分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2009-01-14 21:56:00
契約時点では「運河ルネッサンス計画」も「東京サウスゲート計画」もなかったけれど、契約後に上記計画や、まっすぐ道路への付け替え、緑水公園整備計画等が相次いで発表されました。
当然ですが、その後、分譲価格は急上昇していきました。
アクアやキャピタルを早めに購入した方は、本当にラッキーだったと思います。
やっぱそこらへんの人なんだ。納得納得。
そこらへんのちんけな駅のちんけな眺望のちんけなマンション
に住んでたら、粘着したくもなるだろーね
うんうん。わかるわかる。
沸騰都市「東京」が面白かったです。
高層化もさることながら、地中化も随分進んで
いるようです。未来像がアニメになっていましたが、
リニアのターミナル駅「新品川」が地下開発
されてました。改札口を出ると大きなホールに
なってるようでした。
2025年頃の話なので、リタイア後の楽しみです。
沸騰都市 東京、面白そうですね。
今晩深夜0:45から再放送があるので是非見てみます。
://www.nhk.or.jp/special/onair/090216.html
「新品川」ってことは
品川ではないということですよ。
品川周辺住民としてはあまり嬉しくないですね。
>>591
今残っている数十戸は、億ションがほとんど。あなたが、１億以上の物件をいつでも
買える財力があるなら、売れ残りとの書き込みに納得。普通の大規模マンションなら、
億の部屋はペントハウスの１０戸くらいで全体の２％くらいだけど、ここは北東角も
含めて、残っているのの７割は億ション。そんな部屋は、買える人も限られているの
でここに限らず売れてないよ。高輪や泉岳寺、麻布十番あたりが良い例。
港南、しかも海岸通り首都高の外側にベッタリ・・・がいよいよ高輪や泉岳寺、麻布十番と同等に語られるようになった、とでも言いたいのかな？
少なくとも「１億以上」があなたにとって天文学的な大きい数字だということは分かったよ。
＞億の部屋はペントハウスの１０戸くらいで全体の２％くらいだけど
どんだけ貧しい見識だよ（笑）
同じ残るでも内容に違いがある。
山の手のマンションはペントハウスから売れていく。
それはＷＣＴでいう売れ残っている部屋。
眩しい程の朝の光での目覚め、行き交う住人の方々の会釈で始まる朝の挨拶。
おや？今日もコンシェルジュの方が忙しそうです。
私は心の中でつぶやきます「ごくろうさま」。
「あっ、お年寄りの方が赤信号で渡っている、危ない！」
そこへフェラーリに乗った住民の方が車を降り、
「お婆さん、一緒に渡りましょう」とお年寄りの手を引いて助けています。
私はホッと胸をなでおろしました「ああ良かった」と。
と同時に、ここの住民の方々はフェラーリに乗っていても
心優しく紳士で気取らない方が多くいるマンションだと思いました。
助け合いの精神、ふれあう気持ち、住民の方の親切な対応など、
私はこのような方々と住むことが出来るWCTをとても誇りに思います。
またこのような方々だけが居住するのは、住友不動産の厳しくそして厳格な審査のお陰です。
これはお金には変えられないとても大切なことだと思います。
これからここをお住まいにしようと考えている方がいらっしゃるのでしたら是非おすすめですよ。
P.S.
