パークタワー南千里丘　PART2

今年はつーか毎年８月８日だし。
中止はさすがに残念ですね。

事実でしょうか…？
この件についてのコメントがないので気になります。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=fp33fkto

事実ではないからコメントないんでしょ。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10102597325

一般の人も投稿出来るだけあって、裏の とれていない不確かな投稿が増えているみたいです。

>199さん
まず、番地が違ってますね。(4-25ではなく→5-13です　この時点で信用性疑いますね)
後、入居2ヶ月以内の住民が自殺する事はあり得ないし（そもそも自殺者は購入しませんよ)、外部から人が入れない様になってます。
後、屋上は施錠されておりますので、自殺する場合は内部の吹き抜け側しか出来ません。
内部の吹き抜けで自殺してたら、それこそ住民全員知ることになりますよ。

巷の情報はいい加減なので自分で精査する必要が有りますね。(気になるなら新聞記事を調べる等、自分で努力してはどうですか？)
書いている内容を信じる信じないかは本人の自由ですが…。

自殺、としか書いてないから、部屋の中でというのはあるかもしれませんね。

ただ、そんなのあったら救急車やらなんやらで騒ぎになりそうなものですが、全然知らないです。

自殺の一件一件は個人で調べようがないので、嘘か誠か知っているであろう三井不動産は、事実でないなら削除要請して欲しいですね。

今更ですが、弁天さん中止になったんですね！
ここで初めて知りました…。残念。
急すぎるので安全管理といいつつ、何か他に理由あるのかもしれませんね。

例のサイトはあくまでも裏取りない情報ですからね。
もし本当にそんなことがあったら、住民の目撃者も多少いるでしょうし、
すでに話題になってるはずですが。
イメージ悪いので間違った情報なら消して欲しいところです。

その日のその時間は在宅していましたが、まったく、警察、救急車等が来る等の騒ぎはありませんでしたよ。
でたらめですね。

淀川花火大会も中止、台風だから仕方無いけど…。持ってないな～。

>>205
自殺で事件性が無ければ、救急車も来ないし、規制線が張られることも無く、騒ぎになる訳もないので普通は住民には分かりませんよ。

>>210
買った後に値上がりしなかったら買い取り請求？値上がりしたらそのまま所有するの？リスクをデベロッパーに押し付ける、そんな虫の良い話は無いで。

そもそも、摂津のマンションに資産価値求めても・・・。摂津だから安かっただけでもいいやん。

ここはもともと質が高いのに安くてお買い得でしたからね。

その事件って確実に裏がとれているのですか。
住んでいるのだったら裏を取ったらいいじゃないですか。簡単だとは思いますが。
非常に怪しい情報だけでこんなに記載しているのはむしろ他業者のいやがらせみたいにしか
みえませんが。

摂津警察に確認しました。今年に入って自殺者ゼロでした。直ぐに教えていただけました。自作自演の方がいらっしゃいますね。どのマンションにも出没するクレマーですか、214も怪しいですね。他社ですかね。

やはり。
コメントもしなくなったのを見るとその方が勝手にサイトに
投稿して入居者を装っていると思われます。
非常に悪質な嫌がらせですね。三井に報告して調査してもらった方がいいかと思います。
虚偽でしたら訴えることも可能かと思われます。

自殺がなくて良かったですね。

IPアドレス開示してもらったら？

219さん
確認して頂き有難うございました。無責任な投稿は不愉快ですね。掲示板が憂さ晴らしのように使用されるのは残念です。匿名ですから何とでも書き込み出来ますが、多くの方は物の真偽を適切に判断なさると思います。

淀川花火大会、中止で残念。しかし、今年の夏は、天候の悪い週末が多いですね。。

本日はすごい台風でしたが、雨風の感じはどうでしたか。
ベランダ等の排水が問題になっていましたが問題ありませんでしたか

台風でバルコニーにもちょっと吹き込んで来ましたが、雨が止んだら一時間もしないで乾きましたよ。。

ここ設備や内装どうですか？

>>219
内閣府の自殺者統計では、今年既に摂津市に何件かカウントされてます。大阪府全体で年間1500〜2000件の内、摂津市がゼロと言うのが不自然と思います。

どなたか知りませんが、ネガティブキャンペーンも度が過ぎますね。
然るべき所に、この掲示板のＵＲＬを報告しました。
どうなるかは、司法に任せます。

自殺とかのねたを使ってるやつはそのうち不幸な目に必ず会うよ。かわいそうな人だ。

>>238
気分を害されたのなら申し訳有りませんが、219さんの発言に対し、全国の統計を取り公式にＨＰで公開している内閣府のデータを提示したまでです。

http://www8.cao.go.jp/jisatsutaisaku/toukei/

ここに今年6月までの自殺者の統計が市町村別に掲載されています。219さんの発言内容が正しいか、このＨＰのデータが正しいかの判断はお任せします。勘違いされたら困りますが、このマンション云々ではなく、あくまで摂津市のデータです。

また適当なネガレス・・・(笑)

ここのネガはこういうのばかりですね。
まともな意見は摂津市ネタぐらいで、他は根拠のない噂話ばかり。
入居者としては、それだけ非の打ち所がないマンションを買えたと安心ですが。
見ていて面白いです(笑)

