THE TOYOSU TOWER Part12

１〜２年前のバブル時に、生活切り詰めて無理してタワマンを買う「一点豪華主義」の人が多いと、ニュースで揶揄されてましたね。
ここは、タワマンブーム真っ只中に発売された新価格物件ですから、そういうタイプが多そうです。

ほんとにねえ
ＴＯＴが高所得者多いとか凄い妄想
住民の借金の額は間違いなく豊洲ナンバー１だろうけど

「合理化」

http://www8.plala.or.jp/psychology/topic/gourika.htm

そこそこの収入はあっても貧困生活
厳しいのう・・・

資産に対して余りにも低い割合の自己資本比率・・・
まるで倒産ラッシュの新興不動産会社のようですね。

タワー高層階南西角部屋で日差しを何も遮るものが無い場合、
夏の最高室温は何度くらいになるものでしょうか。

年収って手取りのことですか？もちろん私は1000万も貰ってないですよ。

年収の話題が続きますね。家を買うには、年収の４倍程度迄というのは常識でしょうか。ここでは、平均的には、１千万手取りでは、厳しいということでしょう。３５年もローンを払い続けるなんて考えられません。払い終わったらマンションの資産価値はゼロということ。大修繕か建て直しが待っています。大きな地震もあるかも知れません。結構、余力がないと難しいということです。これからの不況は長く続くだろうし、戦後なかったような厳しいものになる可能性があります。今は、自分の年収の７割程度で余裕をもって考えるべきでしょうね。資産価値が上がり続けるという妄想を前提にしてはならないと思います。

買うか買わないかの判断と理由だけでいいよ。

買うって気に入るか気に入らないかでしょ。気に入らなければ、いくら安くても買わないし、後このマンションならどの部屋でもいいとはならんと思う。気に入る間取りや眺望は一つのタワーに５つくらいじゃない？

大卒37歳くらいなら上場企業の管理職くらい。
年収は900万は固いところ。
これで奥さんも同期or2-3年次下であれば、非管理職で時間外はそこそこでも600-700万はいってるんじゃない。
ここを買う世代であれば、世帯合わせて1500万程度は普通でしょ。
そしてこの程度あればここは楽に購入できる。
それほど大した話でも無いと思うけど。

↑そうなりたいと願う妄想癖のある人

３７にもなって年収９００万はきつい。
少なくとも３０の１馬力で１２００以上、場合によって２馬力で２０００以上が可能な資格を嫁がもってる、ってのがここら辺を選択するの層じゃない？
それ以上の層や資産家はここ選ばんし、それ以下なら買うタイミング逸したって感じじゃないかな。

いやー。
その年で一馬力1200万は中々大変だと思うけど。
金融らありだろうげと、メーカーの管理職クラスだとちょっと厳しいと思うよ。
でもこの位の価格帯なら年収1000万前後の社宅退去組でも十分に購入できると思うけど。

寂しいスレだな

なんで年収なんか気にするんだろうね。
この程度のクラスのマンションを買う層なんかモラルに大差ある訳無いのに。
他のスレ覗いてみなよ、このサイトでレスがある程度つくクラスの物件はどこも一緒だよ。
幻想抱いてる人は入居してから現実を直視せざるを得ないよ。

いまの情勢だと、数千万あればホントの都内が買えるようになりそうな気配ですからね。

>>55
どこが妄想なのか、分からないのですが。
自分の37歳位の時は同期見ても本当に大差なかったんですよね。
これくらいが普通だと思いますよ。
ここの70平米台位の価格ならローンもそれほどきつくないですしね。

実際のＴＯＴの中心購買層は、ＰＣＴ、ＴＴＴと同じ層が、割高な分、広さを我慢して買ってるんだよ。

>>58
確かに何事も「ピンキリ」と言ってしまえば、それまでですが。
ただ、一般的なラインというのはあると思いますよ。
少なくとも私の周りには30台後半で、ある程度の規模、クラスの企業で管理職になっていない者はいません。
そこから考えると平均900万は妥当かと思います。
ただ、非学卒のことは想定していませんでした。
そこまで入れるとかなりのバラツキが出てくるでしょう。

