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物件比較中さん
[更新日時] 2009-09-09 23:14:33
テラス大井町プロジェクトが気になります!!
情報交換しましょう。
所在地 品川区東大井3丁目1203番1
トヨペット研修センターの跡地
アクセス JR京浜東北線 大井町駅徒歩10分
京浜急行線 立会川駅徒歩5分
総戸数 121戸
用途地域 第一種住居地域
構造・規模 RC造 地上5階地下1階建て
敷地面積 5,483.79㎡
間取り 2LDK〜4LDK
面積 67.03 〜 93.32m2
竣工 平成20年9月中旬
入居予定 平成20年10月下旬
売主 トヨタホーム㈱
売主兼販売代理 野村不動産㈱
施工 ㈱竹中工務店
[スレ作成日時]2007-07-24 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井3丁目1203番1(地番) |
交通 |
京浜東北線「大井町」駅から徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
テラス大井町口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
やはり利便性の良い場所は近隣に同じようなビル、マンションが建っても
想定内。
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402
匿名さん
西側の景観に関しては、確かに2,3階しかまず建たないようなこと
言ってたよな。4,5階は全て抜けるって、写真まで見せて説明してもらった。
10年後、20年後ならともかく、住む前からわかるのは気の毒・・・
まあかわいそうなのは、一部の人だけど。
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403
匿名
確かに、西側の敷地には建てれて3階までって言いきっていましたよね。
4階以上は景色で邪魔な物は出てこないって。私も写真見せてもらいました。
その言葉を信じて購入した人もいるでしょうに。
契約してから言われても・・・
安い買い物ではないので、該当する方は気の毒です。
不動産会社の力で4階建ての計画を変更することはできなかったのでしょうか?
たぶん、無理ですよね・・・
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404
匿名さん
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405
匿名さん
同感!!
大手なのにツメが甘い・・・
影響の少なそうな5階だって、下手すりゃ屋上と「こんにちは」かも。
高いお金出して最上階にした意味がなくなるよ。
まあ大手だから救済措置を考えるのかな?
理由つけて、うまく逃げそうだけどな。
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406
匿名さん
該当者です・・・
低層でもプライバシーを守れる間取りを探していました。
景観については、何度も確認をして、営業の方が
「リビングで裸でも大丈夫です!」とまでおっしゃったことを信じて
契約したのに。ショックでお昼ごはんを食べる気にもなれません。
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407
匿名はん
ツメが甘いというよりも、これが野村の売り方なんだよね。
とにかく売りたい。売っちゃえばこちらの勝ち。
あとは、わざと解りにくくしている契約書で、自分たちの保護は完璧。
野村さん。読んでいたらここが誠意の見せどころよ。
購入者全員注目してまっせ!
アリュール事件でラッキーと思ってはいかんよっつーの!
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408
匿名さん
しかし、近くに区の保育所があるのに、保育所を作るのか。
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409
匿名さん
>>406
低層でプライバシーが守れる間取りなんてなかったぞ。
中和室はあるけれど。
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410
匿名さん
そうです、ここが力の見せ所です。
どうして西側の土地を買わなかったのか、不思議でしょうがありません。というよりは売ってくれなかったというのが事実ですかね?この土地の持ち主も、家の目の前に大きな建物が建つのは嫌だろうし、うーん、なぞです。
ここの土地も手に入れてから開発をすればもっとイメージも変わり、いろいろな意味で買い手がつきやすかったと思いますが。
今からではなんとかならないのでしょうか?
この土地の使用方法なんか報告されても、そんな情報がなんなのって感じです。
それを考えると、このマンションのほかの部屋についても、周囲の建物は3階以上は建てれません的なことをいっている営業の方もいたのでは?そんな気がします。そうなると、4,5階の購入者はまだしも、3階以下の購入者は、今度は自分たちもというような気持ちになるのではないでしょうか?