>>240
この物件のネガティブキャンペーン、何のためにやってるんですか？？ほんとに興味あります。

240
だから何なの？
あなた暇そうだから、他市のマンションスレにも自殺者統計張り付けキャンペーンしなさいな。

こんな記載ばかりしているから摂津市は低くみられるんですね。吹田とは違いますね

客観的にみて自殺の話は酷すぎる書き込みと思います。

ウソだとしたら名誉毀損ですよね。三井に誰か報告して下さい。

警察に連絡します。

247 ←人任せにするなよ…

内装や設備などどうですか？
入居から半年くらいかと思われますが共用部分のすり傷などすでにありますでしょうか？
セカンドとして検討中です。

私も、ここには魅力を感じているのですが
住んでいる方、どうですか？？

残りどれくらい？

11時に帰ってきたら警察がいました。なにかあったのかな
知っている人情報望む。

ここの床はメラミンコーティングと聞いたのですがフロアコーティングはしなくても椅子とかで傷つかないのでしょうか。

以前こちらでお値下げの話しが出ておりましたが、実際お値下げはあるのでしょうか？？先日見学に行きましたが、予算より高かったため迷っています。
このタイミングからだとお値下げもあるのかな、とは思っていたのですが、実際のところどうなんでしょうか？

ここで聞いて答えが書き込まれても、本当か嘘かわからないですよ。営業の方に直接確認するのがよろしいかと。。

　今年の花火、楽しみにしていましたが、台風で本当に残念でした。Ｎｏ．195さんは、住民ではないですね！ＰＬの花火、音はうるさいぐらいに伝わってきました。花火もよく見えました。淀川花火大会も、もっと大きくきれいに見えると期待していましたが・・・残念でした。来年まで、おあずけですね。

もうこの時期なので、値引きはしているんじゃないですか？
もしくは初期費用を持ってくれるとか。

今まで売れなかったものが売れていく→値引きしている、と考えるのが普通でしょ。

もしも、255番さんが営業から値引きの話を受けなかったのなら、
買う意思がないと思われたからだと思いますよ！

でもスーモを毎週見ていると新築のだんだん物がなくなっているのを実感します。
中古は新築同様に高いし、新築はだんだん選択しがなくなる一方だし、
非常に厳しい状態ですね。
マンション業界のブログとか見ても建築費の急激な高騰によって新しいマンションが
建てなくなっているようです。
ここは建築費の高騰の煽りを食っていないので価格的には妥当な感じですね。
グローバルフロントタワーとか勝ちどきタワーなんかの東京のパークタワーの価格を見ると仕様の違い、
場所の違いはあるもののそれ以上の値段の高騰(60m2で6100万～)を実感します。
エコポイントも10月末までしかつかないようですし、残り早い者勝ちな感じもあるのかもしれません。
値引きしてもらえるとラッキーですね。

9月は最低金利を更新しそうですね。エコポイントも10月までだし悩みます。

こんにちは。
先日こちらのマンションを見学し、とても魅力的だなと思いました。
吹田茨木あたりの物件も検討はしていますが、自分としてはこちらが気に入っています。
ただ、家族の仕事上ずっと住み続ける可能性は低いため、将来貸したり売ったりすることを考え、資産としてはどうなのかというところが気になっています。
みなさんはどのようにお考えですか？

竣工後数ヶ月経っても売れ残っているって状況から、自信をもって将来高値で売れます、とか賃貸に出してすぐ借り手つきます、とは言えないです。。

ですが、住んでみて、周辺環境も建物も非常に良いマンションだと感じていますので、これから価値が上がっていって欲しいところですね。

>>262さん
貴重なご意見ありがとうございます。
住んでいる方が住みやすいと感じられるというのは素敵ですね。

資産価値の上がりそうなところってわりと感覚でわかったりもしますよね。
特に実際に住んでいる方は「ここは上がるかも」という感覚を抱くこともあると思います。
262さんのお話はけっこう参考になるのでは。

摂津はよく聞く地名だし栄え方の面でも悪くないのかなと。
それにタワーマンションで駅近。
強みは少なくないです。

>>264さん
ありがとうございます！
タワーで駅近はかなり魅力的ですよね。
駅前がキレイなのもポイント高いですね。

僕は満足していますよ。駅近くて便利ですし、買い物も便利、子供が小さければママさんいっぱいいるし、ずっと住むと考えると環境は悪くないですよ。摂津市というのも全然気になりません。価格もお手頃ですしね

資産価値は上がる可能性はあります。阪急沿線、北摂は人気で摂津が一番人気がないので底という事です。
以外と駐車場などにはレクサス、ベンツ等もとまっているので、そういう車を購入出来る人達も住んだりしているので、本当にこれから面白い町かも知れませんね。まぁ私は勿論小さい車ですけどね

来年入園予定の三年保育の方、幼稚園はどこに入る予定ですか？
近場だと三島、かおり、せっつ幼稚園ですよね。
三島は願書提出、前日から並ぶと聞きました。
かおりはどうなんでしょうか？
知っている方教えていただきたいです。

去年は定員オーバー、今年は定員割れ、来年は定員オーバーという噂が流れています。かおり幼稚園情報

今日説明会に行きましたが、その際『本日で内覧会が終了となり、今後はそのまま？の引渡しとなるので、少し割り引かせてもらいます』と営業マンの方が言われていました。

一通り見て、非常に条件の整ったマンションのように思えました。
私も予約して行ったのですが、同時にいくつもの家族が説明を受けていたようなので、この近辺での関心は高いのでしょうね。

あとは、やはり摂津市であることを気にするか否かかですね。。。

そうなんですか。ちなみに後どのくらい残っているのでしょうか。私も検討しているので気になります。

昨日見学に行ってきました！
残すところ1割ぐらいのようですね！
マンション内ですれ違う人、みなさんがあいさつして下さって、とても良いマンションなんだな、と感じました！

もう高層階は空きがないようなので、中層階で検討しています！

報告ありがとうございます。
まだ40戸以上残っているなら色々タイプも選べそうですね。
私も行ってみようと思います。

ホームページがリニュアルしてますね。ラストスパートでしょうか。

あと残り11戸とホームページに載っていますね。

フローリングの床については、家具にフェルトをはったり、ラグの上に物を置いてあるので全然住んだ当時と変わらず綺麗です。間違って引きずってしまったときも傷はついてなかったので全然大丈夫かと。
ベランダの窓もあまり拭かなくても綺麗なままだったり。難点としてあげるなら、高層階は網戸の処理をまめにしなくてはならない、くらいです。

