本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

>>919

知ってます。医療関係者、大学関係者、教育者、学者その他Interiが多いそうですね。
自治会の集まりが楽しみですね。

文京小桜も同業者が多いそうですよ。たのしみですね。

８９９さんのほうが信用できるように思います。
年収２０００万を大したことのないようにいうのは、到底信じられません。

比較されているマンションの一つに住んでいますが、これらを比べて検討することも
おかしくないと思います。

大体このクラスのマンションでは、年収よりも資産によるところが大きいですよ。

>>992
それはあなたの環境での感覚でしょう。私の感覚ではやはり一桁違います。2000万ではせいぜい車１台分でしょう。
マンションの購入を検討するとすると、やはり２億から３億台のものを考えます。
人それぞれだと考えます。

>>913
もう他物件に申し込んだのに、未だここに張り付いて書き込みしてるということは、余程この物件が欲しかったんだね。でも、届かなかったんだね。買えなかったんだね。同情します。
普通、自分が満足のいく物件を手に入れたら、いつまでもネチネチここに張り付いてないでしょ。
誰が考えても。

>>924
同じこと思ってた(笑)
買いたくないって自分で思い込みたい感じ

すぐにデベか？
地所さん御苦労さま。
など書いてる方本当に残念です。

皆さんわかってると思いますけど、ちゃんとした販社
デベロッパーはこんなところの風評気にしてませんよ。
本当に顧客層になりうるか不明の方々の暇つぶしに対応する時間割くほど無能じゃないでしょうし。
（＋プライド高いですし。）

私は暇ですし、この物件と関係ないので一言添えさせてもらいました。
個人的には本郷エリア、買えるもんなら買いたいですよ！

今日ここの竣工案内が来たので見にきました。TWFS工法の建物に興味があってここも検討してみようかなと思ってたんですけど、そんな事より899さんの書き込みは本当にむかつきますね。
899さんがここを気に入らなかったのは分かりますが、そこまで粘着してネガキャンやるって、地所よっぽどの恨みでもあるのか、評論家気取りのうつ病患者かと思ってしまいました。
ネガティブチェックなんて誰でも自分でできますから、偉そうに書かないでもらいたいもんです。それでも自論を書きたくてしょうがないなら、ちら裏にでも書いてトイレの壁にでも貼ったらいいですよ。そもそも、もう来ないとか言っておきながら何回書いてんですか。そんな根暗じゃもてませんよ。

この板も役に立つ情報が出てこなくなってきましたね。
この前周辺をぶらぶら見に行ったら、既にすっかり生活が始まっていました。
いいじゃないですか、好きで住んでいるんですから。
たとえ個人的に気に入らなくても、他人の奥さんを貶しているようなものです。
良い点も悪い点もわかって住んでいるんでしょうし。
仮に惚れ込んで悪い点が目に入らず「あばたもえくぼ」であっても、それはそれで幸せなことです。
家は評論するものでなく、買うもの、住むものです。

やっと、他物件のデべこの物件を嫉む人が退散して静かになりましたね。

結局、この物件は多くの人を魅了した。ということですね。
細かいことを言ったら何でもキリが有りません。

本当にすばらしいマンションをありがとう。
大変なプロジェクトであったと思います。
完成までに携わった方々のご苦労に感謝します。

　　　　＊＊＊住人より＊＊＊

入居済みの方に伺いたいのですが、
日常の食料品はだいたいどちらをご利用でしょうか？
車の運転をしない者にとっては
成城石井やクイーンズ伊勢丹、グルメシティへは少々遠いと思うのですが…。

生●やらでぃっしゅぼーやなどの宅配などは結局禁止になっているのでしょうか？

住人は素晴らしいマンションと自画自賛していますが、じゃあなぜ２割引にしても売れないのでしょうか。ようは割高ということでしょ。　高ければいいマンションなんていくらでも作れます。

