スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-05-05 15:06:54
>>912
郊外のあのようなモールが好きならそういうところに住んだら良いじゃんｗ
三郷や幕張にでも行けばコストコ、IKEA、三井モールにアウトレットありますよん
ちなみにくら寿司に行きたいの？ビッグボーイのほうがまだうまいよ
全国の名産品がもらえるようですよ。
今週末はおそらく北海道物産だと思われる。
結局、駅近×野村×蓮根がNo.1になると思う。
まぁ直近はそうだろうね。駅近ｘブランドってのは正直でかい。潰しがきくしね
肉と寿司でどっちが旨いかなんて比較できんだろ。
個人的には100円寿司とファミレスの中ではどっちもそれなりに旨い。
ビッグボーイがうまい人か・・・
吉野家のうなぎを日本産とか言った人かな
回転寿司なら大塚の元気寿司がうまいかな
逆にファミレスの中ではビッグボーイはアレだと思うけど。
ライオンズ練馬平和台スレでやたらビッグボーイ推しの人がいたけど、同じ人かなぁ。
いや、私もビッグボーイ嫌いじゃないけどね。
>>922
普通はそうなのだが、くら寿司とビッグボーイなら比べるまでもなくってやつだという
意味で書いた。ただくら寿司の場合はあの無駄に並んでる超満員も考慮には入ってる。
あれがガラガラでいつでもすぐ食べられるならまた話も変わってくる。
確かにくら寿司の混み方は尋常じゃないね。セブンタウンのもめっちゃ混んでた。
ただ、個人的にはセブンタウンはくら寿司云々より駐車場が有料なのが使い勝手を悪くしてる気がする。スカイティアラからも買い物は車じゃないと帰りがしんどいから駐車場をなんとかしてほしい。
>>929
確かにそうなんだけど、なんていうのかな、せっかくトイザらスもあるのに、ぷらっと買い物するあてもなく楽しめないのが使い勝手悪いなと思ってさ。買うものが決まって行くなら便利だとは思うけど。
ま、車で買い物するあてもなくぷらぷらするなら、川口とか戸田のイオン行けばいいだけなんだけどね。
セブンタウンにトイザらスはありません
あ、ゴメンアカホンだったっけ？ちょっと前に行ったきりだから勘違いしてた。
すまん。
>>933
浦和暮らしが長かったから否定はしない。
でも、城北、城東なら都内の買い物スポットだけじゃなくて、埼玉、千葉の県境周辺の郊外型モールも使いたいじゃん。
ちなみに川口は治安的にあまり住みたくない。
>>934
だからここじゃなくて郊外モールの近隣マンションに住んだらいいよ。
たしか川口ララガーデン近くにも巨大なマンションがあったはず。話からも
そういうモールにいくほうが主軸のようだし。休日は家族で一日そこで過ごすのが日課にしたいようだし。
>>935
いつも行くわけじゃないよ。それに郊外モール近隣マンションって通勤不便だし。
その点、ここは両方の面での中庸さがいい。郊外型より通勤便利だし、車も維持できるから郊外モールも使える。
くそー！埼玉をバカにするなw
うむ、まさにキャラ川口男と呼べよう
いよいよ7月下旬から第二期販売がスタートしますが、価格面は少し下がる、はたまた上がるのでしょうかね？販売戸数もどれくらいになるのか。総戸数600戸以上であることを考えると、そろそろ大きく売出さないと完売まで何年かかることやらですね。もう来春にはイーストは竣工しますしね。近隣にも物件が増えましたし、ペースが遅い様な気がします。
さいたまの駐車場が無料パターンに慣れていると
都内の車の移動はストレスだろうね。このまえ渋谷の歯医者に行ったとき、歯医者のPが
埋まっていたので、仕方なくコインPに停めたら2Hで3500円ほど取られた。
渋谷の繁華街での駐車は東急本店とかに停めて買い物しないとだめ。
どのみちすごく金がかかるんだよね。23区内は選ばれし者だけが住める場所だから。
さいたまガイが無理して都内を買うとかえってストレスになりそうでそれが心配です。
キャラ川口さんは浦和に長く住んでいたんだね。
浦和というところがまた悪辣な価格で、板橋のここと価格的に変わらないんじゃないかな
