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匿名さん
[更新日時] 2011-05-12 09:36:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目1-2(地番) |
交通 |
山手線「品川」駅から徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
594戸(ラウンジ、ベイサイドラウンジ、ベンディングショップ、フィットネススタジオ、託児所、ゲストルーム(1)・(2)、スカイラウンジ、管理員室を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイクレストタワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>295
「理解できないなあ」と言いつつ、湾岸マンションのスレに来てカキコ。
うん、理解できないなあ・・・
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302
匿名さん
>>298
スレ違いですけど、
軟弱地盤、免震、タワーと三拍子そろった東雲のビーコンは相当危険だと思う。
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303
匿名さん
シティタワー品川の販売始まるそうですね。首都高はさんでこちらと品川よりではやはり立地に差があります。
子供と手をつないで海岸通り渡るの怖いですよね。
大型車がもの凄い勢いで右折してきて、何度か冷っとしました。信号待ちが長いの知ってるからゴミ処理場から出た清掃車とかがぎりぎりで突っ込んでくるんですよね。
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304
匿名さん
以前、レインボーブリッジが順光で大きく見え、眺望が湾岸1と選ばれました。
徒歩圏内にシティタワーとWCTの2箇所にスーパーがあり、目の前はバス停。
近くに大きな公園が出来、品川駅も大ばけの再開発計画あり。
いつも貶されてますが、良い点もこんなにありますよ。
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305
匿名さん
何を言ったところで、5年以上経っても在庫潤沢な人気の無さが、物件としての総合力の低さを物語っているんですけどね・・・
もう、新築としては売れないんだから、こんなスレ沈めちゃった方がよくない?
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306
匿名さん
>304
眺望以外は近隣マンションに負けてると遠回しで言ってるようなものですね
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307
匿名さん
やっぱりここは北向きor東向き以外、買う意味ないな…。
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308
匿名さん
近隣マンションの2割引きくらいの値段なら検討するかな〜 でも嫁に反対されそう。
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309
匿名さん
ベイクレ 中古 坪単価210万円が出てきました。
直近で200万円割れがありそうです。
来年には180万円くらいを予想します。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
私は坪170万円くらいになれば、購入したいと考えてます。
タワーマンションがこれだけ供給されて、その希少性がなくなってきているので、来年には来ると思ってます。
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312
匿名さん
ここの中古はどんどん値段下がってるね。
袋小路の道路、首都高横、海岸通り横断のリスク、ゴミ処理場の煙突、引き込み線の騒音、クレスト品質、管理状態と躊躇する点が満載だと思うが、いくらなら売れるのかな?
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313
匿名さん
少し前に再販で売り出しましたが、HPでは全く減ってません。
結局、1戸も売れなかったみたいですね。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
近隣の他物件と比較して、デメリット多いのに、安くもないから、売れないのは当然じゃないかな。
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317
サラリーマンさん
坪200万円ほどであれば売れると思いますが、来年以降は180〜190万円程になるかと思います。今、三井のリハウスで出ているような値づけではなかなか売れないでしょう。
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318
匿名さん
坪200万でも売れないと思います。
新築なら騙せても、中古になると、いろいろ気付いちゃいますから。
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319
匿名さん
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320
サラリーマンさん
実際、坪200万円ほどで中層階なら1ケ月で売れてる状況です。 10F以下なら排気ガスなどの影響も受けるので、180〜190万円といったところでしょうか。
平成17年は確かに相場は安く、ベイクレも安かったように感じますが、これからは相場ダウン+タワーマンションプレミアム暴落で、予想以上の下落が予想されます。 デベロッパーに踊らされた消費者が気づいたころには相場は地を這ってます。 売却を少しでもお考えの方、悪い事は言いません、すぐ買いが入る価格で出す事をお勧めします。 来年にはこの言葉に感謝する事と思います。 by 不動産研究者
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321
匿名さん
320の意見には何となく説得力を感じるな
さすがに坪150万以下に下がることも考えにくいが、200万を割る可能性は大
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322
匿名さん
ベイクレ特集のチラシが入っていたがだいぶ安くなってきたと
思いきや変な間取りの部屋ばかりではないか!