大手デベ以外のマンション買っても怖いかも。今の時期。

昨日も中堅デベ潰れたし。買っちゃった人がかわいそう。

大手以外はどこが潰れてもおかしくない時代になってしまった。残念です。

いつまで検討してるの？不思議な人？ネチネチ迷ってるんなら、もう止めて他に行けば。

長期間にわたり毎週のように「堂々完成」ってチラシ入ってくるから、イヤでも目につきます。

>>937
ここは「検討」をする場所だから。
それを否定するあんたが不思議。
迷っちゃいけないんですか？

>932
私は成城石井です。
距離にして200から300M位だから車を使わないと不便な距離とは思いませんが・・・。

クィーンズ伊勢丹やグルメシティはちょっと遠いですね。
なんか気分的な問題かもしれませんが、普段使ってる駅を通り過ぎると遠く感じます。
自転車だとかなり早いですが、成城石井があるのでいってません。
マヌビッシュというおいしいパン屋かマミーズというアップルパイ屋に行くついでに、よるくらいですかねえクィーンズは。

生協の宅配の禁止についてはわかりません（すみません。規約とか読むの苦痛で・・・。）が、いずれにせよ、使う人はでてくるでしょうね。
子供が赤ちゃんの時とかは使わざるを得ない気がします。
ちなみに、目白台と護国寺のマンションに住んでる友達は生協の宅配でした。

スレの荒れを誘発するような書き込みを、わざわざ住民の方がなさるのか疑問です。

９０８をはじめ本日の書き込みでもいくつか…、残念です。
住民の方でないことを願います。

そういう私も住民予定と書いたところで、信じる方　されない方いろいろいらっしゃることと思いますし、そんな程度かなと思っています。

こちらの書き込みも、どうぞただの独り言と（トイレの壁に貼るべきことぐらいに）思ってスルーしていただけたら幸いです。荒れを誘発したらすみません。

いくつかの文京区の新規物件の販売近いですからね、荒れて行くのはしょうがないでしょ。静観、放置、削除依頼しか方策はありません。

何が目的で虚しい書き込みをしているのか、理解に苦しみます。
私ももうすぐ入居です。楽しみにしてます。
と言うと、また荒らしが来るかな？理解できないけど。

ここに来る荒らしは、ご本人もご自分の“空しさ”を自覚していることと思います。
ここを買えない方の妬みと思われても仕方のない空虚な書き込みであることは、誰の目から
見ても明白であると思います。
こんなこと書くと、また来てしまうと思いますが、まあ温かい目で見守りましょう。

942さん、ありがとうございます。932です。
やはり成城石井を利用することが多くなるのでしょうね。

宅配については、お米や重量のあるものに関しての利用です。
まだ利用状況がわからないようですので様子を見たいと思います。

>>946
文京区の新規物件って、どのようなものが近々出るのですか？

先日、下見がてらクィーンズ伊勢丹に行ってきました。
予想以上に品揃えが豊富で、昔(いつ？)のイメージより日々の食材が多かったな。
ちょっと遠い(早足で１０分ぐらいかも？）のが、そして帰りは荷物を持って真砂坂を上らなければならないのが難点ですね。
当日宅配サービス(有料）は、本郷４〜６丁目までだった・・・。残念。

>950
意味不明。他デベの誘い？

ここ、どうしてこんなに荒れているのですか？
このマンションを購入する人たちとは思えない発言ばかり。
買いたいけど買えない人が来ているのでしょうか。

でも、もうほとんど残っていないですよね。特に、価格抑え目の部屋は。

>950 自物件売れず必死な他デべも来てるんですか？

ここは本当にいいマンションだと思いますよ。
…が、自分には買えない！
場所もいいし、間取りもいい（←自分としてはかなり、間取りが気に入っていた）。
でも、やはりお値段もそれなりで、諦めざるを得なかったわけです。
ここの計画がでたときからわくわくしていたのに、価格を知ったときのショックといったら…。
本郷エリアは人気があるから仕方がないと思いながらも、「文京区」ではなく「本郷」にこだわりのある私としてはいまだに未練がましくここをのぞいてしまいますね。
でも荒らしたりはしていませんよ〜。基本的にＲＯＭしてるだけですね。

やはり他物件デべが来ていたんですね。ルール違反ですね。

本郷といえば人によっては聞こえが良いいのかもしれないが、生活圏は後楽園ですよ。
スーパーは成城石井。でも売り場面積少なくて高めだからＱ伊勢丹にひいこら行く。
坂道多いけど、これが「文京区なのね」プライドは坂よりも高い。
でも高値つかみで、物件もおもったよりたいしたことがない大型集合マンション。
ここを買うとしたら、文京区本郷というブランドかな？