あと16戸で完売です。

私の印象では購入者は30台中盤のお子さんのいる家庭がすごく多かったと思いますよ。
まだ若いのに払えるんだなーと感心しました。
奥さんは専業主婦っぽい方は少なく、共働きなのかなと思っていましたが。

たしかにTOTは全戸数のほとんどが7000万台〜それ以下だから、一馬力で900万位程度の年収なら十分。
ただ、眺望や角部屋にこだわると８千万以上の所謂高額物件に突入する。さすがに億前後を年収900万はきついだろ。

年収1000万円なら所得は780万。

35年間金利固定3%で6500万のローンを組んだとして総返済額は1憶。
固定資産税、管理＋修繕費を考慮すると毎月40万のローン返済生活。

300万/年間残るけど、月にすると自由に使えるお金は
25万だから十分普通の生活はできそうだね。

車を持つと節約が必要になるくらいかな。

普通、30台後半の管理職クラスであれば、頭金1500-2000万位(自己貯蓄だけじゃなく)は持ってるだろうから、ローンは5000万円台。
余裕、とまで言うと言い過ぎかもしれないけど、十分なレベルの生活できるよね。
車は売らなくても。(笑

ローンの支払が年間350万円＝年収に対して35%。
維持費の支払が年間130万で合わせて480万。

余裕であり得る。

物件を購入する際、借り入れを行うケースは多いと思われます。この場合通常は保険も検討します。
銀行・保険を提供する側からのチェックポイントの一つに「年収」はやはり入ってはくるものの、数ある要素のひとつに過ぎません。
彼らが興味があるのは「返済能力」だけです。年収はあくまでその一要素にすぎません。

したがって、年収ばかり話をしている今の流れからは有意な情報は生まれません。

しががって変な方向に導く内容に対してコメントします。

>>60
>確かに何事も「ピンキリ」と言ってしまえば、それまでですが。

では、それまでですね。
これは明らかに「ピンキリ」ですので。

>ただ、一般的なラインというのはあると思いますよ。

この理由が

>少なくとも私の周りには30台後半で、ある程度の規模、クラスの企業で管理職になっていない者はいません。

ではお話になりません。
あなたの極めて限定された、しかも信憑性の薄い情報に過ぎず、何の拠り所にもなりません。
また、管理職と年収についての関連も示されていないので、

>そこから考えると平均900万は妥当かと思います。

上記の情報だけをもって妥当とはなりません。
非管理職でその額以上の方がいないとでも？
管理職でその額以下の方がいないとでも？

また「管理職」が飛び出してくる理由がありません。あなたの実務における狭い感覚を披露しても意味がありません。
勤め人が皆管理職を目指しているとでも？

また、

>ただ、非学卒のことは想定していませんでした。

これは論外ですね。
トイレの設計をするのに「女性の存在を忘れていたので女性トイレを作りませんでした」と言っているようなものです。

>>63
>さすがに億前後を年収900万はきついだろ。

借入金が少なければ億だろうが兆だろうが何の問題もなさそうですが。

出鱈目の情報については訂正しなくてはなりませんね。

>>65
>そんな条件で銀行がお金貸さないよ。
>年収の１／４(25%)以上の返済額でＯＫだす金融機関は、よほどのことが無い限り貸さない。

その根拠は？
ちゃんと調べていますか？
また、複数の機関にて審査を経験されていますか？
（同じ条件の機関で複数審査しても意味が無い事は理解できてますよね？）

>（これはフラット３５の条件でもある）

この根拠は？
あ、まさかとは思いますが、予想通りの反応をされぬよう。
虹には複数の色があります。「赤があったから虹は赤だ」などと申されぬよう。


年収は要素のひとつに過ぎないと私は言っていますが、
この方はそれ以前に年収額そのものもの加味していないようです。

>>68
>この理由が

>>少なくとも私の周りには30台後半で、ある程度の規模、クラスの企業で管理職になっていない者はいません。

>ではお話になりません。
>あなたの極めて限定された、しかも信憑性の薄い情報に過ぎず、何の拠り所にもなりません。
>また、管理職と年収についての関連も示されていないので、