今日もWCTも関わる皆様が幸せでありますように。
>>614
2000世帯も住んでいると、いろんな人が居るとは思います。が、歩いている人の身なりや
雰囲気を見ると、社会的に一定以上のステータス、余裕がある人が多いように見うけられ
ますね。
>>617
毎日仕事に出かける必要のない余裕のある人が多く住んでいるように思います。
その証拠に、平日の昼間に壮年の男性をよく見かけます。
もちろん営業や作業の人ではなく住人です。
私もその一人なのですが、毎日家にいる時間が長く、
アーバンリゾート感覚のＷＣＴを購入しました。
高層階東向きのダイレクトウィンドウに接するように机を置いて、
本を読んだりパソコンを使ったりしていますが、とても快適です。
今日も天気が良く、目の前は青い海を挟んで、お台場のビーチとビル群が見えます。
今ちょうど目の前をシンフォニーが通り過ぎています。
下を見れば新幹線がねぐらに帰るところでした。
ここでは５００系もＮ７００系もドクターイエローも待っていれば見られます。
右に目を向けると、房総半島や海ほたるまで見えて東京湾の広がりを感じられます。
空にはちょうど羽田を離陸した飛行機が飛んで行っているところです。
左に目を向けると、順光で白く輝くレインボーブリッジ。
その奥に晴海や豊洲の高層ビルがきれいに見えます。
この快適さを経験したら、外野からけちを付ける声が馬鹿みたいに思えますよ。
美人で性格もプロポーションも良い彼女とつきあって幸せいっぱいの人に対して、
ほくろが多いとか声が低いとかいったささいな欠点を針小棒大に取り上げて、
あんな女とよくつきあえるな、俺ならつきあわないぞ、と陰で叩きまくる陰険な人みたいです。
本当は、うらやましい、ねたましい、という気持ちが強いから、ついつい悪口を言ってしまうのです。
自分が素敵な彼女とつきあって幸せを感じていたら、他人の彼女のことなど気になりません。
ＷＣＴを叩いて喜んでいる人も、早く良い物件に出会えると良いですね。
あっ、今目の前を優雅にゆりかもめが旋回しました。
いつも運河にぷかぷか浮いているだけみたいに思われてますが、
こんな高いところまでやってくるんですよ。
ＷＣＴもまだ売っていますから、ＷＣＴの購入も考えたらどうですか。
きっと幸せになれます。
お化けトンネルを取り上げて港南を悪く語るのは、いくらなんでも、ちょっと不公平だよ。
わざわざ、そんな事を書き込みにくるなんて、陰気臭いところが随分お好きなんですね（笑）
たぶんＷＣＴを購入するような人は、一目惚れで結婚まで突き進んで、
好きになったらあばたもえくぼで、心底俺の奥さんが一番だと思っていて、
生涯愛妻家を貫くような人なんじゃないかな。
夫婦円満かどうかは人の幸不幸を決定する大きなポイントだから、
ＷＣＴは幸せに満ちたマンションになりそうだ。
で、あなた様はどのような素晴らしい物件にお住まいで？
さぞや素晴らしい女性と知り合っておられるようですから、参考まで教えていただきたいものです。普通、そんなモテナイ奴なんて気にもならないはずなんで、とっても不思議ですぅ
ちなみに、駅から遠いといっても十分歩ける範囲で、ほとんど真っ直ぐな一本道。しかもその駅は「品川」であることをお忘れなく。546の写真を見てみましょう。
それはそれは、素晴らしいマンションじゃないですか
安いうえに品川駅にも近くてうらやましいです
確かにＷＣＴ以上ですね
なんだ〜 あなたも港南が好きなんじゃないですか
ご近所同士仲良くしましょうね
暗くて汚くて怖いところだそうです
＞新幹線以外の改札口がハンパなく遠すぎ。
港南口のエレベータから、新幹線改札まで１分、ＪＲ北改札まで２分
どんなにかかっても３分もあれば着きますが
北改札を入れば、各線のホームはすぐですし
品川駅の巨大なコンコースのイメージだけで語ってませんか？
ハンパない短足かなんかですかね
それに今どきのターミナル駅は例えば東京駅でも改札入ってから結構歩きますよ
あなたの知ってる便利で電車にすぐ乗れる駅 ぜひ教えてくださいｗ
でも90年代中ごろまでの港南口改札を思えば近未来都市の世界だ。港南口ってなんであんなに山手線内で取り残されていたんだろう。覚えているのは８時も過ぎればタクシー３，４台しかおらず駅前の食事といえば地場の居酒屋が数軒のみ（韓国小料理屋はうまかった）。当時から天王洲アイルと海岸通り沿いのオフィスはあったのにね。
コンコースも異様に低い天井に取り付けられた裸蛍光灯となぜかいつも水がたまってる排水溝が流れる薄暗い地下道だった事を思えばこれまた激変。今じゃアトレがニュヨークスタイルってか？
マッハ文朱って誰？
コメント自体がかなり冴えませんね（笑）
646に同感(笑)
港南口にはかつてキャッツシアターがありましたね。今のインターシティー