大崎、五反田、麻布十番の方がここよりもおとるとはますます思えない今日この頃。

上記3物件とは生活圏が違うでしょ
まあ高掴みはしょうがない

その3つのエリアはあんまり暮らしやすくないんじゃないかな。
五反田、大崎にいたってはネームバリューもないし。
だったらここのほうがいい。
コスパはわからないけどね。

高値掴みといってもせいぜい２０００〜４０００万円位でしょ、言ってることがセコすぎますね。
人生、お金だけではない。経済的なことばかり考えている人生はムナシイですね。成城石井が高いなんて思ったことありません。成城石井が高いなんて言っている人はここの住民にはなれないでしょうね。レベルが違いうとおもいます。ご自分の財布にあった物件の板に行かれてはいかがですか？なんかミットモナイような気がします。

>963
の方、相変わらずですね。まあ、ここを買えない方のやっかみであることは
だれの目から見ても明白ですけど。

ここは入居済み物件ですが、新築未入居で売り物件をみたことがありません。どこかの販売会社ででていますか？シティーテラス目白（住友池袋店で沢山でていた物件が急にすべてなくなりましたが）・池袋のパークタワーイーストプレイスなど沢山でていますが、地権者がいない事、投資用で購入した人がいないのか、今時出しても売れないからか？どうなんでしょうか？ＪＲには遠いですが、大江戸線・三田線・丸の内線・バスでどこへも行けて利便性にはすぐれていると思いますが。

>>969さん
ご意見に賛成です。
指摘されていた点も基本的に正しい。
ただ、一つだけ訂正を。
JR水道橋駅は、実は歩いて１０分もかかりません。
せいぜい、９分？
新宿に出るには、このルートが一番早そう。

新宿に出るには、大江戸線のほうが早くないかな？

歌舞伎町方面に行くには大江戸線東新宿の西武新宿口で降りると便利。アメ横行くにも一つ目の駅で便利ですね。でもこちらの住民の方は行かないと思いますが。

>>969
南北線の後楽園駅も近いです。お忘れなく。

>>963
大崎、五反田、麻布十番って、こことは全然雰囲気、環境が違うじゃないですか。
本郷を検討している人間はそんな所は考えないと思いますが。怖い話も
聞きますし。Familyで住むとなると、やはり論外ですね。
大崎は無味乾燥。五反田は歓楽街。麻布十番は食堂。

>969
取りあえず、賃貸に回したのでは。あまり安く売るなら、賃貸にした方が得策かと。

>969
自分と家族が住む所を、ブランドで決める人がいるとすると、可なり、うすっぺらで見栄張り
なのではないでしょうか。

ここを執拗に叩いている人は、文京区の物件であれば、新築中古問わず、いったいどこがおすすめだと考えておられるのでしょうか？・・・ぜひ知りたいです。

＞９７８
同感です。

仲の良い友達（女性）がここに住むことになったので、時々覗かせてもらってます。
アメ横ですが、彼女は良く行ってるようです。
使いつけの化粧品が安く買えるらしく、「アメ横でまとめ買いしてきたのよ」という話を聞きます。
ですが彼女は裕福。まあここに入居できるのですから当然ですが・・・
お金を持っている人でも、節約できるところはしっかり節約するんだなと思いました。

>９８０

それは港区の中央部など都心のはなし。

本郷も良いところだが、ちょっとちがうのでは。

浜田山の人が、広尾と比較して緑が多いと自慢するような感じ。

要するに、全ての面でこんなに良いマンションは中々出ないと言いたいのではないでしょうか。
（部屋にもよるでしょうけど）
港区は家族で住むには怖いしね。水商売の人間ならともかくね。でも、子供を育てるのに良い環境ではないですよ。毎日飲み歩いたり、仕事オンリーの人にはよいかもしれないですけど。
それにしても怖い話たくさん聞きますしね。

