アトラスタワー町田ってどうですか？

地権者住戸は将来のリスク要因。

押し入れがないのはきついですよね、現在押し入れのない賃貸マンションに住んでいますがお布団いれるところがなくただ床に置いてある状態。人様にはおみせできません。エントランスもとなりのｴﾙｼｰみたいにシティホテル？っていう感じになったらと恐れています。分譲マンションならそれなりのゴージャスさが欲しいので。立地は申し分ないだけにとても迷います。

たまに押入れがあるところもありますけれどね。でも稀かな。
マンションだと普通にｼｰｽﾞﾝｵﾌは圧縮袋に入れて、
クルクル巻いて、
WICに置いておくのが一番なんじゃないかなぁと思います。

地権者さん住戸は、そのまま住まれるのか、賃貸に出すのか、売りに出すのかと
色々と選択肢があるようですよね
特に懸念するほどでもという風には思いますｹﾚﾄﾞ

売りに出すのなら等価交換しないで土地の持分売ちゃってるでしょ。選択肢は居住か賃貸。賃貸はトラブルリスクがある。

住まずに貸し出すと管理組合の役員はやらない。不公平ってことで協力金を集めるところも出始めたけど、そういうのを管理規約で規定しておくべき。

それ以外も含めて管理規約（案）は早期に入手して隅々までチェックしないと。

地権者がいるマンションに住んでますが、地主ヅラしているのが
多くて面倒くさいですよ。

「お前らから貸してもらった覚えも無いし、買わせてもらった訳でもない」って
言いたいです。

元地主だし、特権意識が強いですね。

管理規約で地権者が優遇されてるケースもある。管理規約（案）を事前に入手して確認しておかないと。契約してからしまったと思っても後の祭り。

規約で優遇されてる場合もあるんですか。
例えばどんなことを優遇されることがあるのでしょうか？

最近あったケースでは、ペットの条件が緩いとか。

28日に本広告出して、翌日に販売開始。タカラ並みのえぐい売り方。

suumoの販売住戸一覧と販売戸数が一致してない。

どの物件もそうですよ？販売戸数全て載りません。常識です。

反応見ている所もあったりするのかなぁ＞価格面
これから上がってくると思うし、ここも場所はいいけれど

要望書だすにもそもそも検討するにも
大体の価格の帯が示されていないと難しいですよね

＋管理費や修繕積立金などなど
その他に月々かかる経費の提示があってやっとお金の話が出来てくるわけだし

旭化成には割引が適応される特典があります
営業マンからは説明がないのでよく調べてください

>>264
特典があるのですか
それがなにか気になっています。
HPを検索すればヒットしますか？

盛り上がりませんねえ。

アトラス町田は駅前ってことをPRしてるけど、目の前にバスターミナル(始発)やタクシー乗り場があるので車がなくても便利なところですよ。車が必要な時は24h営業のオリックスレンタカーが近くにあるし！

子育て環境の事を心配されている方がいますが、毎朝子供の通学路にはPRTの方がいますし、原町田のお年寄りは優しい！子連れだと気さくに声かけてくれますよ。また町内会では夏祭りや神輿などのイベントなどがあり地域交流は活発にあります。

町田駅周辺って所詮飲食店とショッピングだけの街。それ以上てもそれ以下でもないかな。住むところというよりは行くところ。お隣の相模大野のほうが病院やホールなどあらゆる総合施設が整っていてセレブ感あるし、今後も楽しみな街でのびしろが大きい。
町田は人で溢れどこいっても人がゴミゴミしてるし飽和状態でお世辞にも住環境いいとは言えない。

>>269
おっしゃる通り町田はゴミゴミしてる！
町田市もゴミゴミしている事を問題視していて、ひとの流れを変えようとしていると思いました。町田駅周辺を開発すればひとの流れが変わるといった安易な考えですけど…町田駅周辺の都市開発エリアが相模大野で言うセレブ感のあるエリアになるんじゃないかな。

>>264さん
売主と関連性のある企業は提携割引が適用される場合がありますよね。
割引額は恐らくマンションにもよるものと思いますが、0.5～1％程度の
割引があったように思います。
営業から説明がないのは不親切ですね。

提携割引の場合、勤務先の共済会とかの紹介って形をとるからモデルルーム初回訪問時に紹介カードといったものを提出するのがふつう。紹介カード出してないのであれば対象外だから説明もないってことでしょ。