のあたりかな。Ｈ４年ごろだったでしょうか
しばらく落ち着いていたのに、また急に書き込みが増えてるな。
批判者諸君、これじゃ618にある
「本当は、うらやましい、ねたましい、という気持ちが強いから、ついつい悪口を言ってしまうのです。」
が図星だと自白してるようなもんだぞ。
ＷＣＴが無理なら、大崎でも豊洲でも麻布十番でもどこでもいいから、
シティタワーを買って早く幸せになろう。
＊＊＊＊のスレみたいなので面白い
そんだけ
ここはコスモポリスとかブランファーれ（だっけ）
とかと比較する所だろ、
どこでも自分が一番と思ってる辺りがますます
＊＊＊＊＊る
大崎でがまんします
>>645
同意。本当に、ここは古い昭和のままずいぶん取り残されてた。僅か１０数年前までは、
台風で「品川駅冠水」とかニュースになって、水没しているのは港南口へ続く薄暗く長
く汚い地下通路。駅前はどっかの田舎の駅の裏出口前と一緒で小さい居酒屋以外何にも
無い、野良猫があくびをしているような場所だった。
たった１０年ちょっとで、よくもここまで変わったもんだ。しかも、これで終わりじゃ
無さそうだし。ギャンブルの要素もあるけど発展可能性は抜群だと思う。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.pdf
東西連絡道路って どのあたりにできるのでしょうか
>>655
コスポリ、ＣＴ品川前の通り（品川埠頭の通り）から高輪に接続されるようです
653さんが貼ってくれた東京都の都市計画のP16に記載がありますのでご参照ください。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.pdf
>>655
港南口の北側から港南３丁目を通っているシティタワー品川前の道路が、
高輪側と環状４号線（外苑西通り）としてつながるみたい。白金から、
広尾、六本木が近くなるね。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf
の６ページに載っているよ。他に関係する資料↓
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/DATA/20hbt105.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/DATA/20hbt107.pdf
なんか、色々検討されてて楽しみですね。
その整備で港南エリアの価値は高騰するのであった！・・・かな？
>>658
それはさすがに無いでしょうｗ けど、水辺が公園ボードウォークだけではなくふれあい橋
のたもとのＴＹハーバーのような店が沢山出来て、小樽のように運河沿いの商業利用などが
進んで、街がますます綺麗になれば、品川ターミナルと一体での街としての魅力は高まるか
もしれませんね。
こんなに皆でＷＴＣの良さを教えてあげているのにいつまでたっても買わない世間の人はＯＢＡＫＡさんばかりですね。
ここの住民ってエアライズ当選者に似ているよね。
まだ売ってんだ！
ここを買わなくてどこ買うの。
将来も資産価値あがるよ。早いもの価値
まだまだ先の話ですが、リニアの駅はどのあたりにできるんでしょうね
品川駅から容易に乗り換えができる位置にするでしょうから、品川駅の大幅再構築も
入るでしょうし、楽しみです。
656さん 657さん ありがとうございました
ますます便利になりますね
港南は 本当にかわりました。
これからもどう変わっていくのか 楽しみです。
芝浦といえばジュリアナが１６年前
リニア開通予定は１６年後
あっという間ですよ
東海も相当やる気みたいですから
１６年前には港南口は草ぼうぼうだったね。
駅前にはＮＴＴのビルしかなかったよ確か。
ここは、
＜立地＞
天王洲アイル駅４分、品川駅（東京駅と同格のターミナル駅）１０分ちょっと
＜眺望＞
他に類をみない、東京湾・都心部・富士山一望
＜ホスピタリティ＞
一流ホテル並みのコンシェルジュサービス、専用の駅送迎バス（駅近にも関わらず贅をつくす）、プール、ジムなどなど
＜コミィニティ＞
ここの住民のほとんどはいわゆる「セレブ」で、通勤者（サラリーマン）はごく少数。
また駐車場が六本木ヒルズに比肩するほど高級輸入車であふれ返っており、住民の収入レベルが見て取れる
都心部タワマン検討中で、将来の資産価値見据えての購入なら、間違いなくここでしょう。
わぁー ほしいほしい。
すみません誰か教えてください。
歯が浮いた場合、どうやって治療すればいいですかね？
もっともっと良いこと教えて
ここに限らずネガレスしてる人って、そんなことしてる時間を、好きな物件の検討に当てたり、睡眠時間に当てた方がいいと思うのだが…。