どういう説明をして、各部屋を契約させたかはわかりませんが、こんなに早くに周囲の状況が変わるものであればもう少し打つ手はあったのではないでしょうか?
残念です。
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411
匿名さん
でも、この物件の場合、低層住宅地域に建っているので、この建物以上の高さのものは建たないのは確かですよね。ある日突然、隣に中高層が建つとかならともかく、3〜4階なら、圧迫感もないし、最近は普通に一戸建てでも3階建てもあるので、実際はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。
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412
匿名はん
それは非該当者だから言える事ですよ。
問題は、こんな話急に出てくるわけではないし、出てきたとしても
デベは状況を注視するのが当然です。
以前より本当は4階ぐらい立つ予想を情報として持っていたとしても、
営業的に売りやすくするため、1階サバ読んじゃった「ぬか喜び情報」を流したということが
罪なんです。これが営業マンの個人的見解として説明をされていたら最悪です。
速達で発行日が7月のみの用紙が1枚送られてきて
まったく誠意が感じられません。
当然自己責任とは思いますが、得る情報が歪曲していたら怒るのも当然です。
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413
匿名さん
>>409さん
誤解を招く言い方をしてすみません。
低層でも→低層マンションであるテラス大井町の中でも
という意味で、契約したのは高層階です。
営業の方に話を伺いましたが「可能性で言ったまでです」
と態度が豹変していました。全て録音しておくべきでした・・・
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414
匿名はん
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415
匿名さん
みなさんはじめまして。
私も該当者です。
412さんと同感で、不確実な周囲の建築計画を契約者に伝えて安心させたことに怒っています。
さすがに購入予定の部屋の隣の敷地がコインパーキング&ボロアパートだったら誰でも何か建つのではないかと警戒するはずです。
ですので契約前に、以下の2点を営業マンから説明されたため、逆に安心して契約してしまったという流れです。
①それぞれの敷地(駐車場、2階建てアパート、3階建て住居)の所有者が異なること
②2階建てのアパートは建て替えが決まっており、頑張っても2〜3階までしか建たないこと
営業マンの説明でも「当然10年後、20年後は人の土地ですから何が起こるかわからないが、合法的にすぐに大きな建物が建つことはまずあり得ない」と図面や法律の話を持ち出して説明されました。しかも(テラスで)4階以上のお部屋であれば、景観が壊されることはない。と言い切られました。
電話で上記の説明に関して確認を求めましたが、「駐車場、2階建てアパートの土地の所有者が同じことは知っていたので、所有者が全て異なるとは説明していないはず。2〜3階までしか建たないとは言っていない、大きな建物が建つ可能性が低いという話をしただけ。。。」と態度が豹変していました。
そもそも駐車場と2階建てアパートの敷地が同一所有者だということを知っていたら、当然2つの敷地をつなげて大きな建物が建つだろうと予想できるので、虚偽の建て替え計画の説明を受けなければ絶対に契約しませんでした。
2重に騙された感じです。
近隣住宅の謄本チェックを怠った私のミスといえばそれまでですが、普通、契約者はそこまでしませんよね?
やっぱり営業マンの説明は録音すべきでした。今となっては言った言わないの水掛け論です。。。
他にもいろいろ物件があるのに、このまま満足のいかないマンションを買わされるのだけは御免です。
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416
匿名さん
東側の物件でも3階まではありうるけど、4階以上はない的な話をしていた気がするんだけど。
同じ営業マン?
