パークコート赤坂 ザ タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】
【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-11-17 20:01:00
ローンとか自宅売却とかがうまくいかずにキャンセルになった再登録住戸（４件）の販売を（会員向けに）２月はやっていたので、
それが終わってから（たぶん３月） ４期に入るのではないですかね？
この時期だから自宅の売却とかうまくいかない人が多いらしい。
自宅売却は、大幅値下げならさすがに買い手はいるでしょう。
一定額以下に値下げしない契約なんですかね。
＞943 ちょっと前までは売り惜しみして
実際売り惜しみをしているとこなんて三井には無いと思いますよ。戦略的にやって成功したのは住友の2006年頃に売り出した一部の物件のみです。
期分け販売の意義ってご存じない方が多い様ですが、デベの思うつぼだと感じます。戸数を分けて期分けするのは各々の期での売残りが少なく見せるためだけ。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html
実際、例えば１期より2期が高かった物件とか三井でご存知でしたら教えて下さい。値段が同じだったら売り惜しみじゃないでしょ。
もちろん、御指摘のように、この物件も売れないから次期も始まらないし、期分けしてるだけです。
確かに赤坂TRは会員期に大半が契約されて２期で完売してますから、ここと違って売れるの早かったですね。
その赤坂TRを買った人でも、価格割れでもいいからすぐに手放したいと、安く売っているわけですから、不動産の下落は恐ろしいものです。
三井不動産もMRが使えるうちに、値引きしてさっさと完売したほうが今後も楽だろうに・・・
今なら２割引なら売れるかもしれませんよ？
１年後は２．５割引でも売れるかわからない・・・
それから、既契約者には早期契約の早割り３割引をお願いします。
早く契約したわけだから値引きはおかしくない。
こことTRを比べるなんておまぬけなことは止めなさい。
TRとは決定的に品位が違うのでね。
損だしてでも手放したいTR。
気に入った間取りがでれば、即座に買いが入るPC赤坂。
結局みんなPCを買いたいのだよ。
↑売れ残るような値付けをしておいてよくいいったもんだ
そんな事言っちゃっていいのかな？
分譲価格が安かったTRで損を出すより、PCで出す方がずっとた易いんですけど。
TRに比べて駅からは遠いし、団体事務所は近いし、天井は低いし、格上だと思っているのはPC購入者だけですよ(笑)
赤坂は不運だよね。
三井不動産レジデンシャルが売り逃げる最後のチャンスの時期に２回も事故やっちまったからね
パークコートは自称高級マンションブランドだが
現実は、麻布十番、虎ノ門、赤坂 三井の売れ残りパークコート３兄弟
三井が良いって言っていたの誰だよ・・・全く。
>946
俗に言う売り惜しみ物件は、２期以降に限定されるわけじゃないよ。
2006年から2007年にかけて、販売予定を延期して１期目をなかなか売り出さなかった物件なら、三井にもあるよね。
市川の例のタワーも。三井と野村との物件だけど、販売開始を何度も延期した。
購入希望者の、物件スレでの予想価格はどんどん上昇した。
ここは、坪８００〜１０００とか予想されながらも、寝かせている間にサブプライムが来てあわてて売り出した感じですよね。
当時の予想価格は、購入検討者の間でヒートアップして
どんどん高くスレに書かれる時代でしたからね。
一生懸命、売り煽りして安く拾おうとした投稿が多いけど、冷静に考えてみて、自己居住ニーズで、金利１％台で契約し、実質600万円安で買える所得税優遇が適用でき、万一の場合は賃貸に出せば５％でまわる物件が、これから市場にあふれ出すというのは、ちょっと無理があるんじゃない？
前回のバブル崩壊時は金利が５％以上で借りて、貸しても２％ぐらいでしかまわらず、逆ザヤになっていたからこそ投げ売りにつながったんじゃなかったけ！税制優遇もしばらくなかったし。