良いところが沢山並べられているので、
大手デベ三菱地所プラス藤和不動産、
設計施工銭高組、練馬ナンバーなどは気にしないほうがいいですよね。

>>991他
だ・か・ら・、文京区で他にはどこがいいのか教えてください。そっちも検討しますから。

致命的な欠点を有するマンションが多いなか、このマンションはままでしょう。

販売から、1年半以上も立つのに、未だ完売しませんね。

平均的にはまあまあの物件ですが、
なにか決定力に欠ける気がしています。

ここで住不×三菱の論争は辞めましょう。坂を下って都電の横にそびえる豪華なマンションは素晴らしいと思います。（本当にホテルオークラのラウンジみたい）住めるものなら住んでみたい。でも営業マンの迫力はあるけどちっとも安くしてくれません。よく解らないのですが資産価値って建物の豪華さ？立地？どちらの方が重要なのでしょうか？

>資産価値って建物の豪華さ？立地？どちらの方が重要

例えると、

多摩の山奥に最も豪華な設備仕様のマンション建てるのと、

麻布の閑静で便利な場所に　UR賃貸レベルの設備仕様のマンションつくるのと

どっちが高い値が付きそうかは自明だと思いますが、如何でしょうか？。

この、プレミアムなマンションとスミフの失敗マンションを比較しないでくれ。
あちらは、豊島区の場末。
目白なんぞ喜ぶのは、年寄りだけでしょう。

>999
立地が悪いと豪華っぽく造るのは良くあること。

>1000
時間がたてば建物の資産価値は無くなる。

他デベさん、墓穴を掘らないように気をつけて下さい。

>999
ホテルオークラのようなラウンジを持つ物件は、やはり管理費がバカ高いのでは？
あるいは最初は安め設定でも後々怖いことになりませんか？不安です。

立地が悪くて豪華なマンションは、維持費ばかりかかって、その割に資産価値が低いので
売る時はどうなのでしょうか？

やっぱり立地って大切なんだろうね。マンションって。

立地は命でしょう、やっぱり。
永住目的なら、自分にとっての立地さえ良ければいいのかも知らんが。

そう、上野公園なんか最高。立地が一番。
はずれにある豪華マンションはババ掴みになってしまう。
将来、管理費は高騰するし資産価値は無くなってしまう。
昔豪華マンションだった中古物件の情報を見ればよくわかる。

低層の西向き売れたみたいですね。あと南向きと東向きも幾つか売れましたね。

決算までにあとどのくらい売れますか？残ったら賃貸にするんですかね？

どうでしょう？賃貸だとだいたい１万５千円/坪位以上と聞きますが。

このマンションの賃貸相場はそれくらいだと私も思います。
もちろん向きや階層、日当たりなどで多少変わってくるでしょうが。
最上階なんかだとプレミアがついてもうちょっとするかも。
しかし売れ残りを販売会社の一存で賃貸に回すなんてことあるのでしょうか？
そのあたり詳しくないのですが、それは無いような気もするんですが。

業者が買うと高く貸し出すんだろうか？

投資用で購入したんだから挑戦価格でいかないとね。でも販売価格でさえ高いのにさらに高い値段で買う人なんているんだろうか？仲介手数料もとられるし。

賃貸でなく売却にもでています。

もう売却にかかっている部屋があるのですか？
ビックリです。どうして…？
ローンを払いきることが出来ないと判断されたのでしょうか？
未入居物件として売られているのですか？

＞賃貸でなく売却にもでています。

入居していて越したようです。
昨今の経済情勢では、いろいろあるかと思います。

購入価格より高い価格で出てますね。売れればいいですが。

高く買うくらいだったら、仲介手数料だってかかるし、地所から新規で買ったほうがまし。よほど良い間取りだったら別だけど。
ＫＹ以外何者でもない。
国土交通省の調査で、本郷が下がってるって言ってたじゃん。

確かに仲介手数料って無駄だね

他のマンションも立地の良いマンションはバンバン売れてるんだね。不況なのに意外だね。
池之端とか新宿御苑の隣とかは1戸ずつくらいしか残ってないんだね。
都内でも場末は売れてないみたいだけどね。

こんにちわ。
せっかくの広いベランダですが殺風景な感じが。
INAXやTOTOのタイルを購入されて設置されてるかた、いらっしゃいますか？？？

住民板へどうぞ。

残り6戸になりました。

もうご覧になってないかもしれませんが、我が家はTOTOバーセア敷いてます。2時間ほどの日曜大工でした。ホームセンターから送ってもらい敷きましたが、オプションの半額ぐらいだったと思います。簡単だしきれいですよ。