なんでわざわざ非建設的なことして時間を浪費するのですか？
普通に疑問に感じているので、是非お教えください！
てか「品川駅10分ちょっと」はありえないだろｗ
そんなことない。ここなら20分でもかまわない。ほしい。
やたら徒歩にこだわるくせに、１０分以上歩けないほど足が不自由なら、
素直に終電まであるシャトルバスかタクシーを使えば良いと思うんだが。
バスアレルギーでタクシー代はもったいないというんだったら、
自転車で通うか、浜松町から東京上野方面に行くならモノレールを、
大崎から渋谷新宿方面か、大井町から川崎横浜方面に行くならりんかい線を使えばいい。
俺なんか、歩くのが好きで気持ちが良いから、晴れた日に品川駅に行くときは、
わざわざ天王洲運河〜高浜運河〜楽水橋〜インターシティと遠回りしているけどな。
とにかく住民は満足しているんだから、住んでないやつが想像であおっても無駄。
たっぷり寝て良い仕事をして金が貯まったらＷＣＴを買って出直してくれ。
ＷＣＴは現時点で湾岸タワーの中ではもちろんのこと、
３Ａにも勝るこんな物件は今後１００年いや二度と現れないでしょう。
とにかく住民は満足してるとか検討板に書くなよ
お前が住民板に出直して来い
「住めば都」とはＷＴＣのことなのでしょう。
住めば都はるみ
ＷＴＣは大阪
ＷＣはトイレ
悔しいんだ
真夜中まで粘着してご苦労なことです。
ついつい覗きに来てしまうＷＣＴスレ
悲しい性ですなｗ
ほんとだ！夜も寝ずに書き込んでる（笑）
日中寝てるという、昼夜逆転だけなのでは？
何の不思議もない。
>>688
他物件の住民板などいくつかの板に「コミィニティ」と書いてあるということですが、
ＷＣＴの住民がわざわざ住民になりすましてそういう書き込みをするとは思えません。
どういうことが書かれてあるのか確認して検証したいので、
具体的にどこの板の何番の書き込みなのか列挙してくれませんか。
ところで、「他の物件を無意識に貶める」というのはあなたがここでしていることではありませんか。
それとも、あなたはＷＣＴを無意識ではなく意識的に貶めているから違うということでしょうか。
みんながここのこと、気になってしようがないのですね、分かりますよ。
現在販売中の物件、ほとんどが億越えですから、大体の人は買えないでしょう。
だからネチネチと妬みレスを書き込むしかないですね、かわいそうに。
港区でも、ここまで億ションが多いマンション、ほかにないと思いますけど。
アーバンリゾートのコンセプトを日本で初めて具現化したマンション。その規模内容において二度とこのようなものは現れない。
そういう意味で歴史上に残る集合住宅。
将来は必ずや文化遺産として保存が取り沙汰される。そういうレベルの価値なのだ。
そういう観点にたてば、立地など些末な尺度に過ぎない。
まあ、あれだ
物件に惚れ込んだ住民たちと
なんだかんだ言って、ＷＣＴが気になって
夜も眠れない人たちと
住民に成りすました悲しい人と・・・
竣工何年も経ってるのに
掲示板は大盛況
結局、良くも悪くも注目度Ｎｏ．１の物件ということですね
住不のお遊びで残ってるマンションなんかよりも
もっとがんばって売らなきゃヤバイ物件が
いっぱいあるのにね
このスレッドの最近のバトル楽しいですね。
住民の一人としては、ＷＣＴを自慢したくなる気持ちは良く分かりますし、その自慢を面白くないと思う人がいるのも良く分かります。
特に名マンション（ホーマットやドムス）や昔からのお屋敷街（五山や番町）に詳しい人はたかだか港南のくせにと思うはずです。
でもいいんです。住み心地は最高だし、街は快適だし、港南地域の開発で気持ちはワクワクなのですから。
今までのたいていのマンションコミュニティでは、
１、入居を心待ちにする若干夢見がちな書き込みに煽りがケチをつける。
２、内覧会で現実を見てしまい、自分を無理矢理納得もしくはキャンセル騒ぎか、説明やＣＧと違うとデべ攻撃。
３、入居が始まると同じ住民への文句。
４、次第に書き込みが減少。
というパターンだったように感じます。
ところが、このＷＣＴは、煽りとのバトルは相変わらず絶えないものの、購入者サイドの書き込みは、内覧会の時から不満の書き込みがほぼ無く、住んでいる住民からも自画自賛の書き込みが続いています。
この事実がなによりこのマンションの特徴ではないでしょうか。
匿名掲示板のあるべき姿はこのように良い情報、悪い情報をなんでも言い合いながら、今の生きた情報を得られることだと思います。
朝、ＷＣＴの１００円バスが、座席が一杯で、つり革につかまる人も多数出るほどの盛況ぶりで品川駅に向かう姿を見かけます。
セレブの方もそうでない方もいらっしゃるマンションの様ですから、敷居が高いと思われずに気楽に検討されては如何ですか？
