不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました
敷地面積：1057㎡ 延べ床面積：6348㎡ 地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日 着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工 ：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅 徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅 徒歩7分
山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。
東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？
【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】
[スレ作成日時]2006-10-15 11:31:00
この地域、このマンションで７４８０万円は、確かにありえない価格かもですね。
どんどん時間が過ぎていって、ますます価値が下がるのだから、早めに売った方が得なのにね。
建物を見れば納得の価格設定です。
納得の価格なら、なんで１年（？）も売れないの？まじ受ける。
あなたが欲しくて欲しくてネガってしまう気持ちが何より証拠ですよねｗ
ここは高かったときの分譲だったということですね。
土地の取得も高かったんだろうな。中の仕様もいいのでしょうね。
車でよく前を通り、建物を観てかっこいいなぁと思うのですが
申し訳ないけどまわりの雰囲気にはあまり惹かれないよね。
つくづく、不動産って難しいと思いました。
いくら物が良くても、やはり新築で似た内容で手頃ならそっちがいいですもん。
ここって、計画道路で敷地を削られるんですか？
優先整備道路の都−２９って、このマンションの前の道路ですよね？
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/seibirosen/kubu/e.html
ここって、多分、既存不適格マンションになるんじゃない？
誰か詳しい人いる？
相変わらず、法外な値段の中古が出てるね。もう、１年近くも売れないのに。
新築のブリリア目白台が、立地も良くて、仕様もほぼ同じで、７０００万円前半で出ているのに、５年落ちの中古が同じ値段で、どうして出しちゃうんだろう。借金返せないのかなぁ。。。
建材が全然違いますからね。
ブリリア目白台の方が建材は良いよ。
MR行って見てごらん。
とブリリア関係者が申しております。そんなに困ってるんですか？
売り主さんはどうしても買ったときの値段を忘れられませんからね♪
この物件みに行きました。
エントランスの豪華さにはビックリ、エレベーターも内廊下の内装も豪華でホテルみたいでした。
ただ、部屋は最上階の億ション以外は小さめな感じでした。
ただ、周りの分譲マンションと比べても負けないラグジュアリー感と造りかと。
護国寺寄りの不忍通りという立地は多少のマイナスはありますが、ブリリアとは比べものにならないくらい良かったです。
マンションの売り出し中 最新物件情報
2LDK 55.33平米 10階 6180万円
賃貸に出した場合 198000円〜の収益有り
外観はとても綺麗でデザインが整っていますし、
内装やレイアウトもそれなりに良いと思いました。
立地としては大きく利点となる事は少ないですが、
閑静で落ちついて生活出来そうですね。
シティハウス文京茗荷谷、パークハウス護国寺、護国寺あたりのブランドマンションと比べても全然ランクが上だと感じます。
ブランズ文京護国寺も、立地的にはシティハウス文京護国寺の方が明らかに良い。
あとは、どれだけの完成度をブランズが成し遂げれるかですね。
>342
この物件をどう理解すると「閑静」になるの？
不忍通り沿いのいわゆる「排ガスマンション」だよ？超うるさくて、閑静とは正反対の物件。実際この通り沿いに住んでいたことがあるけれど、うるさくて窓開けられない。
この地域のベストバイ（中古）は、サンウッド文京開運坂上とパークスクウェア文京音羽だな。
このシティハウス文京護国寺は、それよりもずっと下。立地が中途半端。売りは仕様だけじゃない。（例えば駐車場の車の横幅とか。）
パークハウス護国寺が、一番好きかな。