期末商戦で相当頑張ったのですね・・・
結局どのくらい安くなってたのかな。

最近もお引っ越しが続いていますね。
組合設立総会も終わりましたし、だんだんと落ち着いてきました。

2割引ぐらい？

なりますね

２０％値引きしてくれても９千万円以上の物件のみ。７千万以上です。残り６戸のうち３戸はプレミアタイプで２億前後。とても無理です。

買いたかったなあ。というか、住んでみたかった。
今はただ、時々眺めるだけになり・・・。

住民の皆様が羨ましいです。

今時、２割引きでも購入する人いるんですね。やはり注目されている物件なのでしょうか？（２５％引きかな）あと３戸は２億前後だから４割引きでしょうか？それでも買えないです。残念！

そろそろこのスレッドも終わりですか？

終わりのようですね

要塞みたいですね。

TOTOのバーセアを使用していると投稿して頂いた No.1030 さん。
まだご覧になってますか？
TOTOのバーセアの「使用できるベランダ・できないベランダ」の注意書きを見たら、うちのマンションは使用できないような感じが。。
敷いていて風が強い日など、問題ないでしょうか？低層階の方かな？

1030さんではありません。

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/safety.html

totoの上記HPをご覧になったのだと思います。

この中で本郷PHは　立ち上がりの高さ100mm以上であるが、部分的にスリット安き間があり、、、という
ものに該当し、飛散防止部材を使用する事が推奨されている物件にあたります。本郷PHの場合は横向きにスリットがあるもので、この説明の絵にはスリットの位置が２種類絵に描かれていますが左側です。このさらに右側に赤字で（手すり側に別売りの、、、）とありその下にバルコニーの切り口が書いてありますが、その絵では隙間部分の高さが100mm以下になっているのがわかります。その下の立ち上がりが１００mm未満で設置できないものはベランダの柵が本郷PHの様なガラスでなくていわゆる棒状の柵のみで出来ている隙間だらけの物件の事です。この設置できない物件の例が良くわからないので1045さまがそのように感じられたのは我々も同じ事を調査したので良くわかります。我々は、写真を持って行きまして、toto　の人（新宿にあります）に確認しました。そしてtotoの方は同じ様な質問がとても多いと言われました。バーセアに関しては１５階迄OKになってますので本郷PHでは階は関係ないと思いますよ。

ちなみに、モデルルーム（９０平米の方）にはINAXのセライージーというのが設置されていて、オプションもこちらでしたが、簡単な飛散防止部材自体が市販されていませんでした（業者に頼むとあると思います）。さて、このセライージーは立ち上がりが30cm以下の場合は、ワイヤーでバルコニーのフェンスに固定することを推奨していますが、我が家ではこのワイヤーで共有部分であるバルコニーを傷つけると申し訳ないのでこれは止めようということになり、バーセアにしました。オプションで設置された方いらしたらコメントして下さるとどのようになっているか分かると思います。一つアイデアなのですが、もしかしたら売れ残っている最上階はモデルルームの様にセライージーが敷いてあるのではないですかね？、どのように固定しているか見せてもらったら如何ですか？思いつきなので、もしかしたらなにも敷かないでそのままかもしれません。

さて、バーセアもセライージーも似た様な商品ですので、セライージーがオプション設定されていたため、設置して良いのは間違い無く、バーセアがダメという事はないですよね。もちろん、我が家は飛散防止部材を用いています。

長文失礼しました。

1046さん、とても良くわかりました。安心です!
実はネットで100枚セットを購入してからこの注意書きに気づき、どうしたものかと思ってました。
主人なんかは水をいれておもしになりもの（よく店の旗のおもりになっているもの）を買っておもしに
すれば良いんじゃないかと言ってました（笑）
1046さん、ありがとうございました。
素敵なベランダを目指し、がんばります!

