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物件比較中さん
[更新日時] 2009-09-09 23:14:33
テラス大井町プロジェクトが気になります!!
情報交換しましょう。
所在地 品川区東大井3丁目1203番1
トヨペット研修センターの跡地
アクセス JR京浜東北線 大井町駅徒歩10分
京浜急行線 立会川駅徒歩5分
総戸数 121戸
用途地域 第一種住居地域
構造・規模 RC造 地上5階地下1階建て
敷地面積 5,483.79㎡
間取り 2LDK〜4LDK
面積 67.03 〜 93.32m2
竣工 平成20年9月中旬
入居予定 平成20年10月下旬
売主 トヨタホーム㈱
売主兼販売代理 野村不動産㈱
施工 ㈱竹中工務店
[スレ作成日時]2007-07-24 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井3丁目1203番1(地番) |
交通 |
京浜東北線「大井町」駅から徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
テラス大井町口コミ掲示板・評判
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101
購入検討中さん
立会川の危険性を感じます。においぐらいは我慢しますが、大井町駅側から暗渠で急な下り坂。坂下でオープンになります。流れが早い所から急に遅くなる所は一般に危険と思います。ここのオープン部分はは運河まで歩くと分かりますが殆ど傾斜がないのです。すなわち海面と同じ?そこで海水と混ざっているので鯔が来ます。津波なんかもことによると、来るかもしれない。
殆ど購入決定したのですが、地元に住んでいないため、この点心配で、「川から床の面が何メートル上がっているのか、対策はどうなのか、」データーを営業に要求していますが、過去に氾濫していないから大丈夫。というだけです。ちなみにギャラリーに行ってももらえる資料には縦断面のデーターは皆無です。やはりこうした基礎データーはハッキリしていただきたいものです。高価な買い物でもあり、危険に関しての判断は結局購入者に責任があるのですから。当然ですが納得できなければ買いません。建物は気に入っているんですがねー。
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102
匿名さん
MRが予約制なので、なかなか都合が合いません。
住まいサーフィンの物件評価によると、「各所にコダワリが感じられる所がある」らしく、それが気になるので、実際目で見て確かめたくなりました。
大井町というか、この辺の立地に魅力を感じる人にとっては割高でもないのかな?
自分としては山手線から外れているのにこの価格って、ちょっと抵抗があるかな。
でも実際物件を見てみないとなんとも言えないですよね。
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103
匿名さん
>>101
アリュールでも、隣地のマンションによる日照影響のことで、全く同じような書き込みしてた人いたな〜。
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104
周辺住民さん
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105
近所をよく知る人
建物は非常に魅力的ですが、土地柄には
ここまで高価格の価値があるのか疑問で悩んでます。
東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので
かかりつけ病院にはしづらい。
5月には大井4丁目で隣人刺殺事件があり、犯人は東芝病院で・・・。
やはり大井町駅近辺というより立会川近辺。
のどかというよりさびれた感じ。
ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。
ここが建つことで変わるか・・・悩みますね。
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106
匿名さん
>>105
土地柄的にはやっぱり高いでしょ。
今後周辺が変わっていくとも思えないし。
あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。
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107
購入検討中さん
>>ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。
どんな感じの人々なのでしょうか?
地元住民ではないのでよく分からないのですが・・
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108
近所をよく知る人
>>107
購入を検討でしたら一度、大井町からではなく立会川駅から
現地に向かい、周辺も歩かれることをオススメします。
ギャラリーでプレゼンされてるイメージとは違うリアルな町並み。
イメージが変わると思いますよ。
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109
匿名さん
>あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。
東芝病院は、東芝社員の福利厚生施設です。
一企業の福利厚生に便乗するにはコストが必要なのは当たり前。
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111
匿名さん
うろ覚えですが、確か今は大病院はどこでも初診料\3000かかると
思います。
できるだけ町医者に行ってくださいってことじゃないでしょうか。
町医者が自分のところでは手に負えないと判断したら大病院に
紹介状を書いてくれて、それがあれば初診料はかからないはずです。
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112
匿名さん
>>109、111
てか、東芝病院て保険医療機関でしょ?