うんうん
僕もそう思う

契約前までに紹介状を出せば提携割引対象になるはずだから、まずは会社の窓口に対象かどうかと特典の内容を確認するべきじゃないかな。

他のデベだけど提携専用のHPから資料請求してモデルルーム行くとQUOカードプレゼントなんてケースもある。

通りがかりの者ですが、私の体験では、契約後であっても、営業の方が気づいていただきまして、改めて、割引した金額に書き換えて契約させていただきました。私自身は知らなかったのですが、営業の方に言われて、調べてみたら、申し出れば１％の割引になっていました。ここでしたら、５千万であれば５０万の割引ですから新たに家具とかオプション家具など買えますので大きいですね。

50万の割引は建物代から？それとも建物代と土地代からトータル50万の割引？
土地代は変動しないものってイメージがあるので質問しています。

契約書の書き換えってアリなのかな。いったん最初の契約を撤回して、再契約だとそれぞれに印紙税がかかるはず。

印紙代は2〜3万だったような

こちらは契約後どころか、契約前でも『モデルルーム初回訪問時に提示頂かない場合は
ダメです。企業間の約束事なので厳しくせざるを得ません！』との事でしたよ。（驚）

対応全般、強気な印象です。要望書提出に関しても、結構縛りがきつくて、購入申し込み時に部屋を変更しようとでもするものなら、『困ります！』と言わんばかりです。
説得の目的は重複や空きを避ける事で、購入者の事情は後回しみたいです。（笑）

第1期にて契約した方でしょうか。スレッドの立上げありがとうございます。また今後とも宜しくお願い致します。

早く住み始めたい…

一階二階にどんな商業施設が入るのか気になりますね。そろそろ候補的な動きはないのでしょうか。
どんな些細な噂でも結構です。ちょっとした情報お持ちの方いましたら教えてください。

>>283
商業施設の所有者は決まっていて、その所有者がどこの業者に貸し出すかは決まってないと思います。 隣が図書館ですので行政的にパチンコ屋、ゲームセンター、飲食(喫茶店以外)の業者は入らないらしいですよ。

>>284
個人的には、今後も長い付き合いになるのでオレオレ的な変な業者でなければ何でもいいなぁ
徒歩1分以内にスーパー、コンビニ、スポーツジム、喫茶店、図書館、ホテルなど何でもあるし、話の通じるオーナー、行事に積極的に参加してくれるオーナーであれば良いです。

図書館の近くだと入れない商業施設とかあるんですね。
あまり好まれない施設が入ることがないというのは安心ですね。

原町田三丁目エリアが開発される？？
『町田 第１章未来づくりプロジェクト』で検索してみて下さい。

開発によって、アトラスタワー町田の資産価値は上がる可能性はあるのでしょうか？教えてください。

>279

要望書での縛りは違法行為だから従う必要なし。

>288

不動産購入は自分で判断できるようになってから、自己責任でね。

>284

商業地域だから何でもあり。法的な制約がない自主規制なんて何の意味もない。

>>288
オリンピックに便乗し2020年に向けあらゆる観点で資産価値、価格の上昇が十分考えられます。
ただし資産価値が上昇すると言うことは固定資産税をはじめあらゆるランニングコストも同じように上昇すること。
最初から投資や転売を目論んでの購入が多いと考えられる中、本気で永住を考えている人には、決して朗報とは言えないでしょう…

午前中しか日が当たらない住戸が大部分なのに
価格が5千万円超なのですか？　強気過ぎる(笑)

>>293
午前中だけって、そんなことないですよ。
営業の方が資料をお持ちでした。あの資料が偽物なら話は別ですが。。
マンション価格は高いですが、安かろう悪かろうじゃ困るし、町田好きなら即買いの物件です！

ホテルエルシィと同じ建物配置だったら
日は当たりますが　直角配置ではね...
グランドエントランス側の道路寄り住戸は
午前中しか当たりませんよ

>>295
日中は家にいない家族なら特に気にしないと思います。
日当たりよりも、駅近で最も住み易い原町田三丁目エリア（子供からお年寄りまで）のマンションは今後出て来ないと思いますよ。

お年寄りは日中　家にいらっしゃることが多いのでは？(笑)
まぁ昨今はアクティブなお年寄りの方が多いかな

>>298
アクティブといえば、アトラスタワー町田の目の前のバスターミナルがバスツアーの集合場所ですよ〜
あの有名な会社、クラブツーリズムのバスツアーです。他の会社のツアーもあったはず！