【港区港南】ベイクレストタワー５

↑で出てくる「WCT関係者」らしき奴はたしかに怖いよな。。納得。
関係ないここに来て、自分が一番とネガレスする感性が、もう尋常じゃない。

眺望よさそうですね！

なんでひとり芝居してるの？？意味不明

なんでここが気になるの？意味不明

いまさら港南5丁目へのトラックが爆走し、横を新幹線引込み線が祖王朝から深夜まで
一日中轟音立ててるマンション検討するやつはいない。

えっ？ここはベイクレストのすれだから、いいんじゃないの？
見に来てる君がサイコなんじゃないの？
自分の物件（ＷＣＴだと思うけど。。わぁこわいぃ）であげればいいんじゃないの？笑

あ～わかったぁ～
あなた↓上げたひとでしょう～


# No.794 by 匿名
# 2010-10-23 02:2
#何ちゃっかり眺望は港南一とか言っちゃってんの？
#港南といえばWCTがあるでしょ！

キメぇよ、カス

ゴクレのベクレを買ってオクレ

なんだ？いまさら忘れさられたゴクレのスレッド上げてどうすんだ？WCTがライバルと勝手に思い込んでるみたいだが、WCTと比べなくても、コスポリやブランならいざ知らず、ベイクレみたいなマンションをいまさら買おうなんて奇特な奴は、いくら必死にスレッド上げたって、いないよ。

ベイクレ見たけど、意外によかった。
パークシティ豊洲とかも見てるが、あれよりも外廊下の部分とかは高級感あった。
共用施設も無駄がなくスッキリしてる。

値段も分譲当初から価格改定されてるようだし、ある意味お買い得かもね。

ベイクレは最近建った高層ＭＳで高級といわれるところより確かにいいかもしれない。エレベータ、エレベータホール、坪３５０万程度で売り出しているところより高級なのは間違いないですよ。やはり建設時期がポイントで、ベイクレが建った時期ほどよい資材は使いにくいのでしょうね。

因みに、ベイクレと芝プライムの仕様はどっちが良いのだろうか？

ここの人って車で出かけるときどうしてんだろ？
わざわざ品川埠頭方面までまわってるの？
それとも海岸通側にも出口があるのかな？

品川埠頭まで行ってからUターンなんだけど、あり得ないわな。ふざけた立地だよ。

海外通り側に出口ないです。

港南大橋のぼる途中でＵターンできます。
そこでできなくても、橋わたりきったところの広くなってるトコでは確実にできます。

真ん中くらいから下の階は内廊下、真ん中くらいから上の階は外廊下ですねー

グローヴタワーなんかもそうだけど建物の下半分はタワーパーキングなので
内廊下になってます

北東角が高いです。東京湾大華火のときは、みんなおうちでお客様を呼んでパーティーをして楽しそうですよ♪
南の中層階に住んでいますが、眺めはいいです。
東京都内で水も見えて空も大きく見えるのは幸せだと思います。
JALの飛行機や新幹線（この前なんと黄色の新幹線を見ました）
客船、屋形船、クルーザー、ジェットスキーとなんでも見えます。
乗り物好きのお子さんがいたら、たまらないと思います。
でも北のお部屋を見たときのレインボーブリッジのライトアップされた感じはやっぱりいいな～と思いました。
でも南は冬でもあったかくていいですよ。

南が良いのは、清掃工場の巨大煙突と生コン工場が見えない点もある。

東は橋も見えるが余計なものも目に入る（ただし、某物件と違って橋とはかぶらないけど）。

南高層階の住人です。

眺望は866さんの言う通りで、なかなか良いと思いますよ。
ベランダの手すりのかべ(？)が透明なので、座ったままで景色が見えるのもポイント高いと思います。

他のマンションとの距離もちゃんとあるので、開放感はあります。(うちはリビングはカーテンしてません)

南は日が入ってとにかく明るいのがいいです。
夏は太陽が高いから直射日光は部屋まで入ってこないし、逆に冬は部屋の中まで日が入ってあったかい。

みなさん、品川駅までは歩いているんですか？朝の通勤はどんな感じですか？品川駅で山手線に乗るまで歩いて20分とかだとダメかなとおもってますが、実際は？

山手線乗るまでですか？
であれば、ゆうにそれ以上かかりますよ。

品川駅まではバスの人が多いですねー。
バス停近いし、本数多いです。多いときで2～3分に１本くらい。

＜港南四丁目から品川駅＞
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992091&...

