23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

いるなら、コテハンでお願いします。・・・ていうか大手はボーナス２５日あたりでは？

ボーナスを当てにしてローン組んでた購入者たちの一部。
どうするのかね〜

買っちまった買え買えは嘘ばかり書くな。

過去スレの40とかいうのもいたね。

>>402
親から借金です。
それが尽きたら売却です。高く買ってください。

もう必死でしょｗ

いくら何でも、吹けば飛ぶよなボーナスの
いつ無くなるかわからないようなペラッペラの会社にお勤めの
人にまで買えとは言わないよ
世間が自分と同じだと思わないと生きていけなんだろうが
君みたいなボンビー君に用は無い
しっしっ！

営業の本音か。
買えない人に用は無し。

>>406
やっぱり、このスレは年収２０００万以上か、なくてもベンツ（中古不可）持ってないと
参加できないのでしょうか？
実際のところ年収いくら、金融資産いくらまでならＯＫですか？

>>407
そりゃ、どんな商売でも当然です。人件費はタダじゃない。営業は遊びじゃない。
買うほうは、ひまつぶしでも、客を見分けるのは不動産営業の基礎の基礎でしょ。

だいたい買えないひとに無理に押し付けたら犯罪みたいなものですからね。

買わなくて良かった！
買えなくて良かった！


そんな思いがするスレだ。

だから、高い家賃払うのも、高いローン払うのも皆さんの勝手ですから
人の書き込みの意図を邪推しないくださいね。

買え買えが必死に上がった上がったってフカす意図を知りたい。

マンションは割高でしょ。
中野、世田谷、杉並にたくさん良質な戸建てがあるのに。
駐車場付で駅近、4LDK,100㎡超の物件が5,000万円台でごろごろしてる。

ペンシル建て売り乙

>>413

セキュリティ問題、24時間ゴミ出し不可能・・多忙なDINKSは戸建など購入しない。

>>415

戸建ては購入するものではなく、建てるものだよ。
中古はしょうがないとしても建売なんて買う意味がわからん

日当たり悪い戸建は健康上よくない。木造３階建てなんて
住宅というよりフィールドアスレチックの器具か公園の児童遊具に近いぞ。

バリアフリー

大事ですよ。
みな平等に年を取ります。
土地神話が復活しない限り
これからの高齢化社会では、
マンションのほうが有利なのでは？

自宅がバリアだらけで
すぐに家に帰れなかった経験からです・・・。

参考までに・・・。

団塊世代より

確かに。戸建てに住む老夫婦は一階しか使っていないのが通例。連れ合いが亡くなれば、売ってマンション住まいなんだろう。同じ100平米ならフラットなほうがいい。

24時間セキュリティ、眺望抜群、便利な共用施設、
これ味わったらマンションしか住めない。

外部直通階段。目の前は隣のうち。遠くの銭湯。これが好きというわけではないが、家賃の安さにはあらがいがたい。

夫婦2人なら80平米でよい。
それ以上は、掃除できない。
１ＬＤＫ＋ＤＥＮがベストと思っている。

戸建てで老夫婦の連れ合いが亡くなっても、老後の資金を使ってマンションを買う人は少ないよ。
一階しか使わない生活を続けるだけ。住み慣れた場所を離れたくない年寄りが多いからね。

年取ってくると、とにかく買い物が近所でできることと、階段がないこと、セキュリティが高いことが、とても大事になります。
ですので、年寄りうけするマンションは、人口減少の日本の中で、成長市場を対象としていることになります。