住んで気に入った周辺のことですが、コノミヤさん(徒歩1分)の品揃え。海鮮物も新鮮なものがはいっており、お惣菜も中々美味しいです。月曜の10%OFFはすごく嬉しい！

お会いする住民の方達、近隣住民さんは、みなさん優しく挨拶もしてくださるので安心しております。エレベーターでも気軽に話しかけてくださります。

ディスポーザーと、24時間のゴミ出し、それから清掃員の方達が駐車場・共有部分などお掃除してくださるのでずっと綺麗です。

とにかく風が入り気持ち良くてとても気に入ってます！

マンションの現状について

資材のさらなる高騰、円安によって建築費は暴騰。
マンション価格は急速に上昇。
東京ではすでに著明な上昇を。
大阪も時間の問題か。
オリンピックまでは下落はないのか。
あと5年以上待てない人は早めがいいのか。

下のブログは参考になります。
ttp://mituikenta.blog3.fc2.com/

かなり過去スレッドも読ませていただいたのですが
ある程度居住しての感想も増えていると思いますので、特に入居者の方の方にお伺いしたいことがあります。
梅田に通勤します。

1.低層階でデメリットに感じることはありますか？
また低層ならではのメリットがあれば。
広い部屋があるので検討しています。
内廊下側は暗すぎますか？
2.北向きや西向きの住み心地はいかがでしょうか？
洗濯物は乾きますか？
学校の砂で洗濯物や部屋がジャリジャリになることはないですか？
3.空気は悪くないですか？
名神や近畿道も近いので空気がどうかなとも心配しています。
4.阪急電車の走る音や、踏切の音って部屋まで聞こえてきますか？
5.フローリングのクッション性は高いですか？
6.水道水にはミネラルが多そうでよく水アカになる記載が多いですが、匂いなどは特にないですか？大阪市レベルと思ったらいいんでしょうか？

全体的にかなりいい物件なのでは？と思っているのですが絶賛ポイントなどあれば知りたいです。
少しでも参考になる情報があれば幸いです。

278を記載したものです。

もう一点ありました。
7.ゴミステーションが各階にあっていいのですが、匂いは廊下などの外に漏れていないでしょうか？
そのステーションの扉を開けた瞬間から中だけしか臭わないならいいかなと思っています。

全ての項目でなくてもいいのでご回答いただけますと幸いです。

わかる範囲ですが、
1.低層階でデメリットに感じることはありますか？
また低層ならではのメリットがあれば。
広い部屋があるので検討しています。
内廊下側は暗すぎますか？
内廊下はかなり夜中も明るいです。LEDなため色の感じもおしゃれですよ。

2.北向きや西向きの住み心地はいかがでしょうか？
洗濯物は乾きますか？
学校の砂で洗濯物や部屋がジャリジャリになることはないですか？
3.空気は悪くないですか？
名神や近畿道も近いので空気がどうかなとも心配しています。

高層階ですが、空気は特に悪くありません。東側はわかりませんが。

4.阪急電車の走る音や、踏切の音って部屋まで聞こえてきますか？

窓をしめればあまり音は聞こえないでしょう。開けると電車音はします。踏切はあまり気にならないですね。

5.フローリングのクッション性は高いですか？

二重床ですのでクッション性はありません。ただ、メラミンコーティングをしてあるので床のコーティングはほぼ不要です。
お店では外履きでも大丈夫な素材ですので住みだしても全く傷がつく気配はありません。

6.水道水にはミネラルが多そうでよく水アカになる記載が多いですが、匂いなどは特にないですか？大阪市レベルと思ったらいいんでしょうか？

特に気になりません。標準でしょうか。

7.ゴミステーションが各階にあっていいのですが、匂いは廊下などの外に漏れていないでしょうか？
そのステーションの扉を開けた瞬間から中だけしか臭わないならいいかなと思っています。

匂いは外ではほとんどしません。ステーションの中は多少しますが、ほとんど毎日持って行かれているみたいなのでゴミがずっとたまっていることはありませんよ。毎日エレベーターに行くついでに捨てられるので便利です。

→280

早速ご回答いただきありがとうございました。
どれもだいたい心配するレベルではなさそうですね。

今は国道沿いに住んでおり、一年で吸気口がススだらけで若干吸気口まわりに黒い粉がつくので、また排気の影響が大きかったら嫌だなと思っていました。

床は傷にはすごく強いんですね！
クッション性の部分は、防音に効果があるかと思い、
踏むとクニュクニユたわむクッション性のフローリングなのかが気になりました。
気にならない方と、結構上階がうるさいという方が両方いてるので居住者次第なのかもしれませんが。。

北西ベランダでの洗濯物の乾き具合で印象をお持ちの方がいたら感想をお聞きしたいです。
日光に当たってパリパリに乾くことは期待できないでしょうか？

ここ、夕方でもあまり居室に灯りがついてませんでしたが、セカンドハウス的な需要が多いんですか？

>>282
遮光カーテンで明かりが見えないんじゃないでしょうか。
うちも一級遮光カーテンを使ってますが、明かりが全く外に漏れません。

残りどれくらい？

総戸数が５００戸近いのだから
完売には時間がかかっても当然なのかなと思いますね。

ホームページでは、今１０戸販売となっていますが
もう少し残っているうような気もするんですけどね。

でも宣伝の垂れ幕は撤去されましたね。もう少しなのでしょうか。

>>285
私が１か月前に訪問した際の資料では，４０戸前後残っていたように思います。

部屋のタイプが１０種類あるということでしょうか。
（階違いでは複数戸残っているとか）

NO．286の方へ

高層階からの垂れ幕なので
台風が近づいたら外されます

今回は２週続けての台風だったので強風が収まれば
宣伝幕は吊られるはずです

戸数が多いこともあって、

周辺環境は整っているのに3000万円台で購入出来るから

人気のようですね。

総戸数が多いから、普通よりは完売まで時間がかかって当然だと思います。

三井不動産の方、朝から書き込みご苦労様です。朝礼が終わって一段落したころかな。

まぁ、済んでみて数ヵ月経ちますが、本当にいい環境だし、住みやすいマンションです。
ここを見つけれて、ラッキーです。

モノレール車窓から全景と周辺環境を俯瞰というか見てから買うかどうか決めた方がいい物件かな。
タワーだけみれば欲しくなる。
けどモノレール乗って周辺を見たら自分は冷静になった。
人によるとは思う。