共有廊下側に部屋があるが、ここって外廊下なの?
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323
匿名さん
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324
匿名さん
予想は自由だが、タワーマンションプレミアム暴落はないな。
タワーに人気があるというより、低層マンションの人気が無くなったのだから。
日経の耐震基準話も確定した話じゃないし。
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325
匿名さん
先週末見てきたが、コスモポリスの七掛けくらいだったら検討するかな。
特にここで眺望ない部屋は厳しいと思う。
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326
匿名さん
まだゴクレが販売してるのに中古で上乗せは無理でしょう。
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327
匿名さん
ゴクレの販売自体が当初の分譲価格の相場より激しく上乗せしてるから、その点は大丈夫。
坪200なら損はしないでしょ?
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328
サラリーマンさん
本日も株は大暴落です。 目先は反発が期待できますが、低迷が続くでしょう。
不動産価格もここ数日の株価チャートのように滝のごとく下落するでしょう。
ベイクレも坪170〜180万円もすぐ見えてくるでしょう。
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329
匿名さん
ついに買値を下回った成約が出たようです。
チラシにも坪200万で出てきましたね。
南と西は特に安くなってるようです。
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330
匿名さん
安くても買わないでしょ。俺ならシティタワー品川と同額でもシティタワー選ぶよ
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331
購入経験者さん
このデベ、暴利をむさぼってきたからこのあたりで買い手に還元させましょうよ。
まだまだ下落するよ。
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332
住まいに詳しい人
港南は都心からあまりに外れすぎ、
港区ってだけで売れてたからブームが一巡したら苦しい。
五反田、大崎あたりも同じやな。
高いと売れないよ。
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333
マンコミュファンさん
マンション価格はもうすぐ急落すると思います。先見性のある株がこれだけ下がってるので、不動産価格も株価のようなチャートを形成するはずです。
そうなれば来年あたり、ベイクレも西や南方面住戸は坪170〜180万円になりそうです。
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334
匿名さん
もうすでに成約価格はそのあたりですよ。
希望価格が坪200万でも一ヵ月以上売れないですから。
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335
匿名さん
昨日見てきたが、かなり値切れそうな雰囲気だったよ。
売値(坪200万台)の一割引きくらいだったら考えると言ったら、売り主に相談しますが、近いとこまでいけますと言われた。
ほんとに下げてきたら、どうしようかと今悩んでます。二割くらい言っておけばよかった。
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336
マンコミュファンさん
1割引きだと坪190万円代くらいまで下がりますか? 私は180万円くらいまで待つつもりです。来年にはきっと下がってくるはずです。
もう分譲価格近くにまで来てますね。
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337
匿名さん
>>336
ここは新築スレだけど中古の話もOKですか?
ベイクレでは2006年ごろに見た中古ですが3870万、65平米というのが
一番安かったです。窓の真下に新幹線の引込み線が通っていて青田買いの恐ろしさを
実感しましたが、当時でも坪200万を切る物件は割安で同日内見した方が、満額で
申し込みを入れ即日交渉成立したとのことでした。
ご参考まで
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338
マンコミュファンさん
No.337
情報、ありがとうございます。
中古相場をWATCHしています。
来年にはきっと分譲価格は下回ってくると思います。
南向き60平米前半中層階なら3千万台半ばくらいになってくると予想します。
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339
匿名さん
>>338
やはり4000万を切ると一気に買い手の数が増えるようです。
逆に5000万を超えると今度は逆立ちしても買えないって人がたくさん
出てくるし、5000万以上出せる人は中古ではなく新築買いたいって人
の割合が増えてくるようです。なんとなくの経験則ですが。
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340
匿名さん
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341
マンコミュファンさん
No.339
おっしゃる通りです。
3千万台の中古は流通しますね。
株価低迷の現状では半年後に更に下がってくると思います。
2LDKなら3千万前半でおさえたいとこです。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
思います。
はずです。
の多いスレですね。
予想が当たるのなら、苦労はないのですがね。
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344
周辺住民さん
低層階、80㎡、4500万あたりで買いたいのですが、行けそうですか?
