シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

逆に吉祥寺って銘打たれちゃうと今度はそっちが高値要因だよね。

安いとはいっても70平米で4000万円から6000万円の物件、それを買える人たちがここを吉祥寺エリアって考えているおバカさんはいないでしょ

みんなが買えなくてもいいんですよ。
カタカナ三流デベと違って、財閥の住友さんは
お金持ち相手のマンション販売だから。

売れ残っても、買える人が現れるまで待つ。
相場なんて関係ない。
「吉祥寺」って名前で付加価値つけて
オーダーメイドマンションで差別化して
あくまで高値でいくでしょう。

現にシティテラス西荻窪は、悲惨な状態。
ここが欲しくても買えない人は
オーベル辺りか、もしくは中古で妥協するしかない。

ライオンズ三鷹台販売当時坪単価190万～210万。
ここは住友不動産の物件なので坪単価230万～260万位ではないかな。
地元住民なら買うかもしれない、UR三鷹台に住んでる人も意外と購入するかも、三鷹台団地は家賃が高いから。

4000万～て書いてる人いるけど、
70平米=21.175坪
坪250なら約5300万ですよ。
坪230でも4870万。

それでもこちらを買う人もいるでしょう。
牟礼団地のほうは吉祥寺までのアクセスは良くても、住友もオーベル2も施工がハセコーだし。
対してこちらは三井住友建設。
より高級志向の人は高値でもこちらを選ぶかもね。

よほどの建築おたくでもない限り長谷工より三井住友じゃないと嫌だっていう人はいない、そもそも高級志向の人がこんな場所選ばないし。ここが高ければ、牟礼団地の物件を待つ人がほとんどでしょう。

多分ここと牟礼団地の物件では牟礼団地の方が先に販売すると思う。牟礼団地は来年3月竣工、ここは来年12月竣工だし。
ただ牟礼団地は竣工後販売になる可能性もあるかな。牟礼団地の方は販売個数も少なそうだし。

牟礼団地のほうのスミフも高くなる気がする。
長谷工施工といっても小規模マンションだし、
他のURやオーベル等の団地群と差別化をはかって
高級仕様になるのではないかな。


そうだとすると予算の乏しいわが家としては
オーベル2を待つしかないが、リセールなどを
考えると多少無理してでも住友ブランドを
買っておいたほうがよいのか悩むところ。

オーベル2が期待するほど安くないかもしれないし。

立地と予算の兼ね合いで検討すると
オーベル1とシンフォニアあたりが
今思えばお買い得だったかな。

ああ、出遅れた！！

価格上昇が始まってしまった今、出遅れた感はどこもみんな同じ。
今さら言ってもしょうがない。
もし本当に不動産高騰が何年か続くなら、この先また価格が下がるのを待つか、今のうちに購入するかよく考えて決断しないと。
若ければ数年待つ余力もあるだろうけど、そうでなければローンも年とともにどんどん難しくなる。

まだ皆好き勝手に予想してるだけで実際の値段がわかった訳じゃないでしょ。
蓋を開けたら大したことないかもよ。
と、希望を言ってみる。

販売は今年の暮れ頃、その頃マンションの販売状況も変わっているかも価格は上がっているかも知れないし、下がっているかも知れない。
今は東京でもマンションの販売が厳しくなっているらしいから。

いわゆるグロス（専有面積）を小さくした部屋が多い構成になるんではないでしょうか。坪単価は高くとも、販売価格は抑えることが出来るわけですから。物件概要によれば、67.11m2～85.68m2となってますが、小さめの部屋が多いような気がします。
デベロッパーもビジネスですから、仕方ないんでしょうけど。

コストはすでに上がってるから、たしかに価格を抑えるとすると面積を小さくするか、見えない部分から質を落としてコストカットしていくか、になるでしょうね。

フォレストヴィラ吉祥寺南のホームページは無いのでしょうか。
Yahoo不動産でなら、ある程度の情報を見ることが出来ますが、
どうして、Yahoo以外では、ないのでしょうか。
建物の外観や、内装のサンプル的な写真があると良いんですけどんね。

確か、この付近に「ジブリ美術館」がありませんでしたか？
場所的にはこの辺だったんじゃなかったかな。
所在地は三鷹でしたけどね。
あそこはまだ直ぐには入れないのでしょうか、一度は行って見てみたいなと思っています。
マンションとは違う話しでスミマセン。

あそこはずっと予約制なんですよね？たしか。
ここからならいつでも行けるでしょうね、頻繁に行って楽しめる所なのかわかりませんが。

牟礼なのに住所書く時にフォレストヴィラ吉祥寺南なんて書かなくちゃいけないの恥ずかしくない？
普通にフォレストヴィラ牟礼にしてくれたら即決だったのに
本当センス悪いわー

やっちゃいましたね、住友不動産。
高額なんだから、ちゃんと建ててくださいよ。

マンション名が恥ずかしいとか、自分は一切ないですが。
最近は、書かないことも多いし。

自分はむしろ「フォレストヴィラ」という避暑地のペンションのみたいな名前に違和感あるけど。
吉祥寺南じゃなくてあまり知られてない「フォレストヴィラ牟礼」だと余計、名前だけ聞くとどこの田舎の山奥のマンションだ？と思うかも。