だったら治療内容で保険定数は決められてる、
部内者は安いことはあり得ても部外者が
他の一般医療機関より高いってことはあり得ない。
111の言うとおり、大病院なら飛びぬけて高い初診料って
分けでもないし。
109は、福利厚生に便乗するとコストONだのどうの、
保養所とかと同列にしてもっともらしい論理振り
かざしてるだけ。恥ずかしい。
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113
匿名さん
>東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので
>かかりつけ病院にはしづらい。
じゃあ、これは単なる被害者意識だな。
どの病院に掛かっても同じだってさ。
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114
ご近所さん
横からすみません。私、実際、東芝病院にかかったことありますが、
>>あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。
まったくこのとおりで、3000円かなにかとられたし、受付でも「地域病院からの紹介でなければ、別途かかりますがいいですか?」ってきかれたし、この費用についての説明文も渡されました。
こういうことって、みなさんご存知なのかと思ってました・・
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115
匿名さん
紹介状を書いてもらうのにも金がかかるので、この仕組みの効果は果たしてあるんだか。
アリュール住民はまさか免除してもらえないよね?
しかし、テラスの話以外でしか進まないスレだ・・・。
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116
匿名さん
>アリュール住民はまさか免除してもらえないよね?
何じゃそりゃw
その発想はどこか出てくるんですか?
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117
匿名さん
過疎ってるね。東芝病院の話ばかりだし。
売れんるのかね、ここ?
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118
匿名さん
大井町3物件の中で、まだ販売が始まっていないのはここだけなので、逆にゆっくり構えているのではないでしょうか。
当初は競合と見られていましたが、アリュールは勝ち逃げで完了しつつあり、ブランズは戸数も少ないので地道に売るほかなく、あとは他の2物件を買わなかった、大井町に興味のある人たちをすくい上げればいいだけのように思います。
まだまだ事前内覧会の段階で、物件そのものについては情報が不足している一方、環境などの話は出尽くした感もありますね。
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119
匿名さん
大井町に興味のある人は逆に逃げていくような気もするけど。
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120
近所をよく知る人
アリュールのほうが立地がいいっていうのは
ほんとに大井町をよく知る人ですか?
私はテラス大井町の方が住環境としてはよいと思いますが。
アリュールは利便さを求め外から来る人たちが
駅の近さだけを評価しているように思います。
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121
匿名さん
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122
購入検討中さん
近くの浜川幼稚園、浜川・小中学校の評判をご存知の方
いらっしゃいますでしょうか?
子供の教育環境が気になります。
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123
物件比較中さん
>>120
テラスの住環境がアリュールより良いとは決して言えないと思います。
駅からアリュールへの道の雰囲気の悪さは確かにあります。
でも、駅からテラスへの道は反対にとても寂しくて、
夜遅くに会社から帰る毎日を考えると不安になります。
昼しか歩いたことがないのなら、ぜひ夜も歩くことをお勧めします。
加えて、立会川の存在も気になりますよね。
氾濫とは言いませんが、湿気だとか、臭いだとか。
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124
購入検討中さん
まえに大井町に住んでました。
交通も買い物もすごく便利です。ここは典型的な下町で庶民的な商品やサービスが中心。3軒もある100円ショップや食品ディスカウントのイーズは低所得者にうれしい。衣料とか少し高級な生活用品はイトーヨーカドーで揃う。そういう層の人たちがわんさ居る場所です。
街の景観は悪いのですが、治安はそれほど悪くないです。
見栄は張れないけど、住んで便利、そんなとこ。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
>124
この前殺人事件があったばっかりじゃん大井町。
隣人を刺し殺したって。
それで治安は悪くないって・・
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127
購入検討中さん
>>126
たかが1件の事件で大騒ぎか。
ここは世界の東京だよ。そんな事件の1件や2件。
・・・でも、自分の家は治安の良い青物横丁にしました。
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128
匿名さん
青物横丁だって、駅前で2件も殺人事件起こってますよ。
1件は、去年くらいじゃなかったでしょうか…。
まあ、近所で殺人があったとか言ってたら、赤坂とか麹町にも住めなくなっちゃうので、どうでもいいと思いますけどね。
大井町は治安とかよりも、都心に近いわりに、郊外の雰囲気もあって、いいところだと思います。
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129
物件比較中さん
大井町自体はね、いい街だと思います。
大井町の中にあって、テラス大井町の立地がどうかな?
