【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

非常階段が簡素で、地震のとき大丈夫なのだろうか？

>>320
その通りです。TOTOのバーセアの設置手数料が15m2までで45,000円です。
(ちなみに15m2以上は単価が書いてありません。)
それにタイルの値段が別途掛かります。

320です
>323
ありがとうございました。
>321
ご自分でやられて、うまくできましたか？（失礼）
特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。
時間は、どれ位かかりましたか？教えて下さい。

はじめまして、本日SCTの見学に行ってきました。
中学校の前の物件を購入しようかなと考えているのですが、
もし情報をお持ちのかたがいましたらアドバイスよろしくお願い致します。

中学校のグランドの砂ぼこり等で窓があけられないとか、洗濯物が汚れる等はないのでしょうか？
今すんでいる、社宅では５００m以上先の大学のグランドの砂ぼこりでたまに悩まされていますのでちょっと気になりました。

営業の方に聞いても、契約段階の重要事項として記載されているので、
そうゆう可能性もあるとの回答でした。
何階以上なら影響がない等の情報も営業の方からは頂けませんでした。
どなたかよろしくお願い致します。

>>317
非常階段の件はそのとおりかも知れないけど許してあげましょう。普段使わないところだし
デベもビジネスだからコストダウンできるところはしないといけないし。
学校のことは、319さんも書いているように心配ないよ、逆にプラスのこともたくさんあるから。

中学校の騒音や砂埃が気になるならガーデンコートとかの方がいいんじゃない？
センターコートやアーバンコートと比べれば幾分かマシだと思うけど。

>>325
前のスレにも書き込みがありますが　風の強い日は当然そうなるでしょう。でも正確なところは誰もわかりません。一方グランドの前あたりは日当たり・眺望にすぐれ、また他の建物が建つ可能性も低いので　あとはこれらをご自身で判断されたらいいでしょう。

>>324
> ご自分でやられて、うまくできましたか？（失礼）

上手く出来たと思っていますよ。自分では(笑)

>特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。

感覚の問題ですが、私は難しいとは感じませんでしたよ。
端やパイプの部分は、きちっと計って鋸できちんとカットすれば
問題ありません。

>時間は、どれ位かかりましたか？教えて下さい。

作業は半日掛かりでした。
朝からはじめて、昼過ぎ終了という感じ。

ただ、10枚入りのダンボールが10箱以上になりますが、
ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

>>121にも書きましたので、こちらも参考にしてください。

317です。5は中学校の運動場でなく小学校の運動場でした。失礼！
それと砂埃の話題がでているが、俺は実際に中学校に侵入？して砂の質を確かめてきた！
触った感触は意外に細かかったな。おとといも風が強かったが、立っている限りでは
砂埃は感じられなかったが・・・。俺からみると砂埃より、晴海通りの排ガスの
ほうがよっぽど深刻な問題なので、意識していないだけかもしれんが・・。あの
大型トラックの黒い煙は何とかして欲しいものだ。

320=324です
>329さん
ありがとうございました。121も参考にさせていただきました。
手数料が45,000円と聞いて、自分でやった方が...と悩んでおります。
もう一つ、お伺いしたいのですが、張ったタイルは何かで固定するのでしょうか。固定しなくてもズレないものなのでしょうか？

>>331
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
ここを見て、まだ分からないようでしたら相談するといいんじゃないんですかね。
ちなみに製品名は BASEA であって、BASIAじゃないです(笑)
(TOTO と BASIA はアーティストつながり:-)

> もう一つ、お伺いしたいのですが、張ったタイルは何かで固定するのでしょうか。
> 固定しなくてもズレないものなのでしょうか？

当然ながらタイルどうしは繋がっていますが、
全体を何かで固定したりということはしていません。

結構重いので、そう簡単にはズレないですよ。
動かしたくても動かせないというのが実際ですから、
設置はタイル間の隙間が同じ幅になるように
確認しながら丁寧に行った方が良いです。

近くのエネオスでレギュラー142円（ハイオクは152円）になっていたぞ。
全国平均が131円と言うから豊洲は物価が高いな！都会の証拠というこ
とでよしとするか！

> ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
> また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