前回のバブル崩壊と今回のミニバブル崩壊とは、
バブルの規模や山から谷へ向かうスピードの早さなど、
違いが有りすぎるので前例としての参考にはなりません。
>>958 仮にその理論が正しければ、赤坂TRが大量に売りに出る事は無いでしょう。元の物件価格の安いあちらのほうが利回りは良いでしょうから尚更売る必要は無いはずです。貴方の理論が正しければの話ですが
実際の赤坂TR売り出し数はあえて言いませんけど・・・ね
赤坂ＴＲがＰＣ赤坂より格が上だと思っているのは赤坂ＴＲ購入者だけでしょうな。
そして、実際にそれを書き込むのは転売しないと資金繰りがつかない業者だけでしょうな。
いずれも治安が不安だ。
ＰＣ赤阪の方が圧倒的に何かが良いというものがあれば、中古で出してもＴＲより高く売れるんですけどね。
寧ろ、駅から遠いですし。周辺環境を差し引いても中古同士だったらＴＲと同じくらいでは・・・
だとすると、契約者組は決済した途端に含み損組になってしまいます。
現時点でＰＣ赤坂より２割安いＴＲが成約していないということは・・・２割またはそれ以上が確実のような物。
多少含み損でも気に入った人は住むでしょうけど・・・
最多価格帯１４０００万円を例にして２割損すると２８００万円・・・
流石に、これでは許容範囲を超えるのでは・・・
他の皆さまの許容範囲はどのくらいでしょうか・・・
（私なら１０００万円が上限です。）
他で儲けていれば、トータルで考えて許容範囲は大きくなりますよ。
私は去年、3000万円控除の特例を申告で使ったから、
許容範囲は1000万よりは大きいです。
ここも地権者入れて500戸超えてるので、大型物件です。
PCも駅から遠いし、仕方ない。
ここは高額だった為悲惨な竣工を迎えそうだね…手付け金キャンセルして未販売物件急増するんだろうな、あの事件さえなければ、安くなるから買ってやっても良かったが(笑)
↑チャレンジャーさん 登場
安くなるからって言うより、値下げしたらが正解だ〜。夏の相場が楽しみだが…ここも20％は下げないとゴーストマンションになる事は確実だ。
手付け放棄が正解です。欲を出して後戻りできなくしないように
バブルは崩壊したんです。 眼を覚まして現実を見ましょう。
現金一括の人は別として
ローン購入の際の月々の支払は現在の家賃と同じくらいとしたら
手付を2000万以上捨てて、景気が上向くまで何年も賃貸料を払い続けるほうがいいのだろうか？
投資目的の人は損得だけで考えれば手付放棄のキャンセルもあり。
けど、御所に隣接する稀少な立地や風情あるたたずまいが気に入って
住みたいと思って買った人はね・・・。
意外と少なくない気がする。
実需でも永住目的ではない人は、
損得で手付け放棄も有り得ます。
ローン支払いと家賃が同じなら賃貸の方が正解
手付けは１割が原則ですが、転売の場合、中古で２割、下落で２割は下がります。
永住で余裕のある人なら構わないと思いますが。
赤坂TRの売り物をよく見てみると、議員宿舎とお見合いの東向きの部屋や東南の赤坂ツインの立替でビルに視界を遮られる東南角の部屋がほとんどで西や南西向きの東京タワーやヒルズ、ミッドタウンビューはほとんど売りに出ていない。
やはり実需でホントに気に入った部屋は、よっぽどのことがない限りはなかなかセカンダリーでは手に入りにくいといった印象。
不動産業者が転売狙いで、売れ残った人気薄の部屋をごっそり買って、うまく売り抜けようとしたが、逃げ切れず爆発炎上といった感じなのでしょう。
つまり、つまるところホントに住みたい部屋かどうかで、リセールバリューも結構左右されちゃうんだなといった実感です。
↑
ここは現在の相場と３割懸け離れているから、まあまあ悪くない意見だね…(笑)
ここもＴＲも、それぞれ他にはない、素晴らしい眺望を
入居者全員が楽しむことができます。
富士山、レインボーブリッジ、東京タワーをいっぺんに楽しみたいならＴＲ
迎賓館＆赤坂御所を楽しみたいなら、ＰＣ赤坂
どちらも、ドアマンやベルボーイもいて、ホテルライクを享受できる