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345
マンション投資家さん
ベイクレの中古は相当価格が下落してますが、まだ60平米 3千万円では買えないでしょう。 南や西向き中層階以下の62平米あたりだと、実質 3500〜3700万円という感じだと思います。来年には3500万円以下になる事でしょう。
同条件の80平米だと4500万円近くまでは落ちるてくるでしょう。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
なんだか、悲しい状況のマンションですねぇ・・・
・・・・万円なら買えますかって、買う気もないだろうし
ここ買っても、今の状況となっては資産にもなりゃしない。
住民の方は不憫ですな〜
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348
マンション投資家さん
来年にかけて、不動産価格の暴落が確実なものとなります。株価のように。
H17年に安値で購入した方も売却に出す場合、購入価格より下げないと買い手はつかないでしょう。場合によっては1〜2割は下がってる事と思います。
転居する必要がある方は欲張らずに買い手がすぐつくくらいの価格で出さないと、みるみるうちに相場が下がり、とんでもない価格になってしまします。
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349
匿名さん
いゃー、それにしても、今日の株価は酷いですね。いったい、どこまでさがるんだろう。
まあ、中古マンション暴落はまちがいないだろうけど...自分の雇用も心配だよね。
H17年の安値の1−2割引きですめばいいけどね。
所で、他の掲示板だけど、品川シティータワーがもう賃貸にでているんだって。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43773/
No559
確か5年以内に賃貸に出すと住商が90%で買い戻すんじゃなかったっけ。
みなさんどうなるか注目しましょう。
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350
検討中
347さん 60平米で3000万なら買いたいですよ これは本当です。ちょこちょこ売り出し物を見てるんですけどねぇ〜 来年になればでるかな?
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351
匿名さん
>350
ここって、借地権物件じゃないよね。60平米3000万という事は165万/坪ですね。
普通借地権物件は0.7掛けだといわれるので、それって近くの超安売り物件のシティタワー
品川といい勝負かな。まあ、向こうは新築だけど、色んな住人がいるからって事で考えると
その辺が落ち着き所かもしれませんね。来年になれば。
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352
マンション投資家さん
株の暴落を見ると、ベイクレも来年早々に180万円/坪くらいになるでしょう。 シティタワー品川は借地権で120万円/坪くらいで激安と言われましたが、今後の相場下落を考えるとそこまでの激安物件ではない事が分かるでしょう。
ベイクレ、落ち着き所は170万円/坪くらいだと思います。
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353
351です
>352
大体、同じ様な見かたをする人が出てきましたね。
来年になれば、シティータワー品川自体が120万円/坪で売りにでてくるのではないかと
思っています。或いはあせって、もっと安く出てくるかも。普通の人は5年縛りがあるけど
事業協力者取得住居の人は賃貸、売り自由みたいだから。
そうすると、迷うな〜 一応向こうは品川駅10分だから、3分違うかな。
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354
マンション投資家さん
>353
シティタワー品川が売却に出るとしたら、多少、価格は上乗せで出ると思います。130〜140万円/坪といったところでしょうか。 まだ実質、新築物件ですしね。
ベイクレなどH16〜18年の港南物件は下落に拍車がかかるでしょう。
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355
匿名さん
シティタワー200万くらいでしょ。
それより安かったら、住むか賃貸したほうがまし。
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356
351です
>354
そうですか。その見方に同意致します。130−140万/坪だと本当に迷う所ですね。
まあ、借地権といっても70年ですから、実質 土地付きみたいなものですしね。
それに、土地の相手は東京都ですから、住民運動で払い下げも考えられるみたいな事を
何処かで読みました。まあ、先の話ですけど、本当に迷いますね。
って、来年の話なので、迷いながら見てるしかありませんが。
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357
マンション投資家さん
>356
シティタワー品川は内装や居住人数に対するエレベータ数など、私自身は好みではありません。賃貸としてならいいですが、購入して永住するには少し迷います。
先見性を持つ株の下落のように、近い将来、マンション価格も急降下するでしょうから、しばらく様子見がよいかと思います。 もしくは中古物件に対して、かなり安い値段での指値をする事をおすすめします。 最近はそれに応じる売主が増えているようです。 売り時期が遅れれば、その指値より安くなってしまう可能性もありますからね。