うわっ、その通り。そうなんですよね。パイプ周りなどは
白い玉砂利がお勧めです。メリハリができて、調整材をカット
するよりいいかも。

バーセアは結構重いし、プラスチック部分は多少ゴムっぽい
ので、一度敷くと絶対と言っていいほど動きませんよ。

突風で飛ばされたなんて別スレにあったけど、ちょっと違う
と思う。

明治屋の後ろは要注意！添付のホームページで確認できるように
エアコンの室外機が10機くらい並んでいます。豊洲倉庫さん情報
ありがとう！

http://toyosu.wablog.com/category/s

>334さん
何度もありがとうございました。自分でチャレンジしてみようかなという気分になっています。
>333さん
感謝。参考になります。

>337
明治屋の後ろへは3回行ったけど　SCTとは結構スペースがあって室外機のことは特に意識しなかったなあ。

住宅金融公庫、5月申し込みの金利は3.71！
3.41→3.52→3.71って上がりすぎではないですか？！

入居時の金利が本当に心配です…。
いったい銀行は来年３月に何％になっているのだろう。

ご存知でしたら教えてください。
豊洲で車を2,3時間止めるとしたらどこがいいですか？
豊洲公園には、小さい駐車場はありますか？

銀行ローンについての参考情報です。
私は中堅企業の経理マンで　私の会社では社員への住宅補助制度等一切ありません。
それでもときどき銀行の方がキャンペーンなどの名目で社員なら住宅ローンの金利を優遇します
などとセールスにきます。最近は会社とのしがらみを好まない社員も多いのでこのようなことがあっても無視したり、たまにパンフを掲示したりで終わってしまいます。皆さんも勤務先の特に銀行との折衝を担当されて方に聞いてみるのもいいかもしれません。

>343
ありがとうございました。

バーシアよさそうですね
踏んでみてフワフワ感とかないでしょうか？
あとは裏でゴキちゃんが繁殖なんてことを
心配してしまうのですが・・・
普通にタイルって施工してはいけないんですよねたしか

>345,346
ありがとうございました。
ビバホームは豊洲以外の人達にも人気があるということですね。

ＳＣＴのＭＲの先、ＩＢＭのところにコインパーキングがありますよ

SCTにはインナートランクと称するものが全戸についてますが、
皆さんはどのように使いますか？
ベビーカーをたたんで入れられるようですが、我家では子供5歳の為卒業しました。

＞３５０
ゴルフバッグを置く人が多いと思います。

>342
ちなみに大手企業では住宅ローンが自社の中に制度としてあります。
私は利用したことはありませんが、私のところも１％の金利で３千
万まで貸付を受けられます。
ただし、これを利用すると辞めるときは一括返済らしいのですが…。
やはり社宅でお金を貯めて、借入なしで購入するのが望ましいでしょう。

>辞めるときは一括返済らしいのですが

借り換えすればいいだけでは?

ガーデンコートはほぼ完売で、センターコートは晴海通りの騒音・中学校の砂塵が心配ですが、
私はキャナルコートの角部屋でルーフフロアー付きの４LDKの部屋を申し込み中です。
週末までに契約の意思を伝えないといけませんが、キャナルコートはどうでしょうか？
セメント工場も嫌だし、セメント工場が移転したとしても、マンションが建ったら風通し、
日当たりとも心配です。

>354

あそこ、敷地細いよね。
マンション建つかなあ・・・

>>355
いやいや、最近の豊洲近辺は信じられない小さな土地に
細長いマンションや賃貸作るから、分からないよ。。
枝川の交差点の所に今反対のノボリが立ってるけど、あんな極狭の土地に18階建賃貸だって。

モデルルームで聞いたら、マンションが建つことができる敷地らしく、長谷工ではマンションが建つシミュレーションしたらしい。
日照権の問題でそんなに高い建物にはできないらしく、問題ありませんといわれた。
具体的なことをはっきり言われなかったので、何階のマンションが建ることができる敷地なのかを
今度教えてもらうことにしてるよ。

マンションがたつなら、コンクリート工場のほうがましかも。

>>354
セメント工場ですが、やがてはマンションになると思う。たぶん工場隣のアイキャナルメイツ豊洲（10階位？）位は建つと考えた方がいいでしょう。ただそのときはSCTの住人はまとまって日照権などで運動を起こすでしょう。価格がこれらを加味して妥当かどうか？
また小さいお子さんをお持ちなら健康への影響はどうか？

大体この辺に少し住む人なら、工場や倉庫が次々とマンションになってるのを見てるから
そういう立地のマンション買うのは避けるか、覚悟して買うんだけどね。
14階くらいは想定しておいた方がいいと思う。

これからも豊洲に沢山のマンションが建つんだろうけど、スターコートより高い価格帯になるのかね？もうすでにスターコートの値段は、ららぽーとや臨海線などの値段上昇を織り込み済みで、これからのマンションはこれ以上高くならないんじゃないのかな？パークシティーは一流だから高いだろうけど。

