【港区港南】ベイクレストタワー５

全スレが長くなりすぎたので重くなり、
まだ買えるので検討してる人も
いるでしょうから新たに立てました。

ここは２年前竣工で、６戸販売とあるが、売れ残りなの？それとも芝の物件のように売り惜しみなの？

どうだろうね。けどこれからもう一段階中古価格は上がるよ。今は調整局面だし。

下がるだろうな。業者は上げたがるだろうが買い手が付かないだろう。

腐っても港区だからね。買い手はいますよ。お金持ちがね。

腐った港区だけどな。

腐って落ちたら品川区になっちゃうのかな？

港区というと東京タワー、六本木が思い浮かぶけど、
ここはなにもないよ。早く商業施設できないと買い手つかないでしょ。

もう新築マンションとしては売ってないでしょう？
厳密にはスレ違いでは？
中古板だよね。

フィットネスルームの週末の混み具合はどんなかんじでしょうか？

>11
満タンですよ。

だって外からも自転車を止めて近隣の
皆さんもやってきます。
既に止まっているので止めてもOKなのです。
バイクも都民タワーの人が止めにきます。
ここならお金を払わなくていいので。

共有部などはセキュリティーが甘いので入り放題です。

いくらなんでもそれはないでしょう。（と信じたい）
エレベーターホールに行くまでに何度かカードキーが必要でしたよね？
それを潜り抜けてまでフィットネスを外部の人が使うなんて普通の感覚ならできませんけど。もしそんなことをする人がいれば、なんとなく雰囲気でわかるのではないでしょうか？

ここは免震マンションということですが、地震のとき、閉じ込められた方などいらっしゃいますか。少々閉所恐怖症なので。
エレベーターはどこのメーカーでしょうか？シンドラーでないことを願います。

こちらは普通の耐震ですよ。免震でも制振でもありません。

>>14

ここの営業は免震とか言ってるの？

マンション自ら壊れることで地震のエネルギーを吸収するシステムです。

土に帰る。。。エコですなあ。

東側・高層階の中古で坪単２７５くらいから出てるけど、これって相場なんでしょうか？それとも実際の成約はもっと安いのでしょうか？　将来のことも踏まえて、割高？割安？感覚がマヒしてわかりません。詳しい方、ご存知の方は教えてください。

＞＞１９
２７５万なら割安。将来３００万位はいくんじゃない？もちろん成約価格の話ね。

将来ねぇ…。

営業さんに言われたのではなく、いろんなMSのサイトを見ていたので、自分でたぶん勘違い下だけだと思います。混乱させてすみません、耐震ですね。

昔のレスにかいてあったけどもう風俗店はなくなったのですか？

北の中層階、低層階は如何でしょうか？
新幹線の音はうるさいですか？

そうでもない。

ちなみに南は、部屋によってですが天王洲アイルの花火が真正面に見えますよ。

布団がはためいてますね〜

今日はめちゃいいお天気だったので思わずはためかしちゃったんでしょうね〜。

ベイクレは清水建設じゃないけど、三井住友建設は鉄骨大丈夫かな〜。もうひとつひとつ不安。どうか大丈夫でありますように。

質問です。
朝8時半頃の品川駅から新橋駅方向の山手線の込み具合は如何でしょうか？
駅員さんが駆けつけて押し込むほどの大混雑でしょうか？
教えてください。

>>31
新橋方面行きは、そんなに混んでいませんよ。
混んでいても、その時間なら品川で大勢降りるので、かなりすきます。
後ろのほう（大崎寄り）の車両なら、座れることもあるくらいです。

前のほうはどうしても、やや混みがちですが、それでも押し込むとか
そういうレベルではないです。

ですね。
先頭車両はやや混んでいますが、それを抜かせば朝は椅子がたたまれている車両もあり空いていると言う印象ですね。
帰りは東京駅から座って帰れる。

32さん、とってもわかりやすい返答どうもありがとうございました。
安心しました。

CATVとかデジタル放送とかはAQUOSsならアンテナつけなくても大丈夫でしょうか？そのままで映りますか？

マンションのアンテナを引いてあるので、アンテナなしでもちろん大丈夫。地デジもスカパーも一発接続でした

アンテナのお話ありがとうございます。インターネット使用料というのが維持費の中にはいっていますが、それはどこの何を使うのが一番いいのでしょうか？愚問ですみません。当方アナログなので、よくわからないので、しっかりお聞きする前にちょっと予習まで。ヤフーにはいればそれはそれでヤフーにはお支払いするのですよね?