いくらなんでも シティタワー高輪の検討者が 高輪が買えないから って港南までは下げないだろ
でも あの高輪の坂道、毎日は辛いよ
港南て開発進んだんですか？ダンプが轟音で走るだけの場所でしたが、いまは環境が変わったのでしょうか？住み心地よいらしいですが具体的に教えてください。
真面目な話、西側住居の方海岸通りの騒音はどんなものですか？道路の凹凸によるトラック走行時の金属音は聞こえますか？情報希望は３F前後の階層です。
トラックの音、まったく聞こえませんよ。そもそもそんなにトラックいないのでは？
報知新聞のトラックもみんな２トン車で、騒音は全然聞こえません。
並びのマンションに住んでいますが、窓を一切開けなければ問題ないでしょう。ただ、夏の西日に耐えられれば…ですが。
西向きはあまり勧めません。因みに低層階にすんでいます。
アクア西側高層階です。
高速道路から離れているので余り参考にならないかもしれませんが、窓を開けないので騒音は全く聞こえません。
また窓を開けたとしても、何か音が聞こえるかな？と言った程度です。
キャピタルの4階だとしても窓を閉めていれば全く気にならないと思います。
住民から首都高やモノレール等の騒音が気になるとの苦情は未だに聞いたことがありません。
708さん、709さん、710さん
707です。ありがとうございました。幹線道路近くに住んでおりまして、走行音は影響ないのですが道の凸凹のせいでトラックが跳ねる音（キャリア連結部の金属音）だけは気になってしまうもので・・
しかしマンション購入前には道の凸凹まで確認しないといけないですね。皆さんそこまでチェックしてるんだろうなあ・・
>>707
このマンションで驚いたことの一つが静かさです。高度な防音ガラスは装備されて
いないようですが、遮音性はかなりのものです。しかし、やっぱり窓を開ければ
新幹線やモノレール、首都高の騒音はあります。でも、基本的に昼間は窓を開けて
も気になりませんし、夜に窓を開けはなしにすることは無いので、生活実感として
は関係ありません。
また、階上の音や隣家の音なども殆ど聞こえてきません。誰も住んでいないのか？
と一度見に行きましたが、しっかりと表札がかかっていました。
多分、カーペット敷きの内廊下であることも、雑音を吸収する良い方向に働いてい
ると思います。だけど、我が家は高層なので西側低層は分かりません。
住民、検討者の皆さん。将来、周りがこういう風になったら良いですね。でも、
もしそうなったら、もったいなくて他に移住できなくなるかもしれませんね。
本当に住民の満足度の高いマンションなんですねえ。なんか、微笑ましいし羨ましいです。
住民満足度の高いマンションは資産価値も保たれやすいと聴いたことがあります。
昨日の「沸騰都市東京」見ましたが、品川周辺が本当に多くの人が集まる東京の新名所に
なり、その真ん中で2006年に完成したこのマンションは、都心の賑わいの中にありながら
リゾートテイストも味わえるホスピタリティも充実した希少なマンションなんていうふう
になればいいですね。
西向きは窓開けたらやっばりうるさいですよ。テレビの音も聞こえません。
わかっていて購入しましたが、かなり後悔しています。いいマンションですが…部屋選びは慎重にっ！
>>716
やっぱり、首都高の騒音でしょうか？東側はびっくりするくらい静かですが、物音を立てずに
じっとしていると、新幹線の通過音はかすかに聞こえてきます。でも、向きによってずいぶん
違うんですね。３棟の内側の部屋も静かだと聞いています。
ウチ東の高層だけど、新幹線の引込み線結構ウルサイよ。かすかにとかの
レベルじゃないよ。以前清水建設に向き、階数によってガラスの厚さが
微妙に違うと聞いたけど、東の高層は薄い方だと聞いてるから、そのせい
かも。
あと稀に京浜運河でクレーン船が、土石の積み下ろししてるけど、その時
も結構ウルサイ。
ＤＷだとほとんど窓を開ける事がないから西向きも音は殆ど聞こえないですね。
高速道路が天王洲のビル群から抜け出てくる光景は立体的で結構クール。
それとは対照的な海洋大学の緑が視界の多くを占めているし、西側の眺望は変化に富んでいますよ。
そういえば海洋大学の建物群の屋上緑化が始まったみたいですが、サウスゲート計画の風の道の
一環なのでしょうか、どなたかご存知の方、ご教示下さい。
南西高層ですが、そんなに騒音は気になりませんけど…。
夏。昼間は暑いですが、夜は窓を開放して寝ています。
いい風が吹き抜けていくので、殆どクーラーは使いません。
夜中、騒音で起きることはありませんが、肌寒くて窓を閉めたことは何度も。
水辺に近いから？
夏の夜…なかなか快適ですよ。
