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物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(事業協力者住戸55戸含む、他に店舗・事務所3区画開業予定※店舗・事務所の区画数については変更される場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1033
匿名さん
そうだね、販売は苦戦中だが、住友不動産三井不動産三菱地所財閥系は賃貸事業が、確立しているから盤石。つまり日本一の大家さんだから強気なんだ…その辺の値下げしないと資金繰りに窮して破綻に追い込まれるデベと同じ次元で考えるべきでない。だから投げ売りする筈もない…世の中そんなに甘くないのでは(笑)
デベのランク下げて個別にヒアリングするべきだろうな!
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1034
匿名さん
デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。
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1035
購入検討中さん
こちらで話題になった赤坂TRの東南角は売れてしまったようです。
やはり割安感があると売れますね。
こちらを含む港区のタワーは購入するのに良いと思っています。(埋め立て除く)
ただ、いつ購入するかは悩みますね。
あまり悩むとなかなか購入出来ませんが・・・
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1036
匿名さん
確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね?
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1037
匿名さん
消えた売り物=売れた
とは限らない。
中古市場全般に、売却を諦めて引っ込めてる物件があるようです。
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1038
サラリーマン⊃さん
例の84平米の角部屋はPC赤坂より2割以上安い1億を切る価格に設定しても、売れるまで1ヶ月かかっていますが、売り抜けるには賢明な判断だったんでしょう。
日本人は景気が底だとか感覚で発言している人が平気でいるぐらいなので、海外で100年に一度と言われている本当の深刻な意味すら理解できていないのです。
なぜ、優秀な一流企業が未だに大幅に人員を削減しているか理解できますか?
少なくても、優秀な企業の経営陣は今後の景気の落ち込みスパンのほうが、新規雇用による従業員教育等によるオーバーヘッドよりも長いとみているからです。
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1039
購入検討中さん
1035です。
赤坂TRの東南角は気になっていたので売っていた三井さんに確認しました。
私は、もう少しかな・・・と、考えていたら気にしていた部屋は全て無くなっていた。
今の時期でも、賢く購入している方がいるのですね。
今後、景気がどうなるかは分かりませんが、こちらも含め、納得がいく部屋が見つかれば購入したいと思います。
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1040
匿名さん
景気はますます悪くなると予測します。
迷走する政治、景気刺激対策も焼け石に何とやらで期待薄。そもそも、増税、財政至上主義の与謝野さんが本気で財政出動をするとも思えないし…。
日本にも本気でチェンジしてくれるリーダーが現れて欲しいです。
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1041
物件比較中さん
まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか?
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1042
匿名さん
衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。
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1043
購入検討中さん
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1044
匿名さん
今後、資産価値が上がるとか、賃貸として収益が見込めると判断すれば投資用物件ですね。
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1045
サラリーマン⊃
大規模の場合資産価値の維持が難しいのは、中古で売りが複数出たときに一番早く売るために、
売主同士で売り競争となる点があります。
買主は安い部屋しか目に留まらないので、高い部屋はスルーされるからです。
早く売りたい人が複数出た時点で、お互い値下げをして競争するので、そのマンションの成約価格が
下がる。
競争により、売主買主双方が例え割安で成約したと思っても、
マンションの価値が成約事例を元に計算されるので、次に売りに出す住民が、その成約価格を元に値段を設定して売りに出して、その価格がマンションの相場になってしまう。
私は大規模で売り出し中に、大暴落を受け売り出し当初の成約価格よりも27%も下げてようやく成約するという痛い経験をしました。結果的に3千万円値引きました。
買ってくださる方も、安すぎると言って喜んで買って下さいました。(これを聞いて悔しかったですが)
しかし、私が大幅に値引きして成約した直後から、3000万円引いた価格がマンションの相場となってしまったのです。
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1046
匿名さん
因みに3000万値引いて実損はどのくらいでしたか??
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1047
匿名さん
中古相場なんてそんなものでしょう。
高い価格で売り出してても客が買ってくれなければ、たなざらしになるだけ。
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1048
匿名さん
約11000万で売り出して8000万で成約ですか。
分譲価格が気になりますね。
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1049
サラリーマン⊃
10450万で購入したので2450万円の損失です。
(別途不動産仲介手数料250万円もありますが)
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1050
購入検討中さん
株でも土地でも、投資と考えたら、そんなのしょっちゅうあること。
損したり、得したり。常に底で買えることって経験上ほとんどない
さて、この物件は3年後どうなっているのかな?
他に、たいしていい物件ないから買おうかな?
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
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