使用料だけで使えますよ。プロバイダ料込みです。

北西角の中層階は眺望とかどんな感じですか？

>>34
品川から新橋ですと、電車案内電光掲示板を見ながら、東海道線か横須賀線を選ぶこともできます。
その時間帯でしたら最大５〜１０分待ちで来ます。次の停車駅が新橋ですし、山の手線よりもさらに空いてます。

南側中層階坪単価270はお買い得ですか？

南側中層階坪単価270は良心的だと思います。
物件の詳細はどこかに出ていますか？

ヤフーのホームページにでてましたけど、たしか中層階で北向きのほうが坪単価がかなり高かったので、やっぱりここはレインボーブリッジが花なのかなと。

今日から始まったお台場レインボー花火ってどうでした？
ベイフロントはやっぱり華があるね！

今日は雨なので誰も出かけないから自転車の不法駐輪がすごかったです。

品川駅からのバス、せめて12時くらいまであったらありがたいな〜。
飲み会に行っていても9時くらいになったらそわそわする。

ワンメーターだからタクシー使えば？
季節がよければ歩くと気持ち良いですよ。

さっき、震度2が20：00前にあったみたいですけど、高層階の方、揺れの感じは如何でした?

３＊階だが、全然気になりませんでした。
っていうか、揺れた事すら気づかなかった・・・

今、雹が降ってるけど首都消失みたいに
先が見えなくてちょっとミステリアス。

よかった。まあ震度2くらいならまだまだかな。当方低層階ですが上のほうはどうなのかな〜とちょっと気になりました。

この週末に見てきましたー

思ったより高級感は感じられませんでした。
（十分きれいでしたけれどもね）
エントランスからエレベータへの廊下は狭いですね。
人通りもおおいのに、、、

中古で20F以上の物件が坪単価約260万くらいで売りに出されているようですが、ちょっと私にはその価値見出せませんでした。

ということで、今回は見送り。
もう少し下がるようなことがあればまた検討したいと思います。

↑
ここって未だ完売していないんでしょ？？
中古じゃなくって新古物件の方が安いような気がしますが、、、
それにどうせ買うなら人が使った中古ではなく未入居の新古の
方が俺は良いけどね、、、

え？新古物件の方が安いんですか？
坪単価いくらくらいででています？

新古物件のほうが勿論高いですけど。ベイクレストの公式ホームページに価格と間取りがでています。

>>54さん
ありがとうございます！見てみました。


た、高い。。。

レインボー花火、めざましテレビで観ました。毎週やるんですね。混んでますか？

コスモポリスの前にできるといわれているスーパーはいつ頃完成の予定ですか？教えてください。

清水建設の工事で鉄筋不足が見つかりましたね。
ここは大丈夫なのでしょうか。
ゴールドクレストに確認した人いますか。

>58さん
そういうことでしたら、あなたが率先してお願いします。

建設性能評価を受けてるわけでもなく、すべての柱を非破壊で調査するのも困難ですから、デベに聞いても「問題ありません」以外の答えようがないよ。

ここは三井住友建設だから、また清水とは別の話だと思います。それを心配していたら、きりが無いと思います。清水建設施工のMSは市川以外の他にも沢山あります。

>>61
「清水建設だから」と考えている人は、この問題の本質を理解していないのでしょうね。
清水は一応業界トップクラスのＳゼネコンですから、品質管理に対する姿勢も決して悪くありません。今回の件では、それなりの品管システムが構築されていても現場レベルでの施工ミスは起こりえるということ、さらに第三者機関の検査等が無い場合、施工ミスが見過ごされてしまう可能性があることが明らかになった点が問題です。
コストダウン指向が強烈なデベロッパー、中堅クラス以下の建設会社、そして第三者機関の検査を受けていない建物。この物件の不安要素は多いですよ。
実際に問題ないのかは確認しようがないですけどね。

なので結局心配ばかりしても仕方がないです。かといって、他のMSなら安心するかというとそうでもない。グローブタワーだったら？ケープだったら？絶対大丈夫という保障は結局ないのですから。

グローブやケープは確か性能評価書ついてますよね。
であれば、施工ミスのリスクに関しては同じじゃないですよ。
同じ施工ミスがあったとき、グローブやケープでは検査で引っ掛かったものが、ベイクレでは見過ごされてる可能性があるということです。
１００％安全な物件はありませんが、ゼロかヒャクかの極論ではなく、確率の問題です。