いろんなケースがあるだろ？

>>412はスルー
テメェらの持論展開はさたいが反論はするなと。
なんと自己中な…。

あんまり不景気で買い煽りさえいなくなった

戸建からマンションに変えたシニアですが、
土地値だけではマンション買えません。
当方の場合プラス３０００万ほどかかりました。
老後資金考えたら悩ましい問題かも。

通勤なくなれば、多少遠方でもオーケーかなその場合は
土地値だけで買えるかもね。
３０００万は大事なカネです。

どこ売ったかでしょ。

スレ主の年収はいくらなんだ？

いろんなモデルルーム行ってごらん。潮目が変わったなって感じるから。

不良外人が増殖する昨今､一戸建てなんかに住むのは家族の命を軽視する行為。
一家惨殺されてからじゃ遅いよ。

「生活保護」が８年連続で増加してる現実を見なさいよ＾＾

よォ～～くゥ考えよォ～～～お金は大事だよ～～～ォォ～～

潮目が変わった ← 聞き飽きました

まだまだ買い時じゃない！！！キッパリ！

必死の連呼。もはや断末魔の悲鳴に近い状態。ククク。

上がった上がったと…。
よい反面教師が。

買わなくて良かった！

やっと大人の話ができる雰囲気になってきましたね。・・・で、一体いくらなんですか？やっばり書けませんか？

２３区でもいいところは売りに出ない

自分で住むから

上がろうが下がろうが関係ない

そんなもんだ、新参者はおこぼれを拾うだけ

>>440
だあね。

掲示板においでの皆さんにお願いがあります。
都心の高額大規模タワマンが売れ残って大変です。
どうか買ってください。
価格は都心ってことでちょっと高めなので、売値で買っていただければ地方じゃ見栄張れることうけあいですよ。
あっ、値崩れ防止にほとんど契約済や商談中の札かけてますが、担当に直で言ってもらえば希望の物件空けますんで。
秋の保証制度開始なんか待ってると新築表示期限切れちゃいます。
そうなると新古になっちゃって見栄もトーンダウンしますし、販社もいつまで持つかわからないですからお早めに。

２３区でもいいところは

地権者が大きな顔をする再開発マンションになる

新参者はおこぼれを買う、そんなもんだ

それなら、再開発予定区域の中古マンション買っておけばいいんじゃ？15年後新築タワマンに大化け？

１５年で簡単に新築に変わるほど甘くない。
そんな美味しい話なら、一般人が買うより先に投資家が買ってる。

固定資産税＆都市計画税が激安でびっくりした！！

予想金額と桁が一桁違っていた、物件は高額だったけど、やはり財政豊かな所に住むのはいいですね。
田舎の実家の固定資産税よりも▲90%とは・・・

浮いたお金は消費にまわしますｗ　東京の経済ために。

賃貸用に買って持ってる分にはダメもと。
場所はどの辺？

446
３年免除後？

446

大分前に税率は全国一律に変わっているよ。いくら払ったの？個都税。

442

高級タワマンなら高額でも買う。高額タワマンは高級じゃなきゃいらない。

自分は高級だと思い込んでも、
実際には高額なだけのマンションもあるからね。

新築マンションがニートになっちゃってる！

湾岸でも、多くが同時期に参入して、港区湾岸で湾岸戦争を繰り広げた時期は、
各社、仕様を競っていたのでまだ良かった。最近は高額物件ばかり。
単純に考えて、土地代安いのに同じような値段なら、仕様は格段に良くなければ
いけないのに、だんだん仕様、間取りのレベルが落ちている。

>>442
謙虚でよろしい！！

どこの物件スレも、ポジもアンチも関係業者や買っちまった君同士のバトル。
不思議なのは互いのアンチ意見だけは信憑性が高い。
チキンレース！苦笑

>>453

マンションの建設費は通常坪５０～５５万、建設費のかさむ超高層タワーでも
坪７０万前後でしょう。
タワーマンションの土地の持分は容積率にもよるけど専有面積の２０％くらい
でしょうか。土地の仕入れが坪３００万だとしても一戸あたり坪６０万。
原価はせいぜい坪１３０万ってとこでしょう。