この種のレスは住民板でどうぞ。またポストの前の掲示板をよく見てね！

このグレードのものはしばらく新築ではでなさそうですね・・・近くに野村が建てているようですが・・・中古が出たら見に行きます。

プレミアしか残ってないし、
ここは完全に勝ち抜けでしょ。
２億物件になると、
金額よりも、そこに住む理由があるかどうかの方が重要だろうし。
戸数は少ないし管理費と戸数分の駐車場を数年持ったところでデベはまったく困らないでしょ。
シンプルすぎるきらいはあるけど、いい物件だと思う。
利便性も良いしね。

かわいそうに。

文京区内に住むことを決めており、本郷パークハウスのモデルルームへも何度か足を運びました。地所の営業の方にはとてもご丁寧に接して頂き、購入寸前まで考えましたが、主人が海外留学を控えているので諦めました。
購入された方は本郷になじみのある方＝東大卒が４割。医者、弁護士が多く、そのほかは丸の内の一流企業に勤める方がほとんどとのことで、私たちも好印象をもっております。子どもの教育環境としても文京区はすばらしいところなので、帰国後は迷いなくこちらの物件を購入します。

この近所の本郷２丁目（だったかな？）理髪屋さんの横を曲がった場所に三菱地所がマンションを建てていますが、賃貸でしょうか？分譲でしょうか？

上層階は夜は光ってますね～ブルジョア感満載

中古で売りにでましたね

三井や住友のサイトを見ましたが、載っていませんでした。どの会社のサイトに載っているのですか？東側の１１階以上だったら買いたい気分です。

大京リアルドがホームズに出してました。けっこう高いですね・・・

この２Fの部屋はもともといくらで買ったんだろうか？
当然買った価格より高く売りに出しているのでしょうか。

もちろん！

結局2Fの部屋は売れたのでしょうか？
このご時世に新築時より高額でびっくりしましたが。

このマンションは２００９年度グッドデザイン賞に選ばれたようですね。流石です。

北から見ると
病院みたいなのに

お墓参りに近くだから通って見てみたけど・・。
マンションの前の道とかすごい細いんですね・・。
建物も密集している感じでなんか場所自体がそんなに良い場所に思えなかったのですが・・。

私はここ、周りの環境があんまり好きじゃなかったなぁ。
ラクーアの音も苦手で見送りました。
免震構造はすばらしいと思ったのですが。

マンションの前の通りは一方通行で静かな通りで歩道もあります。建物もマンションが殆んどですので住宅地と変わりありません。静かなわりに５～６分に三田線・大江戸線の春日駅、丸の内線・大江戸線の本郷三丁目駅、１０
分以内にＪＲ水道橋駅。こんな立地はなかなか無いとおもいますよ。このマンションでなくすぐ近くのマンションに住んでいますが。

最上階の部屋売れ残ってるけどこの価格なら
山手線内でもっと良い場所いくらでもあるよね？

>>No.1064

確かに病院。。。

別の掲示板でもそうですが，高い物件に対しては，厳しい書き込みが多いですねえ。
僻みなのか，営業さん同士のけなしあいなのか分かりませんが，感じが悪いです。

病院に見える！はいつものネガレス。
グッドデザイン賞ももらっているし・・・
団地には見えるかもしれないけど、どう見たって病院には見えないけどね。どこの病院？

まだ　売れ残ってるんだ

うちにもDMきた

２億５千万の部屋を今時買う人がいるでしょうか？
この最後の１戸はなかなか難しいでしょうね。
免振・スラブの厚さ３０ｃｍ・お隣との壁の厚さ３０ｃｍは、なかなかないんじゃないかと思います。見た目は豪華なマンションには見えませんが。

高輪の物件のように一億以上下げたら売れるでしょうけど。

最後の一軒だと他との兼ね合いで無理なんでしょうね。

２億５千万出すならやっぱりちがう物件がいいな

そういえばここの南側って、地主が高齢で
将来高い建物ができる可能性が、とかいう書き込みが昔あったけど
掲示板にありがちな嘘だったのかなー。

最後の一戸のプレミア住居が売れたようです。
今朝久しぶりにHP見ると「完売御礼」になっていました。

約3年お疲れ様でした！

結局いくらで売れたのかなぁ？
ま関係者しか分からないことだよね？

マンションを出て、すぐ目の前に高々と押上のスカイツリーが見えますね。
半分より上しか見えませんが、それだけ本郷のこの地点が高いのでしょうね。
来年の１２月、クリスマスの点灯が今から楽しみです。
すべて「LED」の電飾で、パナソニックが受け持つそうですよ（テレビの情報）。

