1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。
公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米
[スレ作成日時]2008-11-12 23:45:00
豊洲ツインタワーに友達が入居したのでみてきました。
廊下の狭さと暗さはかなり衝撃でした。
人が通っていたらドアぶつけてしまうぐらい。声もとても響くし。
ここも同じだと思うと一歩引いてしまいます。
廊下の広さとかご存知の方いらっしゃいますか？
内廊下の幅は自分も気になります。
他と比較するのはごもっともですが、このマンションの幅がどうなのかが気になりますね。
モデルルームでかなり前に聞いたんですが、忘れました。
一番狭いところで１メートル数十センチだったような気がします。
誰かご存知の方いれば是非。
うれてないみたいですね。
ライバルも多いしつらいでしょう。
第三の目白シティテラス・・・
ここは立地がかなり良いから、時間かければ売れるでしょう。
E棟の西向き（中低層階）と東向き（南東よりの高層階）で迷っています。
値段は西向きが300程高いですが広いです。
どちらも軽く予算オーバーなんですが、まあいけるかなと・・。
アドバイスください。お願いします。
アドバイスというほどでもないけど・・
西は低層でも眺望はかなり良いですよね。しかも広いのは魅力。
でも西日が気になりますね。防温ガラスの効果がどのくらいあるのかに掛かってますね。
東は南よりでもソニーがちょっと邪魔。ソニーより高ければ問題なし。
広さと値段と相談でしょうか。
寒がりなら西。暑がりなら東？
我が家は、眺望（西）＞広さ＞階数（中低層で好みのカラー）の優先順位で、選びました。
西や南を検討の方は、タワー在住のご友人に夏の話をきいてみてください。
私はタワーの南西向き住戸に住んでいますが、殺人的な暑さです。
参考になりました。
ありがとうございます。
タワマンの西日を少し体験するためには、ヒルズの展望台に行ってみるのもいいかも知れません。
正直驚きました。
ガラスの質などは違うので、一概には比べられないことは分りますが、52階は360度ビューなので
時間帯によって日がどこら辺まで入るのかはいい参考になると思います。
展望台からはここが見えましたよ。
ここのDWは遮熱シート？が入っているらしいですが、それでも暑くなるんですかね。
自分も西向きの暑さはどうしても気になるな・・・。
他人とはいえ、西だけは本当に避けるようにしてほしい。
ビニールハウスとまではいきませんが、本当につらいです。
フィルムはって、カーテンも遮光のものですが無理です。
窓の外にすだれをかけて少しましになりましたが、DWだとそれもできないでしょうし。
外干しできないけど西側ＤＷは室内でも洗濯物よく乾くよ←実話
ペットも観葉植物も人間もひからびてしまいそう・・・
確かに西日のオフィスではブラインドをしてても熱い。けど殺人的な程ではないけどね。
Ｌｏｗ-ｅガラスにカーテンすれば問題ないのでは？
そんなに目くじら立てるほどのことでもないと思うのですが。。。
こちらは平均坪単価おいくらですか？
そんなこと考えるより、お金を貯めましょう。資力があればそんなの考えません。
柱１、２本に目くじら立てる必要もありません。頑張って働きましょう。 by No.929
ここには火消しの役の目くじら君が張り付いているようですね
西側に住んでいますが、タワーでなくても相当暑いです。
部屋の中は暑いのに、外へ出ると寒いなんてことがあります。
現地で物件を見た後、近くでお茶しましたが、土日の大崎は、落ち着いていて快適ですね。
陽射しが好きなので、今、住んでいる所は西向き。暑いと騒ぐほどではないです。
(室内に洗濯物をかけていて乾き具合が、ちょうど良いです。)
それにサンセットを眺めることが出来るので結構気に入っています。
ここでは視界が開けているので南向きを購入しました。
体感温度は人それぞれなのかな…と思う。
西向きの話は、夏にしましょう。その方が現実実が増します。
ここ何だかんだで、結構売れてきてるみたいですね・・。
資力があっても柱部分は買いたくありません。
No.960 うまい！うけたよ。山田君１本持ってきて。 柱を。
１枚だろ
バルコニーがないし内廊下だし。
柱が室内になるのはしょうがないよね～。
そのぶん、安くして欲しいと言う庶民の切なる願いだよね。