ここは、住まいのサーフィンでm2単価80万以上と予想していますね。
m2単価相場よりも高いのかな、それとも全体的にここの評価が高いのかな？

フォレストヴィラ三鷹台が無難そうで良かったかな

平米単価80万以上だと、坪単価264以上ってことですね。
たっか～

そこまで高いかなぁ…？
だったら駅から離れてる戸建て買えるよね。

駅から、それほど近くないけど駐車場も中途半端な台数しかない。
専有面積も広くないし。立地は悪くないみたいですけど。
中途半端な感じですね。
横浜の施工ミスの件は、ある意味あってはならない事ですが改めてスミフの財力を認識しました。

子どもが通う学校も近く。徒歩で行ける範囲に複数のスーパーがある。そして
閉静な環境と悪くはなさそうです。ただどうしても駅までの距離を考えると
車が欲しいですね。バス停留所は少し離れた位置にありますが利用者が
多ければ1回で乗れなかったり悪天候で停まってしまうこともあり得ます。
そんな時に車があると便利なので物件駐車場を確保したいと思う人は
多いと思います。

あれ、シティテラス吉祥寺南にマンション名変わってますね…

結局名前をシティテラスにしたのですか。その方が住友って判りやすいから？？

吉祥寺まではやっぱ遠さは感じるんですよねー。

良いエリアだとは感じますケレド。

そうそう、今度のアド街ック天国は、吉祥寺特集みたいですよー！！

録画しておこうかな？知らない店とかも出てくるといいなー

牟礼の物件もHP出来たけど、ここと牟礼の物件は同時に販売するんですかね。

シティテラスですか....
私は駅チカの狭めで高額、内装そこそこのファミリー狙いで、常に売れ残りと言うイメージですね。
フォレストヴィラがよかった訳じゃないですが、シティテラスにはあまりよい印象がありません。
間取りが狭くならないと良いです。

ネーミングはともかく、中身で勝負！？専有面積は67.11m2～85.68m2なので狭くはないと思いますよ。２ＬＤＫでここまであるのならいいのではないでしょうか。一番広い部屋は結構お値段しちゃうかな（汗）

ここは駅からは遠いけれどスーパーはいくつかあるから買物は便利だと思う。駅までの距離をクリアすれば。一応路線バスもあるんですよね。

狭くて高いに決まってるでしょ。
しかも値下げはしない住友さん。
さて完売まで何年かかるかな？

オーベル吉祥寺Ⅱ、住友牟礼計画、シティテラス吉祥寺南は、今年末ほぼ同じ時期に販売になりそう全て合計すると600戸近くになる。
オーベル吉祥寺や吉祥寺シンフォニアはすぐ完売したが、個数が多いと全ての物件が完売するのも大変そう。

予想価格は75㎡で6000万円ですか。6階建ての低層だから仕方ないのかな？それにしてもオーベル吉祥寺は安かった。

低層だと物件価格は高くなりがちですよね
でも高層じゃない分将来的な修繕費に関しては有利になってくるのではないかと思います
足場もそう高くは組まなくていいし
ただ敷地面積がそこそこにあるのでかからないわけじゃない
にしてもﾀﾜｰとかと比べるのであれば普通にいいと思いますよ

>>117
オーベル吉祥寺Ⅱも同じ頃の販売になりそうなのですか？
まだまだ先だと思っていましたが。

オーベルと比較購入が出来るなら
かえっていい気がします。

ここはもう、形にはなっているんでしょうか。予定では１１月に、販売予定になっていますが、
モデルルームって作られますよね。
そのモデルルームはいつ頃の完成予定なの知りたいですね。
出来たら見学にでも行ってみるのも良いでしょうね。

完成が平成２７年１０月と来年の秋。
ですのでマンション本体自体はまだまだ形になっていないんじゃないかと思います。
モデルルームの案内が全然出てこないしまだ資料請求の段階。
資料請求しておけば
おそらくプロジェクト発表会とか事前案内会とかの招待がくると思いますよ、ホント。