＜品川駅から港南四丁目方面＞
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990605&...


わたしは歩くのが好きなので、雨や雪の日・真夏・荷物が多い日以外は歩いてます。
山の手ホームまでだと、けっこうな早足で20分くらいでしょうか。

山手線新駅ができれば、もうちょっと便利になる？

なりません。

駅遠いな。

だからＷＣ●の徒歩時間にはずっと疑惑が指摘されてるね。

バスで8分じゃないの？

港南民じゃないが、wctとベイクレは、確かにかなりはなれているな。wctからベイクレまで歩いたら5-6分かかるだろな。

WCTの不動産表記は品川駅徒歩13分
自宅から山手線乗るまでだったら20分以上かかります
WCT住民の言ってる8分の中身は
WCT敷地の端から港南口吉野屋の前まで
成人男子が超早足で歩いた場合の時間ですよ

ここは、品川駅まで近道のナナメ道路が無くなったけど
不動産表記を訂正しないでいいのかい？

>>881
そりゃそうだ。
斜め道路がなくなってWCT方面へは大幅短縮したけど
こっち方面は大幅増加になってるはず。
徒歩２０分ぐらいに訂正しないとサギじゃないのか？

毎朝の通勤の感覚なんですが。。

①専有部玄関からマンションエントランスまで
　⇒2～3分（ある程度の規模のマンションならみんなこれくらいかかると思う）

②マンションエントランスから品川駅の先っちょ（交番あたり？）まで
　⇒13～15分

③品川駅の先っちょ（交番あたり）からコンコースと改札を抜けて山手線ホームまで
　⇒3～4分

正確に測ってないけど、大体こんな感じです。


>>881さん
>>882さん
おっしゃる通りですね。。。確かに。
わたしも住んでからそう思いました。
まあ、不動産表記上は②の部分なんで、
せいぜい14～15分くらいかなーという気がします。

地図みると、新駅できたとしても結局品川駅の方が近そうだね。

斜め道路はもともとルート外かと。

斜め道路は公道でしかも品川駅まで近く行けたのに、
なんでルート外にしなきゃいけなかったの？

現地に行って歩けばわかる。

歩けばわかるって言っても、
斜め道路はもう無い。

このスレの公式って、斜め道路があった時代の公式分数でしょ。

そういう問題じゃなくて
斜め道路廃止後のルートで不動産表記の値なんか計ったの？、ってはなしでしょ。

895は893へのレス

昔、ブログで●クレの営業に「新幹線は数時間に一本」と嘘をつかれて契約しちゃった人の告白がでていたが、今でもそんな営業しているのかな？

「新幹線は数時間に一本」なんて信じる人って、ネタ？
それは、「ここら辺は雨は一年に一回しか降らないですよ」並に、信じるほうが悪いでしょ。。

それより駅１７分のくせに、駅近って言ってるどっかの住民のほうがひどいでしょ。
いくら、もうそろそろ嫌気がさして中古に出したいけど、ライバルが１０００戸単位でいるからって。

でも、駅遠でも某物件の東側とか高層階は中古出ればすぐに売れてる。残ったのは、中庭向きとかダイレクトウィンドウが無い部屋が多い。ゴークレのマンションは、人気がないね。

やっぱり残ってるんだ。。。数多いから、どうしても中古だぶつくよね。

＞信じるほうが悪いでしょ。。
↑
出たよ。
これぞまさにゴ※レの詐欺師的営業のセリフだな。
掃き溜めのような立地の物件もアレだが
営業も管理会社も信用できない。
なぜ全然売れないか考えて見ろよ。

