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近所をよく知る人
[更新日時] 2010-02-07 02:56:09
百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か
所在地 東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 45.22m2 〜133.13m2
交通 JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 88戸
間取り 1LDK 〜 4LDK
※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。
設計・監理:鹿島建設
施工:鹿島建設
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2007-07-15 22:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区駒込4丁目15番49(地番)、東京都豊島区駒込4-9-38(住居表示) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩4分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩4分 山手線 「駒込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)駒込染井口コミ掲示板・評判
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417
契約済みさん
私も最近また見てきました!
入居が楽しみです。
今日、5月19日でモデルルーム閉鎖との通知が届きました。
購入検討中でまだモデルルームを見ていない方はお早めに〜。
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418
匿名さん
契約者です。
本当に5月19日でモデルルーム閉めるんですね。
連休中までにもう一度内装のチェックに行こうっと。
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419
匿名さん
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420
契約済みさん
>419さん
え!そうなんですか??
いつ頃工事をしたりするのでしょうか?
詳細解るようでしたら、是非教えてください!
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421
匿名さん
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422
匿名さん
購入者です。
本郷中学のHP見ました。
これで問題の一つがほぼ解決ですね。
あんまり気にしていませんでしたが、嬉しい情報です。
土のグランドより緑の方が感じもいいかもしれません。
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423
契約済みさん
>421さん
420です。すみません、早速見てみます。。。
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424
購入検討中さん
この物件はデザインが特に気に入っているのですが、
南東側にマンションができることによる日照問題、ガラス張りによる内外の見え方、
縦長の土地に建つ為、東西吹き抜けや内廊下の作り方、メゾネット等珍しい間取りが多いので
完成後の想像が難しい(個人的な意見ですが)という不確定要素があるので検討中です。
完成した物件が想定範囲内なら購入前向きなのですが・・。
どの時点で決断するか!だと思っています。
物件の価格が下がるのは嬉しいのですが(これは品質の低下ではなく、
経済の激変に拠るもので、物件にはダメージはないと思っています)
ここはランニングコストが≒4万円なので、この点はポイントです。
良い情報・悪い情報、よろしくお願いします。
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425
匿名さん
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426
購入検討中さん
424です。
私もこのMSを最初から見守っていたわけではないので、正確ではないのですが
以前のレスから
72㎡の2LDK(3階・南東側)=8100万
82㎡の2LDK(3階・通し)=9200万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
72㎡の2LDK=7,150万
84㎡の3LDK=7,570万
という値段と比較しました。
階数・方向等詳細は不明なので、単純に比較はできませんが
当初の設定価格よりは下げたのかなと思っています。
このMSに限らずですが、〜’07に計画し、着工販売を開始した物件は
目算が狂って販売に苦慮しているのではないかと推察しています。
・・と価格が下がるのは購入検討者としては大歓迎なのですが、
そうなるとますますどこで決断するかが難しいところなのです。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
>426
どうですかね?、今の時期この種のガサネタが氾濫しているのは事実ですからね。
まあ、一方でモデルの閉鎖、近隣のブリリア物件の販売の開始、第4期を迎える、人事異動の4月にさばけなかったなど、この時期に値下げを決定する要因が多いのもこの物件に関しては確かです。
ネタ元に問題があると思うのは、この物件は同じ階でも学校の存在が影響して部屋の向きと位置によって価格(坪単価)が大きく違っていたという特徴がありましたので、この辺を知らずに424=426さんが指摘されたのであれば、見当違いの可能性はありますね。
おそらく、第1期からの情報を未だに持っている方もいると思うので正確な情報を持っている人がいると思うので、情報待ちですね。
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429
購入検討中さん
424です。
確かにそのとうりですね。
希望的観測でネタ元未確認で投稿してしまいました。
混乱された方がいたらすみませんでした。
不動産は唯一のものですから、部屋違いでは比較しようがありませんね。
もう少し(他の物件も含めて)勉強しようと思います。
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430
匿名さん
購入者(いますこし酒入ってます)です。
>424=426さん
以前のレスから
72㎡の2LDK(3階・南東側)=8100万
82㎡の2LDK(3階・通し)=9200万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
72㎡の2LDK=7,150万
84㎡の3LDK=7,570万
という値段と比較しました。
とありましたが、自分のところに訪問頂いた営業マンの当初のお話(昨年8月ごろ?)と、実際の値付けの金額とほぼ同じです。ウラではどうだか知りませんが、チ表向きの金額は正式金額の発表時と変わらないのではないでしょうか?
