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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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1118
物件比較中さん
プラウドは地権者に好き勝手されても文句はいえないから私はスルーしました。
今は規約等である程度制限されているようですが、
しばらくしたら外堀、内堀と埋められていくことも考えられます。
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1119
匿名さん
下に入るスーパーの場所は共用部として管理組合が所有するの
でしょうか?それとも三井不動産が所有して賃貸するのでしょうか?
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
先着順販売3戸のチラシが入ってました
77.08㎡ 2LDK 6330 @271 北東角部屋
68.35㎡ 2LDK 6520 @329 西向き
74.14㎡ 3LDK 7870 @350 西向き
部屋によってずいぶん坪単価のばらつきがあるみたいです。
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1122
購入検討中さん
こちらのマンションでは成約キャンペーンとかはやっていないのでしょうか?
購入検討しているのですが、他のマンションでは値引きや成約キャンペーンなどあるのに
何にも無いのは寂しいですね。
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1123
匿名さん
時間の問題で値引きせざるを得ないでしょう。希望する間取りが残るかはわかりませんが。
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1124
匿名さん
オフィスタワーと低層階のレジデンスのほうが完成しましたね。きれいに整備されてて、個人的にはいい感じだなぁと思いました。コンビニなどの店舗は全くの手つかずでこれから工事に入るみたいです。できあがるには数か月かかりそうですね。
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1125
匿名さん
過去レスで、もし値下げされたら
契約済みの人も値下げ分をキャッシュバックされると書かれていましたね。
本当かどうか知らないけど。
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1126
匿名さん
そんな事ありえるの??値引きはオフィシャルにはやらないのが暗黙のルールでしょ。
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1127
匿名さん
GWということで、モデルルームはどこも普段よりは賑わっているようですが、グランスカイはいかがですか?
要望書しめきり間近だし、それなりに人は多いのでしょうか。
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
今日遠くからグランスカイが見えました。かなり高くなっていましたが今何階まで出来ているのでしょうか?
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1130
匿名
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
いよいよ第三期ですね。今回は数十戸の単位で売り出されるようです。
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1133
匿名さん
で、実際のところ、値引き話とか、どおなんでしょう。
憶測とか、そんなんばっかで、実情の話が
出てこないんですけど。
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1134
匿名さん
何度かモデルルームに行って値引きの交渉をしましたが全くそのような気配はありませんでした。
お隣のプラウドさんはあるらしいですけどGスカイに限ってはまずないでしょうね。
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1135
購入検討中さん
わたしも何度かモデルルームに行き、隣のブースなどで値引き交渉をしている人のやりとりを聞きましたが、営業の方に軽く流されてましたねー。
それなりに順調に売れているようですし、当分値引きはないんじゃないですか?
最終期まで待てば1億の物件が9900万になったりするかもしれませんが・・・
気に入った間取りで、手が届く値段の物件があるうちに、購入に踏み切るつもりです。
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1136
匿名さん
一般的に、個別の値引き契約は
他人に口外しないと念書を書かされるそうですから、
掲示板で見てたっていつまでも情報は出てきませんよ。
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1137
匿名さん
そんな念書、見たためしがないな。
「そうですから、、、」
なら、断言するなって。
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1138
物件比較中さん
私はマンション購入時念書かきましたよ!
たった30万の値引きでしたが。(笑)
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1139
匿名さん
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1141
匿名さん
要するに、
つべこべ言わずに買え!
と、思ってる投稿者がいるわけね。
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1142
匿名さん
やっぱりここは品川&五反田地区のNo1物件ですね。
特に高層階を買える人は羨ましいです、ホントに。
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1143
サラリーマンさん
五反田地区ではトップレベルでしょう。
品川地区まで広げるとそんなことないでしょうね。
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1144
匿名さん
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1145
ご近所さん
男性が夜な夜な楽しみに繰り出せるマンションでは
間違いなくトップです。都内でもトップレベルかも。
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1146
匿名さん
念書話に乗ってみよーかな。
文京エリアで約2千万の値引きを受けたけど、
口外しないで、とも、念書の念の字も出てきませんでした。
業者によるんですかね。
あ、あと、五反田大崎エリアNo1物件に1票投じます。
価格はトップレベルにも1票投じます。
夜な夜な楽しみに、、は、賛成できないなぁ。
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1147
住まいに詳しい人
五反田エリアではトップでしょうね。
大崎はシティタワーズのほうが上。徒歩6分では力不足かなと。
男性が楽しめるマンションであることには同意します。笑
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1148
匿名さん
五反田地区ではプラウドの方が駅近ですけど、こちらがナンバー1ですか?