素晴らしいマンションだと思います。
住みたいような、条件の良い部屋は
価格が更に割高。
虎ノ門タワーの眺望の悪さにはガッカリ、隣ビルと近すぎる。
赤坂タワーは屋上ラウンジ眺望がベスト！TBSサカスもお隣で申し分ない！
ここも完成しないと分からないが…
ＴＲは環境が悪すぎるから話題にするのも憚られる。
見附と青一と赤坂が使える高級タワーで、御所のお隣なんて、ここしかない。
高いか安いかの議論じゃないね。
ここが好きで住みたいかどうか、だけ。
>>982
多くの方が、あなたのご意見とご一緒だとよろしいですね
でも、値段をつけるプロはそんなところは見てないのですよ
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
誰かも書いていたが、実需からか西側南側の赤坂タワーレジは確かに売れているね、北向きは販売はしにくいかもなぁ‥
だが、その内赤坂ツインタワーの建替え含め、周辺の再開発を経て劇的に変わったら、北向きも今は仕込み時かもなあ!!ものは考えようだがね、虎ノ門タワーや此処より将来性は上と見るね。
ここは眼下に赤坂御所が広がるとはいえ、なかなか難しい場所だ。現地にも行ったが正直悩ましい！
ここの迎賓館が見える部屋はどちら向き？
青山一丁目から見附、西麻布六本木と歩くといい。
御所夜怖すぎる。
>高いか安いかの議論じゃないね。
>ここが好きで住みたいかどうか、だけ。
その理論が正しければ罵鹿売れなんじゃないですか・・・
絵に描いた餅ばかり見ていないで
三井のヴィンテージである赤坂パークマンションが隣で坪220万円で売っている現状をみて
PC赤坂の価格を設定したほうがいいと思いますよ
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
麻布じゃなくて、麻布十番に近い三田ね。
３Aとはパークコートの売れ残りのことですか。愛宕、赤坂、麻布十番
とにかく７月の引渡以降が見ものですな。
パークコート虎ノ門愛宕タワー 19Ｆ西向き 100Aタイプ 12,480万円
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008085150.html
分譲時は14,300万。 13％off 434万/坪です。
周辺のパークコートでは、分譲価格が割れまくっております。
ここも売れ残って評判悪くなる前に、値下げして履いちゃった方がいいんじゃないですか。
愛宕よりはましだけど、結局PC赤坂も投資効率がよくないのは事実でしょう。
不動産バブルで踊らされた、自称投資家が大失敗したんでしょうね。
手放したくても、元値割れで転売は出来にくいのでしょうから。
世の中の物件価格が下がっているのに、PC赤坂だけは価値が下がらないと信じている人がいるのには、驚きます。下がりにくいとは思いますが、それだけです。
実需購入者としては、そういうレベルの低い方が資金繰りの問題で早く手放していただけるのはうれしい限りです。ただ逆に安値で買って入ってくる人とは生活観の差があるのだろうと思います。
実需でもローンなんかで買う人とはいっしょに扱われたくないなー
不動産下がっても売らないんじゃなくて頭金捨てると、他を買うお金が足りないだけじゃん
抵当入っていて金融機関の持ち物になっているのに完全な自宅だよとか平気で言いそう
行ったこと無い人だね？首相官邸警護目的で交差点四隅に警官立ってるから、日本一安全！
当たり前だが、首相官邸付近になれば、警護官だらけなの分からない(笑)
交差点四隅には警官は立っていない。
997は赤坂駅〜ラブホ〜住吉町にかけての場所をさしているように思う。
あの辺りは交番は閉鎖し、言葉の違う人も多く、無法地帯となっているので私も怖いです。
先日も地元の集会で韓国系の飲食店が多く夜に生ゴミを出すので悪臭とカラスがすごいとの事で
議題にあがってました。
完全なウソ↑
完全に中傷、繁華街なんてどこでも同じ、しかし溜池の場所も知らないし行かない人が…ここの契約者？