なんだかんだいっても、タワーマンションの価格はボりすぎでしょう。

土地価格が問題なんだよ。建物は共用部分含めると二割増しだろw

>>456
たしかに。土地が安いなら、その分設計や間取りに金かけても知れてる。通常オプションにする
物も標準にしてもいい。でも、そうすると、麻布物件なんかもっと差をつけなきゃいけなくなる
から出来ないだけ。本来、麻布十番の建物を豊洲に建てて、土地が安い分、CTTと同じくらいの
価格で売ることも出来たはずなんだけどね。でもそうすると麻布の購入者は怒るから出来ない。

その程度の知識だからデベに見くびられるんだわ。

この掲示板は、営業マンよりも、高買いした物件がジリジリ下げていくのを血眼になって支えてる買っちまった諸君がほとんどみたいですね。

不動産営業マンなんて、それほど真剣な奴はいません。

今月末にはボーナス払い不履行でまた物議を呼びそうですし、新築期限切れを迎える在庫が山ほどありますね。

臨終の際みたいに株がヒクヒク飛び上がったりしてますが、集合住宅の市場を刺激するには程遠いと思います。

キミもやっと現実がつかめたようだな。デベ、デベと噛み付かないだけでも進歩だな。

三十代前半なら狭いマンションで十分。
下がりそうなら賃貸。上がりそうなら買えばいい。
今は決して安くない。安くないからまだ下がるかどうかは、判らない。

マンション価格が上がる時ってのは、都心部は、狭くなり二子玉川辺りに、高額物件がでて、気がついたころには、田園都市線の郊外が高値で庶民には買えなくなっていたりするんだろうな。

買え買えはよく、買えなくなったら、っていうよね？

マンションなんか買えなくなって、人生設計や家族の幸福に影響あるの？
影響あるって人なら、どんなチッポケな人生歩いてんのか会ってみたいよ。苦笑

>464
マンション買う気ないのに、どうしてこの板に投稿してるのか聞いてみたいよ。苦笑

オマエの買い煽りがおもしろいからに決まってるだろ。(笑)

変動金利に自分が変動しちゃって…金利上がる給料下がる。

ボーナスは半減。

築５年のマンションはすでに二束三文。

賃貸という選択肢を書かないのが笑えますね。

大多数が賃貸なのに。爆

２３区の持家比率は全体で４３％くらい。６０代では７０％くらいですよｗ

遺産のマンション


まさに負債の塊


持ち家ってマンションのことではないよね？

２３区では戸建とマンションでどちらが安いですか？
また、過去の供給量で戸建とマンションとどちらが多いですか。
ここ数年の持家の伸びはあきらかにマンション。
あなたの土地信仰はここでなく別のスレで語ってくださいねｗ

http://ooya.investment-it.com/5motiie.html
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2007/fudo070926.pdf
その結果、首都圏では、世帯の持家率が上昇し、民営借家率が下落する傾向が強まった。1995～2005年の10年間に、持家率が52％から57％へと上昇する一方、民営借家率は34％から32％へと下落している（図表－12）。
世帯主の年令階層別にみると、持家率はすべての年代で上昇している。特に、20歳代、30歳代の上昇と、70歳以上の上昇が特徴的である。なかでも、高齢化により全体の世帯数が増加している70歳以上の世帯の持家率の増加が、持家率全体を押し上げる大きな要因となっている。これは、70歳以上の持家世帯数の著しい増加によって確認できる（図表－13）。
一方、民営借家率については、全ての年齢層で、ほぼ横ばいで推移しており、わずかながら低下傾向にあるのが、30歳代と70歳以上の世代である。団塊ジュニア世代が含まれる30歳代と、世帯数の増加が著しい70歳以上の世帯での低下が、民営借家率低下の大きな原因と考えられる。

>>471
俺は団信も知らない奴と話していたのか（涙）

昔のネガはもう少し知識があったなぁ

団信あるから団地買いなさいって？

普通は違うでしょ？
ここは違うみたいですけど。(笑)