>361
ここでPCTのイメージつくりはしなくていいよ　ｘｘの関係者さん。ららや臨海はここにはほとんど関係ないよ。

351さんありがとうございます。
でもゴルフをしない世帯ではどうでしょうか？

>358
マンションの方がいいですよ。
あの生コン工場は4丁目最後の○○施設なので　SCTだけでなく地区住民全員の為。
そうなると江東区も準工業地域から住居地域への変更を検討してくれかも。
もちろんマンション建築のときはSCT管理組合は建築主と必要な協議をしないといけませんが。

生コンに出入りするトラックの粉塵って結構凄いよ。騒音も。

豊洲は新浦安と比較されることが多いですが、皆さんはどう思いますか？
下に勝手にまとめました。
豊洲
・都心にさらに近い
・保育所などが不足している
・ららぽーとなど？の商業施設
新浦安
・区画整理されていて町並みがきれい
・ディズニーランドからの税収のおかげか、図書館・運動公園・教育施設などが充実
、都市計画税が免除
・商業施設が少ない

仕事場が豊洲から近いから、新浦安なんて検討外。
チラシすら見てない。
比較してる人って千葉の人でしょ？
今東京に住んでる人で新浦安まで検討してる人なんて、オレの周りでは皆無。

千葉から仲良し三世帯が移住計画中。
なかよくしましょうね☆（＾−＾）にっこり☆

まあまあ　367さん。
366さんと違いますが　大規模マンションなので千葉方面からの人達も
情報交換など出来るようにしましょう。

367さん
住まいは東京で、会社が京葉線沿いの千葉です。
雑誌で、新浦安も人気だったのか、新浦安と豊洲が注目を浴びていただけかもしれませんね。
自分みたいなタイプがまれなのかもしれませんが、あまりそんな言い方しないで下さいね。

うちは幕張勤務ですが、新浦安と豊洲の両方を検討して
いる人は多いのではないかと思います。

海浜幕張の物件は、いくらなんでも会社に近過ぎるのと
都心から離れ過ぎるので、初めから対象外です。
通勤と子供にとっての住環境を考えると新浦安がベスト
なのですが、都心に近い（銀座に遊びに行くことが多い）
のは大きな魅力で、今のところ豊洲に傾いています。

幕張ー豊洲ってなにげに通勤に不便じゃないですか？

新木場で京葉線に乗り換えるだけなので、それほど不便でもないのでは？
勤務先がある「幕張」って、「海浜幕張」が最寄だと思います。

　はじめまして、

すみません間違えました、374です。先日のインテリアオプション会で、フロアコーティングについて、調べてきました。知り合いの専門業者や、長谷工サイドの担当者によると、引渡し時にはワックス掛けしてくれているそうなので、必ずしもコーティングしなくてもいいとのことでした。我が家は、とりあえず、床コーティングなしで、そのうち、廊下やリビングだけ塗りなおしをしようと思っております。予算に余裕があればいいんですけどね。

>375
Good information！　ありがとうございます。
うちも予算ないので、これにより　とりあえずコーテングを省略します。

強力なコーティングって、ニス塗ってるのとほとんど変らないって。
そう考えるとなんだかですよね。

晴海大橋が開通したようですが、木遣橋の開通はいつ頃でしょか。
2年後位に開通してくれれば、来年3月入居として、1年間の我慢でトラック・ダンプ半減を期待しているのですが。
あとは、ドゥスポーツ跡地のマンションの形状がチト不安。タワーか？

>>382 土地の購入価格からみて、容積率おそらく300。 タワーではないと思う。

ドウの跡地までは距離があるのであまり影響はない思う。
むしろまた豊洲の住宅地化が進むとポジテブにとらえては。
住民がふえると将来は住民運動もできるでしょう。

>>384
緩和は総簡単には減らないですよ。
気持ち減る程度でしょう。
北側から南下してくる車はこちらを通ります。
豊洲橋も工事して道路広げるみたいですからね。
あと佃大橋通って千葉方面に抜ける車はこちらの方が近道です。

>>386
減らないかもしれないけど　まずは木遣り橋に期待しましょう。

>>382
グランアルト豊洲（晴海通りを挟んだSCTの向かい）
・293戸
・建ぺい率　60％
・容積率　300％・400％
・敷地面積　7156.04㎡
・20階建て、14階建て、11階建て等
http://www.nikkei.co.jp/fudo/ms/20000704g5374014_04.html
http://www.daikyo.co.jp/news/2000/2000pdf/20000406.pdf

SCT
・740戸
・建ぺい率 60％
・容積率 300％
・敷地面積 19,847.82㎡
・建築面積 9,419.70㎡
・建築延床面積 79,120.69㎡
・容積対象面積 59,528.63㎡
・18階建て