>>292
このマンションや駅周辺は再開発したから綺麗だけど、全体見れば摂津市だからね。元々工場跡地だから周辺環境は仕方ないかと。

今週末はいきなり4件抽選となっていますが、なぜこのタイミングでたくさん売れたのでしょうか？

>>294
先月末、低層階の広い部屋はまだ出してない部屋があると言っておられました。
それが出たのではないでしょうか。
その時点で、残り50少々と聞きました。

台風も過ぎ去りましたし、また宣伝幕がとりつけられているのでしょうか。

≫295さん
先着順で販売中の住戸は9戸になっていますが、残戸の合計が9戸という訳ではないんですか？
50戸近くあるならまだ当分宣伝幕がかけられたままになるという事ですね。

>>296
どうでしょうね。
来年3月完売を目途にしているのでしょうから、
そう慌てる必要はないのではないでしょうか。
細かな数字が気になるのでしたら、直接営業さんに伺えば教えて頂けるとと思いますよ。

ここはタワー全体のレベル感は問題ないと思いますが、内装で使っている資材がレベルの低い点が気になりました。
タカラスタンダードのシステムキッチンは分譲の割には安っぽいですし、ガスコンロもSiセンサー付きの中ではカタカタレバーが鳴るような安っぽいものでした。
コンロにもタカラスタンダードと書いてます。
パナのエコナビエアコンはしっかりした商品レベルなので、大規模リフォームしなければ付け替えられないような建具はもう少しランクアップして欲しかったですね。
エントランスや、設備含めたタワー全体の品質と、専有部のクオリティがマッチしていないように感じます。
それでも住めば都といったところで全体的な静かさや、居心地とかはいいと思いますが。
今は実物を見て決められるので納得したうえで買えると思います。
早く全部売れるといいですね。

>>298
私は、全然システムキッチンは気にならないですよ。色もナチュラルで満足しています。
他物件で、収納がスライド式ではなく、扉式もあるそうですから。

ビッグスケールマンションだけあって共用施設が充実していますね～
中でも駐車場の屋上に菜園が作られているのにはびっくりです。
しかもその駐車場が自走式平面という点で大きなポイントになると
感じました。376台分全て機械式だったら建て替えやメンテで大変な事になりますよね。

エキスポランド跡地の複合施設が早く出来るのを期待してます。近辺の茨木や大日のイオンモールと選択肢が増え、楽しみ。

固定資産税の軽減税率適用後とは、減税期間が終わった後の6年目からの目安なんでしようか？軽減税率が適用されてこの金額という風に読めて仕方ないですが。。まだどなたも確定した固定資産税は払ってないんですよね？

固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、建物の所有者に納税義務があります。
2014年1月1日といえば、このマンションまだ竣工していませんので、2015年1月1日が初の課税となります。
固定資産税評価額については、大阪府が決定するため、固定資産税が実際にいくらになるのかは、まだわかりません。

ちなみに、デベロッパーから説明のあった固定資産税は、あくまで目安ですが、あれは2分の1の金額ですから、軽減の無くなる6年目からは、倍になります。あくまで目安ですが。。

あと何戸残っているのですか？

303さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ものすごく勉強になります。
税金ってすごく難しいじゃないですか？？すごく判り易く説明していただいたのでありがたかったです。
1/2の金額っていうのはいわゆる住宅ローン減税っていう事なんでしょうか。
倍になるのはキチンと頭に入れておかないと結構厳しいですよね～

ホームページ見たら本日から契約するとインテリア100万円もれなく貰えるみたいですね。

この物件を購入したことを後悔している。
アフターサービスの対応が大変悪い。
出入りした業者がつけた傷にも関わらず、「証拠がないのでその傷を補修できない」が横柄な態度のアフターサービス担当者の回答。
こんなアフターサービスだと知っていれば、この物件は購入していなかっただろう。

その業者の責任であってデベロッパーの責任じゃないのでは？？

うちは施工業者がつけた傷を入居1ヶ月位で見つけましたが、3年は納得行くまで補修、保証してくれるそうです。証拠？などは求められていませんよ。もう一度交渉してみては？
我が家はアフターしっかりしていると感じましたが。

内覧会でも感じたが、購入者（契約者）にたいして設備を内覧させる前に掃除なり、壁紙のチェックなりしているものかと思ったが、何箇所もよごれ、はがれなどがありあきれたのを思い出しました。
そういったことを指摘したら、こちらがクレーマーであるかのような言動をする担当者もいたのにはびっくりしました。
全国でたくさんの物件を分譲しているので、そのうちの数戸が少々どうだろうと知ったことじゃないのかも知れませんが...