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1149
入居予定さん
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1150
購入検討中さん
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1151
匿名さん
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1152
匿名さん
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1153
匿名さん
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1154
物件比較中さん
ちょっと脱線するようで恐縮です。
ほとんど手付金についての話題がないのですが、ここの手付金の相場は
いくらぐらいでしょうか?最低でも未完成5%、完成10%とかありますが
ここも最初は20%程度を要求されるのでしょうか?(そこから実際には個別
交渉のようですが、どうもその勘どころがわかっておらず。。。。。)
100%ローンを前提に検討しているもので手付金のねん出が最大の関心事
なのですが、意外と皆さん1000-2000万単位の頭金を確保されておられるのか、
あまり手付金のことは興味ないようで過去スレにもその話題は見つけられません
でした。
(昨年近隣の高層物件で100%ローン審査が通ったのでとの説明につられて
手付金制度すら知らずその気で商談を進めたら手付金20%と言われて
ひっくりかえった苦い経験をもつものでございます。手付を20%も払える
人が100%ローン組むわけないだろ!というのは当時の心象でした)
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1155
匿名さん
手付けは本来10%ですが、5%でも大丈夫です、
と、言われました。物件価格にもよるみたいですが。
手付けの金額より、とにかく売りたい!というのが販売さんの本音でしょう。
プラウドのほうが五反田には近いです、歩いてすぐです。
でも、マンションの総合的な力ではやはりグランスカイでは?
でも、プラウドを大幅値引きで買うってのもいいかもですね。
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1156
購入検討中さん
このマンションの購入を検討しています。
現在港南の賃貸マンションに住んでいるので、週末に物件まで歩いて行き周辺を探索してみました。
先の書込で周辺が薄暗いとかありましたが、天気も良かったのと季節も変わってきたせいか
全然薄暗くもなく気持ち良い散歩になりました。
2歳の子供がいるので子供中心の視点での感想です。
現地から白金台のどんぐり公園へ遊ばせに行きました。
ベビーカーを押しながらですが20分程度で着きました。
途中で池田山公園を発見し、子供の散歩をするには良い環境なのかなぁとも思いました。
品川のエプソン水族館までは15分くらい、その先の中央公園まで行っても25分くらいでした。
いつも車だと通り過ぎてしまうだけだった場所が、目新しく感じて新鮮でした。
TOCへも徒歩で楽に行ける距離ですね。アカチャン本舗が入っているので助かります。
現在はベビザラスへ車で買いに行っていたので。。。
あと、今住んでいるところは土日はお休みになってしまう飲食店が多いのですが
物件周辺は開いていたので便利そうです。
そんな理由で私はこの立地で良いかなと思っています。
このマンションがと言う点では、管理面でしょうか。
現在も三井の管理物件に住んでいて実際に見ているので良いかな程度ですが。
スミフやノムラの管理ってどうなんでしょうか?
共有部分にあるエグゼクティブルームは魅力を感じます。
資格の勉強など家だと子供がいるのでどうしても捗りません。
仕方なく図書館を利用していますが時間の制約があったり場所が確保できなかったりしますので
こういった共有スペースがあるのは良いですね。
向きについては高層階は買えそうもないので西にしようと思っています。
ちなみに現在は東京タワーが見えるところに住んでいますが、距離の関係もあるのか電波が強く
色々と影響があります。たとえばテレビはデジタルですが高シールドのケーブルでないと
干渉して映りが悪かったです。オーディオは無音時に雑音が入ります。ラジオも感度に影響
しています。一番困るのは携帯がブツブツと切れます。東京タワー側から離れた部屋では
回復します。なので多少電波の影響があるのかなぁと思っています。人体への影響を気にする
方がいますが私はそこまでナーバスにはなっていません。ですが長く住むのであれば
東京タワー向きはもういいかなって思いますので、この物件の北は考えていません。
東側はオフィス棟が建つんですよね。オフィスってカーテンが無いですし、ブライドでも
開けている事が多いので直接人の目が気になります。マンションなら相手もレースカーテン
くらい引いていますし、バルコニーがあるぶん直接見られている感は全然無いですよね。
なので南か西ですが、親水公園とあわよくば富士山が見えるかも知れない西に辿りつきました。
ここまで検討して問題は間取りと価格です。
3LDKが希望ですが、やっぱり価格が高いですよね。
70AWと70DWって約1㎡くらいしか変わらないのに差がありすぎです。
階数の違いがありますが逆算していっても坪単価30万くらいありそうです。
3人家族で2LDKってどうなんでしょうか?