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
999様
住吉町とはどこを言いますか？
西麻布の霞町のような古い名前ですか？
検討中の為、赤坂からＰＣ赤坂方面及び赤坂ＴＲ方面には夜もかなり歩いていますが
無法地帯？は無いと思いました。
しかし赤坂も、昔とはかなり変わってきましたね。
以前では検討する事は無かったと思いますから。
福吉町のことだと思うけど。
赤坂を知っている者なら打ち間違えたことはすぐわかると思うけど。
1000と1001はＴＲ転売屋だと思うけど。
1002様
ご回答ありがとうございます。1001です。
ちなみにＴＲ転売屋ではありません（笑）
福吉町と言うのですね。私は西麻布には多少長かったです（２０年程度）が
赤坂の昔に詳しくはないので・・・助かりました。
赤坂は治安が。
御所付近はひとけなし。
だーれもおらんが通り魔でたら目撃者0だろな。
購入層はドンナ感じ？
さあ・・・
三井に聞いたほうが確実だね。
もっとも、教えてくれるかどうか知らんけど。
投資目的ったって、駅から遠すぎるでしょう。
かつて、ここを真剣に買おうと思って何度も現地に足を運んでいるうちに、駅まで歩くのに疲れてしまって、駅遠という弱点に気づきました。
まあ車で通える人はいいんですけど...
需要目的でも遠いと感じました。
結局車を使うのなら、
赤坂駅や赤坂見附駅から地下鉄の利便性なんて関係なくなるし…
ここのマンションで地下鉄を使用する方はいるでしょうか？
確かに、駐車場は少ないですが自分で運転するよりお迎えのハイヤーの方や、タクシーの使用が多いと思いますが・・・
車を使うのが前提なら、一種住専低層地域の高級マンションを買いますね。
タワーはしょせんは高層大規模長屋ですから、駅に近い、買い物に便利などの公益性がないと、楽しくありませんし、リセールにも不利でしょう。
赤坂ザ・レジデンスの立地ならこの金額でも出しますが、あっちを横目に更に歩かされるのも嫌です。
都心の高級住宅地は、坂や駅からの距離のバランスで、比較的利便性を確保しながらうまく住民以外がこないスペースを確保してるけど、ここは駅からの微妙な距離や道の起伏、通り道であることをタワーにする事で包み隠す印象です。
そういった意味では、立地に余りにも注目してしまうと、選択の支援材料からどんどん後退していく感覚がします。
最初の印象を取り戻すためには、他を幾つか見て回るのが有効です。
そうすると、現時点で取得可能な物件として再評価したくなります。
1011 by 買いたいけど買えない人 さん
地下鉄を利用する人は意外と多いと思いますよ。
そこそこの小金持ちレベルでもローンを組めるし、そのレベルでお迎えハイヤーは難しいかもしれません。
駅から何分とか（笑）
学生や独身がワンルーム探してるんじゃないんだから
学生や独身は、他の人より体力的には歩くのに適している。
多くの住民層が、お迎えを期待できるとは限らない。
駐車場は少ない。
近所の散策を楽しむと言っている人は、実は近所がそれほど魅力的ではないことに、引越してからようやく気づく。
年寄りになり、足腰が弱くなってから
駅からの遠さが身に染みる。
掲示板の議論で有利になるため急に年寄りになるなよ（笑）
年取ると、２階に上がるのがおっくうになるし、病院やスーパーが近所にあることがとてもありがたいのよ。あとセキュリティが高く、機密性が高いタワーマンションの低層階あたりが、とても落ち着くし、相続税評価も低いのでとても助かるの！
確かに、実需で住むようなことを言っといて、住んでる内に
歳を取ってくことは考えませんでは、議論にならんな。
ＰＣ赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあって
キャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。
削除依頼出しているの三井Ｒの方ですよね・・・ほんと信用できないです。
青山通りは元もと強風だったけど、
ガーデンとこちらの2棟ができたら
