した場合との
メリット・デメリットって何？

三井の購入者向けサービスがないとか。
三井のセールスに聞けば教えてくれるよ。

３５０さん

三井が完成までに売り切ることはもう間違いないでしょう。
問題はその時点での市況価格が落ちていたり、契約者の
資金繰りがつかない場合です。
当然のことながら来年7月の引き渡し時にキャンセルが出るはずです。
うまくいけば、いい物件に巡り合えるかもしれません。

これだけ酷い経済状況であるにもかかわらず、このPC値引きする気配は全くなし。
小出しにしながらうまく打っていると感心するよ。
100件も売りに出して焦りまくっている溜め転売組もすこしは学べよ。
立地が悪い物件は、不況期には焦っても売れないよ。

引き渡し時のキャンセル物件＝安売り
ってわけじゃないですからねぇ。
いくらいい物件でも。

これだけの不況下かつ事故もありながら、戸数は絞りながらも380戸を売り切ったのは事実。
2008年、2009年の最強マンションでしょう。
やはりマンションは立地ですね。

大体、何時もババを引くのは庶民ですが、
ここの億ションは着々と売れてるところをみると・・・お金持ちの人は実は買っているわけです。

確かに希少性の高いマンションです。これから5年位、PCほどわくわくする

物件は現れないかもしれない。まだ高層部南側の物件は残っているかな。

現在販売している物件で（中古も含め）、ここよりいい物件は無いように思います。
いろいろ批判される方もいますが、そういう人は、外野として批判するだけで、実際に検討しているとは思えません。

ここより総合的に上回っている物件てありますかね？

>>372
貴方は自分が偉いと言いたい為に、人を否定することが多くありませんか？
人の評価は人の気持からくるものです。人を認めたほうが人からは好かれることも多いですよ

私は、ここが好きで契約しておりますが、青山も赤坂も徒歩で行けて良い場所だと思います。
昨年までＰＣ赤坂は坪７００〜１０００と噂されていたマンションでしたが、
昨年１１月のサブプライム後に価格を発表した為お値頃となりました。
ある意味寝かし過ぎて下さった三井さんには感謝しています。

特に気に入ったのは、赤坂駅から徒歩でＰＣ赤坂に向うと、都心の森に出会えることです。
この森とは、ＰＣ赤坂敷地内に植えられた6000本もの木々の事ですが、
森をくぐって、エントランスに入れるのは最高の癒しではないでしょうか。
他の都心タワーでこれだけ木を植えている物件は希少なのです。

蛇足ですが、ラブホと飲み屋をくぐって家に帰るのも好きです。トップラウンジも最高。

森をくぐってエントランス…まさかタクシーでみえたお客様は、雨の日はずぶ濡れなんて事はありませんよね？

他の地域と比べると赤坂は底堅いようですね。
ＴＲの中古も40程度？になり、だいぶ少なくなったようです。
まだ多いのは多いと思いますが健闘しているのでは？
ＰＣ虎ノ門愛宕は、初め少なく感じていましたが最近は中古が多いような・・・
便利なのはやはり赤坂ですね。

来年の完成が楽しみですね。

>>376

雨の日は、車寄せにタクシーを寄せれば、ベルマンとポーターが迎えてくれます。
雨にも濡れません。手荷物も持ってくださいます。

>現在販売している物件で（中古も含め）、ここよりいい物件は無いように思います。

総合的にみると、そのとおりだろうね。

ただ、人それぞれ求める要素の優先順位が異なるので、みんながここを選ぶわけではない。

どんな物件でも批判する人がいるのはそういう意味で当然だと思うけど。ここがあらゆる点で他物件を上回ってるわけではないからね。

ただ、私は「購入検討中」さんが何度もここをアピールしてくれるから、なんか興味が出てきた。
確かに価格も決して高くない。

次は申し込むかもしれない。

明るい書き込みが増えましたね〜
良かった良かった！頑張れ三井不動産！

ここは、値段的にも随分合理的な値段だと思う。
安い部屋は坪３００万円台からあった（もう売れてしまったが）

PCの販売状況をずっと見て来ましたが、これだけの不況の中でも着実に
さばけている＝現在価値で販売されていることには正直驚いています。
やはりわかる人は、目をつけているのですね。
御所近接で利便性と希少性の富んだ特別な立地で、信用のおけるデベのよる
丁寧な設計施工とマーケットを見定めたそれなりの価格付の作戦は大成功でしたね。
少しは下がると思っていた価格もどうやら物件の高い価値によって維持され、
この物件の高い価値が販売後も続くでしょう。
赤坂では唯一、他には比べようのない最高の高級集合住居になるのは間違いないでしょう。

この近辺、港区246周辺の大型で高付加価値のマンションは、2度と出てこないでしょう。
他の物件との価値の差異を分かる人が買えばいい。この辺りに住んでいる住人は、
住みやすさとこの地域の価値はよくわかっています。PCの新住民とも共通の価値観を
持ちたいですね。

マーケットの大きな変化があり、妥当な価格水準が見えずらい時期が続きましたが、
今ははっきり言えます。赤坂246近くの大型マンションの価値は、かなり高い。
地図を見ながら現地確認jしたが、この辺りにマンションに適したまとまった土地はない。
青山1丁目、赤坂見付、赤坂駅に10分以内に行けて、車の便もいいのは都心でもそうそうない。
下がらないとわかれば一気に売れることは間違いない。
思ってたより都心不動産の市況は強いようだ。

PCの場所は、場所としては、伝統的にすごくいい場所です。

日本の第一号億ションだった（三井の最高級ブランド）パークマンション赤坂がすぐ近くだし、三菱の初期の億ション赤坂パークハウスもまん前です。（西側の住居からはまん前がパークハウスになってしまいますが・・・）

高橋是清の家の跡地も１００Mぐらいの所にあります。

これほど歴史的にも優良な土地にあるマンションは今売り出しの物件では、一番いいのではないでしょうか？

３９５さん

歴史的・伝統的にいい土地だとかいうのは、あんまりアピールしないかも。

私はあんまり興味ない。

ネガキャン組もとうとう風水ネタまできたか・・・世の中、不況だね。

赤坂のパークマンションが日本最初の億ションだと言っているのは三井の営業ですか？
それは真っ赤な嘘ですね。
億ションなんて昭和40年代にはもう建っているんですから。
赤坂なんて足もとにも及ばない、都心の超高級住宅街に今もあります。
そこを建てたゼネコンが、その年代を代表する建築物として社史に載せていた位、画期的な構造のマンションですから、昔はその道の人は皆知っていたものですがね。
そこの売り主たる大手デベは、三井と違ってそんな事を自慢しないだけで。