ここのマンション検討する上で実際に何部屋も見ましたが、そんな部屋いっこもなかったですよ。。

>>310
かわいそうですね。
あなただけですよ、そんな対応されているのは。
さすが大手、という安心感、対応の早さ、どれも最高レベルですよ、こちらは。
逆に一つでもそのような対応があれば、すぐに口コミされる時代ですからね。大手だからこそその数戸を大切にすると思いますがね。

>>312
三井不動産って、対応はあまり良くないとの評価ですよ。
上から目線で対応が悪いと言うのが圧倒的とのことです。

http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000059.html

対応は、全然悪くないですよね。
他社の営業の方の投稿ですかね。
洗面所の縁の不具合も全部取り替えで、うちは不具合ないけど取替えられました。さすが三井さん清水さんと思いました。今までの中ですごく対応が早かったです。

>>311
検討の際、なぜ実際に何部屋も見ることができたのか疑問です。全てのモデルルームを見学されたということでしょうか。

良い意見、悪い意見ともに書いてあり、参考となるURLだとおもうけど。


http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000059.html

三井不動産は東京都中央区日本橋室町2丁目1番1号にある不動産管理会社。

資本金は1742億円と桁が違いますね。すごすぎです。

授業員数は1200名、株主数は35000名以上となっています。

設立は1969年、その後も次々と事業を拡大し、今に至っています。

支店は京都、横浜、千葉、仙台、名古屋、広島、福岡などとなっています。都市部を押さえています。

ただ大きい管理会社は得てして評判が良くないというところが多いので、どうなのでしょうか。


その三井不動産の評判は次のようになっています。

態度が大きい、客にもう少し態度を改めてほしい。

ちゃんとしてると思う。値段は全然高いけど。

清掃も優秀、管理が行き届いている、管理人のスキルも高い。

組合の管理費や修繕費をあの手この手でひねり出そうとしている。

担当者自身が忙しく、仕事量が多く、仕事が回らないという悪循環。

誠意がない対応が多い。管理人は掃除もしない。

管理人にクレームの達人と言われた。

管理人の態度がでかい。口のきき方が全然ダメ。

金を使い、管理費だけを高く取るどうしようもない会社

安心感がある。

会社の都合だけ、住民の考えをまったく理解していない。

住民を上から見ている。馬鹿にしている。

電話対応が全然できていない。

大規模修繕工事に対しての対応が全然できていない。

規約や法規を説明できない営業マンには本当にがっかり。

フロントマンの態度が全然できていない。

管理人の態度がイラつく、あいさつすら返さない。

丁寧な対応、管理費は高いが、それに見合うサービスをしてくれる。

個人情報の管理が出来ていない。

高い管理費を払ってる。サービスが全然見合ってない。

電話の態度が最低、口のきき方が出来てない。

安定感抜群、親切で丁寧です。

対応が悪い、何度かけてもつながらない。

引継ぎが全然できていない。大規模修繕工事の件での対応は最低。

やはり三井しかないでしょう。次も三井にお願いする。

担当も管理人も悪くなかったよ。

清掃がダメ、管理もできていない。

三井はさすが、安定感もあるし、ブランドもいい、魅力的。


三井不動産の評判は28名の評判があり、良いが8名、悪いが20名の8勝20敗と大負け。

これだと評価はやはり2の厳しいというところにするしかないですね。

とにかく上から目線で対応が悪いという意見が圧倒的に多いです。

営業マンや管理人の態度が不満という方も多いです。

大規模修繕工事関連の悩みもあります。勝手に金を使いこむ、工事対応ができてないなどの悩みが多いです。

マンションの管理会社はほとんどが期待できないというレベル、評価の高い管理会社はほんのわずかです。

大抵どの大手管理会社でも起こっていることといえ、正直管理会社を替えてもこの点ではあまり大きな差はないといえます。

一部の管理会社は優秀なようなので、その評判のいい優秀な管理会社にかけてみるという考えもありますね。

ただどの管理会社にしても管理組合からある程度の管理料や修繕料を取ってしまうということなんです。

現在のマンションの管理体制として大きな問題として残っています。

多少は最近できた新設のマンション管理業者などではこの問題を真剣に取り組み始めました。やっとそういう業者がチラホラと出てきました。うれしいことです。

私どももマンションの管理組合の方のため、マンションの管理費や修繕費、特に大規模修繕工事の費用をなんとか下げられないかを常に考えてきました。

色々と意見をめぐらせ、そしてマンションの管理費や修繕費を下げたい、また今の管理業者を何とかしたいという方にある方法を考えつきました。

勇気と強い気持ちさえ持ってくれればあとはこの方法を実行するだけ。修繕費が驚くほど下がります。

営業の人かな？
でも、ここに住んでいる方はみなさん三井と清水の対応にはかなり満足されていますよ。私の周りでは少なくともよくないと言う話は聞きません。

>>310
同感です。内覧の際、同じ事を感じました。

>>319
かなり満足されているという根拠はあるのでしょうか。アンケートはなかったはずですが…

>>317
竣工後だったので、モデルルーム以外でも見れましたがな。

>>321
アンケート？「私の周りで」と書いておられるじゃないですか、と荒らしにマジレス。

来年1月で新築でなくなるけど実際あと何戸なんでしょうかね。

バランスとしては悪くないと思うんですが、千里丘駅前で
いつもティッシュ配りしてるのを見るとまだまだなんでしょうか。

近隣需要はもう掘りつくしたはずなのでティッシュ配りは無駄な気が。

内外どちらの方か分かりませんが、
いろいろな意見が出てますね。
だいぶ先に出ていた管理費、修繕費の見直しは私も必須かと思います。
ここに越してくる前も分譲マンションでしたが、管理組合で管理会社の再コンペを実施し、管理費が激減しまきた。浮いた分は修繕費に回しているので将来の修繕費値上げがかなり抑えられます。

家電でも何でもWebなど調べてか価格と内容を評価して購入する時代に、特命業者が勝手に決めてきた費用にどれだけの利益がのっているか驚きました。
免震などの重要機能の保守には手を抜けませんが
管理会社の合い見積りを取得することで、適正価格がどこなのかよく分かると思います。
管理会社を変えたい訳ではないですが、居住者全員の大きなメリットになるため、管理組合には頑張っていただきたいですね。