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358
351です
>357
そうですか、品川駅 便利なので、この駅が利用できるマンションを色々見ています。
山の手の内側はやはりトテモ手がでないので、外側を考えていますが、シティタワー品川のチープ
な作りについては一応知っていますが、やはり酷いのですか。今度、中も、見に行ってきます。
まあ、今年は買いそびれたのですが、今の暴落は100年に一度らしいので、来年ですね。
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359
物件比較中さん
今 掲示板見てたら、亀戸レジデンスが6000万−>3900万にしたみたい。
それで、売れるかどうか見ていれば、この先のマンション価格が予想できるよね。
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360
匿名さん
実需で買うのであれば、3000万ならトータル的に納得できますよね。
さすがに3000万以下に暴落することは考えにくいですし・・・。
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361
物件比較中さん
>360
平時だったら、基本的には同意なんですが、株価だってこんなに暴落するとは考えにくいというか
だれも予想できなかったですよね。で、まだ、下がりそうなので。
と考えると、実需よりさらに下がると思っています。ただ、それがいつかわからない。
まあ、買うときは目をつむって買うしかないかなと。
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362
検討中
例えばの話ですが、 皆さんどちらを選びますか?。ベイクレ62平米 3300万 と 有明新築50平米 4000万
さ〜どっち?
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363
匿名さん
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364
匿名さん
私もベイクレですね
有明はイヤです、3000万でもイヤです
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
マンション投資家さん
>358
来年には絶好の買い場がやってくるので、結果的には今年飼いそびれて良かったと思う事になると思います。不動産の大バーゲンセールです。
景気は循環するので、大暴落の後、東京オリンピック(?)あたりの7〜8年後には再度、不動産は息を吹き返すと思います。
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368
匿名さん
>>不動産は息を吹き返すと思います。
どうでしょう?
当時と人口動態が違いすぎます。
今後の日本が迎えるのは他国のどこも経験したことない超高齢化です。
若年層労働層の激減に加え、です。
過去の市況とは別物。
個人的に今回のプチバブルはマンション市況にあっては最後の打ち上げ花火かなと。
多少の浮き沈みはあると思いますが、
デベロッパー先導で価格を吊りあげられる、消費者が踊らされる時代ではなくなったと思います。
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369
マンション投資家さん
No.369
私も基本的には同意権です。
ただ首都圏への人口集中傾向などを考えると需要相場は、景気回復とともに再度、上昇するとも考えています。 ただ、今回のプチバブルほどではないと思います。
いづれにしても、東京オリンピックが決定すればプラスになると思います。
移民受け入れなど、国の政索も影響が大きくなります。
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370
物件比較中さん
>369
同意いたします。今回の暴落は行き過ぎですので、やがては上向くでしょう。
ただ、1度 大きく下がる必要があります。来年、再来年は 悲惨でしょうね。
90年の暴落は日本の土地バブルにも大きな問題がありましたが、今回はミニバブル程度なので
復旧は早いかもしれません。ただ、90年の時は政治がなにも手を打たず、他国はどんどん回復
するのに日本だけが遅れました。と考えると、東京オリンピックの様なイベントがある所のみ
回復するかなと。政治には期待できませんので。
移民受け入れは、良く考えないと。ヨーロッパ等 移民を受け入れた国はあとで、苦しんでいるので
日本は移民の労働受け入れをし、移民その物は受け入れないになる様な気がします。
それでも、日本人との結婚が増えるでしょうから、ゆっくり移民を受け入れる事になるのでは。
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371
匿名さん
円高の今、株も土地もドルベースでみればまだまだ高いですねー
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372
物件比較中さん
ドルペースで見ると1週間で一割以上 上がる訳ですから、円ベースでは
一週間で一割下げないとあわない事になります。
株ベースで見ると、半値になってもまだ高い事になります。
もちろん、すぐにはそうならないでしょうが
ゆっくり其処に向かって調整するでしょうね。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
ところで、東京オリンピックって何時、最終的にきまるの?