あとから建てて文句をいうのも、おこがましいですが前のプラウドがなければ東側から見えるのでは？

スカイツリー、バルコニーから見て右のほうに見えますよ。
南側の高層階です。
プラウドがあるので、何階くらいまで見えるかはわかりませんが…
東側の高層階の方も見えているんじゃないかな。

＞1089さん
情報ありがとうございます。
ベランダから見えるのですね。

東側の上層階にお住まいの方なら楽々見えると言うことですね。
お写真などアップして頂ければ嬉しいのですが・・・

1089です。
バルコニーから見て右ではなくて左でした…失礼しました。

すみません、賃貸で住むことを検討しているものです。
ご存知でしたら教えていただきたいのですがこちらのマンションの駐車場には、レクサスのLS460（長さ5.06、幅は1.875）は入らないでしょうか？

数字だけでいえばOKのようなのですが、実際どうでしょうか。
よろしくお願いいたします。

こんばんは。住民です。

さて、レクサスLSだと、入るところはあるが、入るところが空いているか、までは分かりません。

家主に頼んで空いている大きいところを試しに駐車させていただいたら如何でしょうか？
お役に立てず残念です。

ここいいですよね～。
中古チェックするもあまり出てこず、出ても手がでず。
住んでいる方羨ましいです！

さっそくお返事くださって、どうもありがとうございます。
入るところがあるのですね、確かに空いているかどうかはわかりませんが…
とても助かりました。
検討してみます。

近所の者です。

フレッシュマートセキネが１２／２２で閉店するとのことです。
本郷三丁目駅からの帰りに買い物ができる貴重なお店だっただけに残念です。

日々の青果物やちょとした買い忘れなどで、大変お世話になりましたm(._.)m

このへんマンションがどんどん増えるのに（ここ最近だけでもプラウド本郷弓町、東大前、それから新しく建築が始まった本郷PHと弓町の間、パークリュクス本郷、地所の賃貸、）スーパーがなんで進出しないんですかね？

来春からこの辺りに引越し予定ですが、フレッシュマートセキネ閉店ですか‥。
本当、この辺りどうしてもっとスーパーなんかが進出しないんだろう。
1097さんがおっしゃるようにマンション結構ありますよね。

この辺に新たにスーパー出店等の話しはないですか？

スーパーの進出の話は聞かないですね。
本郷ＰＨの西側（谷の下）の春日通り沿い、最高裁本郷宿舎跡（蜜柑の木がありが生っている蜜柑がおいしそう）や後楽弁当工場跡などの敷地が再開発されるようですが、そこにスーパーが入るといいですね。
もっとも、台地の上の方が、坂の上り下りがなく便利なのですが・・・

　↑　春日通りではなく、白山通りでした（失礼）

>1100さん
有り難うございます。
やはり予定はないですか‥。
これだけマンション出来たので進出を期待していましたが、寧ろ閉店とは‥。
個人商店ではないある程度の規模のものが出来れば繁盛すると思うのですが‥。
何れにしてもおっしゃるように台地の上希望します。

スーパーで払える家賃じゃないからでしょう。　売れても粗利以上に経費がかかれば出店できませんもの。　大型物件の場合政策上格安でテナント入れしてるんで出店できるんです。　保育園も同様ですよね。　マルエツプチあたりならできるかもなぁ・・・

そうか。
お家賃高そうですものね。
テナント頼みでいくしかないですね。
マルエツプチでも出来れば非常に有難いです。

居住者の方に質問です（どなたもみてないかもしれませんが）。

ここへの入居を希望し、分譲と賃貸の物件すべてを見学させて頂きました。

一点驚いた事があります。私のみた、かなりの部屋で玄関前のアルコープ（ポーチ）のスペースを個人的に利用されているのです（おそらく1/3程度）。確認しましたが、管理規約では私的利用を許可していないとの事。

正直、管理組合は何してるんだろうと、少々がっかりしたのです。それ以外の点はとても素晴らしかったので。
明らかに美観を損ねるし、避難通路に荷物を置くのは消防法上も違反のはずです。