ウチのアタリも風が強くて、
寒さが身に染みる（涙）。
うちの老母は、行きは無理だけど
帰りはちいばすに乗ってくるよ（笑）
お隣の赤坂パークマンション さらに値下中。
坪単価２０５万 (6,780万円 3LDK 108.52m2)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
見終わったら、キーワード検索結果（東京） をクリックしてね！ 上のほうにあるよ。
ま○こて！
キャンセルなんてせず購入すべきですよ。
ここと飯田橋はいい資産になります。
今の70代みたいに、住んでるだけで、時代がすすんだら大ばけしてますよ。
↑
よく言うよ。そうやって契約させているんですか？
赤坂パークマンションが坪２０２万だって話しているのに
飯田橋も三井が新たにツインタワーを建てる予定ですからね。
野村のがもし、キャンセル続出だと都合悪いか。
三井と野村の動きはまだ理解の範疇だが、
住友がよくわからん。割高で売れていないのに空気を読んでいないかのようにマンションをガンガン建築しているのは何故なんだ。
来年の今頃、資金難になって泉ガーデンが、パークビルヂングになったりしてね。ビルヂング。
この物件は北西角の部屋にだけ興味があって検討して
いたんだけど、昨年秋から買え買えという電話が
余りにも頻繁に携帯にまでかかってくるのでなんだか
不穏な感じがして様子を見ていた。これからどれだけキャンセル
住居が出てくるんだろうかね。時々送られてくる戸別
の資料をみても、場所もいい物件なのに思ったよりも
捌けていない住戸が多いという印象。やっぱり値段が高すぎたん
だろうかね。キャンセル住戸はキャンセル料分は指し
引いて販売しないと売れないような気がするんだけど、
検討中の人の多くはどう考えているんだろうね。
デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。
こちらで話題になった赤坂ＴＲの東南角は売れてしまったようです。
やはり割安感があると売れますね。
こちらを含む港区のタワーは購入するのに良いと思っています。（埋め立て除く）
ただ、いつ購入するかは悩みますね。
あまり悩むとなかなか購入出来ませんが・・・
確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね？
消えた売り物＝売れた
とは限らない。
中古市場全般に、売却を諦めて引っ込めてる物件があるようです。
例の８４平米の角部屋はPC赤坂より２割以上安い１億を切る価格に設定しても、売れるまで１ヶ月かかっていますが、売り抜けるには賢明な判断だったんでしょう。
日本人は景気が底だとか感覚で発言している人が平気でいるぐらいなので、海外で１００年に一度と言われている本当の深刻な意味すら理解できていないのです。
なぜ、優秀な一流企業が未だに大幅に人員を削減しているか理解できますか？
少なくても、優秀な企業の経営陣は今後の景気の落ち込みスパンのほうが、新規雇用による従業員教育等によるオーバーヘッドよりも長いとみているからです。
1035です。
赤坂ＴＲの東南角は気になっていたので売っていた三井さんに確認しました。
私は、もう少しかな・・・と、考えていたら気にしていた部屋は全て無くなっていた。
今の時期でも、賢く購入している方がいるのですね。
今後、景気がどうなるかは分かりませんが、こちらも含め、納得がいく部屋が見つかれば購入したいと思います。
景気はますます悪くなると予測します。
迷走する政治、景気刺激対策も焼け石に何とやらで期待薄。そもそも、増税、財政至上主義の与謝野さんが本気で財政出動をするとも思えないし…。
日本にも本気でチェンジしてくれるリーダーが現れて欲しいです。
まだいろいろ広告載ってたり入ってきたりするけど
あと何割残ってるのだろうか？
衆議院選挙で民主が勝てばチェンジではありますが、
社民も政権入りすれば高額マンションを買う層よりも庶民層の為のチェンジをしてくれるしょうね。
ここは投資用ですかね？