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375
匿名
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376
検討中
さ〜どっち?にご協力ありがとうございます。366さん、2人で住む場合です。 皆さんベイクレでしたが、やっぱり立地の問題ですよね?
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377
匿名さん
立地もそうだけど、有明 高すぎ。 有明ね〜 <− ありえね と読む
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378
検討中
有明 ありえねーですかぁ? そ〜ですか〜 求む!ベイクレ60平米以上・ 3千万・北または東向き・1ヶ月以内 コレって非常識ですか?
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379
匿名さん
今だと 3980万で呈示されているよね。その75%だから、一ヶ月以内は...
米くれ(アメリカくらい)急激に下がらないと .. う〜 苦しい。
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380
購入検討中さん
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381
匿名さん
北・東向きで3000万はさすがに非常識でしょう・・
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382
物件比較中さん
今日もまた、株さがったね。
マンションは株の様に”空売り”はないからな〜。
なかなか、さがらないね。
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383
検討中
皆様、優しく回答してくださり、有難う御座います
北・東 で3000万はヤッパリ、ありえねーですね。
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384
サラリーマンさん
南向け62平米くらいだと3200〜3300万円まで下がってくる可能性はあると思います。 引込み線が真ん前にありますが、。
いづれにしても港南物件は、売り中古飽和状態とシティタワー品川による買い手の低価格意識によって、かなりの下落は避けられません。 今5000万以上の物件は、1000万くらい引かないと売れなくなるでしょう。
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385
匿名さん
>>380
リンクの右上の方に11月24日更新予定と書いてあります。
それを見ましょう。
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386
ビギナーさん
北向きの中・高層階だったら坪単価250は妥当でしょうか?
東向きは高い・・・。
南西側見てきましたけど、新幹線と高速道路は気になりすよ。
20階以上じゃないと厳しいかも。
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387
匿名さん
いますぐ、必要じゃないんだったら、様子をみたら。
幾ら下がるか分からないけど、これから下がるのは確実に近いから。
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388
匿名さん
そうそう、相場が下げてる時に、わざわざ高額の買い物をする必要なしですね。
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389
サラリーマンさん
南向き62平米が3880万円になっているようです。
3500万円ほどまでは下がるでしょう。
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390
匿名さん
ほんとだ、この部屋3970万/10月26日だったから一週間で90万さげたね。
この調子だと本当に年内3000万もあるかも←一寸言い過ぎかも(^0^)ね。
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391
周辺住民さん
>この調子だと本当に年内3000万もあるかも
南向き9Fだったら、坪170の3200台はあるかも。ただ、今以上に株価が下がることが前提だけど。。。
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392
物件比較中さん
株値は此処 1−2週間上がるとみます。その後さがってWボトムを形成しないと、とても怖くて
出動する気にはなれず。今は現金が株やの口座に入っています。今度 下がる時が正念場だね。
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393
サラリーマンさん
株はリバウンドしてますが、不動産市況は下がり続けます。 ベイクレも坪200万円を下回ってきてるので、170万もすぐそこです。
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394
匿名さん
シティタワー品川の価格が当たり前の時代が来るかもね。
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395
匿名さん
品川区でも港南はね
不便な立地だけでなく地歴にも不安がね
俺はいくら安くても港南はすみたくないな
それが住友品川の価格でも、それ以下でも
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396
匿名さん
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397
サラリーマンさん
株も低迷し、不動産不況はじわじわとやってきます。
港南のタワマンも想定外の価格崩壊が予想されます。
シティタワー品川の3〜5割増しくらいの価格まで下落します。
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398
匿名さん
>>397
下落というよりは分譲価格レベルに戻るってことだね
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399
サラリーマンさん
>>398
最近の成約レベルでは既に分譲価格を下回っているものも出てきております。
販売表示価格は分常時より高く出ていますが、それでは売れていない状況です。
来年早々には分譲時の1割引くらいになるでしょう。
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400
匿名さん
一時期ここで偉そうなことを言っていた住民がすっかり姿を消しましたね。。。
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