色々書かれていますが、先日モデルルームの抽選会があったようで、もうモデルルームの処分が始まっているようです。
完売ももう少しなのでしょうか。

>>325
「私の周りで」？一体何人のことを仰ってるのでしょうね。笑

>>311
入居後、モデルルームを見に行った。たまたまなのかもしれないが、自分の住戸と比べるとモデルルームの方が内装が綺麗に仕上がっていた。これは単に職人の技術の差なのか…

>>330
物件、デベロッパー、管理会社に不満があるのなら売却検討された方が良いかと。

斜めのリビングって使いやすいでしょうか。
窓が広々していて、素敵だなって思います。
リビングの前に柱があるのは、ちょっとどうかなって思いました。
実際のお部屋で確認して、気にならなければ検討するのも良さそう。

>>333
タワーなので門部屋はリビング窓が斜めになるケースが多いかと。
斜めでもまったく問題ないと思いますが自分の家具や生活動線が問題なくイメージできたらいいんじゃないですかね？
個人的には斜めでも頂点？に、近いがわにも若干直線がないとデッドスペースが増えると思います。
三角形ではなくて、台形の方が使いやすいということです。
あとはやはり自分のイメージが合うかだけかと！

>>330
物件、デベロッパー、管理会社に不満があるのなら売却検討された方が良いかと。

この書き込みは、住民さんの書き込みでははいですね。
３，４千万支払って購入しているのに、
「単に不満があるなら売却すれば！」
みたいな書き込みは、最低ですね。

>>335
売却を選択肢から外す理由がわからんのですよ。
ストレス感じてるなら、尚更。

会社の対応が悪いと感じた、と。周りの人はそう思ってない。でも会社に何とかして欲しい、と。
会社なんて一人でどうこう言っても変わらんでしょ？

会社は変わらんのだから、自分で環境変えれば良い。

家って大きな買い物ではあるけど、人生を豊かに過ごす為のツールの一つですよ？
ただのツールなんだから無理してでも変えるべきだと思いますが。

>>335
あなた、アンケートなかったとか、モデルルームしか見てないとか、現地で話聞きに来たことも無いのでは？？

斜めの部屋ってどうですかね。
想像してみると明るさや開放感は感じるだろうなと思うのですが、
何か不自然さのようなものも感じてしまいそうです。
鋭角になる部分がないのが救いだとは思いますが。
いや、85Cタイプだとキッチンの出入り口あたりが鋭角になりますね。
ちょっと使いにくそうな気もします。
でも眺望を楽しむにはいいのかな・・・

内覧の時の対応は満足いくものでしたよ。ちーーさな傷ではいやな顔ひとつせず修理して下さいました。
入局してからも管理会社に不満を感じるような事はありません。色々な事で関わる機会がありましたが、管理人さんも警備員の方もとても頼りになります。
満足しています。

すみません、入居です

入居済み住民さんたち、色々情報をありがとうございます。

管理人や警備もセキュリティや資産価値に関して大切な方たちなので
しっかりしているのはいいですよ。
こういうのって実際に住んでみないと判らない事だから
既に入居されている方に教えてもらえてとても助かる部分です。

完売は、まだですか？

予告広告では、1月中旬販売予定で最終期となってますので、ぼちぼち終了でしょうか。
昨日、販売センターから机とか椅子とかキャビネットとか搬出してましたね。

最終期モデルルームオープンってなってますけれど販売戸数が未定っていう風に公式サイトでは書かれてますね

あと何戸ぐらいなんでしょ？

建物内のモデルルームにこうしたっていう事は
もう本当に数戸程度っていう風に考えても良いんでしょうか

建物内だと、住民の方の雰囲気もわかるからいいですよね

満足されているのかなーとかそういうのまでは伝わらないかもだけれど

ほぼほぼ満足してますが、そのなかでも「厳選した」不満。

○２ヵ所のオートロック→ついてる場所、機能に疑問、宅配屋さん泣かせだねー。
○正面玄関の庭を流れる水→必要？循環方法によるけど、流しっぱなしでもったいなくない？
○ロビーの雑誌→あんなに要る？確か交換サイクル変わったはずだけど、そもそも数が多すぎない？
○駐車場→見通し悪い、歩行者用の横断歩道みたいのがあったほうがいい。それから、みんな飛ばしすぎ(笑)いつか事故る気がするのはわたしだけかな。。


部屋の中のことは部屋によって変わるから書きません。あとは、エレベーターくらいかな。低層の住人、１８階１９階の住人の方はできれば低層用のEV使って欲しいけど、これは無理かな。

基本的に住人の方はみなさん良い方ばかり、気持ちがいいですね、いまのところ。変なストレス感じないし。コンシェルジュも丁寧だし、静かだし、冒頭で書いたように、ほぼほぼ満足してます♪

>>347
そのような考えの方もいるなんて驚きですね。
そんな事ゆってたら、高層階の方エレベーター乗り換えしないでとかになりませんか？
共用設備、施設は住人全員が管理費を払って維持しているものである事を、お忘れなく。

正面玄関の流れる水が気に入ったので、そのままが嬉しいです。
オートロックも宅配ボックスに荷物がある時、知らせてくれるのでとても助かります。

入居されている方の感じられた情報は
これから購入していく側にはとてもとても重要な情報で助かります。
良いところも悪いところもあって当然だと思うので
参考にさせていただきたいと思います。

購入に満足しているものです。

最近、万博公園付近で様々な施設が建てられると聞いて楽しみにしています。大阪府は、サッカースタジアムは、2020年のオリンピック誘致を目指してるみたいですね！海遊館プロデュースの水族館ができるとか、ショッピングセンターができるとか、色んな噂を耳にしています。もし、そうでなかったにしても、付近のイオン(茨木・守口)もあり、大変満足ですが。
JR岸辺付近の空き地はなにか建つのでしょうか？これからが楽しみです！

