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物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(事業協力者住戸55戸含む、他に店舗・事務所3区画開業予定※店舗・事務所の区画数については変更される場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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944
購入検討中さん
ローンとか自宅売却とかがうまくいかずにキャンセルになった再登録住戸(4件)の販売を(会員向けに)2月はやっていたので、
それが終わってから(たぶん3月) 4期に入るのではないですかね?
この時期だから自宅の売却とかうまくいかない人が多いらしい。
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945
匿名さん
自宅売却は、大幅値下げならさすがに買い手はいるでしょう。
一定額以下に値下げしない契約なんですかね。
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946
匿名さん
>943 ちょっと前までは売り惜しみして
実際売り惜しみをしているとこなんて三井には無いと思いますよ。戦略的にやって成功したのは住友の2006年頃に売り出した一部の物件のみです。
期分け販売の意義ってご存じない方が多い様ですが、デベの思うつぼだと感じます。戸数を分けて期分けするのは各々の期での売残りが少なく見せるためだけ。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html
実際、例えば1期より2期が高かった物件とか三井でご存知でしたら教えて下さい。値段が同じだったら売り惜しみじゃないでしょ。
もちろん、御指摘のように、この物件も売れないから次期も始まらないし、期分けしてるだけです。
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947
契約済みさん
確かに赤坂TRは会員期に大半が契約されて2期で完売してますから、ここと違って売れるの早かったですね。
その赤坂TRを買った人でも、価格割れでもいいからすぐに手放したいと、安く売っているわけですから、不動産の下落は恐ろしいものです。
三井不動産もMRが使えるうちに、値引きしてさっさと完売したほうが今後も楽だろうに・・・
今なら2割引なら売れるかもしれませんよ?
1年後は2.5割引でも売れるかわからない・・・
それから、既契約者には早期契約の早割り3割引をお願いします。
早く契約したわけだから値引きはおかしくない。
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948
匿名さん
こことTRを比べるなんておまぬけなことは止めなさい。
TRとは決定的に品位が違うのでね。
損だしてでも手放したいTR。
気に入った間取りがでれば、即座に買いが入るPC赤坂。
結局みんなPCを買いたいのだよ。
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949
匿名さん
↑売れ残るような値付けをしておいてよくいいったもんだ
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950
匿名さん
そんな事言っちゃっていいのかな?
分譲価格が安かったTRで損を出すより、PCで出す方がずっとた易いんですけど。
TRに比べて駅からは遠いし、団体事務所は近いし、天井は低いし、格上だと思っているのはPC購入者だけですよ(笑)
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951
匿名さん
赤坂は不運だよね。
三井不動産レジデンシャルが売り逃げる最後のチャンスの時期に2回も事故やっちまったからね
パークコートは自称高級マンションブランドだが
現実は、麻布十番、虎ノ門、赤坂 三井の売れ残りパークコート3兄弟
三井が良いって言っていたの誰だよ・・・全く。
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953
匿名さん
>946
俗に言う売り惜しみ物件は、2期以降に限定されるわけじゃないよ。
2006年から2007年にかけて、販売予定を延期して1期目をなかなか売り出さなかった物件なら、三井にもあるよね。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
市川の例のタワーも。三井と野村との物件だけど、販売開始を何度も延期した。
購入希望者の、物件スレでの予想価格はどんどん上昇した。
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956
匿名さん
ここは、坪800〜1000とか予想されながらも、寝かせている間にサブプライムが来てあわてて売り出した感じですよね。
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957
匿名さん
当時の予想価格は、購入検討者の間でヒートアップして
どんどん高くスレに書かれる時代でしたからね。
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958
匿名さん
一生懸命、売り煽りして安く拾おうとした投稿が多いけど、冷静に考えてみて、自己居住ニーズで、金利1%台で契約し、実質600万円安で買える所得税優遇が適用でき、万一の場合は賃貸に出せば5%でまわる物件が、これから市場にあふれ出すというのは、ちょっと無理があるんじゃない?
前回のバブル崩壊時は金利が5%以上で借りて、貸しても2%ぐらいでしかまわらず、逆ザヤになっていたからこそ投げ売りにつながったんじゃなかったけ!税制優遇もしばらくなかったし。
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959
匿名さん
前回のバブル崩壊と今回のミニバブル崩壊とは、
バブルの規模や山から谷へ向かうスピードの早さなど、
違いが有りすぎるので前例としての参考にはなりません。
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960
マンコみゅファンさん
>>958 仮にその理論が正しければ、赤坂TRが大量に売りに出る事は無いでしょう。元の物件価格の安いあちらのほうが利回りは良いでしょうから尚更売る必要は無いはずです。貴方の理論が正しければの話ですが
実際の赤坂TR売り出し数はあえて言いませんけど・・・ね
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961
マンション投資家さん
赤坂TRがPC赤坂より格が上だと思っているのは赤坂TR購入者だけでしょうな。
そして、実際にそれを書き込むのは転売しないと資金繰りがつかない業者だけでしょうな。
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962
詳しい人
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963
匿名さん
中古になってしまえば
「赤坂のタワマンが…」
と、同列に言われるだけですよ。
TRもPCも。
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964
ご近所さん
PC赤阪の方が圧倒的に何かが良いというものがあれば、中古で出してもTRより高く売れるんですけどね。
寧ろ、駅から遠いですし。周辺環境を差し引いても中古同士だったらTRと同じくらいでは・・・
だとすると、契約者組は決済した途端に含み損組になってしまいます。
現時点でPC赤坂より2割安いTRが成約していないということは・・・2割またはそれ以上が確実のような物。
多少含み損でも気に入った人は住むでしょうけど・・・
最多価格帯14000万円を例にして2割損すると2800万円・・・
流石に、これでは許容範囲を超えるのでは・・・
他の皆さまの許容範囲はどのくらいでしょうか・・・
(私なら1000万円が上限です。)
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