ドゥ・スポーツプラザ晴海
・敷地面積 10,255.07㎡
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html

容積率の緩和が豊洲２・３丁目、豊洲駅前（シエルタワー）の
再開発地区以外にはないとすると、
300戸〜450戸、15〜20階建ての建物くらいになると
想像しますが、いかがでしょうか。

>>388
382さんとは違いますが、書き込みありがとうございます。

388さんと全く同じ読みで、ドゥ・スポーツのところは、
容積率対象面積 〜30000㎡ 400戸弱だと思います。
　駐車場の設置を頑張るためには、20階にかなり近い高さは
必須だと思います。　1ha = 62億円とかの入手価格。
ここよりはちょっと値段上がるでしょうね。

私も木遣り橋・晴海大橋ルートが晴海通りになるのが自然な気がします。
客観的にみても合理性があるから。期待しましょう。

382です
＞383,384,385,388,391,392さん
ありがとうございました。
私はもう購入してしまったので、後は、購入時に悩んだ不安点が解消（低減）すれば、自分の選択がそれほど間違ってはいなかったと思えるので、精神安定剤になります。
購入時にＰＣＴも悩んだのですが、入居が1年先ということ、駐車場の問題（抽選、値段）、物件価格がＳＣＴよりも高いだろうと考えてＳＣＴに決めました。掲示板などでＰＣＴの情報を見ると、価格もそれなりですし、それ以上に管理費が異常に高いようで、とても購入できなかったと思って安堵しているこの頃です。ドゥスポーツ跡地も15階建て位だったら圧迫感もないだろうなと期待しています。

382さん　もうすこし自信をもってもいいんじゃないかしら。
SCTの購入者は、家族の幸せを考え、堅実で自制のきく(派手な共用施設等）人達が多いと思います。
例えば駐車場、料金とは別の視点からですが、現在は２３区内の一戸建てでも新築のもので駐車場のないものはほとんどありません。狭い土地でもむりやり３階にして設けています。それは住宅の必需品でだからです。SCTではこれを欠いた住宅は発生しません。それから駅近のことも絶対条件です。

>>394
晴海通りについては何を心配されているのでしょうか？
騒音？
それならば学校の方がはるかにやかましいと思いますよ。
授業終わる度になるチャイムの音・朝礼・体育の授業・吹奏楽の演奏・運動会（年に一度だけど）
などなど。。
ドゥの跡地はタワーにはならないと思いますが、グランアルト並みのものが建つと思っていた
ほうが良いと思います。

＞３８２さん
皆さんが言われている通り、自信を持ってこちらを選んだ方がほとんどだと思いますよ。
ＰＣＴとは重視している点がまるで違うので、どちらかの物件にしかない利点をどう選択するかです。
物件価格だけで見ると（ＳＣＴには存在しない高価格帯は除いて）ＰＣＴとは最多価格帯もほぼ同じですから、ＳＣＴもそれなりの購入者層となると思います。
現に、ＳＣＴは結構高いと言われている物件です。でも高いということは、住民もある程度落ち着いた品位ある方々となるだろうと思っておりますが。
ＰＣＴもＳＣＴもどちらも人気物件となって、豊洲が注目される事を望んでいます。

＞398
夜寝る時の騒音は晴海通りだけですよね。
車の通行は昼夜関係無いですから。

>>400
外部からの騒音に対して遮音設計の一環で、換気口に防音フードが取り付けられています。

晴海通りに関しては騒音よりも排気ガスによる健康被害が深刻だと思う。
スターコートも裏のマンションから駐車場の排気ガスによる健康被害に
ついて訴訟を起こされていると聞いているが、晴海通りを歩いて見れば、
それがどれほど深刻な悩みか分かると思う。
豊洲も夏になると光化学スモッグの注意報が出るが、排ガスを出す工場
があるわけではないので、すべてが晴海通りに起因するものである。今
後、市場ができればさらに深刻化する可能性があり、晴海通りのトラッ
ク問題は住民が一丸となって対処する必要がある。

SCTのいい点として　入居後のことですが“管理組合を中心に住民がよくまとまる”
を追加できればいいですね。

>402
排気ガスについては、おっしゃるととおりで　豊洲住民全体で運動しましょう。

訴訟の件は意味不明ですが、誰を訴えているんでしょう。

>>402
江東区による「道路交通騒音・振動調査」の結果が参考になるかもしれません。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html
豊洲4−11−18というのは、SCTに隣接する深川五中の所在地です。
やはり、交通量は相当のものです。また、振動が大きいというのは、
大型車が多いことを示すものでしょう。
何とかしなければ、と思います。