浦和、大宮はさいたまのくせになんであんなに高いのか不思議。それをホイホイ買う人が
いるからデベがつけあがるんだよね。浦和と対比で考えるとここは確かにお得かも。
浦和のうなぎ屋うまいとこが多いんだよね。しんこうなぎ4500円うまかったな。
>>942
そうなんですよね。浦和駅徒歩圏で買おうかと思ってたんですけど、スカイティアラとかが大差ない値段で買えちゃうんで、それなら通勤時間短くなる方がいいなと思いまして。
あと、浦和のうなぎは確かにうまいっすね。
ここの良さは近くにファミリーで行ける飲食店が多いことだよ。特に回転寿司！
国道側はベランダと反対側なので騒音や排気ガスは問題ないですかね。
交通量がそれほどなければ、大丈夫かなと思いました。
玄関にはアルコープがあったほうがいいですね。
少しでも自分の敷地が玄関にあると違います。
収納が多い間取りがここは、あるので気になっています。
コンビニがないのが惜しいよね。ただ飯屋は多いからファミリーに最適。問題はネットの速度だね
これぐらい大規模だと高性能ルーターいるよ
コンビニは近くにあったと思うけど？
どっちにしても野村の詳細がわからないと動かないでしょ。ここは。
コンビニは徒歩1分ぐらいの所にありますよ（ローソン？）。徒歩5分圏内にスーパーも多いですし、ちょっとした買い物ならマンション内の24時間スーパーで十分ですしね。主婦としては有りがたいです。
第二期販売がスタートしたようですね。第二期は何戸売出しをするのでしょうか。第一期は60戸？ぐらいと聞いたことがありますが、少々スピードが遅い様な気がしますが、いかがでしょうか？
板橋ナンバーワンですから、見合った層に買ってもらうために
ゆっくり売ってるのではないでしょうか？
＞板橋ナンバーワンですから、
いつから板橋ナンバーワンに化けたの？
板橋ナンバーワンは、加賀と常盤台。ただし、常盤台は一戸建てがほとんど。
スカイティアラがナンバーワンなのは、せいぜい小豆沢、志村坂上、坂下エリア
でしょ？
近傍には志村三丁目グループもある。規模だけから言えば、サンシティは1872戸ほど。
もう古いけど、周辺の緑は圧倒的に多い。ヴィオスガーデン城山 417戸もかなり高級感
がある。プラウドシティ池袋本町 786戸というのもある。ただし、プラウドシティは、
地震で結構壊れたのと、駅に近すぎて列車騒音があるのが難点だね。
ところで、スカイティアラは免震と耐震、制震もない。これで地域ナンバーワンじゃ、
板橋区が泣くよ。
ところで、このマンションは、隣の住戸との境は乾式なんだね。要するにグラスウール
と石膏ボードの組み合わせ。タワーでは軽くするために、こういう簡易な仕様にせざる
をえないわけだけど、これだと隣の家の騒音が筒抜けだよ。タワーでもないのに、こう
いう簡易壁は歓迎できないね。
>こういう簡易な仕様にせざる
をえないわけだけど、これだと隣の家の騒音が筒抜けだよ。タワーでもないのに、こう
いう簡易壁は歓迎できないね。
時代に追いつけない方がいるようですね。
今の乾式は隣の騒音は聞こえませんよ。
うーん。びっくりして、仕様のところを見ましたが、確かに
戸境壁は乾式ですね。
これって全戸ですか？ 高層マンションの上のほうが乾式なのは
聞いたことがありますが、中層マンションで乾式はあまり聞きません。
なんでコンクリートじゃないんですか？ 安くするため？
高層マンションでは、音が漏れるとクレームが出てますよ。知ってて
買ったんでしょ？ って、コメントが付くことが多いようですが。
＜954さん、955さん この物件は住戸間の基本的な戸境壁は「鉄筋コンクリート造りで基本約180ｍｍ」ですよ。あなた方が指摘したのは、おそらくウェスト棟の高層部分のごく一部分では。スカイティアラの基本住戸の戸境壁は「鉄筋コンクリート造り」で、共有廊下側の壁は一部ＡＬＣ壁のはずですよ。騒音、遮音に関する情報はとても大事なことなので、よく確認・調べてから発言された方が良いと思います。皆さんに誤解や判断を誤らせることになりますからね。
すいません。【＜954さん、955さん】ではなくて【954さん、956さん】でした。955さん失礼しました。
