シティテラス目白 Part４

最近この近所に用事があって朝晩毎日通ってるけど、
ホントに入居率低いね。
まだ引っ越してない購入者もいるだろうけど、人の気配がなさすぎ。

実態として何戸残っているのやら・・・。

間取り、立地、周辺環境の悪さを考えたら、少なくとも低層階にそんな値段の部屋がありそうに私も見えますけどね。売り手と住民は納得いかないのもわかりますが、それが客の印象だし、売れ行きが物語ってるでしょ。

まあ、あんたの予算ならそうみえるだろっていわれそうだけど、大量の売れ残りと長期の販売期間で何の反論もできないだろうし。

私のとこは平均坪410でほぼ売り切れの物件ですけどね。

２３０は無理でしょー
定借マンションじゃあるまいし。
ちなみに、うちは大手デベの物件で、３９０です。

>私のとこは平均坪410でほぼ売り切れの物件

それで完売をめざして他でネガ？
早く完売するといいですね。

やっぱ230は無理ですか。。？
不況とデフレと来年３月（？）の期限切れを全部考えると
その値段くらいじゃないと、後々後悔しそうな気が勝手にしてます。

ところで、来年も再来年もこのままのスタイルで売り続けるのでしょうか？
印象としては、最後に購入した方は、2009 5月くらいの印象なのですが、、（根拠はありません）。

すみふスタイルは変わりません。何年経っても市況より安く売ることはしません。絶対しません。

すでに買ってしまって売りに出したい人は、本当にご愁傷様です。
株でいうと塩漬けって事ですね。

幾らなんでも坪230なんかあり得る訳ないでしょ。
余程条件の悪い部屋でもない限り、坪300は下らないと思いますよ。
住不にとっては、ここでの「心配」など余計なお世話でしょう。

その通り。

すみふが建てたんですから。

３００は下らない。

２３０しか出せない人は、郊外で中小ブランドのマンションがお似合いです。

いまなら、新築で300はありと思うけど、
ここは、実質中古で、人気なしだから、
30%引いて270はありと思います。

上は、10%でしょ（どうでもいいことですが。。。）

購入検討中です。
西向きという点がやはり気になります。
西向き部屋、実際にご覧になった方の感想を伺いたいです。

別に問題なかったですよ。
向きより、階数ではないでしょうか？
何階を検討されているんですか？
加えて、参考までに価格と値引き率を教えて下さい。

>>984
本気で検討しているなら、販売事務所へ出向いて直接販売員に聞いてくるべきでは？

ここは、中古マンションスレでしたっけ？

下げときますね。

230？？？
一生賃貸がお似合いですよ！
無理して家は買わないほうが良いですよ
いつの時代に230で買えるのですか？

坂下で都電と明治通りと学校に囲まれた地下鉄１路線以外は遠いという山手線の内側には珍しい低レベルの立地ですからね。

いつの時代ってあなた2003年（ほん6年前には）その程度の相場でしたけど？、今も順調にこの辺の地価は下落中ですよ。

ドバイショックは根深い物がある。来年の３月に向かって２番底に向かう事を露呈してしまった。住不をはじめとする日本の不動産会社は売れ残っている不良資産をさっさと処分すべきだ。融資している銀行も不良資産として計上すべきだろう。さもなければ銀行株がどんどん下がって（みずほはもうリーマンショック時並みになっている）、合併を余儀なくされるだろう。

目白ガーデンヒルズ（2004年販売）は坪380万でしたね。

立地の悪いここは坪430万。。

西側に実際住んでますが、不便さは感じませんよ。
地下鉄メインで利用しており、新宿・渋谷・池袋に1出やすく
とても便利です。

価格が高いとは思いますが、お会いする住民の方々は、
皆さん感じのいい方ばかりです。

他のマンションを訪れると、ここのマンションの品質の高さ（特に内装）
を実感します。