やっぱり残ってるんだ。。。数多いから、どうしても中古だぶつくよね。

↑
人気あるとかいってたけど、あそこの中古、やっぱり売れ残ってたんだ。
ここに嫉妬するのもやめてほしいね

>>901
まさに、自分で調べない・理解できない・人のせいにして押し付ける
モンスタークレーマーの典型だな、こいつ

不動産買うときも、「だからいったいいくらかかんだよ！」って無理やり言わせといて、
「固定資産税のこといっておいてくれない不親切」とかいう＊＊

ゴクレのベイクレは、立地が、、、駅から遠いとかじゃ無くて、埠頭への橋と新幹線引き込み線とに挟まれた場所。しかも、車は港南5丁目方面にしか行けない。

ゴークレごときがよー言うわw

このブログでしょ
これが本当なら最悪のデベだよ
契約しないと自分の買った部屋の仕様が分からないって何だよ
http://cosmopolis.seesaa.net/archives/200501-1.html

詐欺商法みたいなもんだよね。
経験上契約の段階でここほど不安になる会社はないと思う。

>>906のブログの人、キャンセルの嫌な役を奥さんに押し付けるなんてオトコとしてさいてーだね

新築？も残っているし、迷いますねぇ

>906のブログ見ました。
こわいゴクレ～
でもある意味わかりやすい嘘というか発覚しやすい内容で気付けて良かったです906さん、って随分前の記事だけど。

確かに。掲示板とかでで評判の悪い管理会社(実際どうかわからないけど)は、もう変更になってるしね。中古で買うなら商法について意識することはなさそう。

私は場所、外観、間取り、眺望、価格で買ってしまった。
設備や内装が貧弱なのは折込済み。
建築工事や設備工事の不備が気になりだした。

住民マナーは低い。挨拶はしない。
騒ぐ子供を放置するお母さん。
犬の放尿、糞はどこでもOK。

管理会社が大手不動産系の野○なので信頼したらこれは大間違い。
いろいろ気にしだしたら相当ひどい。
庭の手入れ、コンシェルジュはお粗末。
理事会もなんだかおかしい。

買ってしまったのだからこれから如何するか。
将来的には良い物件だと思うので一肌脱ぐしかないか。
後悔先に立たず。

No.904さん
「車は港南5丁目方面にしか行けない」って
本当ですか？

一旦そっちへ行って港南大橋渡ってからからUターンしなきゃいけないんじゃない？

>916
野村の管理になってから時間が経てば、
さすがにゴクレのときよりは良くなるのでは？

もうすでに格段よくなってますけど？？

＞917さん

918さんのおっしゃるとおり、一旦そっちへ行って港南大橋渡らずに途中でUターンできます。

挨拶しない住民がいるのは確か。
同じ階の小学生と大体朝、エレベーターが一緒になるんですが、挨拶してもしてこない。
最近はもうこちらからも挨拶しなくなった。
パパはイマドキの感じで何やってるかわからない感じ。
やはり挨拶しない。
親が親なら子は子ですね。

マンションがマンションなら…

住民も住民…

バスに乗れば良いのでは。
直ぐ近くがバス停で便数があります。
同じ港南３でも直ぐ近くバス停の便数が少ない物件とは違って。

野村になってから売却率が増加したらしい。
嫌な傾向だ。

野村になったおかげで売りやすくなったということですかね？

ここって住宅ローン減税とフラット35Ｓ適合？
減税は55平米くらいの部屋で。

流石にフラットＳは未適合かな？？

>>927

フラット35”S”適合ですよ。
http://www.flat35.com/f35ums/index.php
ここのサイトで、「ベイクレストタワー」で検索すると出てきます。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）が適用になります。

住宅ローン減税はよくわかりませんが、55平米なら登記簿上の数値は多少小さくなったとしても50平米は超えてるだろうから、減税の対象にはなると思いますよ。多分。

>>926
野村不動産が居住者の個人情報を活用しているのでは。

>928さん
ありがとうございます。
中古だとローンがネックと思っていたので、フラット使えるなら候補になりそうです

低層階は内廊下ですか？

１４階まで内廊下です。

未入居と中古だとどちらが得でしょうか。

ここも羽田国際化で注目され始めているとの噂。

またまた、ご冗談を（笑）

見に行ったがコンシェルジュがどうもね。
仲介業者からよくない話がこぼれたので購入を止めました。

仲介業者からよくない話って何？気になる。

自分も半年位前に上層階南西角部屋を見に行ったんだけど、仲介業者はあんまり乗り気じゃない感じだったなぁ。別のマンションの資料を山のようにくれたよ（(笑)