>性能評価書ついてますよね。

えっ！ここって性能評価書付いてないの！？

性能評価はついてますよ。入居する前にそういう会にもでました。私も心配がないことはないけど、それを信じるしかないですね。

住宅性能評価書はついてるよ。
デベさん、他の物件では住宅性能評価書は不要とか吹いてるらしいけど。

建築住宅性能評価と設計住宅性能評価の両方取得してあるという理解でいいですか？それとも片方だけ？

＞清水は一応業界トップクラスのＳゼネコンですから、

というのはそうかもしれないけど、だからといって

＞品質管理に対する姿勢も決して悪くありません。

とは言えないでしょう。
実際のところ悪かったという事実が露呈したんじゃないの。

少なくともここは清水じゃないし、そもそも施工ミスがないのか、それとも見過ごされているだけではないのかなんて考えても意味ないよね。
確率の問題としても結局合理的に見積もれるわけではないし、壊して調べるわけでもないんだし。
どうせ聞き耳持たないんだろうけど。

その前にここの自転車問題が先でしょ。
建設は清水じゃないし。

私は満足してますよ。他よりも気に入って買いました。

ここはいいと思います。
掲示板にはストーカーみたいなのがいますが、
所詮掲示板止まりですから。

>>74
具体的に何がいいのか書かずにそんなこと書くと、またデベだと思われますよ。

ここを中古で考えてます。新古は手が出ないので。坪２５０万位の２LDKはないでしょうか。

不動産サイトで調べたら山ほどあるぞ。
希望価格だと坪２５０万位で出てるのは少ないが、中古は１〜２割値切れる。
ガンバレ。

>>76
向きや階数にあまりこだわらなければあるかも。
ここは比較的安くでているので。

ありがとうございます。
港南地区で眺望重視で探してます。
引き続き検討します。

高層階で携帯auは問題なく使用できますか？
南側です。

>>80
うちは南向きの２０階以上に住んでいますがau全然問題ないですよ。
玄関近くのトイレの中でも通じています。

81さんありがとうございます。
よかった。携帯変更しなくてよさそう！

ここの中古売り物件、ヤフー不動産だとあまりヒットしません。
どのサイトを見れば調べられますか。

yahoo不動産で、港区で、築5年以内、大規模を指定して検索するとたくさん引っかかりますが。

わかりました。
すみません、条件設定を誤っていたようです。

ヤフー不動産→買う→仲介マンションのところにベイクレストタワーと名前を入れるとベイクレの物件ばかりでてきますよ。

こことWCTで悩んでます。どっちが資産価値高いのかな？

聞くまでもなくWCT。
煽っているの？

>>88
WCT 33F 1LDK 5500万
ベイクレ　33F 1LDK 4500万
間取り・ヘーベー数が同じならどっち選ぶ？

>>89
言わせるなよ。金があれば・・・

ＷＣＴはどの向きでもある程度資産価値が高いが、ココは北or東以外ダメだな。

>>ベイクレ　33F 1LDK 4500万

西向きの部屋だったら、以前は3600万くらいだった。

資産価値上がってるってことですね。

88さん
なぜ聞くまでもなくWCTなのですか？シャトルバスがある、マルエツがあるとかの他に、何が問題なのでしょうか？教えてください。

88さんではないですが、ＤＷ、豊富な共用設備、構造（制震）、内廊下、管理、デベ等々、客観的に見てポテンシャルは圧倒的にＷＣＴが上だと思いますが。
ベイクレは、突出した優位性はない反面、躯体仕様の弱さや管理状態の悪さなど、問題点が目立ちます。やはり、価格で選ぶ物件だと思います。

ＷＣＴと指定する中古物件の物色が、今でも結構あるようです。羽田に便利だとか、今後見合い建築のリスクが低いとか、眺望が抜群だとか、他物件と比較して、いろいろ優位性が再認識されてきているということのようです。

ベイクレストも羽田には近いと思うし（WCT程ではないにしても）眺望は向きによってはいいでしょうからそんなに差がつくほどのことでもなさそう。そして「管理状態の悪さ」っていうのは話が勝手に一人歩きしているような気がするのですが。。。前からよくでていますが、そんなに悪いのなら管理組合でなんとかならないものなのですかね。あと仕様の弱さってどこからでてきたものでしょうか。

眺望だけはベイクレの方がよさそうだが？違うかな？
ＷＣＴは色んな意味でやり過ぎたマンション。
都内のタワーマンションの中でも共用施設を含めた付加価値は
群を抜いている。

ただし価格を考えると購入は難しいし、悩むとこですよね。
庶民感覚ならベイクレで十分じゃない？
決して仕様が弱いわけじゃないと思うし。

躯体が弱いというのは、床スラブの薄さ、等級１の耐震構造、アウトフレームじゃないなどからでしょう。
近隣のタワーに比べると、ハード面が少々劣るのは事実だと思います。
しかしその分坪単価はお安くなってるわけですから、バランスは取れてますね。
ブランド力やハードが弱い分、同じ金額で広い部屋が買えると思えば、それもまた魅力的。