＞よく確認・調べてから発言された方が良いと思います。
戸境壁については、ホームページに記載されています。公式ぺージです。
これが信頼できない情報なら、何を信頼したら良いのでしょうか？
電話ではごまかされるかもしれないし・・・
もし、誤解されてしまうとしたら、そのすべての責任は公式ページを
作っている業者にあると思います。
また異常なまでの加賀推しが長文ひっさげて流入してきましたね。おとなしく向こうのスレにいたらいいのに
どうしてわざわざここに来るんでしょうか。しかも誤った情報ばかりで正直困ります。
＞誤った情報ばかりで正直困ります。
謝った情報なんですか？ 気になって調べてみたら、書いてある通り
でしたが・・・
エリアナンバーワン（小豆沢地区）なのは間違いなさそうで
すが、板橋区ナンバーワンは言い過ぎでしょう。
恥ずかしいから、裸の王様状態（自分がナンバーワン）はやめてほしい。
＜960さんへ 公式ページを見てとのことですが、マンション公式ページの「構造・防災」の基本構造欄の「戸境壁」にちゃんと記載されていますが・・・？確かにＳＵＭＯさんの物件概要を見ると簡略で「乾式耐火遮音壁」しか載っていないので、それを勘違いされましたか？それでも気になるようでしたら、直接マンションギャラリーに電話された方がいいと思いますよ。これって結構大事なことですからね。
>964
マンション公式ページってこれのことですよね？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/structure.html
一部って書いてあるから、戸境壁の基本はコンクリートなんですかね？
上層階のみ戸境壁が乾式ということなのであれば、そう書いておいて
ほしいです。
そういうこと。ここが他よりも優れているのは誰もが
分かってる話で今更語る事も無い。
重要なのは値段のわりに立地が悪いねってところが妥協できるかどうか
＜965さん 基本モデル住戸の図面見ましたけど、戸境壁はコンクリート造りでしたよ。物件全体の図面集を見てないので、乾式壁はどこで使用しているかの詳細は分かりませんが（上層階というのは予想ですのであしからず）。
スカイティアラは、最寄駅から徒歩8～10分なのでこの点は今一つですね。ただ、スーパーが多くあり、セブンタウンもあって、大小の病院、図書館も徒歩圏、なにより数か所の大きな公園が徒歩圏なのも魅力と思っています。個人的には荒川も近く、川沿いのゴルフ練習場も車で近いですね（特に主人が気にいってます）。あと武蔵野台地であることもポイントですね。周辺は華やかさはないですが、印刷工場と住宅街が混在した何か落ち着いた町という感じでしょうか。都心に20～30分で行けて、都内物件であれば今となっては高すぎるという感じはしません（過去の板橋価格と比較すると高いですが）。これより都心寄りだと、価格が＋500～1000万円するイメージがありますし、個人的にはコスパが良いと思っています。
>>969
コスパに対する考え方って人それぞれなんですよ。あなたがここがコスパがいいっていうのは
否定しません。ただ他人にとってそうとは限らないのが面白いところ。何を持ってしてコスパが良いと
とらえるか。たとえば原価に近ければ近いほど＝売り側の利益率が低ければ低いほどコスパが良いと
感じる人もいるでしょうが、それはあくまでも原価に近い＝利益率度外視でお得ってだけに価値観を置いた
考え方です。平たく言うと、愚かとしか言いようが有りません。本質を見失った考え方です。
原価相当のマンションであったとしても自分が考える基準に満たないものは意味なし。
天井高とかスラブ厚とかみんな数字でいってるけど、数字だけが一人歩きしてる感が
あるよね。
物件の条件は本当に難しいと思います。
このあたりは、よく条件を慎重に考えないといけないと思います。
何を優先していくのか、ということを厳選すれば、間違いも減らせるのではないでしょうか。
数字とかブランド名とか、やっぱり大事でしょう。
内装の裏側がどうなっているかは素人にはわからない。スラブ厚が数字で
でてなかったら、どうやって、音の伝わり方を判断するの？