ほれ。
http://blog.h-h.jp/investnews/wp-content/uploads/2008/12/g081218_1.png

戸建でも団信ないとローン貸しませんけど、何か？

あーあ、もう無知は相手にしないぞ。

借金棒引きにしてあげるからとマンション売りつけ。
家族は借金チャラになっただけで何も残らず。
それがマンション。

両親の家も自分の家も無借金で建てたので知りませんでした。
反省しますm(_ _)m

わかったから、きみの体験はもう話さなくていいぞ。
空想ならなおのこと、いらね。

苦しいね詐欺商人は。

本来なら強者である銀行や不動産業者を瀕死の重傷に追い込み、数年ぶりの安値で夢のマイホームが買えるチャンスを与えてもらったんだから、素直にとらえるべきだよね。
ホント米銀関係者には感謝すべきだと思う。
夏のボーナスが下がるのは一時的な副作用にすぎないんだから、ことさら騒ぐ話ではない。

>>482 同意。
でも
先見性とか度胸がないんじゃなくて「カネがない」んだから
何言っても無駄だね。
そのくせ一人前に煽られたとか思うんだから。
持ち家比率だしても自分がいまだに多数派だと思ってる。

いくら、千載一遇のチャンスでも、先立つものがなければ
動けない。そういう人もいるんだから可哀そうだな。
この板も年収別にアクセス制限かけたほうが精神衛生上
よさそうだね。

カッコいい！

ことさらに騒がなくても冬のボーナスはもっと少ない。

年末年始にどんなニュースが流行るか、目に見えるよう。

暗いニュースが好きなのは、育ちのせいなのか？

＞ニュースが流行るか、
そうか、ニュースって流行るものなんだな。君らのなかでは暗いニュースが
流行りなんだ。

>数年ぶりの安値

よく言うよ。
2004年や2005年の安値になったか？

それが本当なら、ＴＴＴとか、豊洲シエルタワーとか、ブリリアタワー東京とか、
並の安値のタワーを具体的にあげてみな。

マンションが担保じゃノンバンクも貸さないしなぁ…。

うちも、夏のボーナス30%カット、妻に話したら、どうせ満額貰っても、税金でもっていかれるんだから、手取りがちょっと減って、追徴課税が無くなるんだったら一緒でしょ

ポジなのか楽観的なのか、とても助かる。因みに、マンションのローン二人ともあるけど(2物件)ボーナスは影響しないし、マンション買って後悔はないし、買いたい人は無理しないで買えれば買ったら？と、単純に思う。

余裕があるなら、賃貸ではなく購入した方が得なのは当たり前ですね。
ここで気になるのは、ぎりぎりの人かな。
今の状況でぎりぎりでも買えるのであれば、大丈夫じゃないかと思うけどね。

>>487
マンション下がってない事を認めたね。
いつクビになるかも知れないボーナスも無いような君たちは、一生賃貸がお似合いだよ
本当に無理して買う必要なんてない。
老人になって貸してくれる家が無くなっても、ブルーシートで暮らせば安上がりだ
生活のクオリティなんて関係ない君たちにはそれで充分だよ。

>>491
何を勘違いしてんだ。
俺は買って住んでるから値下げ反対派だ。

買え買え論者は目茶苦茶だな。

491
下みちゃきり無い。相手にしない。伝染るぞ。

賃貸がすべて得だとも思わないが。

これからの時代に共同住宅を買って住むほどの損はないよ。

クルマを借金で買うほうがまだマシ。


多数の国民が賃貸ということは、廉価に暮らせることの裏返し。

買え買えはバカですね。

いろんな価値観あっていいけど、誰が買え買えっていってるんだ？

賃貸の人はどれくらいぼったくられているか計算できているのかな。
賃貸である人の理由は結婚してないからじゃない？

高価な住まい（しかもなぜか戸建てじゃなくマンションw）を買わないと幸せになれないだの、家族のためにならないだの。

本気でそんなこと思う奴がいたら、ガキは里子に出して自分らは出家でもしたほうがいいぞ！w

滝壺にでも住めw

購入者が買ったほうが得だと述べると、買えと言われたと思うのだろう。

やっぱり買っちまったさんでしたか！大爆笑