という点だと思います。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
アパートが建っている西側の一角が気になる。
買い取って開発すればよかったのに。
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132
ご近所さん
アリュールのほうが倍は立地がいいです。
高台地、ですからね。
まぁ・・現地を見てから検討した方がいいです。
テラス大井町の・・竹中工務店、ってのも魅力ですね。
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133
匿名さん
現地から駅まで歩いてみました。
フラットじゃないんですね。
なだらかな坂のおかげで徒歩10分よりかかりましたし、
通常の10分よりツライ気がしました。
夏は汗かいちゃいそう。雨雪の日もきついか。
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134
物件比較中さん
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135
匿名さん
近所の教育環境が気になります。
保育園は近くに2つほどあるようですが、線路の近くで環境はあまり良くないのでしょうか。
JRの線路の反対側に渡るのは大変なのでしょうか。
また、前の方も質問されていますが、小学校の評判はご存知の方いらっしゃいますか?
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137
匿名さん
その、線路を渡るための歩道橋か踏み切りは適度に存在するのか、という質問です。
周辺住民の方ならご存知ではないのですか?
JRの線路は、場所によってはものすごく大回りをしないと反対側に行けないケースもあるので。。
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138
匿名さん
>>137さん
現地前の三叉路を、西に行くと、そのまま線路をくぐることができます。
このあたりは、なかなか線路を越えるところがないので、ここはすぐそこで向こう側へ出られるという点では、便利なところですよ。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
最寄駅は京急の立会川。実際住むと大井町歩くよりこっち使うと思うよ。ここはテラス立会川。そういえば近所には青物横丁直結なのに**南品川というのがありますね。京急にもう少し敬意払ったら。
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141
ご近所さん
ここも苦戦していそう。
朝、JR大井町で、テッシュ付きチラシを、通勤途中の人に
配っています。
ブランズが値下げしたようなので、ここも正式価格は
下げてくるのかなあ。
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142
購入検討中さん
今日、住まいサーフィンのメルマガを見ていたら、この物件が「今、旬な物件ランキング」の3位にランクインされていました。
注目度はあるって事なんだと思うけど、やっぱり値段がネックなのかなあ。
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143
匿名さん
「立地は悪いけど、仕様はアリュールより上」って書いてる人が何人かいたし、注目してたんだけど、フローリングは突板じゃないし、戸境壁も180mmしかなく、お風呂は普通のユニットバスで、ぜんぜん上じゃない…。
住宅街に建ってて、いいところもあると思うけど、立会川物件っていう位置づけをひっくり返せるほどじゃないってことかなぁ。
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144
物件比較中さん
価格は予想より高めでした。
地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。
なんだかね。
たくさん申し込みあると言っていたけれどもホントウかな。
人はそれなりにたくさんいたようだけれども。
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145
匿名さん
今日価格発表だと思うんですけど、どんな感じですか?
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146
匿名さん
>地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。
販売員のレベルが図れますね。。。
本当に人気ならそんなこと言わないでしょう。
逆を考えれば、今のうちに売り抜けたい=地価は今が天井を示してることになりますね。
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147
物件比較中さん
ただ、高飛車な営業の態度みていると、売り急いでない(放っておいても売れる)って感じなのかなーと。
その担当のパーソナリティかもしれませんが。
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148
検討中
高飛車ってよりもちょっと勘違いしている感じだな
自分より若い子だったけど人を見下しているような態度だったわ。
昔の野村さんの営業さんってもっと紳士だった気がするわ。
今じゃプラウドシリーズが売れてるからか、若い営業さんまで
自分は出来るんだってオーラムンムン。。。出来てないから、そもそもの
社会人として。
でも、物件は魅力的(笑)営業さんが多少小生意気でも買っちゃいそう。
あ、南は高いから東の70平米ね。きっと人気が集中するんだろうな。。
皆様はどのあたりのお部屋を検討してるのでしょうか?
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149
物件比較中さん
野村の営業は、一番生意気ですね。
三菱地所は、紳士系が多いです。
テラス立会川は、苦戦すると思います。
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150
競合物件企業さん
モデルルームと現地周辺散策してきました。内装設計はグレードが高くいい物件では?と思いました。
ただ、これまでのコメントにあるように先般、台風があった影響なのか、住宅街には土嚢がつんである家が多かったです。
立会川の氾濫影響はかなり受けるのかは高低差がいまいちはっきりしないので、よくわかりません。
大井町駅までは私の価値観では遠いとは全く感じませんでした。
営業マンはサラリーマン家庭の方が多いといっており、返済比率20%後半から30%ぐらいの方が結構多いといってましたのでびっくりしましたが、本当だか・・・・。
コンサルティング会社にメリット・デメリットを調査してもらった上で購入意志を決めた方が良いのではと思いました。
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