住民のみなさんはどういうご意見なのか教えて下さい。

ふーん、残念な住民層だね。

このマンションはアルコーブが広く廊下も広いので一部の人は物置代わりに使用しているのでしょうね。
このマンションの住民の方はあまり他人の事には関心がなく（あっても荒立てない）殆んど問題視していないようですね。自転車でエントランスからコンシェルジュの前を通ってエレベータに乗っているのを見ていても見て見ない振りをしています。
住んでいる人もピンキリですし自転車や傘たてをアルコーブに置いていても迷惑にならなければ暗黙の了解なのでしょう。
内廊下でホテルライクな気分を味わいたくて高層マンションを購入した方だと気になるでしょうね？
三分の一の住民がアルコーブを物置代わりにしているというのは大袈裟かと？
私の隣人がそういう住人だったら注意をしますが・・・

みっともない。

ちっちゃいことでいちいち怒りなさんな。
そんなことしてる暇があったらもう少し有意義に時間を使いましょう。
人生は長いようで短いよ。

と置いてる本人が言い訳。
嫌だなー。
もうちょっと良い管理と思料されましたが、立地や購入額では計れないものですねぇ。。。

> ちっちゃいことでいちいち怒りなさんな。

こういう人って、逆に自分が気に入らない事はうるさいんだよね〜。
きまりは守りましょうね。

少なくとも、1105をみると、今のこのマンションの管理組合のメンバーはマンション物件価値を下げるのに寄与してるよね。

組合ってどこでも持ち回りだから、まともな人が管理組合の多数を占めるときもくると思いますよ、どんなマンションでも。

うーん不思議なんだけど、このマンションは使用するエレベーターでいくつかに分けられていますよね？

住んでいる私自身も、自分と同じエレベーターの部屋の前すらほとんど通らないんだけど…

全部見て回ったのですか？
それってかなり大変じゃないですか。
本当なのかな…（それとも、「見た」部屋のうちで三分の一が、ってこと？）

おそらくですが、他の住民も、あまり自分の部屋以外の部屋の前を通ることがほとんどないと思うんですよ。
お隣さんとかは別でしょうけど。
だからあんまり気にしないのかなあ。
うちはちなみにアルコーブ使っていませんが、まあ他の部屋が使っていたとしてもあまり気になりません。

もしそのあたりがどうしても気になるのなら、やめておいたほうがいいと思いますよ。
気に入らないことがありつつ入居されるのは、あとあとお互いつらそうなので…

現実がどの程度なのかは知りませんが、決まりを守らない人はどこでも居るもんですよね。基本的に管理組合の理事の対応仕方の問題でしょう。

住民の方しか確認できないでしょうけど、管理組合の理事の家に行って確認すればわかりますよ、理事の大半が物置に使ってれば、理事が変わるまで、この問題は、総会で暴れない限り握りつぶされる。理事の代替りを待つか、自分が理事に立候補するしかないでしょうね。

理事が決まりを守る人が集まっていれば、毎月、決まりを守れとお知らせがくるだろうし、場合によっては通告が来て減るもんです。

住民さんで気になる方は、管轄の消防署に通報する手はありますよ、警告が来て、管理組合の理事は相応の対応とらされます（消防法を遵守する事を促す努力をしなかったという事で）。

まあ、賃借人がすることでは無いかもね。どうしても住みたくて、気に入らないなら、入居してから通報するという手もあるね。購入する前に通報してみるというのも一つの手かもね。通報してみて2から3ヶ月してから再度見学に行ってみたらどうですか？

実際たぶん、通報したとしても相手にされないでしょうねえ…

きりがないってことになって、ああそうですかと一応受付されて流されそうです。

お役所仕事ってことでしょうか。

折角文京区の物件の中でも資産性があると言われてる物件なのに、ルールが守れない住民がいると台無し。

セキネの跡地はローソンストア100が入るようですね。なんとも微妙なお店が入ってしまったという感じです。

都の消防は共用部にモノを置かないようにキャンペーンみたいなことしてるから対応してくれるかも知れないよ。
対応しないで済ませば当然、その判断をした署員に責任の一端もいくから。
役人はそういうとこピーン！と気にするし理解するよ。

フレッシュマートセキネは利用したことはありませんが、ローソンストア１００は、あの商店街にはピッタシ！だと思います。このマンションの住民は成城石井を利用しているのかと思っていました。
真砂坂へ行くすぐ角の酒屋も結構利用しますよ。愛想が悪いですが・・・