庶民向けではないからね
庶民じゃなくても柱部分は要りません。
山の手の内側（ここ外側だけど）で考えると十分庶民価格でしょ、ここ。
スミフの物件で山の手の内側にここより安いのってあるか？
庶民って言う価値観って相対的なもので、23区に家があるなんてすごい資産家だと言う感覚の人もいるだろうけど、ここは23区内としてはそれほどの高級物件でも無茶な価格でもないわけで、東京の庶民の価格ではないですかね。
だったら何で売れてないの？
あせんじゃねーぞ
急がばまわれで、あせるんでねーど
連休の今、MRはにぎわっているんですか？
完売しないと転売しにくいとか、管理組合がまともに組めないとか、
いつまでも販売中ってポスターがでっかく張られてるとかって、
どれもぜんぜん小さい事じゃないんだけど。
こんな営業担当に当たったらイヤだな。
というか、今秋竣工なのに販売計画が２年もあるの？
じゃあますます急いで買う必要ないな。
担当の方に聞いてみてください。どのくらいの期間を見越して販売計画を策定しているか。
当然それによって必要な人件費、管理費、修繕積立金の立て替え費用、広告宣伝費などがあるわけですよね。その辺を検討して価格設定もするわけで。
> 人件費、管理費、修繕積立金の立て替え費用、広告宣伝費など
それはデベの理屈であって、買い手には関係がないこと。
> 人件費、管理費、修繕積立金の立て替え費用、広告宣伝費など
それはデベが負担するのであって、結局販売価格に乗って買い手に影響すること。
「売れてますか？」と聞いて「売れてません！」と答えるわけがない。
何より「スミフの価値観で物を見ろ」なんて傲慢さは命取りですね。
毎週電話を掛けてくる営業さんの態度が不快でMRに行く気が失せるのです。
>どのくらいの期間を見越して販売計画を策定しているかを聞け。
自分で2年と書いているじゃない。
>必要な人件費、管理費、修繕積立金の立て替え費用、広告宣伝費などがある。
>その辺を検討して価格設定をしている。
実際に売れているなら短期間で販売しましょうよ。
そうすれば販管費等を抑えられ販売価格も下がり、双方にメリットがあると思いますが。
じつはこの後も２年かけて売るつもりなんです、その間の人件費、管理費、修繕積立金の立て替え費用、広告宣伝費などもその分を上乗せしてこの価格設定しているんです、なんて言われて「はいそうですか」って納得してくれる買い手がいるわきゃない。
なのにそれをしゃーしゃーと掲示板に書く販売担当者がいる物件って一体…。
販売担当だって代理やってるだけで、本人所有のもんでもないし
売主の希望価格を正当化しようと勝手な理屈ゴタゴタ言ってるにすぎない。
本心は「こんなたけーえ値段で今時売れるわけねーだろ」と言いたいに違いない。
スミフは格下のデベロッパーとのマンションの値引き競争から距離を置いて、
優位に立ってるつもりなんだから、当面何を言ってもダメって諦めよう。
既にぜんぜん売れずに在庫積みあがってる現状を何時まで容認できるかの問題だが、
やっぱりあと２年ぐらいはこの路線を維持すると販売現場でも認識しているのだろう。
第一期はほとんど売れなかったらしいけど、第二期になって価格見直ししたら結構売れてる
らしいですよ。実際に何部屋かあいてるか聞いたら、「そこはも要望が入ってます」と
断られました。
モデルルームもほとんど席が埋まってる感じでした。
自分はまだ迷ってます。
>>982の続きの勝手な推測だけど、
当面値引きが期待できないとしても、
竣工後２年たってもぜんぜん売れなかったらどうなるかって予想すると、
やっぱり在庫評価損計上して値引き販売する可能性大きいでしょ。
現状で既に高水準の在庫抱えているのに、豊洲、三田、大崎、有明などなど１年以内に
巨大物件ドカンドカン竣工するし、晴海その他次の巨大プロジェクトも多数準備中。
現状の販売ペースで追いつくわけないし、競合物件も次々に顧客を奪っていくでしょ、
高くてローン組めないほどのスミフ物件はパスされちゃうから、
最終的には売れる金額まで、ズドーンと５００戸とか１０００戸とか
大幅値下げすることになると思うよ。
値引きのイメージダウンを避けるため、売れなかったのは非分譲でみーんな賃貸にしちゃえとか、
そういう処理も考えてるかもしれないが、
いずれにしても経営的ダメージを大きく被るのは間違いない。
自信を持っっている物件だから竣工後２年辛抱強く売るっていうのは、
結局問題の先送りじゃないかな。
