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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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227
匿名さん
今週末からですね。
設定金額、興味があります。
プラウドもまだ売ってるようですしね。
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228
ビギナーさん
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229
匿名さん
案内の時点で足切りしてんだよ。
頭金のとか少ないやつはアンケート時点で足切り。
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230
匿名さん
アンケートなんて書いてないのに、家にパンフレットみたいなものが届きましたよ。
今の住居を購入した時の個人情報を使われてるんでしょうか?
それ以外にもよくマンションの案内が届きます。
不動産からうちのマンションを名指しで「売ってください」という丁寧なお手紙も届きます。
ちょっと気持ち悪いです。
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231
匿名さん
売ってください郵便は、不動産屋たちが勝手に登記簿を調べて、
片っ端から所有者に送り付けています。
マンションの人気自体とは関係なく。
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232
匿名さん
インフォメーションデスクに問い合わせしたら、案内はランダムに送っているとの事です。
一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと。
なので案内が来た人から順に予約を受け付けているそうです。
事前案内会の案内として一番遅い人の場合、7月半ばくらいになるかも、と言われました。
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233
ビギナーさん
一度に出してしまうと大規模なので予約制の意味がなくなってしまうと
??
殺到されると困るということか。ランダムに出してるだなんて、うまく言い訳してるつもりだろうけど、こんなやり方、会社の印象悪くするばかりだよ。
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234
物件比較中さん
ランダム?
会員登録の受付け順と考えるのが普通でしょう。
早くモデルルームが見れたところで特にメリットがあるわけでもないので
あせらず検討していきたいと思います。
ところで案内会、昨日から始まってますよね。
行かれた方の感想を伺いたいです。
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235
匿名さん
インフォメーションデスクが、ランダムと言ってるそうだからね。順番どおりではないわけですよ。
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236
匿名さん
いっとう最初に案内が来た層は、ここに書き込みをするレベルの人たちじゃないのか。
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237
購入経験者さん
MRたくさんひとがいましたよ。
駐車場の車は全て品川ナンバーだったので近隣の人が多いのかもしれません
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238
物件比較中さん
はじめて投稿します。よろしくお願いいたします。
モデルルームにおじゃましました。
フルーダイヤルに連絡し、予約した後、案内の日時が書いた書状がとどきました。
当日、訪問すると、豪華なモデルルームのつくりにびっくり、営業マンの多さにもびっくり、
お金のかかった装飾・展開にさらにびっくりしました。今のモデルルームは、ここまでするのかと
感嘆いたしました。
さて、当方は90㎡前後の3LDK 低層階でもいいので、
できれば、8000万以下をさがしておりました。
チェックしてみると、低層階には、その間取りがほとんどなし、
23階から35階ほどに設定されておりました。
低層階3階から8階くらいまでは、事業協力者の方で結構 占有されていました。
南側で60から80平米クラスが5室ほど用意されていました。
価格は、ほぼプラウドと同じレベルだと思います。
正式な価格は、発表できないとのことでした。
参考価格で、90平米の37階で1.42憶 33階で 1.2憶から1.1億
27階で1憶前後だったと思います。
あと事前案内会ということで、サンプルルームは、高層階の130平米クラスの
ものだけだったので、我が家的には全く参考にならず、どんな人がこの部屋に住むのか
想像するを楽しむばかりでした。
通常レベルのモデルルームは7月中旬にならないとできないそうです。
また、販売価格もそのくらいの時期だそうです。
ちょっと我が家には価格が・・・・・。大崎ウエストシティータワーも比較しないと
という結論でした。
ちなみに90平米前後の
管理費・修繕積立金は合わせて、3万2千から3万6千円くらいでした。
44階の屋上が、住民に解放されているのは魅力でした。
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239
匿名さん
>No.238
詳細なリポート、ありがとうございます。
やはり、けっこう価格は乗せて来てますね。
私の場合は80平米クラスで検討中なのですが、
予算としては、8,000台でと思ってます。
238さんのお聞きになった価格帯で言うと、プラウドよりは
若干、割安なのかとも思いますが。
いずれにしても、案内が未着の為、しばらく待ちたいと
思ってます。また行った際には、ここで報告させてもらいます。
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240
匿名さん
ちょっとかなり高過ぎませんか?
買える人がいないんじゃないですか?
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241
匿名さん
かなり高いとは言えないでしょう。
中目黒のアトラスタワーとか、隣のプラウドとか、
同じ位の価格帯で十分売り切れるようですので。
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242
匿名さん
>参考価格で、90平米27階で1憶前後
27階が坪370って事ですよね。やはり正直安いと言う感想ですね。
この辺が五反田の実力と言えばそういう事ですが、山の手の駅近で三井のタワーがこの価格。
この物件とプラウドは線路から近いですからね。まあ、一昔前なら誰も買おうと思わなかった土地ですもんね。山の手車内からみると正直近さに驚きます。
まあ、でも良い時代になりました。
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243
匿名さん
33階と27階で1千万円以上違うのは大きいですね。
プラウドの影響の有る無しで、西向きの部屋の参考価格ですかね。
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244
匿名さん
西はプラウドかぶりで27、28階あたりで価格に
差が出そうですね。
逆にあっちの物件も将来のグランスカイかぶり見越しての
価格差はかなりあったのですか?
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245
匿名さん
>>242
坪370万で安いんですか?(@@)
それこそ、もっと都心の中古とか買えません?
その方が後の値崩れないかもしれませんよ。
私だったら中古でも広い方がいいな〜。
一億以上だして90平米そこそこなんて・・・。
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246
匿名さん
>245
中古と比較すると全く話になりません。
しかし、駅から5分以内の25階より高層で中古で良いので都心の坪350以下の物件ってほんとにあります?。
出来れば、例を数例挙げてみて下さい。皆さんの御意見を聞いてみたらどうですか?。
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