>>そこから考えると平均900万は妥当かと思います。

>上記の情報だけをもって妥当とはなりません。
>非管理職でその額以上の方がいないとでも？
>管理職でその額以下の方がいないとでも？

他のデータを否定するのであれば、自らもデータとその根拠を示すべきだと思います。
私の記載データを確認したければ、労政時報をご確認ください。

>>ただ、非学卒のことは想定していませんでした。

>これは論外ですね。
>トイレの設計をするのに「女性の存在を忘れていたので女性トイレを作りませんでした」と言っているようなものです。

ここは価格的に「非学卒が使用するトイレ」では無いと考えます。
否定するのであれば、その根拠を示してください。

年齢はわからんが、一千万ぐらいが契約者の平均年収だと思うよ。
プレミアの角や最上階は年収一千万だと買えないと思うよ。

>>70
まず、引用の仕方を知らない人ですね。無意味な引用はリソースの無駄です。
これは避けるのがマナーです。ご認識を。

>他のデータを否定するのであれば、自らもデータとその根拠を示すべきだと思います。

意味不明。
よく考えましょう。

これはあなたが>>60の筆者だという前提で話しますが・・

あなたはUSOの存在を示すのに「私が見たから」と言っているに過ぎません。
私は単に「それではお話になりませんよ」と当たり前の事を言っているだけです。
その状況で私がデータを示す必要は欠片もありませんし、そもそもあなたの想定している「データ」が意味不明です。
あなたがいう「データ」とは？説明できますか？
よく考えましょうね。

>私の記載データを確認したければ、労政時報をご確認ください。

「記載データ」と読んでいいほどの有意な情報はあなたは一切示していません。
まぁそれはおいておくとしても、皆さんが最新の情報取得が困難な情報を示しても意味がありません。
尚、若干古いそれであれば一部参照できましたがあなたが示したような状況は見当たりませんねぇ。
情報の在処を示せますか？示せませんね。
ありもしない事を言ってはいけません。それは嘘つきです。


>ここは価格的に「非学卒が使用するトイレ」では無いと考えます。
>否定するのであれば、その根拠を示してください。

あなたが考えるのは勝手ですのでそこまで否定はしませんよ。
ただ、事実はちゃんとあるのです。
いずれにせよ、冷静になられて少しばかりでも考えて発言しませんか？
「学卒」って何ですか？この点がわかれば理解が進むかもしれません。

もちろん、大学の経験がない方であってももあなたのように「購入者の条件たりえない」などと区別（差別？）する理由を見出せませんが。

失礼、USO -> UFO でした。

ＴＯＴ名物登場ですか。
匿名さん＝ある物件では匿名はん

ある種
強力なネガティブキャンペーンだよなぁ

>>73
>まず、引用の仕方を知らない人ですね。無意味な引用はリソースの無駄です。
>これは避けるのがマナーです。ご認識を。

貴方の何でもかんでも噛み付くレス自体がリソースの無駄とは思わないですか？

こんなくだらないことに長文を書ける無駄な情熱と時間があるのは、素晴らしいことですね(笑)

