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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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269
購入検討者
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272
匿名さん
仕様が全く良くないですね。
シートフローリングとかあり得ないです。
まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも
良くしていけるからその分、分譲価格がリーズナブルになって
くれた方がいいと思いませんか?
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273
匿名さん
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274
匿名さん
入居してからの内装リフォームは面倒臭い。
上下左右の部屋から承諾印を貰わなくちゃいけないことがある。
だけど、セカンドに使ってる家だとなかなか貰えない。
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275
匿名さん
>まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも良くしていけるから
それはお金持ちがする発言
その分価格が下がったほうがいいと思う層が考えることじゃない
274さんがおっしゃるように実際は面倒だし、何より結構金がかかる
入居後にリフォームを考えるほど仕様が許容できないならば、
目先の価格の安さにとらわれて食いつくべきではないと思いますよ
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276
匿名さん
確かにシートフローリングは賃貸使用ですね。
数年前ならこのクラスの分譲ではなかったな。
これだけの物件ならこれだけで相当のコストダウンだけど、それでも分譲価格はそれなりです。
ランドマークとなりうるパークタワーでこの仕様は残念です。
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278
匿名さん
シートフローリングって何ですか?
コンクリートにフローリング柄のシートをかぶせたって事かな。
それって、それほどダメな仕様なんですか?
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279
匿名さん
>>278
うちの実家でフローリングの張替えをするときに使いました。
マンションのフローリング財の多くは、木材を1ミリ程度に
スライスしたものを床材に張って使うのですが、シート
フローリングは本物を使う代わりに、ラワン材等に木目を
印刷したシートを張ったものです。
見た目は無垢をスライスしたものと区別がつきません。
メリットとしては
・施工費が安い(材料費は従来製品と大して変わらない)
・印刷なので色/風合いについて、カタログ/MRとまったく同じものが
納品可能
・基本的にワックス不要なのでメインテナンスが楽
・キズがついた場合の補修費が安い(従来の1/5以下)
といったものが上げられます。無垢とは上を歩いたときの感触が異なりま
すが、床暖房をいれる場合は無垢はどっちにしても使わないケースが
多いので、スライス物とおんなじです。
デメリットはとくに思い当たりません。
いわゆる賃貸仕様の木目調シートとは異なりますのでご注意を
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280
匿名さん
最近のシートフローリングはよく出来ていて、パッと見は木のフローリングと変わりません。
でもやはり、シートはシート、味わいがありません。
あと木のフローリングにも色々あって、合板や豪華な突き板の幅広、あとめったにありませんが無垢板仕様のものものもあります。(この近くだと高輪ザレジデンスがウオールナットの無垢板フローリング)
このMSクラスだと、やはり突き板仕様はほしいところですね。
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281
購入検討中さん
高評価できる点
直接基礎、内廊下、T2のLowーE複層ガラス、高強度コンクリ、制振構造、床暖房、
300〜330のボイドコンクリ、二重床二重天井、ディスポーザ、各階ゴミ出し、
全室トランクルーム付、
必要十分のエレベーター数(非常用を除き8機)、
充実の共用施設
(4方向眺望の屋上スカイテラス、ビューラウンジ、フィットネス、スタディールーム、
ゲストルーム2部屋、ガーデンラウンジ)、コンシェルジュサービス、
強固のセキュリティ(エレベータ制御を含む)
やや評価できない点
線路脇でも二重サッシ不採用、
Sグーレード仕様の値段の割りには仕様が若千弱い
タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン
天井高がやや低い
自然吸排気システムの換気(全熱交換機不採用)
25階以下は、かなりひどいお見合い状態
※Sの平均坪単価はおおよそ350万円程度
※Pグレードの仕様は間違いなくパーク・コート級
※ここ最近の三井の湾岸物件仕様に比べれば
価格がアップした分、Sグレードでも相応に仕様はやや上
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282
匿名さん
タンク付きトイレとか壁掛けエアコンとか有り得ない・・。残念。
共有施設が豪華ならそのぶん、「部屋はいまいち」感が出てしまうのでは・・。
う〜〜ん。
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283
匿名さん
ウエストレジデンス大崎はシートフローリングじゃないらしい。
田の字マンションと言われてましたけど。
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284
匿名さん
再開発で補助金出ているだろうし土地の取得も高くない時期と思われるが、建設コストの高騰によりグレードを落とすしかない状況か?!
三井も鹿島も自分の利益を削ってまで商売する体質ではないだろうし、プラウドタワーも高めと言われて順調に売れてるようだから、ここも結局売れてしまうでしょうね。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>>No.283
あそこはタンクレストイレだし、ビルトインエアコン。
田の字、外廊下だけど住環境はなかなかのもの。
でも、こことは関係ないですね。竣工1年前には完売してたし。
中古物件は出てるから検討してみるのは良いかもしれません。
定借だから割安だし、考えようによっては良い選択かも。
この御時世、新築より新古・中古物件を選ぶ方が賢いかもしれません。
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288
匿名さん
>>285
気のせいか、パンフの読み過ぎじゃないかな?
今までの五反田のままだよ。
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289
匿名さん
定借の中古はローンが借りにくい。
定借でも新築の品川狙えば。
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290
匿名さん
>タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン
ひどい仕様ですね。まじですか・・・
やっぱり、2,3年前のマンションはよかったなぁ
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291
匿名さん
まだ建ってないんだし、せめてSもオプションで仕様の変更できるようにしてもらえないかなあ
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