パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

いいですよね、ここは。
円が15%程度安くなれば購入検討しますが・・・
東京のマンション価格は円ベースだと割安になってきているけど、反面、
他国通貨ベースに換算するとここ一年で30%以上高騰してますね（苦笑）

日銀さん、円安誘導してくれないかな？そしたら外貨持ちの人達が、
東京の優良不動産を購入しますけどね、当面は無理かな。

08年前半に円決済して購入しておけば〜と思うのはわたしだけでしょうか（笑）

英国なんか通貨安・不動産安のダブルパンチだからね。

>赤坂見附、徒歩圏内で

郊外なら徒歩９分でも徒歩圏内ですが、都会で駅徒歩９分は遠いですよ。
ここは、車利用の方が多いでしょうからどうでもいいですが。

ここを投資物件として購入した方々はキャンセルでしょうねー。プラウド千代田、広尾ＧＦ、等
投資家の方々のキャンセル続出の気配です。来年１月から３月あたりが不動産の底値ではと
考えております。その後も来年末までは底値圏だと思うのでここ一年でじっくり物件検討、比較
、来年購入のプランをたてております。

まだまだ先だよ。

広尾と異なり、プラウド千代田はまだキャンセル続出気配は出てませんよ。
まだ、これからでしょうね。
投資としてだけではなく、実需の人だってトータルでの損得を考えればキャンセルしたくなる人もいるのでは。

飯田橋のタワーはパチンコ・サイゼリア・管理会社、この３つの問題がある時点で終わったと思うけどね。

キャンセルが出るのは引き渡しの時、残金を払うか手付金をあきらめるかを
決めるのです。

残金支払いを数か月引き延ばしてからキャンセルすることもあります。
これから完成する物件は、ここも含めてかなり多くのキャンセルがでると思います。

そりゃ、キャンセルするかしないかは、立場によるでしょう。

現金購入の人・・・キャンセルして２割安い物件を見つければ、含み損は１割で済む。
ローンの人・・・頭金１割を捨てると、次のローン購入の頭金となる現金が不足するので、次のローンが組めない。→含み損は不動産下落分となる。

あと、６０平米までの狭い部屋の方は、元々坪単価の価格設定が安かったので気にしない人も多いとか。

キャンセル狙っている俳もいると思いますが、サブプライム後に分譲を開始した
この不況でどれだけ現金の条件でで契約した人がどれだけいるかです。多分、稀だとおもいます。

小さい部屋でキャンセルを狙っている俳もいると思いますが、
小さい部屋は坪単価が元々安く、不動産が下がってもあまり影響しないのと、元々抽選倍率が高いので、次点さんへ繰り上げになるだけなのです。

サブプライムの時は、短期間で回復するような楽観論が主流でした。
本格的に不況入りしたのは去年のリーマンからですよ。

キャンセルが手付け金放棄だけで済むかどうかは、デべに因って時期が異なるようです。
湾岸では、内覧会出席後は手付け放棄プラス違約金を払うように言ってるデべがあるらしい。

>湾岸では、内覧会出席後は手付け放棄プラス違約金を払うように言ってるデべがあるらしい。

そんな違法なことをするデベロッパーなんて・・・いるんですか・・・・

東建らしいですよ。

８６６さん

プラウド千代田は４月に引き渡しなので、キャンセルは春以降です。
このままでは大量キャンセルは避けられないでしょう。

ここPCは７月に引き渡し。都心のマンションに住もうとしていた、外資系金融機関や
マスコミ、広告会社などが軒並み雇用を減らしたり、給与を大幅カットしている。
投資家も苦しいし。今となればPCですら坪１００万円は割高だろう。

１００万円も下がるわけない。
もし赤坂であと１００万下がると
湾岸とかタダになっても買い手がないということ？（管理費払うのがもったいない　リゾートマンションって感じ？）

まあ、年末にはここと赤坂ＴＲは坪１００万はともかく確実に今より下がっているよ。投資で購入した人達は悠長なことは言ってられません。

現時点でも結構下落していると思いますが、この先もまだ下落は続くと思われるのでしょうか？

第四期延期されてしまいましたね。

相当厳しいのでしょうか。

ローンが通らないとか相場の下落による買い控えとかいろいろあるのでは。ここまで景況感が悪化するとは誰も予想できませんでしたからね。

他で春に、キャンセル物件とか投げ物件が大量に出てきそうとか、
あるのですかね。