ＷＣＴの売れ残りのお部屋って何かあるのでしょうか？低層のものを見せてもらったのですが、悪くも（特に良くも）無いと思います。好みの問題かと。特に何かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
>>722
現在販売中・販売予定の一覧です。
p://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0&CNT=100&JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003&JJ_TA=FJ010D00001_05&KM=1&MDG=1&MSJ=000060010559_W_353&NC=00035471&PN=1&SE=010&SM=0&TB=A00
2LDKが多いんだよね。
3LDK以上ないと使い勝手が悪かったり、子どもがいる家庭向きではないね。
>>722
早い者勝ちだから、９０００万円くらいまでのそこそこの収入のある人なら買える部屋は、
良い間取りから順に売れて行ったので、今残っているのは、
①２ＬＤＫなど家族構成によっては間取りに難がある部屋
②１ＬＤＫ５０㎡以下で、ローン控除の受けられない部屋
③折角のタワーだけど低層の部屋（低層でいい人には良い）
④ペントハウスか北東かどの１億円〜２億円の買える人が限られる部屋
になっていると思います。高層の３ＬＤＫは７５㎡ですが３６階に１戸残ってますね。
あと、Ｃ棟のキャンセル分も少しだけあるみたいです。多分、低層で良ければ４階の事務
所フロア数部屋がそのうち格安で売られるでしょう。販売事務所に行ってそれを狙う手も
あるかもしれません。
>>721
Ｂ北高層ですが、窓からモノレール、新幹線、首都高がわりと近くに見えます。しかし、
窓を閉めていると全く音が聞こえず、無声映画を見ているようです。窓を開けると、
風の音とか都会の色んな音が入り混じった低い音が入ってきますが、これは仕方ないで
しょう。
GoogleEarthの最新バージョンで、ＷＣＴからの各方向の眺望がかなり忠実に
再現できるので、驚きました。現在、販売中のＢ北高層からの眺めをシュミ
レーションしてみました。右側の東京湾方向です
↑清掃工場の煙突だけは再現されていません。左の都心方向はこんな感じです。
>>722
北低層は、今は少々殺風景ですが、
公園整備完了後は想像以上に良くなるはずですよ。
20数億円かけて、多少起伏もある立派な公園を作るそうです。
眼下すぐが木々繁れるパークビュー、運河沿いは桜並木…。
都内では、なかなか得難い景観の一つになるのではないでしょうか。
ちなみに レインボーブリッジの眺望がよいと言われているベイクレストからは
こんな感じですね。
やっぱり、青田買いは若干のリスクが伴いますね。出来れば、今のように常に完成済み物件を見て買い物ができるとベストですね。
何かここにきて急に静かになってませんか？
このあたり、全体的には計画的に良くなると期待している一方で、逆に海岸通りに限って言えば悪材料のようにも思います。コンクリートミキサー車など増えるのではないでしょうか。アドバイスお願いします。
まあ、しばらく開発が続く間はやむをえないでしょう。まっすぐ道路とか、
前の歩道も相当な騒音とほこりを出しながら工事してます。
終わったら、綺麗になることを思えば我慢できます。緑水公園の工事も
始まれば、相当大規模なものになるでしょうから、しばらくはうるさいか
も知れませんね。
今日現地内覧したが、スペックがひどかった。とくに台所の板が御影石でなくプラスチックなのが笑えた。
みなさん駅から近いとかいってましたがホント遠いです。見送り確定です。グローブタワーの中古にします。物件は実物みないとね
ＷＣＴを愛するみなさま
739は、グローヴやＷＣＴの仕様について正確な知識を求めているわけではないのですから、
グローヴの短所をいろいろ知っている方もいちいちあげつらったりせずスルーしてくださいね。
ちなみに、どこのマンションでもたいてい、
専有部の仕様は、階数や部屋の面積や角部屋かどうかによって違ってきます。
なので、自分が知っているいくつかの部屋だけをサンプルに、
マンション全体の仕様の優劣を論じるのはあまり意味のあることではありません。
一番高仕様の部屋どおしの比較や、一番低仕様の部屋どおしの比較だったら、
おもしろいかもしれませんね。
なお、言うまでもないことですが、
専有部の内装は自分でいくらでも気に入るようにリフォームできますから、
物件を選ぶときの決定的なポイントではありません。
>>739様
>台所の板が御影石でなくプラスチック
え〜、プラスティックはチープな感じでいただけないですね。
>みなさん駅から近いとかいってましたがホント遠いです