>427さん
もし値引きの事実例があれば情報お願いします。
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431
購入検討中さん
424です。
混乱してしまった方本当にすみませんでした。
以前のレスと最近のチラシ・・
昨今の経済状況と住宅市況を(勝手に)解釈してしまいました。
ご指摘のとうり同じマンションといえど、
88戸全てが違いますし、それぞれに初めから価格差もついていたでしょうから、
値段について比較しても意味がありませんでしたね。
最終的には気に入った物件を納得できる価格で購入できればそれで良いのですが、
現在の市況(物価高・金利等々)には悩ましいものがあります。
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432
ご近所さん
8階は、気になりますね。
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433
匿名さん
先日届いたDMの値段をみると表面的に値下げはしていないと思います。学校のグラウンドが人工芝になるので再度ご検討を!と強気だし。
でもここより三菱の物件はどんなマンションになるのでしょうか?
まだ掲示板も無いようですし。ここより値段が安くなることはないですね。
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434
匿名さん
三菱地所にどんなマンションが建つのか聞きましたが、全く具体的な予定は無いといわれました。
このマンションの動向を見てゆっくり進めるのでしょうか?資金力があるから焦らず、様子見なんでしょうね。432さんの写真ではこのマンションの敷地より半分以下だから50戸以下でしょうか。だったらこちらにしようかとも思うのですが、気になってこのマンションの購入の決断が出来ません。
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435
匿名さん
三菱のマンション(仮称)豊島区駒込4丁目計画は地下1階、地上8階で総戸数54戸。
敷地面積1226.01㎡(370.86坪)延床面積3951.04㎡(1195.18坪)容積対象面積2935.79㎡(888.07坪)。
地下1階に6戸。2,3階にそれぞれ12戸。上層にいくに従い少なくなり、7、8階は1戸づつ。
ほぼ内廊下ですが、エレベーターそばに吹き抜けもあり。
駐車場13台予定。
Brillia駒込染井は敷地面積2705.07㎡ 建築延床面積9496.56㎡(容積対象外2988.45㎡を含む)。
総戸数88戸。
駐車場43台。
後は規模をご想像下さい。
私見ですが、三菱のマンションはやや小さく1LDK、2LDK中心のような気がします。
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436
匿名さん
435さん 貴重な情報有難うございます。現地に行ってみないと解りませんが、高級マンションというイメージはわきませんね。ここも良い部屋は売れているので(残りは多いですが)少し静観いたします。
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437
匿名
話はずれなすが、大和郷のブリリアはすごい価格でしょうね。
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438
匿名さん
435です。
三菱の北東寄りの部屋はかなり狭い感じですよ。
南側の方のみファミリータイプのようです。
ブリリアと違ってガラス系ではなく通常の外観みたい。道路を挟んでマンション同士向かい合うのと、学校に面するのはどちらがいいのでしょうか。三菱も北東に学校がありますし、同じかな。
あと、駐車場の少なさはネックではないですか。
僕は購入者ですが、家族4人ですし、ブリリアで良かったと思ってます。
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439
匿名さん
そりゃ購入された方はそう思いたいよね。
ガラス系と通常の外観=このスレでガラスの外観がどれだけ批判されたか知ってますよね。
マンション同士向かい合うのと学校に面する=ブリリアは向かい合う上に学校に面するのですよ。学校に面する事もこのスレでどれだけ批判されたかご存知かと思います。
三菱も北東に学校があります、でもブリリアに比べたら関係ないみたいなもんでしょ。
駐車場の少なさはネックでしょう、ここだけ正解かな?。
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440
匿名さん
外観を稀かもしれませんが、気に入ってる方もいらっしゃるかと思います。プライバシーのことご心配いただき有難いです。
正解かどうかは所有する方の価値観で変わるものですよね。まぁ、僕は納得してますから。
三菱はグランドには面していませんが、プールが近く、さらに校舎は北東かどにあります。ここもプライバシーを考えると大差ないように感じます。50歩100歩かな。本郷のグランドにいつも人が立っているわけではありませんし、人工芝になることで冬の砂埃の面もちょっとは緩和されるのではないでしょうか。本郷は校舎も離れていますしね。
どちらの物件も許容範囲の方が購入されるのでしょう。リーズナブルかどうかはもちろん価格も大事と思います。いいと思う方にはいいのではないでしょう(僕を含めて)。
ここの条件に納得できない方にとってはもう購入対象ではないと思いますし、問題点も出尽くしたことと思います。
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441
匿名さん
ここのMR近くの工事現場に、「ブリリア六義園」の看板がかかりましたね。
ということは、あのMRあとはまた「六義園」の方のMRになるんでしょうかね?
価格ともども、興味津々です。
まぁ、私には買えないお値段とは思いますが。。。
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442
契約済みさん
>441さん
ブリリア六義園ではなくて、ブリリア大和郷ですよ〜。
駒込染井のMRの方が、予定では80平米クラスで1億3千万くらいとおっしゃってました^^;
実際はどうなるんでしょうかね。
場所は駒込染井よりも断然こちらの方が私はいいのですが、どう考えても手が出ません!
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443
匿名さん
ブリリア大和郷 やっぱ高いな〜!
ところで駒込染井はMRも無くなったし、売れ行きどうなの?