こう思っている人って多いと思うんです。三井さんも3人家族のモデルレイアウトとか
生活イメージが持てるパンフレットとか作って欲しいものです。
私にとっては予定より高額な買い物になるので、そういったツールがあれば踏み切れるんでしょうけど。
長々と愚痴のような事を書いてしまい申し訳御座いません。
真面目に検討していますので良いアドバイスなどあればお願い致します。
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
俺は西か南かな。北は価格次第で検討かな。しかし仕様の悪さが引っ掛かる。管理費も高い気がする。
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1159
購入検討中さん
オフィス棟は北側でしょうか?東側は学園だと思っています。
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1160
物件比較中さん
トイレが広いGracefulいかないと、タンクレスじゃないのが。
タンクをプラスチックで覆うようなトイレが。
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1161
匿名さん
東のオフィス棟って言ってるのはキャッツとMRの跡地に建つ会社の事じゃ無いかな。
南も一部、セントラルタワー(オフィス?)が掛かっていますね。
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1162
匿名さん
オフィスは東側ですね。現在のキャッツシアターとモデルルームがある場所に115メートルのビルが建つようです。間には日野学園がありますのである程度の距離はあります。それでも気になる方は35階以上をおすすめします。35階以上であれば品川方面やお台場あたりも見え、将来的な眺望も確保できますね。
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1163
物件比較中さん
1155さん、
アドバイスありがとうございます。
>手付けは本来10%ですが、5%でも大丈夫です、
>と、言われました。物件価格にもよるみたいですが。
重ねて質問ですが当方の検討物件は7,000万未満ですが
350万程度でも検討可能なレベルと考えてよさそうでしょうか?
東側が一気に人気がなくなったのはキャッツ跡地に高層のオフィスビル
の建設予定が判明したからのようですが、間に日野学園もあるし
個人的には日照の問題、圧迫感は気にならないと思いますので
むしろ金額的に好条件の東を検討中です。
眺望を求めるときは屋上に行けばいいわけですし。。
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1164
匿名さん
タンクレスのメリットって小スペースだからトイレを広く使えるって事ですね。
でも代りに手洗カウンターが必要になります。
2年程前のタンクレスを使っていますが、流す時の音が結構気になります。
今のは改善されて静かになっているのかも知れません。
新築なので関係ないでしょうが、水圧が弱いと十分な洗浄力を発揮しません。
また、ブルーレットなどの洗浄剤が使えなかったりします。
見た目はスッキリして良いのでしょうが、個人的にはタンクのある従来タイプで十分です。
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1165
匿名さん
予算が伸びるのなら3LDKの70AWが良いでしょう。
戸袋付の2枚引戸になっている洋室ですが、これをプライバシーの確保出来る部屋と
見られるかどうかで分かれますね。
子供をつくる予定のないDINKSなどなら70DWで十分なのでしょうが
子供のいる家族ではこの部屋が子供部屋になりますよね。
中学生くらいになるとリビング隣接の2枚引戸は開放的過ぎてプライバシー面で
気にならないでしょうか?
この部屋は普段はリビングの延長として使い、時に書斎兼家事室的な使い方でしょうね。
個人的な感覚ですが、70DWは2LDKですが実質は1LDKのように感じます。
70AWに絞って考えると、廊下側の窓の無い洋室が子供部屋になりますが
暗い部屋を子供部屋と言うのも、ちょっとかわいそうな気がします。
夜寝るだけだと割り切れば、この部屋を夫婦の部屋にして窓側の広い部屋を子供に
与えるのもありなのかも知れません。
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1166
匿名さん
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1167
購入検討中さん
>>1166
ほんとですか!
西側で購入を検討しているので、川の水質改善は結構うれしいニュースです。
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