こちらの検討板を見る限りいい事ばかりしか書いていないので
駅まで近いのかと思っていましたが嘘だったんですね。
何だかこの検討板を信じられなくなりました。
本当の事を教えてもらってありがとうございます。
>グローブタワーの中古にします
実物見て私もグローブタワーにしようかと思っています。
「あちら」から時々やって来るが、
こんな分り易いのは久しぶり。
あまりにもレベルの低い書き込みに笑ってしまいました。
ま、実際にはマンション買うほどのお金も無いんでしょうから
夢ぐらい見させてあげましょう。
つづいてＷＣＴ まあキッチンそのものの仕様はあんまり変わらんのじゃない？
個人的にはこっちのほうが好きかな。
レンジフードはＷＣＴのほうがかっこいいね。あと、グローブは収納が全て取っ手つきで
開くタイプだけど、個人的には勢い良く閉めてもゆっくり閉まる引き出しのほうが好き。
だけど、グローブも人造大理石じゃん。。嘘はいけませんね。
だってさ、内覧も遠まわしに断られるレベルの人間だから、空想で書いてるんだよ。
何かつらいことでもあるんだろうし、ほおっておいてあげようよ
写真の写しかたにもよるんでしょうが、上は何か賃貸物件のキッチンみたいですね、
ＷＣＴの方がモダンで洗練されていて好みです。
参考になりました。ありがとうございます。
まあまあ、私はグローブも検討しましたが、素晴らしいマンションでしたよ。
幼稚な書き込み内容からみて、検討者や住民を装った煽りでしょう。
スルーしましょう
道理で、品川駅のシャトルバス出発地の向かい側や、
信号辺りにおびただしい放置自転車が列をなしているが、
芝浦あたりからも乗り付けているのか、納得。
ここ1,2年益々増えている。
747と748の写真を見る限り、似てるのは「白」だけで、質感・デザイン・設備（仕様）は、明らかに748が上だと思うよ。
お互いどういうランク（階数・方位・間取り）の部屋かも知りたいけどね。
それがないと比較の意味がなさないから。
高層階のですね。でもキッチンは一番下から３９階までは同じ仕様です。
違うのは浄水器が独立か一体かということ。写真は浄水器の蛇口が
別に付いているので、３３階から３９階のものでしょう。
WCT高層階のキッチンは、浄水器以外にはシステムキッチンの面材&床材が低層階とは異なります。
面材については、写真では判別しようがありません。
その他の機能面については、確か同じだったと思います。
グローヴとの比較は余り意味があるとは思いません。
グローヴは仕様よりも駅近を優先させているので、
ケープより低仕様だというのはアイランド住民の常識です。
レンジフード、浄水器、シンク、引き出しなど、
キッチンの仕様を比較すればWCTの方が上でしょう。
ただ、グローヴの角部屋はキッチン天板に御影石が使われています。
検討板あるってことは、
ここいまだに売ってるんだ(笑)
芝浦はないよね。
芝浦にないのは駐車場
致命的欠点
>>766
ザ・東京タワーズも駐車場空きが無い。便利な場所だからみんな車を持たない
という予想かと思うが、読みが甘いと言うかなんと言うか。
普通、高額所得者はどんなに便利な場所でも車は持つよね。ましてや、決して
便利とは言えない湾岸なんだからさ。ザ東京タワーズの駐車場空き待ちの行列
は１３０人以上並んでいるらしい。
住戸が売れていれば当然駐車場も埋まる。
住戸が売れてなければ当然駐車場がある。
芝浦は前者だね。
>>768
普通に住戸数に対する駐車場設置率の問題でしょ？
残ってるのが100戸以上とかならともかく。
グローヴ検討した時の記憶では、
それが結構低かったし、タワー式のみしかなく、
その割りに駐車料金が高かった記憶が。
この間家を訪ねてきた、不動産屋に勤める知人に、このへんの各マンションの
最近の平均取引坪単価相場（1LDKとペントハウスを除く、70平米未満除く）を
教えてもらいました。全体的に下落しているそうですが、下がり方はＭＳによ
って大きな差があるそうです。
Ｖタワー＝361万
ワールド＝290万
グローブ＝283万
ＣＭＴ＝282万
フェイス＝279万
ケープ＝273万
コスポリ＝271万
ブラン＝266万
ベイクレ＝262万
フェイバ＝241万
スカイ＝192万
だそうです。
三井の物件は総じて管理費が高い。
芝浦だけでなく、ＰＣＴやＰＴ品川もそうだった。
内容が伴っていればいいとは思うが。
マンションコミュニティでは三井は良心的だ、住友は悪どいとよく目にするが、あくまで表向きの部分であって、本質はどちらもそれほど変わらないのではないか。
管理の面では、ＷＣＴではコンシェルジュのサービスは素晴らしいし、管理、防災、清掃などにも不満はない。
理事の方たちも毎年大変な仕事を良くやってくれていると感謝している。