最近は色々なスレに出没してるから、忙しそうだよ。

我が家の世帯年収は700万ちょいです。
えへへ

豊洲・有明・東雲スレでも暴れてるよな

同一人物じゃないと言い張っているよｗ

>>73
やはりただの無知な絡み好きの人みたいですね。
私の記載した「どこか」が癇に障ったのでしょうか・・・。

またですか？
Ｋ・Ｙ＝大量削除
少しの間平和だったのに‥。

でもＫ・Ｙの書き込みは残ってるね。
なんなんだろ。

ＫＹ？

日下部陽一

とつぶやいてみる

↓住宅性能がアップルタワーと同じレベルってどう思います？

下の物件の数値はそれぞれ順に
・省エネルギー対策等級
・維持管理対策等級（専用配管）
・維持管理対策等級（共用配管）

劣化対策等級はすべて3だから省いた。

カチエキ 4-3-3
晴海三丁目A1街区 4-3-3
THE TOKYO TOWERS 3-3-3

キャピタルマークタワー 4-3-3
ワールドシティタワーズ 3-3-2
シティタワー品川 3-2-2

パークシティ豊洲 3-2-2
キャナルファーストタワー 3-2-2
シティタワーズ豊洲 3-2-2
BEACON Tower Residence 3-2-2
アップルタワー 3-2-1
THE TOYOSU TOWER 3-2-1

未入居物件ずっと売れないね

まだまだ残ってますけど

そろそろ完売ですか？
購入者の引き渡しが当初より早まっているようですね。

>>97
そのデータどこで調べるの？

あと16戸っていうのが、0戸になるのは意外と大変でしょうね。
高額部屋がほとんどだし、このマンション不況。
デベ側も今更あまり力かけないだろうね。

不要な投稿だけを削除されているようですし、管理人さんの判断が賢明ということでしょうね

あれ、春の書き込みで、あと１６戸、とかいって契約者さんたちが喜び合っていた記憶が・・・・。

あれから数ヶ月間で、１件も売れてないのか。

やっぱり、早めに手付け放棄でキャンセルして正解でしたかね。

結局、ぱんぱんにバランス・シートを膨らませたカタカナ不動産・デベ企業と、ＴｏＴ購入者は同じってことですね。

高値で資産を取得。
年収基準の上限近くまで借金。
急速に相場が下落し、Ｂ／Ｓの左側が縮小。
結果的に、債務超過・・・・・。

未入居物件全然売れないね

個人と企業は違います。

債務超過企業はゾンビ企業と呼ばれますが、債務超過個人は、銀行が生かさず殺さず、多額の借金を返済するための人生を送らせることが正当化されています。
返済能力ある方へどんどん貸し込むのはそういうことです。

まぁ確かに、売却しても借金だけが残る状態を債務超過というわけだしな。
そういう物件は避けたいな。

なんだか凄い勢いで削除されているけど。まあ、そうだよね。ここは、あと１６戸？残っているのでしょう。どんな部屋なのかなあ。検討しようにもこのスレ役に立たないこんにゃく問答ばかりだね。よっぽど暇なんだ。そういう自分も暇だけどね。

やっと落ち着いてきた。(笑
ついに最終期か・・・。
早い段階で現地の植栽とかが始まれば、最終期もスカッと決まる気がする。

週刊現代に９月末までに業界では大幅な値引きがあると書かれていましたが、４社共同の本物件でもそうした値引きを期待してもいいのでしょうか？
三井だけならいざ知らず、寄り合い所帯だと決断が難しいかなと思ったりして。

立ち上がって完成在庫として売り続けることも厭わなければそれはそれで見識でいいことなのですがね。

ちなみに週刊現代のお勧めは、ここでがっと下がった物件の中でいいものがあればそれは買っておけ、というものでした。

ちなみにここの物件が下がったとして、1割り下がれば買いですか？
それとも２割？

ずっと住むなら1割かなぁ
転売を考えるなら2割かなぁ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
その辺りのことは（株）すむぞうに確認してください。

多分、このチャレンジャーな　おーばーかーさん　に対して同様な転がし屋が怒り狂っているんだろうな・・・。
ここまで白日の下にさらされたら・・・。
ま、自分は居住用に購入したからいいんだけどっ。

>>132．133
もともとの販売価格を知らないので、この物件が何割ダウンかわからないのですが、
どんな按配ですか？
もしかして2割以上のＤＯＷＮ？？

いえいえ
８〜１０％前後アップしてます。

>>136
かわいそうな人キター
高値掴みすると人間こうなるのか…

大量供給物件としては２割くらい高いという気はするが、豊洲はまだ成長代が残っているので、金銭的な損得は微妙なところか