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444
ご近所さん
このマンションの近くに中古が売りに出されていたよ。
「ディアクオーレ駒込染井」 南西角部屋 専用庭(29.53㎡)付
平成15年築 2LDK/69.41㎡ 価格4780万
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445
匿名さん
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446
匿名さん
購入者です。
先日建築現場見学会に行ってきました。
幸い雨は降りませんでしたが、蒸し暑い日でした。
似合っていないヘルメットを付け、まず5階へ。東南の角部屋(601)は視界も良好で魅力的でした。コンクリートむき出しのガランとした部屋を見ると広く感じましたが、漠然とした印象。
次に3階の内装下地・設備配管などを見ました。東南角部屋の(401)と(403)を見学。(403)ここでは西側の景色が意外に抜けていて良好(空が広い)。本郷高校との間の木々が丁度いい感じです。クラブ活動などやっていませんでしたので、どれくらい騒音があるのかはわかりませんでしたけど。
2階も同じ東南角部屋(301)。今度は仕上げのボードやクロス貼りが行なわれていました。だんだん部屋も明るくなり、広く感じました。三菱のグランドでサッカーやってましたが、声など全く気になりませんでした。
人に見せるとこなので当たり前かもしれませんが、キチンとされているようです(素人ですが)。
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447
物件比較中さん
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448
匿名さん
>447さん
HP見ると21戸先着順となっていますよ。
更新は先ですけど、、、、。本当ですか?
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449
447
済みません、物件間違いしたみたいです。
お騒がせしました。
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450
447
済みません、物件間違いしたかもしれません。
お騒がせしました。
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451
匿名さん
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452
契約済みさん
>446さん
現場見学会、参加できなかったので、様子を知ることができありがたいです。
駐車場等の抽選も終わりましたね。
内覧会が楽しみです。
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453
匿名さん
そういえば初期に駐車場が足りないって言い張ってたヤツいたね。
そのまえに売れ行きが足りないっつ〜の。
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454
匿名さん
20/88=23%
結構残ってますよね。こういうときの駐車場の抽選ってどうするのですか?。
駐車場ほしいっていう人が少なければ問題ないけど、ほしいって人に順番に分けちゃうと、駐車場がないなら買わないって人も最後に出てきますよね。
この物件は管理費と修繕積立金はブリリアが未入居分も負担することになっているのですか?。駐車場代もわざと余らせておくとなるとその分もブリリアに払ってもらわないと組合にとって大事な現金収入ですからね。
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455
匿名さん
>454
売主も抽選に参加するのが常識。
つべこべ文句ばっか言ってるくせに、そんなことも知らないの?
未入居分費用は購入者に引き渡すまで売主がすべて負担だってさ。
安心した?
買う気ないのになんでそんなこと気になるのかね〜
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456
匿名さん
>未入居分費用は購入者に引き渡すまで売主がすべて負担
まあ、普通の対応というか当たり前だよね。
このランクのマンションだと駐車場はすべて埋まってしまうだろうから(足りないと思います)、残った部屋が売れにくくなるんだよねえ。
目白の東急のマンションもそんな感じだった。
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457
購入検討中さん
最寄の巣鴨の駅ビルってどんな感じに建て替わるのでしょうか?
キレイになると嬉しいのですが、ご存知の方おしえてください。
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458
匿名さん
巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
巣鴨と駒込は駅前が弱点だよ。
あれを抜ける(しかも1分くらい)と閑静な住宅街なんだが。
駒込駅から大和郷も最短は幅2メートルないくらいの小汚いところ通るし。
そこを抜けると一気に空が開けてロールスロイスかなんかがお出迎えなんだけどね。
そういえば、パークハウス駒込六義園っていうのがチラシにはいってました。
駒込徒歩2分。
いよいよお膝元の三菱がでてきました。
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459
匿名さん
JJナビのページも終わっちゃいましたね、竣工前なのに。
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460
匿名さん
パークハウス駒込六義園 気になってHP見てみました。
1R〜3LDKで68.26㎡、14階、71戸というと、ちょっと小さくないですか?
駅には近いけど、こことはタイプが違うと思いました。
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461
購入検討中さん
>巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
そうなんですか。結構期待していたので残念ですね。
工事はしているらしいと聞いていたのですが。
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462
ご近所さん
巣鴨駅、工事はしてますよ〜。
駅には完成イメージ図も貼ってあるので、行ったらぜひ見てみてくださいね。
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463
匿名さん
パークハウス駒込六義園
71戸(非分譲住戸26戸含む) 地権者が26戸? 14戸のワンルーム併設(建築表示版)って書いてありました。
ワンルーム以外で、分譲されるのは、31戸ってこと?
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464
匿名さん
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465
匿名さん
我が家にパンフレットを送ってきたけど、8階建、51戸(内非分譲19戸)。PH駒込六義園のほうが良いのではないでしょうか?価格が問題ですが。
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466
ご近所さん
もし、隣にア○パさえなければ、PH六義園はよい場所ですが、、、
あれがある限り、お子さんがいる家庭は買いにくいですね。
ご近所マンション
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