なにより住民の方に品が良い方が多く、これが一番かと実感する。
マンションは管理を買えと良くいいますが、ここの管理は本当に良く行き届いてますね
監視事務所に外から見えるだけでも常時５〜６名の方が詰めていて、非常に安心できます。
それでいて管理費も格安。前に中央区のマンションで４万ぐらい払っていましたが、今は
１万円代ですから
>>775
常駐管理はいいですよね。昔はありえない管理形態でしたが、今は当たり前に
なりましたね。ＷＣＴは、しっかり働いてくれていると思います。
多分管理会社でも一番良い人間を回しているのでしょう。
一番良い人間をここに回す理由は何でしょう？
管理費が逆に割高ならここに回す意味があるでしょうけど。
思い込みなだけで、
理由にはなってませんね。
>>778
戸数が圧倒的に多いため、
管理費＝売上の総額がとんでもなく大きいからでしょ？
１００戸程度のマンションなら２０棟分だし、
いい加減な事して管理会社変えられたりしたら、会社として相当な損失。
「割高」の意味分かってる？
価格に対して、低サービスってことだよ。
売上の総額が大きくても、格安では利益があがらない。
売上の総額＝利益 じゃないこと分かってる？
このマンションってさ、管理費ってちょっと計算したけど毎月3000万円以上になるんじゃない？
それに駐車場が1000台？でざっと2500万。共用施設の利用料も数百万は入ってくる。
月収6000万円のＭＳって、管理組合の理事やったら、色々考えられて楽しそうだね。
一回、収支決算見てみたい。
>>782
そんなにムキにならなくても（笑）
適性な利益を取れていれば
売上総額の大きさが重要になるでしょ？
適性と顧客から思ってもらえれば、
安定的・継続的な契約が獲得できるし、長期的な利益増大に繋がる。
「割高」だと短期的に収益があがっても、不満から突然切られて
ゼロになれば、結果長期的には利益は少なくなる。
というトコで解説は良いかな！？
782の完敗。
三井の管理は割高と聞いてはいるが、
以前の中規模マンションは、ごみだしは当日の朝６時半から８時迄に
一階裏口外に出すと決められており、出張時は冷蔵庫にごみを保管していた。
共用施設は常時鍵がかかっているコモンホールのみ。
その上、管理費は同じ平米において、多くの共用施設を抱えており、
サービスもすこぶる良いここより一万円程プラスだった。
ここの管理費は、周辺マンションと比べても格安だと思います。
>>788
住んでみるまで大事なポイントではなかったのですが、24時間ゴミだしＯＫ
下まで降りなくても各階でダストステーションありってのが、こんなに便利
だと思いませんでした。内廊下マンションであったことと２大目からウロコ
のポイントですね。
最近、どうも書き込みが多いと思っていたら、理由がわかりました。
今日の「夕刊フジ」で紹介されていたのですが、
この数年で分譲された都心部のマンションでWCTが人気ランキングトップなのだそうです。
出典は「mansion-db.com/kanto/ranking/area/」。
もっと素敵なマンションは多々あると思いますが、
「人気トップ」と言われると、やっぱり嬉しい！
住民の住民による住民のための書き込みが多い。
麻布十番を上回っているなんて、素直にうれしいですが、何を持ってランキングを
決めているんですかねえ。
他のマンションは現在売り出し中やこれからのものが多いですが、何故かＷＣＴが
入っていますね。確かにまだ売っていますが。残り少ないですしね。
住民の皆さんにお伺いします。共有施設が魅力の一つと思っていますが、フィットネスについて具体的にどのような器具があるのでしょうか？不動産屋さんも中には入れてくれないのでお伺いしています（居住者でないと中に入れてもらえないので）。有酸素運動系に加えて、筋力系器具もあるのでしょうか？24時間使用可能とのことですが、混み具合は如何でしょうか？よろしくお願いいたします。
わたしも793さんと同じ質問したいです。あと、コモンホールとか、スイートのゲストルームの
混み具合はいかがですか？土日は２ヶ月前に予約抽選で外れると無理とか。平日も厳しいとか？
あとあと、エステって上手ですか？
昨年、ずーっと残り30戸だったのが、今年に入って3戸売れましたね。
残り27戸になりました。この不況下では２ヶ月で３戸成約はなかなか
じゃないでしょうか？残りは、
・2LDK、3LDKで1億円未満９戸
・1LDKでローン控除の受けられない部屋８戸
・北東角億ション１０戸
だと思います。億の部屋と控除の無い１ＬＤＫ買いに来る人はなかなか
いないでしょうから実質あと８戸くらいですねえ
(,,゜Д゜) ガンガレ!スミフ！
国土交通省の調査で品川湾岸が超下落って言ってたじゃん。