晴海通りの１日あたり交通量が２万台か３万台かよくわかりませんが、
SCTの駐車場の台数は740台です。しかも、大型車は０台です。
マンションの駐車場が出す排気ガスが健康被害をもたらすという
ことはあるのでしょうか？

>>403
ぜひそうありたいですね。建設的な管理組合であってほしいものです。

382=394です。
395,396,397,396,397,398,399さん。ありがとうございました。
皆さんの言葉で、自分がこの物件を選んだ理由が思い出されてきました。
このような掲示板と参加者の皆さんに感謝します。

>>405
建設現場見ましたか？STC駐車場は本当に裏マンションを覆い尽くすように建ってます。
>マンションの駐車場が出す排気ガスが健康被害をもたらすということはあるのでしょうか？
実際にマンション住民の気持ちになって考えられるなら、こんな発言は出ないですよ。
生コン跡地に10階建ての駐車場でも建てば分かるかな。

>>405
五中の環境の悪さにも繋がりますね。
>>407
ＳＣＴが廊下側だから他の住民の気持ちなんて分からないのでしょうね…

>407
× STC
○ SCT

>407-409
駐車場は、SCT住居棟ガーデンコートにも面しています。
五中との関係ですが、あくまで住居です。工場や事業所とは違います。

またマンション建設反対派の方でしたら、この板には持ち込まないでください。

>>410
こちらに入居すれば五中に通わせるお子さんもいることでしょう。そういう意味でご心配ではないですか？
あとガーデンコートはそんなリスクを承知で買うのでしょうが、周辺住民は住んだ後から勝手に建設されるわけであって比べる対象にしたらそれこそ失礼にあたると思いますが。それはＳＣＴ側の都合の良い解釈のしかたです。
反対派でもなんでもありません。しかし、未だに垂れ幕掲げているって事はデベからちゃんと対応されていないということなのでしょう。

>411
410です。この板の趣旨からはずれますが　あえて書きましょう。
SCTはその構造から　駐車場とその周辺のスペースはすべての入居者が行き交う生活の場所です。もし他のマンションに影響するとすれば　入居者への影響はその比ではありません。　入居者の主な心配は晴海通りからの排ガスの方です。405さんは客観的なデータに基づいて書いていますので非難されるべきではありません。

それから隣の土地に建物が建つのは、自然なことです。
違法建築でないかぎり、コメントはお控えください。

>>412
コンクリ工場の跡地にはマンション建てないで欲しいとか結構自己中的な発言も
あったと思いますが。
ＳＣＴは他に迷惑かけてるのにＳＣＴの目の前には建てないで欲しい？？
コンクリ工場跡地だけじゃなくても、ドゥ跡地に対しても１４階程度など自分のマンションの
階数よりも低い階数を期待したりしてるし。
将来的には学校の隣の会社とか立ち退いた跡のことも考えればＳＣＴにだって同じ不安は
生じると思いますよ。
「隣の土地に建物が建つのは、自然なことで違法建築でない」のであれば同じこと。
これらの将来建つものに対しては不満は持たれない方がよろしいのではないでしょうか。
近隣マンションに対しての問題はデベ側にあると思いますが、ちゃんと対応されていれば
あれほどにはなっていないと思います。

>413
はい、わかりました。　あとは撤退をお願いします。

反対運動をしているマンションの方は、SCTの駐車場に対して健康被害云々と反対を
されているようですが、既にお隣にトヨスモータープールって駐車場がありますけど
そちらには反対しないのかな？
そっちにだってけっこうな数の車が駐車しており、多くの住居が駐車場に面してるのに。

連休中に入ってきたチラシを見て初めて気がついたんだが、ここって外壁総タイル張りじゃなかったんだ。。。
ちょっとガッカリかも・・・

>417
資料によると２丁掛タイル、吹き付けタイルとなってるから一応タイルばりじゃないかしら。

>>417
長谷工はそれ　やっちゃうんだよねぇ。
これからもっと、いろんなガッカリ出てくると思うよ。

>>418
吹きつけタイルってのは、コンクリートに塗装みたいな形で加工する方式。
一般に言われるタイル張りじゃないんだよ。

マンションを購入したことがなく、また他の物件もあまり見たことがなく、勉強不足ですので、どなたか教えてください。
本日、マンションギャラリーに行ってきたのですが、第２期販売はまだ売れ残っていて、キャナルコート側の大部分がこれからの販売だということでした。
まだマンションは建設中ですので、一般的気にはこのような売れ行きの状況は普通なのでしょうか？
一般的に、マンション建設が完成に近づくにつれ、完売するのが、通常な状況なのでしょうか？
どのなたか教えてください。