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417
匿名さん
4階建て11mってことだけど、あの土地の形状からすると11mくらいが限界なのかな。
結局のところ、階数より高さの方が問題なんだよね。
>>415
アパートと駐車場で所有者が違うなんて本当に言われたのなら、営業はひどすぎだね。
ただ、少なくとも重要事項説明に添付してある公図でも、すごく細長い部分を除けば、
一筆の土地になってるよ。
まあ、所有者が違っていたらアパートが囲繞地になっちゃうので、いずれにしても一体開発の
可能性は高かったと思うんだけど。
自分は同所有者と聞いていたけどし、アパートの土地を売りに出しているとも聞いていた。
アパートにも売却先を募集する看板がかかってた。
3階建てに関しては、断言していたかぼかしていたか覚えてない。
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420
匿名さん
売り切りたいがために、会話の弾みで結果として知っていながら嘘を伝えた営業は絶対にいるはず。今となっては、営業全員マニュアルどおりの回答に徹底なんだろう。野村は子どもの失敗を認めるか?自分のみ守りきるモンスターペアレントとなるか!?
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421
匿名さん
>>420
企業はみんなモンスターだろ・・・アリュールは詫び料で手をうったが。
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422
匿名さん
心情的に嫌かもしれないけど、ボロアパートが目の前にあるよりも新しいマンションの方が良いし、窓開けたらすぐに隣の壁というのでもないし、ある意味目隠しにもなる訳で、ビンゴだった人は割り切ってポジティブな考えかたにするしかないよ。
保育所も入るみたいだから、優先的にいれてもらえるかもよ。
どうしても嫌なら、自己都合でキャンセルするしかないね。
アリュールみたいに建物そのものの欠陥じゃないし。
野村が考えてた予測と違っても、周辺環境がどうなるかまで責任はもてないでしょ。
悔しいかもしれないけど、やっぱ自己責任だよ。
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423
匿名さん
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424
購入経験者さん
この板を見て少し野村にがっかりした。
私は都内某所に地所の竣工済み物件を買ったが、私の部屋は花火が見える立地で、
かつ南側はかなり先まで第一種低層。高い建物が建つ可能性はほぼ0に近い。
しかも竣工物件。
でも、地所の営業は花火とかは自分の目で見て確認してください。
見えるとは思いますが、私の口からは絶対見えるとは言えない。
そういったことは約束してはいけないということになっていますからと。
花火は当然中止になるリスクがあるから分かるとして、南面についてもあくまで
都の土地の区分が変わらなければという条件付きです。まぁ、近隣住民の反対も
あり簡単に変わることはないと思いますがと。
こちらとしては購入に勢いをつけたい段階で、若干冷静にさせる話ではあるが、
オーバープロミスをしない地所の姿勢には好感を感じたもんだ。
やはり、財閥系のデベとプラウドブランドで近年成長著しいデベとでは
社員の能力も違うのだろうか?何か野村は雑というか、自分本位な売り方のような
気がしてならない。
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425
匿名さん
どう考えても自己責任です。ここで愚痴らせてください。
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426
匿名さん
確かにデベが言わなかったことについて、調べずに購入したんであれば自己責任。
デベが売りたい気持ち強さで嘘をついた場合はデベ責任。
今回のはデベ責任。
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427
匿名さん
地所も人それぞれじゃない?
俺を接客した地所、といってもリアルエステートの社員だけど、結構調子いいこと言ってて、
4メートル道路の向かいに社宅があって、一個民家があって、その隣は駐車場だったけど、あの民家は絶対どかないから一体で開発されることはないからそんなに高い建物は建たないって言ってたのに、竣工するかしないかで、民家が立ち退いて、今では10階建てが建ってるよ。
ところで、この物件に関係ないデベ比較、自慢は他の掲示板でやったら?
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428
匿名さん
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429
匿名さん
3月くらいにここのMRに行った時に、
営業の「売らんかな」な姿勢に辟易した事を思い出しました。
こちらの希望をろくに聞かないで西向きの部屋をゴリゴリ勧められた上に、
「ここは変な南向きの部屋なんかより、絶対西側がお勧め」
(変な、とか言っちゃっていいのか?っていうかどんだけ西向きの部屋を早く捌きたいんだよ)
「こんなに資産価値の高い部屋が、たったのろくきゅっぱ(6980万)ですからねー」
(ここはスーパーかい!!)