JR岸辺には、国立循環器センターと吹田市民病院が移転すると思いますが。
看護の専門学校もできると聞きました。
吹田駅～千里丘駅まで遊歩道が出来るとか。

坪単価140万で早くも中古出てますね。

>>353
もうさすがに竣工一年くらいたちますので中古じゃない売れ残り住居でも割引が大きく坪130万円台に突入してますよ。選択肢が少ない中ですが気に入る間取りなどあればかなりお買い得物件だと思います。

ホームページを見ましたが、本日9件も抽選登録があるのですか。
大幅値引きとかあったのでしょうか。

>>355
畳語ですよね。普通に使う日本語の用法ですよ。
それを言うならキモいの方がちゃんとした日本語ではないですね。日本語の使い方で噛みつくなら、きちんとした日本語を使うべきですね。笑っちゃいました。

ここの設備と仕様は良さげだが、場所が摂津はもったいないな…

どこも住めば都。吹田市出身だけど、こっちのほうが快適です。まわりは千里中央とかいるけど、ちょっとごちゃごちゃしてるから、個人的にはNG。

まあ要は、色んな情報に惑わされずに、自分のライフスタイルに合致した物件探したらいいと思いますよ。

24時間のゴミ出し可能
シンクのディスポーザー
ミストサウナ
クリーニング

このへんが、個人的にはすごく助かってます♪ファミリーにも、老人夫婦にも適してる。たまに、犬の散歩帰りの方とエレベーターで談笑してます。

よその街から摂津市ってどこにあるんだっけ？という状態から引っ越してきています。

このマンションのいいところ。
・安くてそれなりにタワーらしい高級感もあり。
免震はタワーでないとなかなかないかと。
・阪急の駅にかなり近い
・その気になれば千里丘やモノレール摂津も普通に使える。
・スーパー近すぎ。病院もたくさん揃っている
・駅近だが車が多すぎずかなり静か。
少なくとも西側は。
・ディスポーザーがあるので生ゴミが出ず、24h出すのが自由なゴミ捨て場も全然生ゴミの臭いがせず、クリーン。
ディスポーザーは最高です。
・中央電力の一括受電の電力を契約しており電気代5％オフ
・メラミンコートのフローリングはかなり丈夫で傷がなかなかつかない。クッションフローリングの方が音的には安心ですが。


逆に気になったところ
・水道が乾くとかなり白くこびりつきやすい。
地下水が多目でミネラル分が豊富みたいですが手入れは気を使います
・この地域？マンション群の谷間だからか？風が強くて洗濯物が飛ばされやすい
・エレベーターが遅いので低層階でないとかなり時間ロスが多い。タワーマンションに住む宿命だと思いますが。
・内装で若干グレードが安めの傾向あり
コンロや食洗機、トイレの温水便座などは真ん中くらいか安めの機能を絞ったグレードがついてます。好みで入居時に入れ換えたりして新古品として売ればいいですが。

基本的には気に入ってます。

参考になれば！

入居済みのみなさん大変参考になります
ありがとうございます

ものすごく大きなマンションだと派手な共用施設がありがちだけれど
こちらはそこまで派手ではなく、スタジオとかキッズルームとか
そんなもんなんですよね
管理的にも維持費的にもいいんじゃないかなぁとみていて思いました

入居済みさん、たいへん参考になりました。ありがとうございます。

水道水のことがかなり気になりました。
水道でもミネラル豊富な水というのがあるんだなあと、今まで知らなかったことです。飲み水としてもおいしかったりしますか？
白いこびりつき、掃除してもなかなか取れないんですよね。おまけに目立つし。

洗濯物のことやエレベーターのこともなんとなくそうだろうなとは思っていましたが、現実がわかりました。
マイナス面が多少あっても、良い面もたくさん挙げておられて、満足されているようですね。

>>362
そうですね。
共用設備をやりすぎると将来の負の遺産になりそうなんで、ほどほどでいいんじゃないでしょうか。

タワーには
キッチンスタジアム
ヨガなどできる床と鏡だけのトレーニングジム
ゲストルームと高層階ラウンジルームがあります。
ゲスト用駐車場も含めて基本的には受益者負担になっており有料です。
屋上のビューテラス？とキッズルームは無料だったかと。

あとは隣接しているパークシティの共用設備も使えるのがいいかなと思います。
バンドスタジオ、AVルーム、茶室、ミニ体育館とか。
多分自分はめったに使わないとは思いますが(笑)
自分の済んでないマンション側の利用料はそこに住んでいる人の1.5倍の料金設定で使えるみたいですよ。

>>363
水道水ですが、正直麦茶や料理に使うだけですので真水を飲む機会がありません。。
ただし、水の透明感や臭いがしない？私があまりわかってないのかもしれませんがスッキリした感じはします。
シャワーを浴びても嫌な感じはしません。
長野など水のキレイなところでシャワーを浴びたりすると露骨に都会の水の臭いや肌触りが違うのに気づいたりしますが、ここはそんなに悪くないなという印象です。

大阪の水ってもう少し臭ったりするのかなと覚悟してましたが、予想外にキレイそうで嬉しい誤算でした。
摂津市には複数の浄水場があり、南千里丘が属する太町浄水場区域というのが大半地下水で、ちょっとだけ淀川水を混ぜているそうです。

白いこびりつきを防ぐにはマイクロファイバー系の安い布巾などをキッチンや洗面に用意しておきさっと拭き取る習慣をつけるかこびりつく前に週一くらいではしっかり掃除するか。。といったところでしょうか。
幸い風呂の床はライトグレーでこびりつきが目立ちにくいですので、シンクと、蛇口など金物一式を綺麗に保てばあまり汚くならないかと思います。