数字が必ずしも信用できないのは確か。最後はブランド名ですかね。スミフ
は、横浜の建築不良マンションを建てなおすらしい。こういうことは大手じゃ
ないとできない。
住むのに危険を感じて以前に手放した人には補償するのかね？
10年経ってから建替えられてもなあ。
10年経って建て替えならむしろラッキーじゃない。資産価値が新築同様に戻るんだぜ。
それまでの経緯もあるから、それでも住人は釈然としないだろうけどね。
〈970さんへそれは、もちろん分かった上でコメントしてます、だから〈個人的にはよいと思います〉と。皆さんそれぞれ価値観は違いますから、それを意見交換しあうのが検討スレの意義では？あまり批判的に書かれると、相手の気分を悪くさせますよ。
人気ランキング１位のDEUX TOURS CANAL&SPA を見ると、スカイティアラが
物悲しくなります。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
多少狭くてもいいから、こういうところに住んでみたい。
値段、こことそんなに変わらなかったりして・・・
80m2 で 500万円高いくらいなら頑張りますけど・・・
ドトールは東京ナンバーワンだからね。
ここは板橋ナンバーワン物件。
ここは練馬板橋双方でエリアナンバーワンですよ
練馬側から大勢移住になるでしょう
今日もいつものアレな人がいますね。
ま、ポジに見せかけたネガはどうでもいいとして、
ここはこの先何年かかって売りさばくのか見物だよね。
あれよあれよという間に競合物件が多くなってきた。
個々の営業マンは堂々と3年計画って言ってたからそれぐらいで売れればいいと思ってるんじゃないかな。
それまでインフレ基調が続けば売れるでしょ。
なんだかんだ相場より高い物件ですね。そこを割り切ればいい物件ではないでしょうか。
駐車場代が高いのですが、
今後変更になる可能性はあるのでしょうか？
駐車場代は管理組合で決めることだから、まずは992さんが理事になって総会の議案に組み入れることが大事です。
難しいところ。
駐車場代は、将来の修繕費として貯金される。マンションによっては管理費
に回すところもあるけど。値段を下げれば、修繕費が減ってしまう。
カーシェアがあまりうまくいかないところは、こういうところにある。
カーシェアで十分という人が増えると、駐車場代収入が減ってしまう。
ただ遅れるだけならまだいいんだけど・・
安さがメリットの板橋で相場より高いとか結構致命的な気がする。
よその区から板橋にわざわざ来るのは安いからだからね。人気もなくてさして便利でもないけど圧倒的に安くてコスパがいい。それが板橋だからね。
ただ城北エリアナンバーワンのここはどう評価されるかは分からない。赤羽駅は実際に便利なアクセスを提供するしね そして子育て親子に大人気のセブンタウン。これはでかい
みんなで休みにセブンタウン行って。今でも駐車所きつきつなのに、さらに混雑するのは必至。
回転寿司食べるのに30分以上狭い待合所で待って、その間ハイソなお子様達はギャーギャー
ピーピー大合唱。騒音レベル100db以上。今でも30分待ちだからここの住民も大挙して押し寄せると
1時間待ちになりそう。あ、あまり行きたくない場所です。自分は。
先に予約券発行して買い物しとけば待ちなんてゼロだけどね。
第２期販売が、８月下旬だそうですが、かなりゆっくりなペースですね。そんなにゆっくりで大丈夫なのでしょうか？購入対象にする物件か迷います。いい物件だと思いますが、販売ペースは気になるところです。
目指せ！日本一
結局地盤だけしか言ってないような。。。
あと、５７０戸・・・汗
外国人の方で地震が怖いなら、
わざわざ地震リスクが世界一の日本で、
家を買う必要性が全く理解できません。
確かにおっしゃる通りです。日本で家を買うよりも、賃貸マンションに住んだほうがらくかも知れません。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519859/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