と、まあ突っ込みどころ満載のセールスで、ぐったりしました。
で、その時に言いきってましたよ。
「西側の部屋の道路はさんだ向かい側の地域は低層住宅地だから3階以上の建物は建たない」
「だから4・5階の部屋は開けた眺望が保証されていて最高」と。
この辺り一体は第一種住居地域なのに、そんなに言いきっちゃって大丈夫か?
ずいぶん適当な事言うなー、と思った覚えが。
早速4階建てが建つんですね。
その日はちょうど2期申込み締切日の前日で、
「とりあえず申込みだけでもしていったらどうですか?」
「抽選になるのは間違いないから、当たったらゆっくり考えればいいじゃないですか」
と猛烈プッシュをされましたが、
そんなに簡単に決められないから自宅でゆっくり考えます、
と丁重にお断りして帰ってきました。
結局ここは検討対象から外しましたが、
せっかくいい物件なのに、
営業のせいで逆にイメージが悪くなっちゃったのは非常に残念でした。
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430
物件比較中さん
野村グループのカラーですね。
ノルマ証券のDNAが引き継がれていますね。
どのような手段でも、とにかく売ることが最優先です。
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431
匿名さん
自分たちが5階建を建てられるんだから、隣に4階建が建つのも当然か。
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432
匿名さん
アリュールの南側にマンションが建つ予定と聞いたけど、三井が説明したのと違うのが建つことになったら同じように物議をかもすんだろうね。
むしろあっちは対象住戸が多い分もっと大変かもね。
この板とは関係ないことか。失礼。
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433
匿名さん
証拠隠滅。死人にくちなし。まさか該当担当営業は異動なんて
姑息な手段とらないでね・・・野村さん。みんな名刺持ってます。
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434
匿名さん
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435
ご近所さん
口頭での説明だと、証拠が無いか。。。
誰か、営業とのやり取りを、録音している人いないかなあ。
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436
匿名さん
メモでも十分物的証拠になるはずですが・・・。該当者の皆さんで営業の話した内容の
メモを取ってらっしゃいませんか。
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437
匿名さん
高さが同じ11mでも、3階建だったら文句ないということなるの?
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438
匿名さん
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439
匿名さん
単に、階数について断言したという苦情しか書き込まれてないから。
高さ何メートルかまで確認した人っているのかな?
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440
匿名さん
お客さん、そしたら3.5m/階でっせ。逆に文句でまっせ
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441
物件比較中さん
ジェントリーの南棟8Fが、先週末折込で、中古販売出てました。
83.11m2で7380万円。
眺望も、日当たりも良さそうな感じでした(写真入り)。
テラスよりもいいかなあ。
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442
匿名さん
なんだかんだいって、ここも9割は売りさばいたのか。
南向きが苦戦してるようだけど。
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443
匿名さん
ジェントリーってあのいかにも団地っぽいやつ?
中古なのに83.11m2で7380万円って、ずいぶん強気だね。
テラスの方が安いんじゃない?
俺は、人の手垢のついた中古より新築の方がいいなあ。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
おっ、ついに残り11戸になりましたね。
カウントダウン目前です。
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446
物件比較中さん
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447
近所をよく知る人
>>444
一部しか見えないけど、結構すっきりした外観のようですね。
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448
匿名さん
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449
近所に住む契約予定さん
テラスの近所に住む契約予定の者です。
いつもテラスのマンションコミュニティを楽しみに見ています^^
私は週末は散歩がてらテラスを見学に行き、隙間から工事の様子を確認しています。
部屋の造りまではわかりませんが、外壁のレンガはイメージどおりで素敵ですね。
それからあのボロアパートはなくなってよかったですね。
ただ4階建ての計画があるとのことですが、あのヘンテコな形の土地にどう建てるのでしょうかね?
保育所だと庭をつくるのでしょうか?
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450
匿名さん
道路に面した辺りを庭にすれば、4階なんて簡単に建つと思うけど、そんなもったいない利用方法はしないんだろうな。
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