洗濯物はハンガーにシャツをかけて、さらに洗濯バサミで固定するようにしたのでめんどくささが増しました。。。
強風でも飛ばされないランドリー系便利グッズを調べてます。
物干し竿はギザギザのハンガーストッパーがついているタイプを選べば、風で全てのシャツが重なって乾きにくいということもありませんのでオススメです。

ミネラル豊富な水道水って私も知らなかったかも。
お味は普通な感じ？スッキリもするかもですか。

水回りのお掃除はどちらにしても細かくやっておかないといけないとは思いますが
ミネラル分があると白く残るっていうのもあるのですね
ちょいちょい本当に使うたびに気にしてやった方がいいのかも

完売はいつ頃ですか

>367
ホームページの抽選の状況からも、年明けから2〜30は売れてそうですが、完売前なのに中古もポツポツ出てますし、どうなんでしょうね。。

>>367
>>368
3階の現地販売所が先着順物件に入ったので、先着順物件が売れてしまったら完売じゃないでしょうか。
先は長い？

>>369さん
売れ残りが多少残ろうとも問題ない住人が住んでもらう事が良いと思いますよ。
他マンションの様に住民内のトラブルも少なそうだし、現在気になる点は、来客の車が土日に敷地内無断駐車するのが
問題かなと思うぐらいです。（他からの来客と思われますが…）
住人・管理会社の方は挨拶をすればきちんと返礼が返ってきますので、あえて安売りせずに最低限常識のある方に来て頂ければ思っています。

クリーニングがあるのですか？
ホームページでは確認することができなかったのですが。
クリーニングがマンション内にあるのはかなり便利かな？と思います。
クリーニングはよく利用するのですが、出しに行ったり、捕りに行くのが面倒で。
それに季節の変わり目にもなれば、かなりの量をクリーニングに出すので、
この受け取りがマンション内でできるのは、とても便利だと思います。

竣工後１年以上かかりましたけどあと一息ですね。３戸？

ホームページによると、あと2戸っぽいです。
垂れ幕が無くなった&suumoのHPも物件概要だけになりましたし、もうちょっとですね。

大正川名物、鯉のぼりの季節になりました。

祝！完売！！

えっ、完売しました？
本当ですね。このところ何となく店終いする様子が見えましたが、
この週末で一気に売れてしまったんですね。
中古の方はまだ売れていないようなので、こちらも早めに入居が
決まるといいですね。

中古で２部屋出てます
建物内装仕様の質は違うかも知れませんが同じ三井のパークタワー梅田より平米単価で３０％安いです
平米単価４３万円っていうのは新築と比べてどうでしょうか？
不動産は生き物で相場で動くのは解りますが新築より高く買うのは嫌です
価格表の写真をＵＰして貰えませんか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003200374/
パークタワー南千里丘 8階
価格 3,050万円
間取り 3LDK
専有面積 71.46m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.4m2）
所在階/建物階 8階/地上35階
所在地 大阪府摂津市南千里丘
交通 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
築年月 2014年1月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003177016/
価格 3,250万円
間取り 3LDK
専有面積 71.46m2（壁芯）
（バルコニー面積 15m2）
所在階/建物階 18階/地上35階
所在地 大阪府摂津市南千里丘
交通 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
築年月 2014年1月(築1年)

新築の価格表って、出回って無いでしょ。
インターネットで無料で見たいってのはムシが良すぎですって。。

>>376
近くの不動産屋行けば、価格表のコピーある場合多いですよ。

長年市内住み、転勤族を10年終え、こちら購入しました。住民の皆さんの気持ちいい挨拶が心地いい便利で素晴らしいとこだと思います。大阪市内出身でパートナーは南出身ですが、吹田付近が摂津を見下してたなんて初めて知りました。馬鹿だなあ。新しく整備されていく街を田舎だった、治安悪かったと笑うその根性が田舎者だよ。市内から見れば吹田も摂津もかわんない。

高台に立つタワーマンショんだもん。

>>382 坪単価比較中さん
何処の物件のこと？

ここの物件のことですよ。
第１期でようやく６戸販売するって明かしてくれだけどね。

>>384 マンション検討中さん
ここは、完売物件ですが。どちらと間違われてますかね。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

特揺れやすいみたいですけど大丈夫ですか？

階によって地震での揺れはどうだんたんでしょう？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&ar=060&b...

最上階2980万円で出てるけど皆さん気を付けてね
売り出し時2200万円ですから。
29階も同じ平米の部屋が同値で出てるけど同様です。

気をつけるとはどういう事でしょう。
5年前の価格より、価値が上がっているということです。
10年前のマンションでも、便利な場所であれば
当然価格が上がり、売却できました。

どういうことも何も文字通りの意味ですよ。
気を付けましょうということです。
日本語不自由ですか？
800万円も分譲時価格に載せて暴利を得ようとしているわけですから。
それでも価値があると感じて買いたい人は買えばいいのでは？
知らなかった人には注意喚起になると思いますが？

検討中

35階の物件も29階の物件も、中古で出ていますが、お値段が高すぎる設定だと思います。
いくらなんでも、800万円も上乗せして売るなんて、常識の範囲を超えている価格だとびっくりしています。
常識の範囲内でもう少し、値段を通常に設定すると、買い手が現れるのにと呆れています。

マンション価格が高騰している中、今は買いでしょうか。待ちでしょうか。
私は大阪市内の中古を2900万で10年前に買い、お隣は昨年3500万で売却されました。
私も同じくしたいものの、今の新築マンションは設備がオプションばかりで、結果的に高くなります。
中古分譲マンションか賃貸物件を探すか悩んでいます。

>>393 お悩み中さん

あなたが気にすることではないとおもいます。

来客への対応がイマイチ