ここは最初の工事決定から2年以上空き地のまま放置され、工事開始日も何度となく延期され、その間空き地はゴミの不法投棄の温床、前の道は違法駐車とスケボーの若者の格好の練習場になってました。今も夜はスケボーの練習やってるみたいですね。
もちろん今はまだ基礎工事中ですので、マンションの建物は何もありません。
目の前のサミットはとにかく値段が高いです。生鮮品とかあまり物は良くないのに明らかに割高。周りにマンションや団地が多いし、強気なんでしょうけど。
三鷹台駅徒歩12分は、競歩並に歩けば着くかも。普通なら15分弱はみたほうがいいです。しかもそれって三鷹台に近い敷地の東側の話で、敷地の西側までだと20分くらいみた方がいいかと。ちなみに駅に向かってゆるやかな上り坂です。牟礼の交差点からは駅まで一本道ですが、車通りが多いわりに歩道が狭かったり、車道との境界線がない部分もあり、子供連れやベビーカーで通るのは少々こわいです。三鷹台とほぼ同じ時間で着く井の頭公園駅へ行く方が、住宅街を抜けるので安全ですが、曲がり角が多いので、来客の方などには分かりにくいのと、夜間はひとけが少ないですね。女子高生刺殺の犯人が潜んでいたのもこのすぐ近くの上水べりでした。
公式サイトの地図に載っている銭湯は6月末で閉店しました。建物をどうするのか、別な何かが建つのか、まだわかりません。
吉祥寺へは自転車なら10-15分程度ですが、井の頭公園通り、こちらもやはりゆるやかに上り坂です。吉祥寺にでるにはこちらがショートカットですが、車だとすれ違うのにやっとの道幅なのに、車通りが多く、歩行者も多いので、いつも、危なっかしいなあ、と感じる道です。

123さん

つまるところ、イマイチなロケーションということですか？

そうねぇ、残念ながら。
だから吉祥寺なんて名前付けちゃいかんのよ。
期待した後の失望が大きいから。。。

>>124さん

123です。
駅からの便は良くないです。たまにお出かけするならともかく、毎日電車で通勤通学なのに、わざわざ引っ越してくるほどの場所ではないかなーと。もともとこの辺りに住んでるとか、仕事や学校も含めて生活圏がこの周辺というなら別ですが。保育園も激戦と聞きますし、働く兼業主婦の買い物にもサミットの利点といえば深夜0時までやってることくらい？ うちは車で武蔵境のヨーカドーとかまで行ってます。バスも複数路線が通るわけではないし、市役所や夜間救急病院へ行くにしても、このへんは場所が微妙なので車なしの生活は考えられないですね。ま、車なしの方ももちろんいらっしゃいますが…。
リタイヤされた年配層とか、専業主婦とか、あまり時間に追われて電車を利用しなくていいなら、徒歩やバスや自転車でのんびり駅までいくのはいいかもしれませんね。出れさえすれば吉祥寺も便利だし、でも駅を離れれば田舎らしさというか、緑も多いしのんびりしてるので、住み心地は悪くはないですが。ライフスタイルで向き不向きがあると思います。
逆に、こんな大型マンションができて、静かでのんびりした環境がどう変わってしまうかの方が心配です…笑。

サミットの物は決して悪くはないと思う。ポイントの改悪は痛いが。もし、安さを求めるなら近くに西友がある。わざわざ武蔵境のイトーヨーカ堂まで食品を車で買いに行く方が時間の無駄だと思う。中央線から駅徒歩圏の物件は半端なく高いので、ここら辺と住み分けができており、無責任に駅近を勧めるのもどうかと思う。保育園が激戦はなにも牟礼だけではない。どこも激戦です。

>>127さん

物が悪いか悪くないかの判断は主観ですからね。私は、物のわりに高いなと感じてます。久我山駅前のサミットよりも割高だったりするし。サミットはポイント5倍10倍や曜日ごとの安売りの物など的を絞って買ってます。西友もメーカー品などは安く買ってますよ、生鮮品は買う気になりませんが。求めてるのは安さではなく、品質です。
ヨーカドーは食料品だけでなく、ほかの日用品もいっぺんに買い物が済むし品揃えがいいので、毎回の買い物で行くわけではありませんが便利にしてます。もちろん近くのウェルパークなども利用します。
（時間が無駄がどうかは、本人の満足感の問題ですし、私の場合はそこまで時間に切羽詰まった生活を送っていないので、必要なぶんを買いに出かけるのに無駄とは思ってません。人の時間の使い方をとやかく言うのはどうかと思います。)
駅近を勧めたつもりは全くありません。駅近との比較ではなく、単にこの場所が駅まで遠いので通勤通学は大変なのではと思ったまでです。
あまり様々なマンション事情に詳しいわけでもなく、ただ本当に近隣なので住んでいる実感をお伝えできればと書き込んだだけだったのですが、お邪魔しました。

128さん

123.126と、近隣の方だからこそ書き込める情報です。
ありがとうございました。

近隣住民ですが不便には余り感じない。日常の買い物は周辺のスーパーで事足りる。通勤通学も雨以外自転車、雨の日はバスの時間に合わせれば良い。深夜は終電でも久我山、三鷹からバスが有るし。
境のヨーカドーもたまに行くけど吉祥寺で買い物は事足りる（吉祥寺も駅近くに新しい駐輪場が出来て昼間でも自転車が止められるので便利になった）小学校もすぐ近くだし。
日本無線跡地も商業施設の建設も良くなったので連雀通り側に出来る可能性が高いです。
ここは住まいのサーフィンで平米単価80万以上になってますね。75m2で6000万以上？

ここのすぐ近くに三井不動産のファインコート三鷹台が来年の今頃には完成しているはず。

お向かいにライオンズ三鷹台がありますね。
環境や交通、近隣情報は、そちらのスレも参考になさってみては。